Dubái es uno de los siete emiratos que forman los Emiratos Árabes Unidos (EAU). Desde su rápido ascenso de una pequeña ciudad desértica a una de las ciudades más avanzadas del mundo, Dubái se ha convertido en un importante punto de interés para los inversores. Dubái ofrece algunas de las oportunidades de inversión más interesantes, con incentivos como la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos y las zonas francas, que permiten a los inversores extranjeros poseer terrenos.
- Dubái cuenta con zonas francas que permiten a los inversores extranjeros poseer terrenos y solicitar visados de larga duración mediante inversiones.
- Los mercados financieros de Dubái son algunos de los mercados con mejor desempeño del mundo y están abiertos a los inversores extranjeros a través de un proceso en línea simplificado.
- Las zonas francas específicas de la industria y las incubadoras de empresas han creado un entorno próspero para empresas emergentes en Dubái.
- La industria del turismo ha experimentado un crecimiento masivo en los últimos años y continúa creciendo a medida que más inversores buscan en la industria hotelera inversiones que valgan la pena.
- El Gobierno de Dubái tiene varios sistemas y planes para fomentar la colaboración estatal y privada en el sector médico, con muchas oportunidades de inversión y directrices claras sobre lo que el gobierno se centra en mejorar.
Las «zonas francas» de Dubái y por qué son importantes
En 1985, el gobernante de Dubái estableció la primera «zona franca» en Dubái. Las zonas francas ofrecen a los inversores extranjeros recortes de impuestos y la oportunidad de establecer y dirigir completamente sus propias empresas en Dubái.
Cada una de las zonas francas tiene su propia autoridad de gobierno y las empresas deben coincidir con un sector para establecer un negocio en ese sector. Entender las zonas francas y las características únicas de Dubái leyes tributarias es esencial a la hora de pensar en cómo invertir en Dubái o en qué invertir.
Algunos de los beneficios de las zonas francas incluyen:
- 100% de propiedad extranjera
- Sin impuestos corporativos o sobre la renta
- Sin derechos de aduana
- Leyes independientes por sector
Es importante tener en cuenta que cualquier compra de propiedades o establecimiento comercial fuera de estas zonas francas requerirá el conocimiento del sistema de arrendamiento, que requiere que los inversores tengan un socio que sea residente de los Emiratos Árabes Unidos. Muchas de las áreas restringidas para los inversores extranjeros, es decir, las propiedades arrendadas, se abrieron en los últimos años, lo que hace que sea más atractivo para cualquier inversor establecer fácilmente una tienda en Dubái.
Inversión inmobiliaria en Dubái
Descripción general del mercado inmobiliario de Dubái
Como parte del plan de crecimiento de Dubái, el gobierno ha establecido muchos incentivos para atraer inversores extranjeros, especialmente en el sector inmobiliario. La introducción de las «zonas francas» y los amplios incentivos a los inversores han hecho oportunidades de inversión inmobiliaria en los Emiratos Árabes Unidos algunos de los mejores del mercado. Desde grandes complejos industriales hasta apartamentos de gran altura, hay algo para cada inversor.
Áreas clave para la inversión
Las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en Dubái se pueden dividir en 3 categorías:
- Residencial: Los mercados residenciales de Dubái han registrado un aumento sustancial en el número de transacciones cada año, con un crecimiento de más del 30% anual. Este crecimiento se puede observar en todo el sector inmobiliario residencial, pero el mayor aumento se observa en las villas, ya que se venden muchas más y los precios aumentan drásticamente.
- Comercial: El sector inmobiliario comercial de Dubái es uno de los más dinámicos y sigue siendo el sector que muestra el mayor crecimiento, con un aumento de los precios de las propiedades comerciales en más de un 30% desde 2023. La mayoría de las propiedades comerciales se ubicarán en zonas industriales como la Ciudad de Internet de Dubái o la Zona Franca de Jebel Ali, que alberga a más de 9.500 empresas.
- Terreno: Ya sea que desee comprar un terreno para la próxima casa de sus sueños o construir una enorme fábrica, Dubái lo tiene. Las zonas francas como Palm Jumeirah ofrecen un lujo extremo y, como era de esperar, son más caras, pero también hay áreas más asequibles.
