Dubai è uno dei sette emirati che compongono gli Emirati Arabi Uniti (EAU). Dalla sua rapida ascesa da piccola città deserta a una delle città più avanzate del mondo, Dubai è diventata un serio punto di interesse per gli investitori. Dubai offre alcune delle opportunità di investimento più interessanti, con incentivi come il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti e le Free Zones, che consentono agli investitori stranieri di possedere terreni.
- Dubai dispone di zone franche che consentono agli investitori stranieri di possedere terreni e richiedere visti a lungo termine attraverso investimenti.
- I Dubai Financial Markets sono tra i mercati con le migliori performance al mondo e sono aperti agli investitori stranieri attraverso un processo online semplificato.
- Le zone franche e gli incubatori di imprese specifici del settore hanno creato un fiorente ambiente di startup a Dubai.
- L'industria del turismo ha registrato una crescita massiccia negli ultimi anni e continua a crescere man mano che sempre più investitori guardano al settore dell'ospitalità per investimenti utili.
- Il governo di Dubai ha vari sistemi e piani per incoraggiare la collaborazione statale e privata nel settore medico con numerose opportunità di investimento e linee guida chiare su ciò che il governo si concentra sul miglioramento.
Le «zone franche» di Dubai e perché sono importanti
Nel 1985 il sovrano di Dubai istituì la prima «Free Zone» a Dubai. Le zone franche offrono agli investitori stranieri sgravi fiscali e l'opportunità di costituire e dirigere completamente le proprie società a Dubai.
Ciascuna delle zone franche ha la propria autorità di governo e le aziende devono abbinare un settore per avviare un'attività in quel settore. Comprendere le zone franche e le particolarità di Dubai leggi fiscali è essenziale quando si considera come investire a Dubai o in cosa investire.
Alcuni dei vantaggi delle zone franche includono:
- Proprietà straniera al 100%
- Nessuna imposta sulle società o sul reddito
- Nessun dazio doganale
- Leggi indipendenti per settore
È importante notare che qualsiasi acquisto di proprietà o stabilimento commerciale al di fuori di queste zone franche richiederà la conoscenza del sistema Leasehold, che richiede agli investitori di avere un partner residente negli Emirati Arabi Uniti. Molte delle aree riservate agli investitori stranieri, chiamate leasehold, sono state aperte negli ultimi anni, rendendo più interessante per qualsiasi investitore aprire facilmente un negozio a Dubai.
Investimenti immobiliari a Dubai
Panoramica del mercato immobiliare di Dubai
Come parte del piano di crescita di Dubai, il governo ha messo in atto molti incentivi per attirare investitori stranieri, in particolare nel settore immobiliare. L'introduzione delle «zone franche» e di ampi incentivi per gli investitori hanno consentito opportunità di investimento immobiliare negli Emirati Arabi Uniti tra i migliori sul mercato. Dai grandi complessi industriali ai grattacieli, c'è qualcosa per ogni investitore.
Principali aree di investimento
Le migliori opportunità di investimento immobiliare a Dubai possono essere suddivise in 3 categorie:
- Residenziale: I mercati residenziali di Dubai hanno registrato un aumento sostanziale del numero di transazioni ogni anno, con una crescita di oltre il 30% all'anno. Questa crescita è stata osservata in tutto il settore immobiliare residenziale, ma l'aumento maggiore si è registrato nelle ville: molte più vendite sono state vendute e i prezzi sono aumentati drasticamente.
- Commerciale: Il settore immobiliare commerciale di Dubai è uno dei più dinamici e rimane il settore che mostra la maggiore crescita, con i prezzi degli immobili commerciali che sono aumentati di oltre il 30% dal 2023. La maggior parte degli immobili commerciali rientrerà in zone industriali come Dubai Internet City o Jebel Ali Free Zone, che ospita oltre 9.500 aziende.
- Paese: Che tu voglia acquistare un terreno per la tua prossima casa da sogno o costruire una grande fabbrica, Dubai ce l'ha. Le zone franche come Palm Jumeirah offrono un lusso estremo e sono prevedibilmente più costose, ma ci sono anche aree più convenienti.
Vantaggi dell'investimento immobiliare
Uno dei motivi principali per cui Dubai è un'opzione così attraente per gli investitori è la Visto Golden per gli Emirati Arabi. Il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti offre agli investitori un modo per ottenere la residenza a lungo termine attraverso investimenti immobiliari e, infine, la cittadinanza.
