El creciente número de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario de Dubái indica que ofrece condiciones favorables y muchos beneficios. Además de beneficios como un alto nivel de vida, una educación y una seguridad de primer nivel, no hay impuestos a la propiedad en Dubái.
En este artículo, abordaremos las principales comisiones que deben pagar los inversores inmobiliarios extranjeros, ofreceremos una descripción general del sistema tributario y mencionaremos las áreas clave para invertir en Dubái.
- La principal ventaja del sistema tributario de Dubái es que no hay impuestos sobre la renta, las ganancias de capital ni los impuestos sobre la propiedad en Dubái. Sin embargo, debe prestar atención a los cargos como las tarifas de registro, las tarifas de mantenimiento o las tarifas de los agentes.
- Las áreas clave de Dubái para la inversión inmobiliaria son el centro de Dubái, el puerto deportivo de Dubái, Palm Jumeirah, Business Bay y Jumeirah Village Circle (JVC).
Descripción general del sistema tributario de Dubái para inversores inmobiliarios
Los impuestos en Dubái son muy bajos. Esa es una de las principales razones por las que tantos inversores se sienten atraídos por la idea de invertir en Dubái. Si bien en Dubái no hay impuestos sobre las ganancias de capital ni sobre la propiedad anual, en la fase de compra hay que pagar una cuota de registro al DLD (Departamento de Tierras de Dubái). La cuota suele ser del 4% del precio de la propiedad inmobiliaria.
Incluso si no hay impuestos sobre la propiedad en Dubái, como propietario de una propiedad, debe pagar un cargo anual por servicio para el mantenimiento de las áreas comunes. El importe del cargo depende de la ubicación y del tipo de propiedad. Además, debes prestar atención a los impuestos indirectos, como el impuesto al valor agregado (IVA), que se aplica a la venta de propiedades residenciales nuevas y de todas las propiedades comerciales. Sin embargo, las siguientes ventas de la misma propiedad se realizan sin IVA.
Cómo el sistema de impuestos a la propiedad de Dubái beneficia a los inversores extranjeros
El sistema de impuestos a la propiedad de Dubai se considera uno de los más favorables del mundo. Estas son algunas de las ventajas del sistema:
- Sin impuesto anual a la propiedad: no es obligatorio que los propietarios paguen un impuesto sobre la propiedad anual en Dubái.
- Sin impuestos sobre la renta ni ganancias de capital: Las ganancias de la venta de la propiedad o los ingresos por alquiler no están sujetas a impuestos.
- Sin IVA en los residenciales: Las propiedades residenciales en Dubái suelen estar exentas del IVA, excepto en el caso de la compra por primera vez de un apartamento de hotel directamente al promotor, que está sujeta a un IVA del 5%. Además, si bien la cuota de registro del DLD del 4% no está sujeta al IVA, sí se aplica a las comisiones de los corredores y a las comisiones de los fideicomisarios.
- Cuota de inscripción: La tarifa más importante que pagará es el cargo único a DLD por el registro de su propiedad. Por lo general, es el 4% de la propiedad.
- Alto nivel de normativa legal: Dubái presume de su marco legal transparente y garantiza a sus inversores que las regulaciones inmobiliarias son claras y amigables para los inversores.
El mercado inmobiliario de Dubái y la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos
El mercado inmobiliario de Dubái es uno de los lugares más atractivos para que inviertan los inversores extranjeros. De hecho, el Observatorio tributario de la UE afirma que el 43% del valor total de todas las propiedades residenciales pertenece a extranjeros. Según la misma fuente, el sector inmobiliario residencial de propiedad extranjera creció un 20% (alrededor de 23 000 millones de dólares) entre principios de 2020 y principios de 2022. Una de las principales razones por las que los inversores se decantan por el mercado inmobiliario de Dubái es que no hay ningún impuesto sobre la propiedad en Dubái para los extranjeros. Otra razón es la oportunidad de obtener un Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos. En 2019, los Emiratos Árabes Unidos introdujeron un programa de visas doradas, cuyo objetivo es proporcionar a los inversores, empresarios y profesionales un permiso de residencia a cambio de una contribución significativa a su economía.
Los inversores inmobiliarios deben invertir un mínimo de 2 millones de AED en bienes inmuebles. La propiedad puede ser residencial o comercial. Lo importante es asegurarse de que la propiedad esté ubicada en zonas de dominio absoluto. Esto significa que la propiedad debe estar en áreas designadas donde los expatriados e inversores extranjeros puedan poseer propiedades con el 100% de los derechos de propiedad.
Como inversor inmobiliario, debe saber que no hay impuestos inmobiliarios directos en Dubái, sin embargo, debe tener en cuenta los costos como las tasas de registro, los cargos por el mantenimiento de las áreas comunales, los honorarios de los agentes, etc.
Más información sobre los requisitos de la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos aquí.
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Costos y consideraciones adicionales para los compradores de propiedades en Dubái
Es cierto que no hay impuestos sobre la propiedad en Dubái para los extranjeros, pero antes de adquirir una propiedad, debe tener en cuenta los costos y consideraciones adicionales a los que se enfrentará. Los más importantes son:
Honorarios de agente: Encontrar una propiedad y hacer una inversión en Dubái por su cuenta es un desafío difícil. Es por eso que muchos inversores optan por colaborar con agentes especializados. Según el acuerdo, las comisiones de los agentes pueden variar.
Cuotas de mantenimiento de la propiedad: Según el tamaño, el tipo y la ubicación de la propiedad, sus tarifas de mantenimiento pueden ser diferentes. Puede pagar de 100 a 270 AED por metro cuadrado anualmente.