Beneficios de la inversión inmobiliaria
Una de las principales razones por las que Dubái es una opción tan atractiva para los inversores es la Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos. La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos ofrece a los inversores una forma de obtener una residencia a largo plazo mediante inversiones inmobiliarias y, finalmente, la ciudadanía.
Actualmente, hay dos caminos que los inversores pueden seguir para obtener esta visa.
1. Residencia de 10 años: Los inversores deben invertir un mínimo de unos 544.000 dólares para obtener la visa de residencia de 10 años.
Residencia de dos años: Para una opción más económica, los inversores pueden optar por la visa de residencia de dos años. El monto mínimo de inversión para esta opción varía según la cantidad de personas involucradas en la inversión.
2. Residencia de dos años: Para una opción más económica, los inversores pueden optar por la visa de residencia de dos años. El monto mínimo de inversión para esta opción varía según la cantidad de personas involucradas en la inversión.
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El mercado de valores y las inversiones financieras de Dubái
Descripción general de los mercados financieros de Dubái
El mercado de valores de los Emiratos Árabes Unidos alcanzó recientemente un nuevo valor total combinado de más de 1 billón de dólares. Un factor importante que contribuye a este crecimiento son las leyes fiscales progresivas de los Emiratos Árabes Unidos en lo que respecta a los mercados financieros. Por ejemplo, los Emiratos Árabes Unidos han firmado acuerdos de doble tributación con 142 países de todo el mundo para garantizar que las personas no paguen dos veces impuestos por lo mismo. Además, Dubái es conocida por sus generosas leyes fiscales que prohíben la renta o las ganancias de capital.
Los Emiratos Árabes Unidos tienen dos mercados bursátiles financieros principales que operan bajo la Autoridad de Valores y Productos Básicos (SCA), además de:
- Bolsa de Valores de Abu Dhabi (ADX)
- Mercado financiero de Dubái (DFM)
- Bolsa de oro y materias primas de Dubái (DGCX)
Las zonas francas, como el Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC), se crearon específicamente para proporcionar la infraestructura financiera necesaria para establecer un mercado financiero próspero.
Beneficios de invertir en el mercado de valores o en inversiones financieras
- Infraestructura comprobada: Alcanzar ese hito del billón de dólares otorga un nuevo tipo de credibilidad a los mercados inmobiliarios de Dubái y ha mejorado drásticamente la confianza de los inversores.
- Leyes y políticas tributarias favorables a los inversores: Cosas como los acuerdos de doble imposición y la ausencia de impuestos sobre las ganancias de capital son grandes incentivos para invertir en los mercados financieros de Dubái.
- Economía estable: La economía estable de los Emiratos Árabes Unidos ha contribuido a que los mercados de Dubái se conviertan en algunos de los más seguros del mundo.
- Acceso internacional: Los mercados financieros de Dubái le ofrecen acceso a algunas de las empresas más grandes del mundo. Dubái se está convirtiendo rápidamente en un centro financiero y empresarial, por lo que los mercados internacionales nunca han sido más accesibles.
Startups e inversión empresarial en Dubái
El enfoque de Dubái en proporcionar a los inversores y emprendedores un entorno económico centrado en el crecimiento ha creado una amplia gama de nuevas empresas entre las que los inversores pueden elegir.
Actualmente hay 3 formas principales para invertir en nuevas empresas en Dubái.
- Plataformas en línea: Una búsqueda rápida en Google le mostrará qué tan activa es la escena de las empresas emergentes en Dubái. La mayoría de estos sitios están gestionados por fondos o empresas que se centran en conectar a los inversores con las nuevas empresas.
- Convenciones y eventos: Dubái acoge muchas convenciones y eventos destinados a brindar a las nuevas empresas oportunidades para atraer nuevos inversores. Estos eventos son una excelente manera de anunciar su nueva empresa o de buscar posibles oportunidades de inversión.
- Aceleradoras e incubadoras de empresas: Debido a la naturaleza de las empresas emergentes y su riesgo inherente, puede optar por buscar una aceleradora o incubadora de empresas emergentes. Se trata de empresas que se centran en guiar a las pequeñas empresas y ayudarlas a alcanzar sus objetivos. También proporcionan una excelente manera de invertir en una startup con menos riesgo.
Estas empresas pueden ser un poco menos riesgosas que las establecidas en otros países. Sin embargo, es importante entender todas las leyes y reglamentos relacionados con este tipo de inversiones.
