دبي هي واحدة من الإمارات السبع التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة. منذ صعودها السريع من مدينة صحراوية صغيرة إلى واحدة من أكثر المدن تقدمًا في العالم، أصبحت دبي نقطة اهتمام جادة للمستثمرين. تقدم دبي بعضًا من أكثر الفرص الاستثمارية إثارة، مع حوافز مثل التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة والمناطق الحرة، والتي تسمح للمستثمرين الأجانب بامتلاك الأراضي.
- تتمتع دبي بمناطق حرة تسمح للمستثمرين الأجانب بامتلاك الأراضي والتقدم للحصول على تأشيرات طويلة الأجل من خلال الاستثمارات.
- تعد أسواق دبي المالية من أفضل الأسواق أداءً في العالم وهي مفتوحة للمستثمرين الأجانب من خلال عملية مبسطة عبر الإنترنت.
- خلقت المناطق الحرة وحاضنات الأعمال الخاصة بالصناعة بيئة ناشئة مزدهرة في دبي.
- شهدت صناعة السياحة نموًا هائلاً في السنوات القليلة الماضية وتستمر في النمو حيث يتطلع المزيد من المستثمرين إلى صناعة الضيافة للحصول على استثمارات جديرة بالاهتمام.
- لدى حكومة دبي أنظمة وخطط مختلفة لتشجيع التعاون الحكومي والخاص في القطاع الطبي مع الكثير من فرص الاستثمار والمبادئ التوجيهية الواضحة حول ما تركز الحكومة على تحسينه.
«المناطق الحرة» في دبي وسبب أهميتها
في عام 1985، أنشأ حاكم دبي أول «منطقة حرة» في دبي. تقدم المناطق الحرة للمستثمرين الأجانب تخفيضات ضريبية وفرصة لتأسيس شركاتهم الخاصة ورئاستها بالكامل في دبي.
تتمتع كل منطقة من المناطق الحرة بسلطة حاكمة خاصة بها وتحتاج الشركات إلى مطابقة القطاع لتأسيس شركة في هذا القطاع. فهم المناطق الحرة وفريد دبي قوانين الضرائب أمر ضروري عند التفكير في كيفية الاستثمار في دبي أو ما يجب الاستثمار فيه.
بعض مزايا المناطق الحرة تشمل:
- ملكية أجنبية بنسبة 100%
- لا توجد ضرائب على الشركات أو الدخل
- لا توجد رسوم جمركية
- القوانين المستقلة لكل قطاع
من المهم ملاحظة أن أي مشتريات عقارية أو تأسيس أعمال خارج هذه المناطق الحرة سيتطلب معرفة نظام التأجير، الذي يتطلب من المستثمرين أن يكون لديهم شريك مقيم في الإمارات العربية المتحدة. تم فتح العديد من المناطق المحظورة للمستثمرين الأجانب، وهي التأجير، في السنوات الأخيرة مما يجعل الأمر أكثر جاذبية لأي مستثمر لإنشاء متجر بسهولة في دبي.
الاستثمار العقاري في دبي
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي
كجزء من خطة نمو دبي، وضعت الحكومة الكثير من الحوافز لجذب المستثمرين الأجانب، لا سيما في قطاع العقارات. أدى إدخال «المناطق الحرة» وحوافز المستثمرين الواسعة إلى فرص الاستثمار العقاري في الإمارات بعض من أفضل المنتجات في السوق. من المجمعات الصناعية الكبيرة إلى الشقق الشاهقة، هناك شيء لكل مستثمر.
المجالات الرئيسية للاستثمار
يمكن تقسيم أفضل فرص الاستثمار العقاري في دبي إلى 3 فئات:
- سكني: شهدت الأسواق السكنية في دبي زيادة كبيرة في عدد المعاملات كل عام، مع نمو يزيد عن 30٪ سنويًا. يمكن رؤية هذا النمو في قطاع العقارات السكنية، ولكن يمكن رؤية أكبر زيادة في الفيلات؛ حيث يتم بيع الكثير وارتفاع الأسعار بشكل كبير.
- تجاري: يعد قطاع العقارات التجارية في دبي واحدًا من أكثر القطاعات ديناميكية ويظل القطاع الأكثر نموًا، حيث ارتفعت أسعار العقارات التجارية بأكثر من 30٪ منذ عام 2023. ستقع معظم العقارات التجارية في مناطق صناعية مثل مدينة دبي للإنترنت، أو المنطقة الحرة في جبل علي التي تستضيف أكثر من 9500 شركة.
