تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بواحدة من أكثر أسواق العقارات تميزًا في العالم، حيث تتميز دبي أكثر من الإمارات الأخرى. ما يجعل سوق العقارات في دبي استثنائيًا للغاية هو كيفية هيكلة قوانين العقارات الخاصة بهم، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين الأجانب. تجعل التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة ومناطق التملك الحر من دبي خيارًا استثماريًا رائعًا.
هذه السياسات الرئيسية هي حجر الأساس لسوق العقارات المزدهر في دبي. لحسن الحظ، شركة ميرابيلو للاستشارات متخصصة في الاستثمار العالمي والإقامة من خلال خطط الاستثمار التي تلبي احتياجات عملائها الأفراد. هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها التأهل للحصول على تأشيرة إقامة من خلال الاستثمار ولكل فرصة تكاليفها الخاصة.
- الاستثمار العقاري هو أحد أفضل الطرق للحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل في دبي.
- هناك العديد من الحوافز والفرص التي تجعل دبي موقعًا جذابًا للغاية للمستثمرين الأجانب.
- تتمتع دبي ببعض قوانين الضرائب الأكثر ملاءمة للمستثمرين في العالم، بما في ذلك عدم فرض ضريبة على الممتلكات أو ضريبة دخل الإيجار.
- هناك العديد من العوامل التي تؤثر على تكاليف المنازل في دبي، ومن أكبرها السياسات الحكومية الجديدة التي تهدف إلى جعل دبي رائدة عالميًا في العديد من الصناعات.
كيف يمكن أن يؤدي الاستثمار العقاري إلى الإقامة في دبي
ال الفيزا الذهبية لدولة الإمارات هي واحدة من أكثر برامج التأشيرات ابتكارًا في العالم، وهي خيار جذاب لموقعك الاستثماري التالي. هناك العديد من الطرق للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وأهمها المسار المقدم للمستثمرين العقاريين. تستهدف هذه التأشيرة إلى حد كبير المستثمرين العقاريين.
للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة من خلال الاستثمار العقاري، هناك خياران:
تأشيرة طويلة الأجل لمدة 10 سنوات
للتأهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات من خلال الاستثمار العقاري، ستحتاج إلى استثمار ما لا يقل عن 544،000 دولار على العقارات في دبي.
تأشيرة طويلة الأجل لمدة عامين
يمكن للمستثمرين اختيار تأشيرة إقامة أقصر لمدة عامين إذا لم يرغبوا في الالتزام بالمبلغ المطلوب لخيار 10 سنوات. يختلف هذا المبلغ على أساس مشروع إلى مشروع ويتأثر أيضًا بكمية المستثمرين المشاركين في الصفقة.
بعض الحوافز التي تقدمها التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة تشمل:
- تأشيرة إقامة طويلة الأجل (صالحة لمدة 5-10 سنوات) لا تعتمد على حاملها المقيم في الإمارات العربية المتحدة.
- تسمح حقوق ملكية العقارات للمواطنين الأجانب بشراء وبيع الممتلكات التي يمتلكونها.
- تخفيضات وتخفيضات ضريبية كبيرة.
- لا حاجة إلى كفيل، مما يسمح بحرية الاختيار في استثماراتك دون موافقة شريك.
- تتوفر الرعاية الصحية المخفضة والخدمات المدنية الأخرى لحامل التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
لإلقاء نظرة متعمقة على جميع الحوافز والأسباب للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، ألق نظرة على هذا مقالة.
تكاليف الشراء الأولية
لجنة الوكيل العقاري
من أول الأشياء التي ستحتاج إلى القيام بها كمستثمر لأول مرة هو العثور على وكيل عقاري يعرف سوق العقارات في دبي. يتقاضى هؤلاء الوكلاء العقاريون رسومًا ولكنهم يعتبرون يستحقون الاستثمار. بالنسبة للعقارات السكنية، تبلغ الرسوم عادةً 2٪ من سعر البيع ويدفعها المشتري. ولكن يمكن أن تكون هذه الرسوم أعلى (حتى 10٪ من إجمالي سعر البيع) للعقارات المختلفة.
الإيداع الأولي
بمجرد العثور على عقار، ستحتاج إلى التعاون مع وكيلك للتفاوض على صفقة تسعد بها أنت والبائع. عادةً ما يتم دفع وديعة بنسبة 10٪ من قيمة العقار كرسوم للبائع. تهدف هذه الرسوم إلى تأمين المعاملة وإظهار الالتزام بالمعاملة.
تسجيل الملكية
في حين أن دبي ليس لديها أي ضريبة دخل أو ضريبة عقارية، إلا أن هناك بعض الرسوم الحكومية. بمجرد نقل الملكية بين المشتري والبائع، يجب دفع رسوم بنسبة 4٪ (من سعر الشراء) إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالإضافة إلى رسوم قدرها 158 دولارًا أمريكيًا لمعالجة التحويل.