Invertir en el sector de energía renovable de Dubái
Los Emiratos Árabes Unidos están a la vanguardia de la implementación de energía renovable a gran escala. El gobierno ha asumido muchos compromisos y ha establecido políticas para ayudar a impulsar esta transición, incluido el anuncio de la Estrategia de Energía Limpia de Dubái. Esta estrategia tiene como objetivo producir el 75% de la energía de Dubái a través de fuentes limpias para 2050. La iniciativa también incluye cinco pilares fundamentales que afectarán a todas las industrias de los Emiratos Árabes Unidos.
Con un impulso tan grande por parte del gobierno, ha habido un aumento masivo en la cantidad de interés en la energía renovable. Esto presenta algunas oportunidades muy interesantes para los inversores interesados en la energía renovable.
Áreas clave para la inversión
Al considerar Dubái como una opción para oportunidades de inversión en energía renovable, debe considerar en qué se centra el gobierno, ya que estos son los sectores que mostrarán la mayor innovación debido a la financiación y los contratos del gobierno.
Uno de los enfoques clave es la energía solar. Dubái recibe mucho sol, por lo que es un lugar ideal para el desarrollo de la energía solar. Un ejemplo de este compromiso con la innovación solar es el parque solar Mohammed Bin Rashid Al Maktoum. Es uno de los parques solares más grandes del mundo y hay otras ampliaciones planificadas.
Otra gran oportunidad es la Zona Verde de Dubái, que es una zona franca que se especializa en empresas emergentes de energía renovable y tecnologías limpias.
Otro sector a tener en cuenta es el sector de la desalinización. Debido a la abundancia de agua del océano, la desalinización es una gran solución para producir suficiente agua para mantener el crecimiento que los Emiratos Árabes Unidos han planeado.
La industria del turismo y la hospitalidad de Dubái
Dubái es ahora la tercera ciudad más visitada del mundo. Esta bulliciosa industria del turismo y la hospitalidad es una gran oportunidad para los inversores, con un gran potencial de retorno de la inversión.
Para invertir en propiedades en Dubái, tendrá que analizar los bienes inmuebles disponibles que se ajusten a su presupuesto y a sus requisitos de tamaño.
La inversión empresarial implicaría establecer un nuevo negocio en una de las zonas francas, asociarse con un negocio ya establecido o comprar directamente una empresa completa.
Y, por último, puede trabajar con los ayuntamientos y organismos de turismo (como el Consejo de Turismo de los Emiratos). Muchos fomentan las asociaciones estratégicas con inversores locales y globales.
Invertir en bienes raíces hoteleros también es una excelente manera de calificar para la residencia a largo plazo como parte del programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos.
Inversión en tecnología e innovación en Dubái
Descripción general del sector tecnológico en Dubái
Con la demanda mundial desplazándose ahora hacia los centros de datos a gran escala y la vida en la web, las oportunidades en este sector se han disparado. En respuesta a este aumento de la demanda, los Emiratos Árabes Unidos han lanzado numerosas estrategias para establecerse como líder en el sector tecnológico mundial. Estos incluyen programas como la Estrategia Nacional de Inteligencia Artificial de 2017, en la que el gobierno ya ha invertido miles de millones. Otro gran ejemplo del compromiso del gobierno es la estrategia de transporte autónomo, que tiene como objetivo hacer que el 25% de todo el transporte sea autónomo para 2030.
Áreas clave de inversión
La demanda mundial y la fuerte inversión gubernamental en la industria tecnológica han creado algunas de las mejores oportunidades de inversión en Dubái:
- Conducción autónoma: el mayor impulso para ello es la Estrategia de Transporte Autónomo de Dubái.
- Viviendas y edificios inteligentes: hay un impulso a gran escala para las nuevas empresas y empresas del sector de los hogares inteligentes y las ciudades inteligentes. Programas como el proyecto Masdar City son el mejor ejemplo de ello.
- Energía sostenible: El sector de las energías renovables sigue siendo una de las industrias de más rápido crecimiento en Dubái.
- Desarrollo web: Dubái ofrece programas para que ingenieros y desarrolladores de software experimentados obtengan un visado de residencia a través del Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos.
- Centros de datos e IA: hay planes para crear más centros de datos y empresas que se dediquen a la industria de la IA. Ha surgido un nuevo mercado global y Dubái ya se esfuerza por cubrir ese espacio.