- الأرض: سواء كنت ترغب في شراء أرض لمنزل أحلامك القادم أو بناء مصنع ضخم، فإن دبي تمتلك ذلك. توفر المناطق الحرة مثل نخلة جميرا رفاهية قصوى ومن المتوقع أن تكون أكثر تكلفة، ولكن هناك مناطق أكثر بأسعار معقولة أيضًا.
فوائد الاستثمار العقاري
أحد أكبر الأسباب التي تجعل دبي خيارًا جذابًا للمستثمرين هو الفيزا الذهبية لدولة الإمارات. توفر التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين طريقة للحصول على إقامة طويلة الأجل من خلال الاستثمارات العقارية، وفي النهاية الجنسية.
يوجد حاليًا مساران يمكن للمستثمرين اتباعهما للحصول على هذه التأشيرة
1. الإقامة لمدة 10 سنوات: يحتاج المستثمرون إلى استثمار ما لا يقل عن 544,000 دولار للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات.
الإقامة لمدة عامين: للحصول على خيار أرخص، يمكن للمستثمرين اختيار تأشيرة الإقامة لمدة عامين. يختلف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار لهذا الخيار اعتمادًا على عدد الأشخاص المشاركين في الاستثمار.
2. الإقامة لمدة عامين: للحصول على خيار أرخص، يمكن للمستثمرين اختيار تأشيرة الإقامة لمدة عامين. يختلف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار لهذا الخيار اعتمادًا على عدد الأشخاص المشاركين في الاستثمار.
Schedule your free consultation today and secure your future!
سوق الأسهم والاستثمارات المالية في دبي
نظرة عامة على الأسواق المالية في دبي
سوق الأسهم الإماراتية وصلت مؤخرًا إلى قيمة إجمالية جديدة تزيد عن 1 تريليون دولار أمريكي. ومن العوامل المساهمة الكبيرة في هذا النمو قوانين الضرائب التصاعدية في دولة الإمارات العربية المتحدة عندما يتعلق الأمر بالأسواق المالية. على سبيل المثال، وقعت الإمارات العربية المتحدة اتفاقيات الازدواج الضريبي مع 142 دولة حول العالم لضمان عدم فرض ضرائب على الأفراد مرتين لنفس الشيء. إلى جانب ذلك، تشتهر دبي بقوانينها السخية المتعلقة بعدم الدخل أو ضريبة الأرباح الرأسمالية.
تمتلك دولة الإمارات العربية المتحدة سوقين رئيسيين لبورصات الأوراق المالية التي تعمل تحت إشراف هيئة الأوراق المالية والسلع (SCA)، بالإضافة إلى:
- سوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX)
- سوق دبي المالي (DFM)
- بورصة دبي للذهب والسلع (DGCX)
تم إنشاء المناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC) خصيصًا لتوفير البنية التحتية المالية اللازمة لإنشاء سوق مالي مزدهر.
فوائد الاستثمار في سوق الأسهم أو الاستثمارات المالية
- بنية تحتية مثبتة: إن الوصول إلى هذا الإنجاز البالغ تريليون دولار يضفي نوعًا جديدًا من المصداقية لأسواق العقارات في دبي وحسّن معنويات المستثمرين بشكل كبير.
- القوانين والسياسات الضريبية الصديقة للمستثمر: تعتبر أشياء مثل اتفاقيات الازدواج الضريبي وعدم فرض ضريبة على أرباح رأس المال كلها حوافز رائعة للاستثمار في الأسواق المالية في دبي.
- اقتصاد مستقر: ساهم الاقتصاد المستقر لدولة الإمارات العربية المتحدة في أن تصبح أسواق دبي من أكثر الأسواق أمانًا في العالم.
- الوصول الدولي: تتيح لك أسواق دبي المالية الوصول إلى بعض أكبر الشركات في العالم. مع تحول دبي بسرعة إلى مركز للتمويل والأعمال، أصبح الوصول إلى الأسواق الدولية أسهل من أي وقت مضى.
الشركات الناشئة والاستثمار التجاري في دبي
أدى تركيز دبي على تزويد المستثمرين ورجال الأعمال ببيئة اقتصادية تركز على النمو إلى إنشاء مجموعة واسعة من الشركات الناشئة للمستثمرين للاختيار من بينها.
