阿联酋拥有世界上最独特的房地产市场之一，迪拜在其他阿联酋航空中更加突出。迪拜房地产市场之所以如此与众不同，是因为他们如何制定房地产法，尤其是针对外国投资者的房地产法。阿联酋黄金签证和永久产权区使迪拜成为绝佳的投资选择。
这些关键政策是迪拜蓬勃发展的房地产市场的基石。幸运的是， 米拉贝洛咨询公司 通过针对个人客户的投资计划，专门从事全球投资和居住。您可以通过多种方式通过投资获得居留签证，每个机会都有自己的相关成本。
- 房地产投资是在迪拜获得长期居留签证的最佳途径之一。
- 有许多激励措施和机会使迪拜成为吸引外国投资者的地方。
- 迪拜拥有世界上一些对投资者最友好的税法，包括不征收财产税或租金所得税。
- 影响迪拜房屋成本的因素多种多样，其中最大的因素之一是旨在将迪拜确立为许多行业的世界领导者的新政府政策。
房地产投资如何带来迪拜居留权
这个 阿联酋黄金签证 是世界上最具创新性的签证计划之一，对于您的下一个投资地点来说，这是一个有吸引力的选择。有很多方法可以获得阿联酋黄金签证的资格，其中最主要的是向房地产投资者提供的途径。该签证在很大程度上是针对房地产投资者的。
要通过房地产投资获得阿联酋黄金签证的资格，有两种选择：
十年长期签证
要通过房地产投资获得10年居留签证的资格，您需要在迪拜投资至少544,000美元的房产。
两年长期签证
如果投资者不想承诺10年期权所需的金额，他们可以选择较短的2年居留签证。该金额因项目而异，还受参与交易的投资者数量的影响。
阿联酋黄金签证提供的一些激励措施包括：
- 长期居留签证（有效期为5-10年），不依赖居住在阿联酋的持有人。
- 财产所有权允许外国人购买和出售他们拥有的财产。
- 大幅减税和减税。
- 无需赞助商，这允许您在未经合作伙伴同意的情况下自由选择投资。
- 阿联酋黄金签证持有人可享受折扣的医疗保健和其他公务服务。
要深入了解申请阿联酋黄金签证的所有激励措施和理由，请看这个 文章。
初始购买成本
房地产经纪人委员会
作为首次投资者，您需要做的第一件事就是找到了解迪拜房地产市场的房地产经纪人。这些房地产经纪人收取费用，但被认为值得投资。对于住宅物业，费用通常为销售价格的2％，由买方支付。但是，对于不同的房产，这笔费用可能会更高（最高占总销售价格的10％）。
初始存款
找到房产后，你将需要与代理人合作，谈判一项你和卖方都满意的交易。通常，向卖方支付房产价值10％的押金作为费用。这笔费用是为了确保交易安全并表明对交易的承诺。
财产登记
虽然迪拜没有任何所得税或财产税，但也有一些政府费用。所有权在买方和卖方之间转让后，需要向买方支付4％的费用（购买价格的） 迪拜土地部，以及处理转账所需的158美元费用。
贷款登记
还需要注意的是，如果使用银行贷款购买房产，则需要向迪拜土地部支付0.25％的费用以登记该物业的抵押贷款。
首次购房者增值税
迪拜不对住宅物业收取增值税。但是，对于新开发项目（例如新建酒店）的首次所有者，需要缴纳增值税。
迪拜购房者的额外费用
许多额外费用视情况而定，这就是为什么评估您的选择如此重要的原因。在考虑迪拜带来的所有新机会时，重要的是要考虑购买房地产可能涉及的额外费用。
法律费用
尽管律师并不是房地产交易的绝对必要条件，但他们简化了整个流程，他们的参与对于确保投资成功至关重要。
迪拜水电局费用
这些费用金额不等，视房产类型而定。
抵押费用
抵押贷款和银行费用取决于投资。大多数债权人将要求支付管理和评估财产价值的费用。
业主的持续成本
对于任何投资，您都需要考虑所涉及的长期成本，尤其是房地产投资。投资迪拜房地产的好处之一是他们 税收方法。您无需为个人收入、租金收入、资本收入或财产纳税。
除了明显的长期费用外，例如 水电或维护，你需要支付的费用之一是 迪拜住房费。这笔费用是 年费 这是所有公民都应承担的责任。该费用用于资助迪拜的公务员服务，例如道路城市清理和医疗保健服务。这笔费用显示在每月的水电费账单上 迪拜水电部。您还需要为此付费 保险 在你的财产上。