Inversiones en el sector sanitario y médico de Dubái
Descripción general de las oportunidades de inversión en el sector médico de Dubái
En el Guía de inversiones en salud de Dubái 2024 (por la Autoridad Sanitaria de Dubái), el gobierno ha descrito los siguientes factores que impulsan la inversión en el sector médico:
- Una población en crecimiento implica una mayor necesidad de servicios de salud.
- La alta prevalencia de enfermedades crónicas y no transmisibles indica una creciente necesidad de servicios de salud, experiencia asociada en atención terciaria y tratamiento de enfermedades crónicas.
- La cobertura de salud para toda la población de Dubái sustenta el desarrollo del sector sanitario tanto para los residentes como para los turistas.
- La utilización del sector privado ha crecido considerablemente y seguirá aumentando.
- Una posición de liderazgo como centro de turismo de salud con crecimiento y oportunidades escalables.
Dubái ha establecido un Departamento de Inversiones y PPP que forma parte de la Autoridad Sanitaria de Dubái. Este departamento gestiona y facilita las oportunidades de inversión en el sector médico. Las asociaciones en el sector médico se gestionan de esta manera para promover la colaboración entre el gobierno y el sector privado y para garantizar que se brinde la mejor atención médica.
En la Guía de inversiones en salud de Dubái, el gobierno ha descrito las siguientes áreas de enfoque para las oportunidades de inversión para los próximos dos o tres años:
- Manejo de enfermedades crónicas
- Cuidados prolongados y de larga duración
- Salud mental
- Rehabilitación y fisioterapia
- Atención terciaria para diabetes, cardiología y oncología
La estructura legal estable para las inversiones y las áreas de enfoque claramente definidas hacen de esta una excelente opción de inversión en Dubái.
Inversión en la infraestructura y el transporte de Dubái
Los Emiratos Árabes Unidos se encuentran en un mercado de la construcción con un valor estimado de 41 mil millones de dólares en 2024. Para gestionar este crecimiento, el gobierno ha puesto un gran énfasis en el desarrollo de una infraestructura de primera clase. Sin embargo, esta infraestructura no sería posible sin los contratistas y las empresas del sector privado. A medida que Dubái siga creciendo, habrá más demanda de inversores en este sector.
Las áreas clave para la inversión en este sector incluyen la logística, la infraestructura, los sistemas de carreteras, los puentes y la construcción en general. Sin embargo, para los inversores interesados en el futuro del desarrollo de la infraestructura, hay muchas oportunidades. Por ejemplo, hay iniciativas en torno a la impresión 3D que planean utilizarla en el 25% de los proyectos de construcción de Dubái de aquí a 2030.
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FAQ
El mercado financiero de Dubái es uno de los mercados más dinámicos y rápidos del mundo. Para facilitar este crecimiento y proporcionar un entorno empresarial sostenible, el gobierno de los Emiratos Árabes Unidos cuenta con muchos sistemas y leyes. Estos sistemas son los que han permitido a Dubái ser uno de los primeros países en recuperarse tras la COVID-19 en todos sus sectores.
Dubái ofrece algunos de los sistemas empresariales más sólidos del mundo. Sobre los Emiratos Árabes Unidos Sitio web del Ministerio de Economía afirman que se puede establecer una empresa en 4 días a través de sus sistemas en línea. En comparación con el promedio de otros países de ingresos altos, puede esperar 10 días.
Como parte del proceso de establecimiento de una empresa en Dubái, tendrá que solicitar un visado. La mejor opción de visa para los inversores es la Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos.
A través del Ministerio de Economía sistema en línea, hay dos caminos diferentes para iniciar un negocio:
- Establezca su empresa en los Emiratos Árabes Unidos continentales
- Establezca su empresa en las zonas francas de los Emiratos Árabes Unidos
Ambas opciones muestran pasos claros y un proceso definido para que la creación de empresas sea fluida.
Dubái ofrece uno de los planes de visado más progresistas que existen, en forma de Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos. Esta visa está dirigida a posibles inversores extranjeros y tiene como objetivo hacer que las inversiones en Dubái sean más atractivas. Esto se hace a través de opciones de visa a largo plazo basadas en el monto de la inversión y el tipo de inversión. Para ver todas las formas en las que puede optar a una residencia en Dubái mediante la inversión, lea esto artículo. Para ver cómo puede calificar para la residencia en los Emiratos Árabes Unidos, lea esto artículo.