يوجد حاليًا 3 طرق رئيسية للاستثمار في الشركات الناشئة في دبي.
- المنصات عبر الإنترنت: سيوضح لك البحث السريع على Google مدى نشاط مشهد الشركات الناشئة في دبي. يتم تشغيل معظم هذه المواقع من قبل صناديق أو شركات تركز على ربط المستثمرين بالشركات الناشئة.
- الاتفاقيات والأحداث: تستضيف دبي العديد من المؤتمرات والفعاليات التي تهدف إلى تزويد الشركات الجديدة بفرص لجذب مستثمرين جدد. هذه الأحداث هي طريقة رائعة للإعلان عن شركتك الناشئة أو للبحث عن فرص استثمارية محتملة.
- المسرعات وحاضنات الأعمال: نظرًا لطبيعة الشركات الناشئة والمخاطر الكامنة فيها، يمكنك اختيار النظر إلى مسرّع أو حاضنة بدء التشغيل. هذه هي الشركات التي تركز على توجيه الشركات الصغيرة ومساعدتها على تحقيق أهدافها. كما أنها توفر طريقة رائعة للاستثمار في شركة ناشئة ذات مخاطر أقل.
يمكن أن تكون هذه الشركات أقل خطورة قليلاً من تلك التي تم إنشاؤها في بلدان أخرى. ومع ذلك، من المهم فهم جميع القوانين واللوائح المرتبطة بهذه الأنواع من الاستثمارات.
الاستثمار في قطاع الطاقة المتجددة في دبي
تحتل دولة الإمارات العربية المتحدة موقع الصدارة في تطبيق الطاقة المتجددة على نطاق واسع. لقد قدمت الحكومة العديد من الالتزامات ووضعت سياسات للمساعدة في دفع هذا التحول، بما في ذلك الإعلان عن استراتيجية دبي للطاقة النظيفة. تهدف هذه الاستراتيجية إلى إنتاج 75٪ من طاقة دبي من خلال مصادر نظيفة بحلول عام 2050. كما تتضمن المبادرة خمس ركائز تركيز ستؤثر على جميع الصناعات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
مع هذه الدفعة الكبيرة من الحكومة، كانت هناك زيادة هائلة في مقدار الاهتمام بالطاقة المتجددة. يقدم هذا بعض الفرص المثيرة للغاية للمستثمرين المهتمين بالطاقة المتجددة.
المجالات الرئيسية للاستثمار
عند النظر إلى دبي كخيار لفرص الاستثمار في الطاقة المتجددة، يجب أن تفكر في ما تركز عليه الحكومة، حيث أن هذه هي القطاعات التي ستظهر أكبر قدر من الابتكار بسبب التمويل والعقود الحكومية.
الطاقة الشمسية هي إحدى نقاط التركيز الرئيسية. تتلقى دبي الكثير من أشعة الشمس، مما يجعلها موقعًا مثاليًا لتطوير الطاقة الشمسية. ومن الأمثلة على هذا الالتزام بالابتكار في مجال الطاقة الشمسية مجمع محمد بن راشد آل مكتوم للطاقة الشمسية. إنها واحدة من أكبر حدائق الطاقة الشمسية في العالم وهناك المزيد من التوسعات المخطط لها.
فرصة رائعة أخرى هي منطقة دبي الخضراء، وهي منطقة حرة متخصصة في الطاقة المتجددة والشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا النظيفة.
قطاع آخر يجب مراعاته هو قطاع تحلية المياه. نظرًا لوفرة مياه المحيط، تعد تحلية المياه حلاً رائعًا لإنتاج ما يكفي من المياه للحفاظ على النمو الذي خططت له دولة الإمارات العربية المتحدة.
صناعة السياحة والضيافة في دبي
تعد دبي الآن ثالث أكثر المدن زيارة في العالم. تعد صناعة السياحة والضيافة الصاخبة هذه فرصة رائعة للمستثمرين، مع الكثير من إمكانات العائد على الاستثمار.
للاستثمار العقاري في دبي، ستحتاج إلى إلقاء نظرة على العقارات المتاحة في حدود ميزانيتك ومتطلبات الحجم الخاصة بك.
سيشمل الاستثمار التجاري إما إنشاء شركة جديدة في إحدى المناطق الحرة، أو الشراكة مع شركة قائمة بالفعل، أو الشراء المباشر لشركة بأكملها.