تسجيل القرض
من المهم أيضًا ملاحظة أنه في حالة شراء العقار بقرض بنكي، يجب دفع رسوم بنسبة 0.25٪ إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل الرهن العقاري على العقار.
ضريبة القيمة المضافة للمالك لأول مرة
لا تفرض دبي ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية. ولكن بالنسبة لمالك مشروع جديد لأول مرة (مثل فندق تم بناؤه حديثًا)، يتم فرض رسوم ضريبة القيمة المضافة.
تكاليف إضافية لمشتري العقارات في دبي
تعتمد العديد من التكاليف الإضافية على الموقف وهذا هو سبب أهمية تقييم خياراتك. بينما تفكر في جميع الفرص الجديدة التي تقدمها دبي، من المهم النظر في الرسوم الإضافية التي قد تنطوي عليها عمليات شراء العقارات.
الرسوم القانونية
في حين أن المحامين ليسوا ضروريين تمامًا للمعاملات العقارية، إلا أنهم يبسطون العملية بأكملها، ويمكن أن تكون مشاركتهم محورية في ضمان نجاح الاستثمار.
رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي
تتراوح هذه الرسوم في المبلغ، اعتمادًا على نوع العقار.
رسوم الرهن العقاري
تعتمد رسوم الرهن العقاري والبنوك على الاستثمار. سيطلب معظم الدائنين رسومًا للإدارة وتقييم قيمة العقار.
التكاليف المستمرة لأصحاب العقارات
مع أي استثمار، تحتاج إلى النظر في التكاليف طويلة الأجل التي ينطوي عليها الأمر، خاصة مع الاستثمارات العقارية. واحدة من الأشياء الرائعة في الاستثمار في العقارات في دبي هي نهج الضرائب. لن تضطر إلى دفع ضريبة على دخلك الشخصي أو دخل الإيجار أو دخل رأس المال أو الممتلكات.
بصرف النظر عن الرسوم الواضحة طويلة الأجل مثل الماء والكهرباء أو الصيانة، إحدى الرسوم التي ستحتاج إلى دفعها هي رسوم الإسكان في دبي. هذه الرسوم هي رسوم سنوية التي يتحمل جميع المواطنين المسؤولية عنها. يتم استخدام الرسوم لتمويل الخدمات المدنية في دبي، مثل تنظيف الطرق في المدينة وخدمات الرعاية الصحية. تظهر هذه الرسوم في فاتورة المرافق الشهرية إلى دائرة المياه والكهرباء في دبي. ستحتاج أيضًا إلى الدفع مقابل تأمين على الممتلكات الخاصة بك.
Schedule your free consultation today and secure your future!
خيارات تمويل العقارات والرهن العقاري
لا يمكن للمستثمرين دائمًا إجراء عملية شراء نقدية صريحة للعقار. لحسن الحظ، مع نهج دبي الفريد للاستثمار الأجنبي، من الممكن تمويل عقارك. ومع ذلك، قد يكون التقدم بطلب للحصول على تمويل كمستثمر أجنبي أمرًا صعبًا، ويلزم دفع دفعة مقدمة كبيرة على العقار من المستثمر.
في حين أن المعايير المحددة للتأهل للحصول على قرض عقاري في دبي تختلف من بنك إلى آخر، فإن المعايير العامة تنطبق:
متطلبات الحد الأدنى للدخل
يجب أن تحصل على الحد الأدنى من الدخل المطلوب للمعهد المالي. وهي تتراوح من 2,700 دولار أمريكي شهريًا إلى 4,000 دولار أمريكي شهريًا.
طول الرهن العقاري
لا يمكن أن تتجاوز مدة الرهن 25 عامًا.
درجة الائتمان
يحتاج المستثمرون إلى درجة ائتمان جيدة. تختلف الدرجة الدنيا الدقيقة ولكن النتيجة الأقل من ستمائة لا تعتبر جيدة بما يكفي.
حد العمر
لدى بعض المؤسسات المالية معايير عمرية محددة يحتاج المستثمرون إلى تلبيتها.
في حين أن الخيارات قد تختلف بين المؤسسات المالية، فإن نوعي الرهن العقاري الرئيسيين المقدمين للمستثمرين الأجانب هما الرهون العقارية ذات السعر الثابت و الرهون العقارية ذات المعدل المتغير.
عند التفكير في تمويل العقارات كخيار، فإن إدراك التكاليف المتضمنة، والتي لا تظهر على الفور، سيفيدك. تشمل التكاليف:
الدفعة الأولى
سيحتاج المستثمرون لأول مرة إلى سداد دفعة أولى بنسبة 20٪ كحد أدنى من سعر العقار. إذا كان سعر العقار أكثر من 1.4 مليون دولار أمريكي، فيجب دفع دفعة مقدمة لا تقل عن 30٪ من سعر العقار.