Áreas clave de Dubái para la inversión inmobiliaria
Hay varias áreas que se consideran las más populares para la inversión inmobiliaria en Dubai. Estas áreas clave incluyen:
Centro de Dubái
Este lugar se considera una de las áreas clave para la inversión inmobiliaria en Dubái. Aquí se encuentran algunas de las atracciones turísticas más famosas, como el Burj Khalifa y el centro comercial Dubai Mall. El centro de Dubái es conocido por su popularidad multinacional. Al hablar del mercado inmobiliario, es fundamental mencionar que el 96% de los inmuebles son apartamentos, el 1% son áticos y menos del 1% son hoteles. En el centro de Dubái, los precios inmobiliarios de los apartamentos comienzan en 64.999 AED al año en alquiler y en 800.000 AED en venta.
Marina de Dubái
Otra área clave para la inversión inmobiliaria en Dubái es el puerto deportivo de Dubái. Es conocida por sus apartamentos impermeables y sus hermosos rascacielos. El puerto deportivo de Dubái cuenta con apartamentos y casas adosadas de lujo, que atraen tanto a residentes como a turistas. La mayoría de las propiedades (94%) son apartamentos, el 2% son áticos y el 1% son hoteles. Los precios inmobiliarios son un poco más asequibles que en el centro de Dubái. El precio de un apartamento de alquiler comienza a partir de 55 000 AED al año y, para la venta, es de 435 000 AED.
Palm Jumeirah
Otro destino clave para la inversión inmobiliaria en Dubái es Palm Jumeirah. Esta isla artificial ofrece una cultura vibrante con playas, restaurantes, cafés y hoteles de fama mundial. Al comprar una propiedad allí, tendrá la oportunidad de disfrutar de una bonita vista de la costa de Dubái, del Burj Al Arab o del puerto deportivo de Dubái. El 76% de las propiedades son apartamentos, el 14% son villas y el 3% son áticos. El precio mínimo de un apartamento de alquiler es de 70.000 AED al año. En cuanto a los apartamentos en venta, el precio comienza a partir de 749.000 AED.
Bahía de negocios
Business Bay es conocido como uno de los centros de negocios más famosos de Dubái. Al estar ubicado junto al DIFC y al centro de Dubái, se ha convertido en una de las áreas clave para la inversión inmobiliaria en Dubái. Abarca 46,9 millones de pies cuadrados y tiene alrededor de 240 edificios, la mayoría de los cuales son rascacielos. Aquí, la mayoría de los inmuebles (96%) son apartamentos, el 1% son hoteles y menos del 1% son dúplex. En cuanto a los precios inmobiliarios en esta zona, los precios de los apartamentos de alquiler comienzan desde los 46 000 AED al año, y los precios de los apartamentos en venta comienzan desde los 415 000 AED.
Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC)
Jumeirah Village Circle (JVC) se considera uno de los lugares más asequibles para realizar una inversión inmobiliaria en Dubái. Gracias a su proximidad con Dubai Marina, JLT, Dubai Media City y Dubai Internet City, Jumeirah Village Circle es famosa por su amplia variedad de jardines. En cuanto a los tipos de inmuebles, el 94% de las propiedades son apartamentos, el 2% son villas y el 2% son casas adosadas. El precio de los apartamentos para alquilar es de 34.997 AED al año y, para la venta, de 355.000 AED.
Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarlo con la inversión inmobiliaria en Dubái
Teniendo en cuenta las dificultades legales, financieras y documentales, invertir en Dubái puede ser un desafío difícil si va a hacerlo todo por su cuenta. Los programas, como el de obtener la residencia mediante una inversión, suelen cambiar sus requisitos, y es fundamental contar con información actualizada. En Consultoría Mirabello, nos especializamos en brindarle una orientación completa durante todo el proceso de inversión. Nuestros agentes experimentados le ofrecerán servicios como estrategias de inversión personalizadas que se ajusten a sus preferencias financieras, asistencia integral desde la preparación del papeleo hasta la realización de una inversión y la obtención de la residencia, y conocimientos del mercado, que le ayudarán a entender cuál es el mejor lugar para realizar inversiones.
Gracias a su favorable sistema fiscal, Dubái sigue siendo uno de los destinos más atractivos para los inversores, especialmente en el mercado inmobiliario. Sin impuestos sobre las ganancias de capital, impuestos sobre la renta o impuestos sobre la propiedad en Dubái, los inversores pueden maximizar sus ganancias y disfrutar de un alto nivel de vida.
Con la orientación y los conocimientos adecuados sobre el mercado, puede aprovechar sus beneficios, ya sea para uso personal o como una inversión rentable.
FAQ
El pago más importante e inevitable que debe realizar al comprar una propiedad en Dubái es la cuota de registro que debe pagarse a DLD y cuesta el 4% del precio de la propiedad inmobiliaria.
No, los propietarios no tienen impuestos sobre los ingresos por alquiler.
En Dubái, el IVA de las transacciones inmobiliarias depende del tipo de propiedad. Las propiedades residenciales suelen estar exentas de IVA, excepto en la primera venta por parte de un promotor, a la que se aplica un 5% de IVA. Sin embargo, las propiedades comerciales están sujetas a un IVA del 5%. Si bien las tasas de registro del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) están exentas del IVA, las comisiones de los corredores y las tasas de los fideicomisarios están sujetas a él.
Sí, puede optar a la residencia mediante una inversión inmobiliaria en Dubái. Si ha invertido al menos 750 000 AED en bienes inmuebles, puede solicitar una residencia de 3 años. Sin embargo, la opción más común es invertir al menos 2 000 000 AED y obtener una residencia de 10 años.