وأخيرًا، يمكنك العمل مع المجالس المحلية والهيئات السياحية (مثل مجلس الإمارات للسياحة). يشجع الكثيرون الشراكات الاستراتيجية مع المستثمرين المحليين والعالميين.
يعد الاستثمار في عقارات الضيافة أيضًا طريقة رائعة للتأهل للحصول على إقامة طويلة الأجل كجزء من برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
الاستثمار في التكنولوجيا والابتكار في دبي
نظرة عامة على قطاع التكنولوجيا في دبي
مع تحول الطلب العالمي الآن نحو مراكز البيانات واسعة النطاق والحياة على الويب، ارتفعت الفرص في هذا القطاع بشكل كبير. استجابةً لهذه الزيادة في الطلب، أصدرت الإمارات العربية المتحدة العديد من الاستراتيجيات لترسيخ مكانتها كشركة رائدة في قطاع التكنولوجيا العالمي. وتشمل هذه البرامج مثل الاستراتيجية الوطنية للذكاء الاصطناعي لعام 2017، والتي استثمرت الحكومة المليارات فيها بالفعل. ومن الأمثلة الرائعة الأخرى على التزام الحكومة استراتيجية النقل الذاتي التي تهدف إلى جعل 25٪ من جميع وسائل النقل مستقلة بحلول عام 2030.
مجالات الاستثمار الرئيسية
أدى الطلب العالمي والاستثمار الحكومي الكبير في صناعة التكنولوجيا إلى خلق بعض أفضل الفرص الاستثمارية في دبي:
- القيادة الذاتية: أكبر محرك لهذا هو استراتيجية دبي للنقل الذاتي.
- المنازل الذكية/المباني الذكية: هناك دفعة واسعة النطاق للشركات الناشئة والشركات في صناعة المنازل الذكية والمدن الذكية. برامج مثل مشروع مدينة مصدر هي أفضل مثال على ذلك.
- الطاقة المستدامة: لا يزال قطاع الطاقة المتجددة أحد الصناعات الأسرع نموًا في دبي.
- تطوير الويب: تقدم دبي برامج لمطوري البرمجيات والمهندسين المخضرمين للحصول على تأشيرة إقامة من خلال الفيزا الذهبية لدولة الإمارات.
- مراكز البيانات والذكاء الاصطناعي: هناك خطط لمزيد من مراكز البيانات والشركات التي تتعامل في صناعة الذكاء الاصطناعي. ظهرت سوق عالمية جديدة حيث تسعى دبي بالفعل لملء هذه المساحة.
استثمارات قطاع الرعاية الصحية والطبية في دبي
نظرة عامة على فرص الاستثمار في القطاع الطبي في دبي
في دليل الاستثمار الصحي في دبي 2024 (من قبل هيئة الصحة بدبي) حددت الحكومة الدوافع التالية للاستثمار في القطاع الطبي:
- يستلزم تزايد عدد السكان زيادة الحاجة إلى الخدمات الصحية.
- يشير الانتشار المرتفع للأمراض المزمنة وغير المعدية إلى الحاجة المتزايدة للخدمات الصحية وخبرة الرعاية المتخصصة المرتبطة بها وإدارة الأمراض المزمنة.
- تحافظ التغطية الصحية لجميع سكان دبي على تطوير قطاع الرعاية الصحية لكل من المقيمين والسياح.
- وقد نما استخدام القطاع الخاص بشكل كبير وسيستمر في الارتفاع.
- مكانة رائدة كمركز للسياحة الصحية مع نمو وفرص قابلة للتطوير.
أنشأت دبي إدارة الاستثمار والشراكة بين القطاعين العام والخاص التي تعد جزءًا من هيئة الصحة بدبي. يقوم هذا القسم بإدارة وتسهيل فرص الاستثمار في القطاع الطبي. يتم التعامل مع الشراكات في القطاع الطبي على هذا النحو لتعزيز التعاون بين الحكومة والقطاع الخاص، ولضمان توفير أفضل رعاية صحية.
في دليل دبي للاستثمار الصحي، حددت الحكومة مجالات التركيز التالية لفرص الاستثمار للسنتين أو الثلاث سنوات القادمة:
- إدارة الأمراض المزمنة
- الرعاية طويلة الأمد والممتدة
- الصحة النفسية
- إعادة التأهيل والعلاج الطبيعي
- الرعاية المتخصصة لمرض السكري وأمراض القلب والأورام
الهيكل القانوني المستقر للاستثمارات ومجالات التركيز المحددة بوضوح تجعل هذا خيارًا استثماريًا رائعًا في دبي.