Attualmente ci sono due percorsi che gli investitori possono seguire per ottenere questo visto.
1. Residenza di 10 anni: Gli investitori devono investire un minimo di circa 544.000 dollari per ottenere il visto di residenza di 10 anni.
Residenza biennale: Per un'opzione più economica, gli investitori possono optare per il visto di residenza di due anni. L'importo minimo dell'investimento per questa opzione varia a seconda del numero di persone coinvolte nell'investimento.
2. Residenza biennale: Per un'opzione più economica, gli investitori possono optare per il visto di residenza di due anni. L'importo minimo dell'investimento per questa opzione varia a seconda del numero di persone coinvolte nell'investimento.
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Il mercato azionario e gli investimenti finanziari di Dubai
Panoramica dei mercati finanziari di Dubai
Il mercato azionario degli Emirati Arabi Uniti ha recentemente raggiunto un nuovo valore totale combinato di oltre 1 trilione di dollari. Un importante fattore che contribuisce a questa crescita sono le leggi fiscali progressive degli Emirati Arabi Uniti per quanto riguarda i mercati finanziari. Ad esempio, gli Emirati Arabi Uniti hanno firmato accordi sulla doppia imposizione con 142 paesi in tutto il mondo per garantire che le persone non siano tassate due volte per la stessa cosa. Inoltre, Dubai è nota per le sue generose leggi fiscali sul reddito o sulle plusvalenze.
Gli Emirati Arabi Uniti hanno due principali mercati di scambio di titoli finanziari che operano sotto la Securities and Commodities Authority (SCA), oltre a:
- Borsa valori di Abu Dhabi (ADX)
- Mercato finanziario di Dubai (DFM)
- Borsa dell'oro e delle materie prime di Dubai (DGCX)
Le zone franche come il Dubai International Financial Centre (DIFC) sono state create appositamente per fornire l'infrastruttura finanziaria necessaria per creare un fiorente mercato finanziario.
Vantaggi dell'investimento nel mercato azionario o negli investimenti finanziari
- Infrastruttura comprovata: Il raggiungimento di questo traguardo di mille miliardi di dollari conferisce un nuovo tipo di credibilità ai mercati immobiliari di Dubai e ha migliorato notevolmente il sentimento degli investitori.
- Leggi e politiche fiscali favorevoli agli investitori: Cose come gli accordi sulla doppia imposizione e l'assenza di imposta sulle plusvalenze sono tutti ottimi incentivi per investire nei mercati finanziari di Dubai.
- Economia stabile: L'economia stabile degli Emirati Arabi Uniti ha contribuito a rendere i mercati di Dubai tra i più sicuri al mondo.
- Accesso internazionale: I mercati finanziari di Dubai ti offrono l'accesso ad alcune delle più grandi società del mondo. Con Dubai che sta rapidamente diventando un hub per la finanza e gli affari, i mercati internazionali non sono mai stati così accessibili.
Startup e investimenti aziendali a Dubai
L'attenzione di Dubai nel fornire agli investitori e agli imprenditori un ambiente economico incentrato sulla crescita ha creato un'ampia gamma di startup tra cui gli investitori possono scegliere.
Attualmente ci sono 3 modi principali investire in startup a Dubai.
- Piattaforme online: Una rapida ricerca su Google ti mostrerà quanto sia attiva la scena delle startup a Dubai. La maggior parte di questi siti è gestita da fondi o società focalizzati sul collegamento degli investitori con le startup.
- Convegni ed eventi: Dubai ospita numerose convention ed eventi volti a fornire alle nuove imprese l'opportunità di attrarre nuovi investitori. Questi eventi sono un ottimo modo per pubblicizzare la tua startup o per cercare potenziali opportunità di investimento.
- Acceleratori e incubatori di imprese: A causa della natura delle startup e del loro rischio intrinseco, puoi scegliere di cercare un acceleratore o un incubatore di startup. Si tratta di aziende che si concentrano sulla guida delle piccole imprese e sull'aiutarle a raggiungere i loro obiettivi. Forniscono anche un ottimo modo per investire in una startup con meno rischi.
Queste attività possono essere un po' meno rischiose di quelle stabilite in altri paesi. Tuttavia, è importante comprendere tutte le leggi e i regolamenti associati a questi tipi di investimenti.
