أصبح سوق العقارات في دبي أحد أكثر الوجهات المرغوبة للمستثمرين. إن عدم وجود مكاسب رأسمالية ومعدلات ضريبة الدخل يساعدهم على تعظيم أرباحهم مع التمتع بظروف اقتصادية مستقرة.
في هذه المقالة، سنغطي نظرة عامة على سوق العقارات في دبي، والأسباب الرئيسية للاستثمار في سوق العقارات في دبي، والمجالات الرئيسية للاستثمار.
- الأسباب الرئيسية للاستثمار في سوق العقارات في دبي هي النظام الضريبي الصديق للمستثمرين، وفرصة الحصول على تأشيرة ذهبية، وعوائد إيجار عالية.
- المجالات الرئيسية للاستثمار العقاري في دبي هي وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا ونخلة جبل علي وخليج الأعمال ودائرة قرية جميرا (JVC).
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي
في عام 2023، أجرت Statista بحثًا وذكرت أن قطاع العقارات في دبي يساهم بنسبة 8.2% من الناتج المحلي الإجمالي للإمارة وهو محرك التوظيف الرئيسي للقوى العاملة الوافدة. وبالنظر إلى حقيقة أن دبي هي الوجهة السياحية الرئيسية للإمارة، فهي وجهة استثمارية جذابة للعديد من المستثمرين. تشكل الفلل الاستثمارية معظم المباني الحضرية، بحوالي 72000 فيلا، تليها حوالي 40600 فيلا خاصة.
DXB إنتراكت، استنادًا إلى قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ذكر أنه في عام 2024 كانت هناك 150.7 ألف معاملة بيع عقار (بما في ذلك مبيعات الشقق ومبيعات الفلل وما إلى ذلك)، وهو أعلى بنسبة 37.11٪ عن عام 2023. تشير هذه الأرقام إلى نمو العقارات في دبي، وهو أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين إلى التفكير في الاستثمار هنا.
لماذا تستثمر في سوق العقارات في دبي؟
يأتي الاستثمار في سوق العقارات في دبي بالعديد من الفوائد. بعض منها:
نظام ضريبي صديق للمستثمر
على عكس العديد من الأسواق العالمية الأخرى، لا تتمتع دبي بمعدل ضريبة الدخل، ولا معدل أرباح رأس المال، ولا ضريبة الميراث، والمناطق الحرة، والملكية بنسبة 100٪. هذا يجعل المستثمرين يتمتعون بأقصى قدر من الأرباح.
فرصة الحصول على تأشيرة ذهبية
إذا استوفيت معايير الأهلية واستثمرت ما لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار) في سوق العقارات في دبي، فسوف تحصل على تأشيرة ذهبية، وهي طريقك للحصول على الجنسية.
عوائد تأجير عالية
تتراوح عائدات الإيجار في دبي بين 5-8٪ مما يجعل الاستثمار العقاري واحدًا من أكثر الاستثمارات المجزية والمرغوبة. يرتبط هذا بشكل أساسي بحقيقة وجود موقع استراتيجي. نظرًا لموقعها بين الشرق والغرب، تجذب دبي الكثير من السياح، الذين يزيدون الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
الاستثمار العقاري والإقامة عن طريق الاستثمار
يشتهر سوق العقارات في دبي بمجموعة واسعة من العقارات مثل الشقق والفيلات والفنادق والدوبلكس. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لعدم وجود مكاسب رأسمالية وعوائد إيجار عالية واقتصاد مستقر، يصبح خيارًا جذابًا للمستثمرين. أحد الأسباب الرئيسية لذلك الاستثمار العقاري في دبي أمر مرغوب فيه هو برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار. إن استثمار ما لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي في سوق العقارات في دبي وتلبية معايير الأهلية سيجعل من الممكن التقدم للحصول على إقامة لمدة 3 سنوات. إذا تم تسجيل ملكية العقارات للأزواج، فإن المبلغ المطلوب هو 1,000,000 درهم إماراتي (272,255 دولارًا). إذا كنت ترغب في الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات، فأنت بحاجة إلى استثمار ما لا يقل عن 2 مليون درهم في سوق العقارات في دبي.
Schedule your free consultation today and secure your future!
المجالات الرئيسية للاستثمار العقاري في دبي
فيما يلي أشهر المناطق في سوق العقارات في دبي:
وسط مدينة دبي
يعتبر وسط مدينة دبي أحد المجالات الرئيسية للاستثمار العقاري في دبي. هنا يمكن للناس العثور على أشهر مناطق الجذب السياحي مثل برج خليفة ودبي مول. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك مقابلة أشخاص من جميع الجنسيات تقريبًا. أما بالنسبة للعقارات، فإن 96% من العقارات عبارة عن شقق، و 1% عبارة عن بنتهاوس، و < 1% فنادق. تبدأ أسعار العقارات في دبي هنا للشقق من 64,999 درهمًا إماراتيًا سنويًا للإيجار و 800,000 درهم إماراتي للبيع.