رسوم البنك
تشمل هذه الرسوم رسوم إدارية لمعالجة الرهن العقاري و رسوم تقييم العقار.
تكاليف الملكية العامة
إلى جانب تكاليف الرهن العقاري، ستحتاج إلى مراعاة تكاليف أخرى المرتبطة بشراء عقار في دبي.
العوامل المؤثرة على الأسعار
واحدة من أكبر العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في دبي هي السياسات التي تنفذها الحكومة. وتشمل هذه السياسات أشياء مثل قوانين الضرائب المواتية، الفيزا الذهبية لدولة الإمارات، أو العديد من المناطق الحرة المعينة في جميع أنحاء دبي. وقد أظهرت سياسات مثل هذه زيادة قابلة للقياس في أسعار العقارات في دبي، فضلاً عن عدد المعاملات السنوية.
لا تركز جميع السياسات بشكل مباشر على العقارات ولكن لها تأثير غير مباشر على أسعار المساكن في جميع أنحاء الاقتصاد. ساعد التنويع التدريجي للاقتصاد من قبل الحكومة على تعزيز النمو الاقتصادي القوي في دبي على مدى السنوات الماضية. هذه الزيادة العامة في جودة المعيشة وتدفق الاستثمار جعلت دبي واحدة من أكثر الأماكن المرغوبة لتأسيس الأعمال والانتقال.
تلعب الابتكارات في التكنولوجيا والطاقة المتجددة دورًا رئيسيًا في سوق دبي بشكل عام. ويرجع ذلك إلى سعي الحكومة للبناء المستدام ودمج الطاقة المتجددة. وقد أدت الابتكارات في هذه القطاعات إلى قيام دبي بإنشاء مشاريع بناء مستدامة واسعة النطاق مثل مدينة مصدر. كما ساعد تكامل التكنولوجيا بشكل كبير في مكافحة الجريمة. تعتبر دبي واحدة من أكثر المدن أمانًا على وجه الأرض.
تلعب صناعة السياحة والضيافة أيضًا دورًا رئيسيًا في أسعار العقارات الإجمالية في دبي. سياحة كان ينمو بشكل مطرد على مدى السنوات القليلة الماضية. وقد أدت هذه الزيادة في السياحة إلى تعرض دبي للجمهور. لا شك أن هذا الاهتمام المتزايد بالمدينة كان له تأثير كبير على سوق العقارات في دبي.
كيف يمكن لشركة Mirabello Consultancy مساعدتك في شراء عقار في دبي
سواء كنت مستثمرًا لأول مرة أو تبحث فقط عن دبي لاستثمارك التالي، فإن مفتاح النجاح غالبًا ما يكون في الحصول على دعم قوي. في سوق العقارات مثل دبي، قد يكون من الصعب معرفة تكلفة المنزل أو ما إذا كنت ستحتاج إلى دفع رسوم نقل إضافية.
هذا هو المكان شركة ميرابيلو للاستشارات يمكن أن تساعدك. تتخصص Mirabello Consultancy في برامج المواطن عن طريق الاستثمار وتصمم برامجها على أساس فردي من عميل إلى عميل. وهذا يجعلها لا تقدر بثمن عند محاولة اكتشاف تعقيدات سوق العقارات في دبي.
تقدم دبي أكثر الفرص العقارية إثارة في العالم. كما أنه مصحوب بالعديد من التعقيدات والفروق الدقيقة. مع شركة ميرابيلو للاستشارات، الاستثمار في مستقبلك أمر قابل للتحقيق. مع دعم الخبراء، لا يجب أن يكون الاستثمار الأجنبي شاقًا.
FAQ
Dubai has a well-documented legal system but it has some complexity. In terms of hidden costs, you can expect various administration fees and conveyancing fees. You won’t be expected to pay much tax on a residential property in Dubai. There are, however, some levies such as the DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) fee.
To get a better understanding of the hidden costs and processes involved with investing in the Dubai property market, Mirabello Consultancy can be invaluable. They are able to offer solutions tailored to your needs, you can book a free consultation for more information.
تمويل عقار في دبي له تكاليف أولية، مثل رسوم الترتيب المصرفي ورسوم تقييم العقار. يجب تحديد ترتيب القرض المحدد من قبل المؤسسة المالية ويعتمد على الوضع. لمعرفة المزيد عن شراء عقار في دبي ومقدار التكلفة، اقرأ هذا دليل متعمق.
لا، لا توجد ضريبة عقارية في دبي. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل شراء العقارات في دبي فرصة جذابة للمستثمرين الأجانب. لقراءة المزيد عن النظام الضريبي في دبي وفوائده، اقرأ هذه مقالة.
نعم، تقدم التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة إقامة طويلة الأجل من خلال الاستثمار العقاري. شركة ميرابيلو للاستشارات متخصص في برامج الإقامة عن طريق الاستثمار ويمكنه مساعدتك في توضيح أي أسئلة قد تكون لديك.