Investire nel settore delle energie rinnovabili di Dubai
Gli Emirati Arabi Uniti sono in prima linea nell'implementazione delle energie rinnovabili su larga scala. Il governo ha assunto molti impegni e ha stabilito politiche per contribuire a promuovere questa transizione, incluso l'annuncio della Dubai Clean Energy Strategy. Questa strategia mira a produrre il 75% dell'energia di Dubai attraverso fonti pulite entro il 2050. L'iniziativa include anche cinque pilastri fondamentali che interesseranno tutte le industrie degli Emirati Arabi Uniti.
Con una così grande spinta da parte del governo, c'è stato un massiccio aumento dell'interesse per le energie rinnovabili. Ciò presenta alcune opportunità molto interessanti per gli investitori interessati alle energie rinnovabili.
Principali aree di investimento
Quando si considera Dubai come un'opzione per le opportunità di investimento nelle energie rinnovabili, è necessario considerare su cosa si concentra il governo, poiché questi sono i settori che mostreranno la maggiore innovazione grazie ai finanziamenti e ai contratti governativi.
Uno degli obiettivi principali è l'energia solare. Dubai riceve molto sole, il che la rende un luogo ideale per lo sviluppo dell'energia solare. Un esempio di questo impegno per l'innovazione solare è il parco solare Mohammed Bin Rashid Al Maktoum. È uno dei più grandi parchi solari del mondo e sono previsti ulteriori ampliamenti.
Un'altra grande opportunità è la Dubai Green Zone, una zona franca specializzata in startup di energie rinnovabili e cleanTech.
Un altro settore da considerare è il settore della desalinizzazione. A causa dell'abbondanza di acqua oceanica, la desalinizzazione è un'ottima soluzione per produrre abbastanza acqua per sostenere la crescita pianificata dagli Emirati Arabi Uniti.
L'industria del turismo e dell'ospitalità di Dubai
Dubai è ora la terza città più visitata al mondo. Questa vivace industria del turismo e dell'ospitalità è una grande opportunità per gli investitori, con un grande potenziale di ritorno sull'investimento.
Per gli investimenti immobiliari a Dubai, dovrai esaminare gli immobili disponibili nel rispetto del tuo budget e dei tuoi requisiti di dimensione.
L'investimento aziendale comporterebbe la creazione di una nuova attività in una delle zone franche, la collaborazione con un'azienda già consolidata o l'acquisto definitivo di un'intera azienda.
Infine, puoi collaborare con i consigli locali e gli enti turistici (come l'Emirates Tourism Council). Molti incoraggiano le partnership strategiche con investitori locali e globali.
Investire in immobili ricettivi è anche un ottimo modo per qualificarsi per una residenza a lungo termine nell'ambito del programma Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti.
Investimenti in tecnologia e innovazione a Dubai
Panoramica del settore tecnologico a Dubai
Con la domanda globale che si sta spostando verso data center su larga scala e la vita sul web, le opportunità in questo settore sono aumentate alle stelle. In risposta a questo aumento della domanda, gli Emirati Arabi Uniti hanno adottato numerose strategie per affermarsi come leader nel settore tecnologico globale. Questi includono programmi come la National AI Strategy 2017, in cui il governo ha già investito miliardi. Un altro ottimo esempio dell'impegno del governo è la strategia di trasporto a guida autonoma che mira a rendere autonomo il 25% di tutti i trasporti entro il 2030.
Principali aree di investimento
La domanda globale e gli ingenti investimenti governativi nel settore tecnologico hanno creato alcune delle migliori opportunità di investimento a Dubai:
- Guida autonoma: la principale iniziativa in tal senso è la Dubai Autonomous Transportation Strategy.
- Case ed edifici intelligenti: c'è una spinta su larga scala per le startup e le aziende nel settore delle case intelligenti e delle città intelligenti. Programmi come il progetto Masdar City ne sono il miglior esempio.
- Energia sostenibile: il settore delle energie rinnovabili rimane una delle industrie in più rapida crescita di Dubai.
- Sviluppo Web: Dubai offre programmi per sviluppatori di software e ingegneri esperti per ottenere un visto di residenza tramite Visto Golden per gli Emirati Arabi.
- Data center e intelligenza artificiale: sono previsti ulteriori data center e aziende che si occupano del settore dell'intelligenza artificiale. È emerso un nuovo mercato globale e Dubai sta già spingendo per colmare questo spazio.