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房地产融资和抵押贷款选项
投资者不可能总是直接以现金购买房产。幸运的是，凭借迪拜独特的外国投资方式，可以为您的房产融资。但是，以外国投资者的身份申请融资可能具有挑战性，并且需要投资者为房产支付大量首付。
虽然迪拜抵押贷款资格的具体标准因银行而异，但一般标准适用：
最低收入要求
您应该达到金融机构的最低收入要求。价格从每月2700美元到每月4,000美元不等。
抵押贷款期限
抵押贷款期限不得超过25年。
信用分数
投资者需要良好的信用评分。确切的最低分数各不相同，但低于六百的分数被认为不够好。
年龄限制
某些金融机构有特定的年龄标准，投资者需要满足。
尽管金融机构之间的期权可能有所不同，但向外国投资者提供的两种主要抵押贷款类型是 固定利率抵押贷款 和 浮动利率抵押贷款。
在考虑将房地产融资作为一种选择时，了解所涉及的成本将使您受益，而这些成本并非立即显而易见。费用包括：
初始首付
首次投资的投资者将需要支付房产价格的最低20％的首付。如果房产价格超过140万美元，则需要支付房产价格的30％的最低首付。
银行手续费
这些费用包括 管理费 处理抵押贷款和 物业估值费。
一般财产成本
除了抵押贷款成本外，您还需要考虑以下因素 其他费用 与在迪拜购买房产有关。
影响价格的因素
影响迪拜房地产价格的最大因素之一是政府实施的政策。这些政策包括优惠的税法， 阿联酋黄金签证，或迪拜各地指定的众多自由区。像这样的政策表明，迪拜的房地产价格以及每年的交易数量都出现了可衡量的上涨。
并非所有政策都直接关注房地产，但会间接影响整个经济的房价。过去几年，政府逐步实现经济多元化，推动了迪拜的强劲经济增长。生活质量的普遍提高和投资的涌入使迪拜成为最受欢迎的创业和搬迁场所之一。
技术和可再生能源的创新在迪拜的整个市场中起着关键作用。这是由于政府推动可持续建筑和整合可再生能源。这些领域的创新促使迪拜建立了像马斯达尔城这样的大型可持续建筑项目。技术的整合也极大地有助于打击犯罪。迪拜被认为是地球上最安全的城市之一。
旅游和酒店业在迪拜的整体房地产价格中也起着关键作用。 旅游业 在过去几年中一直在稳步增长。旅游业的增长使迪拜向公众敞开了大门。人们对这座城市的兴趣增加无疑对迪拜房地产市场产生了重大影响。
Mirabello Consultancy如何帮助您在迪拜购买房产
无论您是首次投资者，还是刚刚考虑在迪拜进行下一次投资，成功的关键通常是获得强有力的支持。在像迪拜这样的房地产市场中，要弄清楚房屋的成本或是否需要支付额外的转让费可能令人望而生畏。
那就是那里 米拉贝洛咨询公司 可以帮助你。Mirabello Consultancy专门从事公民投资计划，并在客户对客户的个人基础上量身定制计划。这使他们在试图弄清楚迪拜房地产市场的复杂性时非常宝贵。
迪拜提供世界上最令人兴奋的房地产机会。它还伴随着许多复杂性和细微差别。和 米拉贝洛咨询公司，投资你的未来是可以实现的。在专家的支持下，外国投资不必令人望而生畏。
FAQ
迪拜的法律体系有据可查，但有一定的复杂性。在隐性成本方面，你可以期待各种各样的 管理费 和 过户费。您无需为迪拜的住宅物业缴纳太多税。但是，也有一些征税，例如 DEWA （迪拜水电局）费用。
为了更好地了解投资迪拜房地产市场所涉及的隐性成本和流程，Mirabello Consultancy可能非常宝贵。他们能够根据您的需求提供量身定制的解决方案，您可以预订 免费咨询 以获取更多信息。
在迪拜为房产融资需要支付初始成本，例如银行安排费和房地产估值费。具体的贷款安排将需要由金融机构决定，并视情况而定。要了解有关在迪拜购买房产及其成本的更多信息，请阅读此内容 深度指南。
不，迪拜没有财产税。这是为什么在迪拜购买房地产对外国投资者来说是一个如此有吸引力的机会的原因之一。要了解有关迪拜税收制度及其好处的更多信息，请阅读 这个 文章。
是的，阿联酋黄金签证通过房地产投资提供长期居留权。 米拉贝洛咨询公司 专门从事投资居留计划，可以帮助您解决可能遇到的任何问题。
