迪拜房地产市场的外国投资者越来越多，这表明它具有有利的条件和许多好处。除了高生活水平、世界一流的教育、安全和保障等福利外，迪拜没有财产税。
在本文中，我们将介绍外国房地产投资者需要支付的主要费用，概述税收制度，并提及在迪拜的关键投资领域。
- 迪拜税收制度的主要好处是迪拜没有所得税、资本利得税或财产税。但是，您需要注意注册费，维护费或代理费等费用。
- 迪拜房地产投资的关键区域是迪拜市中心、迪拜码头、朱美拉棕榈岛、商业湾和朱美拉村圈（JVC）。
迪拜房地产投资者税收制度概述
迪拜的税收非常低。这是为什么这么多投资者被投资迪拜的想法所吸引的主要原因之一。虽然迪拜没有资本利得税或年度财产税，但在购买阶段，您需要向DLD（迪拜土地部）支付注册费。费用通常为房地产价格的4％。
即使没有迪拜财产税，作为业主，您也需要为公共区域的维护支付年度服务费。费用金额取决于位置和物业类型。此外，您需要密切关注间接税，例如增值税（VAT），它适用于新住宅物业和所有商业地产的销售。但是，同一物业的以下销售不含增值税。
迪拜的财产税制度如何使外国投资者受益
迪拜的财产税制度被认为是全世界最有利的税收制度之一。以下是该系统的一些优点：
- 没有年度财产税： 在迪拜，业主无需缴纳年度财产税。
- 没有所得税或资本收益： 房地产销售的利润或租金收入不属于纳税对象。
- 住宅不征收增值税： 迪拜的住宅物业通常免征增值税，但首次直接从开发商处购买酒店公寓除外，需缴纳5％的增值税。此外，虽然4％的DLD注册费无需缴纳增值税，但它适用于经纪人佣金和受托人办公室费用。
- 注册费： 你要支付的最重要的费用是向DLD一次性收取的财产登记费。它通常占财产的4％。
- 高水平的法律法规： 迪拜拥有透明的法律框架，并确保其投资者了解房地产监管清晰且对投资者友好。
迪拜房地产市场和阿联酋黄金签证
迪拜的房地产市场是外国投资者最具吸引力的投资场所之一。实际上， 欧盟税务观察站 指出，所有住宅财产总价值的43％属于外国人。根据 同一个来源，在2020年初至2022年初之间，外资住宅房地产增长了20％，约合230亿美元。推动投资者进入迪拜房地产市场的关键原因之一是，迪拜没有针对外国人的财产税。另一个原因是有机会获得 阿联酋黄金签证。2019年，阿联酋推出了一项黄金签证计划，旨在为投资者、企业家和专业人士提供居留许可，以换取对经济的重大贡献。
房地产投资者需要在房地产上投资至少200万阿联酋迪拉姆。该物业可以是住宅或商业。重要的是要确保房产位于永久产权区。这意味着，房产必须位于指定区域，外国人和外国投资者可以在那里拥有100％所有权的财产。
作为房地产投资者，你需要知道迪拜没有直接的财产税，但是，你需要考虑注册费、公共区域维护费、代理费等成本。
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迪拜购房者的额外费用和注意事项
的确，迪拜没有针对外国人的财产税，但在购买房产之前，您需要考虑将遇到的额外费用和注意事项。最重要的是：
代理费： 独自在迪拜寻找房产和进行投资是一项艰巨的挑战。这就是为什么许多投资者选择与专业代理商合作的原因。根据您的协议，代理费可能会有所不同。
物业维护费： 根据物业的大小、类型和位置，其维护费用可能会有所不同。您可以每年支付每平方米100至270阿联酋迪拉姆。
迪拜房地产投资的关键领域
有几个领域被认为是迪拜最受欢迎的房地产投资领域。这些关键领域包括：
迪拜市中心