Investimenti nel settore sanitario e medico di Dubai
Panoramica delle opportunità di investimento nel settore medico di Dubai
Nel Guida agli investimenti sanitari a Dubai 2024 (dalla Dubai Health Authority) il governo ha delineato i seguenti fattori di investimento nel settore medico:
- Una popolazione in crescita comporta una maggiore necessità di servizi sanitari.
- L'elevata prevalenza di malattie croniche e non trasmissibili indica una crescente necessità di servizi sanitari, competenze relative all'assistenza terziaria e gestione delle malattie croniche.
- La copertura sanitaria per tutta la popolazione di Dubai sostiene lo sviluppo del settore sanitario sia per i residenti che per i turisti.
- L'utilizzo del settore privato è cresciuto in modo significativo e continuerà a crescere.
- Una posizione di primo piano come centro del turismo della salute con crescita e opportunità scalabili.
Dubai ha istituito un dipartimento per gli investimenti e il PPP che fa parte della Dubai Health Authority. Questo dipartimento gestisce e facilita le opportunità di investimento nel settore medico. Le partnership nel settore medico vengono gestite in questo modo per promuovere la collaborazione tra governo e settore privato e per garantire la migliore assistenza sanitaria.
Nella Dubai Health Investment Guide, il governo ha delineato le seguenti aree di interesse per le opportunità di investimento per i prossimi due o tre anni:
- Gestione delle malattie croniche
- Assistenza prolungata e a lungo termine
- Salute mentale
- Riabilitazione e terapia fisica
- Assistenza terziaria per diabete, cardiologia e oncologia
La struttura legale stabile per gli investimenti e le aree di interesse chiaramente definite rendono questa un'ottima scelta di investimento a Dubai.
Investimenti nelle infrastrutture e nei trasporti di Dubai
Gli Emirati Arabi Uniti sono arroccati su un mercato delle costruzioni con un valore stimato di 41 miliardi di dollari nel 2024. Per gestire questa crescita, il governo ha posto grande enfasi sullo sviluppo di infrastrutture di livello mondiale. Questa infrastruttura, tuttavia, non sarebbe possibile senza appaltatori e aziende del settore privato. Man mano che Dubai continua a crescere, ci sarà una maggiore domanda di investitori in questo settore.
Le aree chiave per gli investimenti in questo settore includono logistica, infrastrutture, sistemi stradali, ponti e costruzioni più in generale. Ma per gli investitori interessati al futuro dello sviluppo delle infrastrutture, ci sono molte opportunità. Ad esempio, ci sono iniziative sulla stampa 3D che prevedono di utilizzare la stampa 3D per il 25% dei progetti di costruzione di Dubai entro il 2030.
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FAQ
Il Dubai Financial Market è uno dei mercati più dinamici e veloci del mondo. Per facilitare questa crescita e fornire un ambiente imprenditoriale sostenibile, il governo degli Emirati Arabi Uniti ha messo in atto molti sistemi e leggi. Questi sistemi sono ciò che ha permesso a Dubai di essere uno dei primi paesi a riprendersi dopo il COVID-19 in tutti i loro settori.
Dubai offre alcuni dei sistemi aziendali più robusti al mondo. Sul sito web del Ministero dell'Economia degli Emirati Arabi Uniti affermano che un'azienda può essere costituita in 4 giorni attraverso i loro sistemi online. Rispetto alla media di altri paesi ad alto reddito, ci si può aspettare di attendere 10 giorni.Come parte del processo di costituzione di un'azienda a Dubai, sarà necessario registrarsi per un visto. La migliore opzione di visto per gli investitori è il Visto d'Oro degli Emirati Arabi Uniti.Attraverso il sistema online del Ministero dell'Economia, ci sono due percorsi diversi per avviare un'attività:
- Costituire la propria azienda nel territorio degli Emirati Arabi Uniti
- Costituire la propria azienda nelle zone franche degli Emirati Arabi Uniti
Entrambe le opzioni mostrano passaggi chiari e un processo definito per rendere la creazione di un'azienda fluida.
Dubai offre uno dei piani di visto più progressivi disponibili sotto forma di UAE Golden Visa. Questo visto è rivolto a potenziali investitori stranieri e mira a rendere gli investimenti a Dubai più attraenti. Ciò avviene attraverso opzioni di visto a lungo termine basate sull'importo dell'investimento e sul tipo di investimento. Per vedere tutti i modi in cui puoi qualificarti per una residenza a Dubai attraverso investimenti, leggi questo articolo. Per vedere come puoi qualificarti per la residenza negli Emirati Arabi Uniti, leggi questo articolo.