الاستثمار في البنية التحتية والنقل في دبي
تقع دولة الإمارات العربية المتحدة في سوق البناء مع تقدر القيمة بـ 41 مليار دولار في عام 2024. للتعامل مع هذا النمو، ركزت الحكومة بشكل كبير على تطوير البنية التحتية ذات المستوى العالمي. ومع ذلك، لن تكون هذه البنية التحتية ممكنة بدون مقاولين وشركات من القطاع الخاص. ومع استمرار نمو دبي، سيكون هناك المزيد من الطلب على المستثمرين في هذا القطاع.
تشمل المجالات الرئيسية للاستثمار في هذا القطاع الخدمات اللوجستية والبنية التحتية وأنظمة الطرق والجسور والمزيد من الإنشاءات العامة. ولكن بالنسبة للمستثمرين المهتمين بمستقبل تطوير البنية التحتية، هناك الكثير من الفرص. على سبيل المثال، هناك مبادرات حول الطباعة ثلاثية الأبعاد تخطط للاستفادة من الطباعة ثلاثية الأبعاد لـ 25٪ من مشاريع البناء في دبي بحلول عام 2030.
كيف يمكن لشركة Mirabello Consultancy مساعدتك في استكشاف فرص الاستثمار في دبي
Mirabello Consultancy هي شركة استشارية عالمية متخصصة في حلول الإقامة والمواطنة عن طريق الاستثمار. مع وجود فريق متمرس من الخبراء الدوليين تحت تصرفها، تركز Mirabello Consultancy على إيجاد أفضل الفرص الاستثمارية بناءً على احتياجاتك.
للعثور على أفضل الحلول الاستثمارية في دبي ومعرفة المزيد حول كيفية الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، ابقى على اتصال مع شركة ميرابيلو للاستشارات.
FAQ
يعد سوق دبي المالي أحد أكثر الأسواق ديناميكية وسرعة في العالم. لتسهيل هذا النمو وتوفير بيئة أعمال مستدامة، لدى حكومة الإمارات العربية المتحدة العديد من الأنظمة والقوانين المعمول بها. هذه الأنظمة هي التي مكنت دبي من أن تكون واحدة من أوائل الدول التي تتعافى بعد COVID-19 في جميع قطاعاتها.
تقدم دبي بعضًا من أقوى الأنظمة المتعلقة بالأعمال في العالم. على مستوى الإمارات موقع وزارة الاقتصاد يذكرون أنه يمكن إنشاء نشاط تجاري في 4 أيام من خلال أنظمتهم عبر الإنترنت. وبالمقارنة مع المتوسط في البلدان الأخرى ذات الدخل المرتفع، يمكنك توقع الانتظار لمدة 10 أيام.
كجزء من عملية تأسيس شركة في دبي، ستحتاج إلى التسجيل للحصول على تأشيرة. أفضل خيار تأشيرة للمستثمرين هو الفيزا الذهبية لدولة الإمارات.
من خلال وزارة الاقتصاد النظام عبر الإنترنت، هناك مساران مختلفان لبدء الأعمال التجارية:
- أسس شركتك في البر الرئيسي لدولة الإمارات العربية المتحدة
- أسس شركتك في المناطق الحرة بدولة الإمارات العربية المتحدة
يُظهر كلا الخيارين خطوات واضحة وعملية محددة لجعل إنشاء الأعمال سلسًا.
تقدم دبي واحدة من أكثر خطط التأشيرات تقدمًا في شكل الفيزا الذهبية لدولة الإمارات. هذه التأشيرة تلبي احتياجات المستثمرين الأجانب المحتملين وتهدف إلى جعل الاستثمارات في دبي أكثر جاذبية. يتم ذلك من خلال خيارات التأشيرة طويلة الأجل بناءً على مبلغ الاستثمار ونوع الاستثمار. لمعرفة جميع الطرق التي يمكنك من خلالها التأهل للحصول على الإقامة في دبي من خلال الاستثمار، اقرأ هذه مقالة. لمعرفة كيف يمكنك التأهل للحصول على الإقامة في الإمارات العربية المتحدة، اقرأ هذه مقالة.