这个地方被认为是迪拜房地产投资的关键领域之一。这里有一些最著名的旅游景点，例如哈利法塔和迪拜购物中心。迪拜市中心以其跨国知名度而闻名。谈到房地产市场，值得一提的是，96％的房地产是公寓，1％是顶层公寓，<1％是酒店。在迪拜市中心，公寓的起租价格为64,999阿联酋迪拉姆/年，出售价格为80万迪拉姆。
迪拜码头
迪拜房地产投资的另一个关键领域是迪拜码头。它以其防水公寓和漂亮的摩天大楼而闻名。迪拜码头拥有高档公寓和联排别墅，吸引了居民和游客。大多数房产（94％）是公寓，2％是顶层公寓，1％是酒店。房地产价格比迪拜市中心更容易获得。出租公寓的价格从每年55,000阿联酋迪拉姆起，出售价格为435,000迪拉姆。
朱美拉棕榈岛
迪拜房地产投资的另一个重要目的地是朱美拉棕榈岛。这座人造岛屿拥有海滩、餐厅、咖啡馆和举世闻名的酒店，拥有充满活力的文化。在那里购买房产，您将有机会欣赏迪拜海岸线、阿拉伯塔或迪拜码头的美景。76％的房产是公寓，14％是别墅，3％是顶层公寓。出租公寓的最低价格为70,000阿联酋迪拉姆/年。至于待售公寓，价格从749,000迪拉姆起。
商业湾
商业湾被称为迪拜最著名的商业中心之一。它毗邻DIFC和迪拜市中心，已成为迪拜房地产投资的关键领域之一。它占地4,690万平方英尺，拥有约240座建筑，其中大多数是摩天大楼。这里的大多数房地产（96％）是公寓，1％是酒店，<1％是复式公寓。关于该地区的房地产价格，出租公寓的价格从每年46,000阿联酋迪拉姆起，待售公寓价格从415,000迪拉姆起。
朱美拉乡村圈 (JVC)
朱美拉乡村圈（JVC）被认为是迪拜最实惠的房地产投资场所之一。由于靠近迪拜码头、JLT、迪拜媒体城和迪拜互联网城，朱美拉乡村圈以其种类繁多的花园而闻名。至于房地产类型，94％的房产是公寓，2％是别墅，2％是联排别墅。公寓租金的起价为34,997阿联酋迪拉姆/年，待售价格为35.5万迪拉姆。
Mirabello Consultancy如何帮助您在迪拜进行房地产投资
考虑到法律、财务和文件方面的困难，如果你打算自己做，那么在迪拜投资可能是一项艰巨的挑战。通过投资获得居留权之类的计划通常会改变其要求，因此掌握最新信息至关重要。在 米拉贝洛咨询公司，我们专门在整个投资过程中为您提供全面的指导。我们经验丰富的代理人将为您提供服务，例如符合您的财务偏好的个性化投资策略、从准备文书工作到最后进行投资和获得居留权的端到端支持，以及市场洞察，这将帮助您了解什么是最佳的投资地点。
得益于其优惠的税收制度，迪拜仍然是投资者最具吸引力的目的地之一，尤其是在房地产市场上。由于迪拜没有资本利得税、所得税或财产税，投资者能够最大限度地提高回报并享受高生活水平。
有了正确的市场指导和见解，无论是个人用途还是作为有利可图的投资，您都可以利用其优势。
常见问题
在迪拜购买房产时，需要支付最重要和最不可避免的费用是注册费，这笔费用需要支付，费用为房地产价格的4％。
不，业主不对租金收入征税。
在迪拜，房地产交易的增值税取决于房地产类型。住宅物业通常免增值税，但开发商的首次销售除外，需缴纳5％的增值税。但是，商业地产需缴纳5％的增值税。虽然迪拜国土局（DLD）的注册费免征增值税，但经纪人佣金和受托人办公室费用需缴纳增值税。
是的，您可以通过在迪拜的房地产投资获得居留权。如果您在房地产上投资了至少 750,000 阿联酋迪拉姆，则有资格申请 3 年居留权。但是，最常见的选择是投资至少2,000,000阿联酋迪拉姆并获得10年居留权。