مرسى دبي
منطقة رئيسية أخرى للاستثمار العقاري في دبي هي مرسى دبي. يشتهر مرسى دبي بشققه المقاومة للماء وناطحات السحاب الفاخرة، ويضم شققًا ومنازل راقية تجذب السكان والسياح على حد سواء. هنا 94٪ من العقارات عبارة عن شقق و 2٪ بنتهاوس و 1٪ فنادق. أما بالنسبة لأسعار العقارات في دبي مارينا، فهي أرخص قليلاً من وسط مدينة دبي. يبدأ سعر الشقة المستأجرة من 55000 درهم إماراتي/سنويًا، وبالنسبة للبيع، يبلغ 435,000 درهم إماراتي.
بالم جميرا
تقدم جزيرة نخلة جميرا، وهي جزيرة معروفة من صنع الإنسان، ثقافة نابضة بالحياة مع الشواطئ والمطاعم والمقاهي والفنادق المشهورة عالميًا. توفر مبانيها إطلالة جميلة على ساحل دبي أو برج العرب أو مرسى دبي. هنا 76٪ من العقارات عبارة عن شقق و 14٪ فيلات و 3٪ بنتهاوس. نقطة البداية لسعر الشقة المستأجرة هي 70،000 درهم إماراتي/سنة. أما بالنسبة للشقق المعروضة للبيع، فالسعر هو 749,000 درهم إماراتي.
بالم جبل علي
تم إطلاقه حديثًا بالم جبل علي المشروع هو مكان رائع يعيد تعريف المعيشة الفاخرة والسياحة في دبي. وباعتبارها نظيرًا أكبر حجمًا وأكثر تقدمًا لنخلة جميرا، فإن لديها القدرة على أن تصبح معلمًا عالميًا، حيث تمزج البنية التحتية المتطورة مع التصميم الصديق للبيئة.
خليج الأعمال
يعتبر الخليج التجاري أحد أشهر مراكز الأعمال في دبي. موقعها المركزي بجوار مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي يجعلها واحدة من المناطق الرئيسية للاستثمار العقاري في دبي. تبلغ مساحة هذه المنطقة 46.9 مليون قدم مربع وتضم حوالي 240 مبنى، معظمها ناطحات سحاب. 96٪ من العقارات عبارة عن شقق و 1٪ فنادق و <1٪ عبارة عن شقق دوبلكس. بالنسبة لأسعار العقارات في دبي في هذه المنطقة، تبدأ أسعار شقق الإيجار من 46,000 درهم إماراتي/سنويًا، وأسعار الشقق للبيع تبدأ من 415,000 درهم إماراتي.
دائرة قرية جميرا (JVC)
بفضل أسعارها المعقولة، تعد قرية جميرا سيركل واحدة من المناطق الرئيسية المشهورة بعقاراتها. نظرًا لكونها قريبة جدًا من مرسى دبي وجي إل تي ومدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت، تشتهر قرية جميرا سيركل بمجموعة واسعة من الحدائق. توزيع العقارات في هذا المكان على النحو التالي: 94٪ من العقارات عبارة عن شقق و 2٪ فيلات و 2٪ منازل. تبدأ أسعار الشقق للإيجار من 34,997 درهمًا إماراتيًا/سنويًا، وتبدأ للبيع من 355,000 درهم إماراتي.
الاعتبارات القانونية للمستثمرين الأجانب في دبي
قبل القيام بأي استثمار، من الضروري التعرف على لوائح سوق العقارات في دبي والاعتبارات القانونية للمستثمرين الأجانب. تشمل الاعتبارات القانونية الرئيسية ما يلي:
حقوق ملكية التملك الحر: بصفتك مستثمرًا أجنبيًا، ستكون مؤهلاً لشراء العقارات فقط من المناطق المصممة خصيصًا والتي تسمى مناطق التملك الحر. لذا قبل القيام بالاستثمار، تأكد من أنه يُسمح لك بشراء عقار من هناك.
مؤسسة تنظيم العقارات في دبي (RERA): تحاول RERA حماية جميع أصحاب المصلحة وتطلب من المستثمرين العمل مع الوكلاء المرخصين والامتثال لمتطلبات التسجيل لضمان المعاملات الآمنة.
الهياكل القانونية للملكية: يمكن للمستثمرين الأجانب الاختيار من بين عدة أنواع من الملكية، وهي: الملكية الفردية، ملكية الشركة، الملكية المشتركة، أو الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs). تأتي كل من هذه الهياكل مع اعتباراتها القانونية الخاصة التي يجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ القرار.
الامتثال للوائح مكافحة غسيل الأموال: يحتاج المستثمرون الأجانب إلى اتباع قوانين مكافحة غسيل الأموال (AML) وإظهار الأدلة للتحقق من ملكية وشرعية أموالهم.
الرسوم القانونية وتكاليف المعاملات: أثناء عملية الشراء، ستحتاج إلى دفع حوالي 4٪ من رسوم التسجيل المعروفة أيضًا باسم رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ورسوم الوكالة ورسوم النقل. سيساعدك التعرف على هذه التكاليف في وضع تخطيط مالي مدروس جيدًا.
الاعتبارات الضريبية والمالية
يعد سوق العقارات في دبي مكانًا واعدًا للمستثمرين الأجانب. لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية أو ضريبة عقارية أو ضريبة دخل على أرباح الإيجار مما يجعل دبي مكانًا جذابًا للاستثمار.
التعرف على الاعتبارات المالية الرئيسية سيساعدك في التخطيط المالي الخاص بك. بعضها يشمل:
- الحد الأدنى للدفعة الأولى: الحد الأدنى للدفعة الأولى لسوق العقارات في دبي هو مليون درهم إماراتي (272,000 دولار أمريكي) للمستثمرين الأجانب.
- رسوم تسجيل العقار: ستحتاج إلى دفع رسوم تسجيل عقار بنسبة 4٪ إلى DLD (دائرة الأراضي والأملاك في دبي).
- تكاليف الرهن العقاري: عادة ما تكون تكاليف الرهن العقاري 0.25٪ من مبلغ القرض.
قد يتم تطبيق رسوم إدارية إضافية تتعلق بخدمات مثل توثيق المستندات وتسجيل الرهن العقاري.
كيف يمكن لشركة ميرابيلو للاستشارات مساعدتك في الاستثمار العقاري في دبي
وفقًا لـ مرصد ضرائب الاتحاد الأوروبي، يمتلك المواطنون الأجانب حوالي 43٪ من القيمة الإجمالية لجميع العقارات السكنية في المدينة. هذا يشير إلى أن مستقبل العقارات في دبي واعد للمستثمرين. إذا كنت مهتمًا أيضًا بسوق العقارات في دبي، فيجب عليك الاتصال شركة ميرابيلو للاستشارات، والتي تتخصص في توجيه المستثمرين خلال عملية الاستثمار بأكملها. من خلال وضع استراتيجيات مخصصة تتوافق مع قدراتك المالية وتفضيلاتك الشخصية، يضمن فريقنا عملية استثمار سهلة تبدأ من إعداد المستندات وتنتهي بملء جميع الطلبات اللازمة وتقديمها.
لتلخيص ذلك، تحدثنا في هذا المقال عن سوق العقارات في دبي، وشرحنا المجالات الرئيسية التي تعتبر الأفضل للقيام باستثمار عقاري وما هي الاعتبارات القانونية للمستثمر الأجنبي.
الاتصال بوكالات مثل شركة ميرابيلو للاستشارات يساعدك على تبسيط عملية الاستثمار والتقدم للحصول على التأشيرة الذهبية.
FAQ
تمنح التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة الإقامة للمستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين. بالنسبة للمستثمرين، فإن المطلب الرئيسي هو استثمار ما لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (~ 545,000 دولار) في سوق العقارات في دبي.
إذا كنت تريد أن تكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية، فإن إحدى الخطوات الرئيسية هي إظهار دليل على وجود أموال كافية. بالنسبة لدبي، يبلغ الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار 2,000,000 درهم إماراتي (~ 545,000 دولار).
بعض الفوائد الرئيسية للنظام الضريبي في دبي هي عدم وجود معدل ضريبة الدخل، وعدم وجود معدل أرباح رأس المال، وعدم وجود ضريبة على الميراث، والمناطق الحرة، والملكية بنسبة 100٪.
نعم، الاستثمار في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة يمكن أن يؤدي إلى الحصول على الجنسية. الهدف من برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار هو جذب المستثمرين الأجانب لتقديم مساهمة كبيرة لبلدهم.
اقرأ المزيد عن الجنسية الإماراتية
شراء عقار في دبي يعني أيضًا أنه يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من بنوك دبي. ومع ذلك، نظرًا لأنك أجنبي، فقد يكون لديهم خيارات أقل لتختار من بينها، وستكون شروط الرهن العقاري مختلفة بين البنوك المختلفة.
