Der Immobilienmarkt in Dubai hat sich zu einem der begehrtesten Ziele für Investoren entwickelt. Da sie keine Kapitalerträge und Einkommensteuersätze haben, können sie ihre Gewinne maximieren und gleichzeitig stabile wirtschaftliche Bedingungen genießen.
In diesem Artikel behandeln wir den Überblick über den Immobilienmarkt in Dubai, die Hauptgründe für Investitionen in den Immobilienmarkt von Dubai und die wichtigsten Investitionsbereiche.
- Die Hauptgründe für Investitionen in den Immobilienmarkt von Dubai sind das investorenfreundliche Steuersystem, die Möglichkeit, ein goldenes Visum zu erhalten, und die hohen Mietrenditen.
- Die wichtigsten Bereiche für Immobilieninvestitionen in Dubai sind Downtown Duba, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay und Jumeirah Village Circle (JVC).
Überblick über Dubais Immobilienmarkt
Im Jahr 2023, Statista hat geforscht und erwähnte, dass der Immobiliensektor in Dubai 8,2% zum BIP des Emirats beiträgt und ein wichtiger Beschäftigungsmotor für die im Ausland lebenden Arbeitskräfte ist. Angesichts der Tatsache, dass Dubai das wichtigste Touristenziel des Emirats ist, ist es für viele Investoren ein attraktives Investitionsziel. Mit fast 72.000 Gebäuden machen Investmentvillen den Großteil der städtischen Gebäude aus, gefolgt von rund 40.600 Privatvillen.
DXB Interact, das auf der Datenbank des Dubai Land Department basiert, gab an, dass im Jahr 2024 150,7 000 Immobilienverkaufstransaktionen (einschließlich Wohnungsverkäufe, Villenverkäufe usw.) getätigt wurden, was einem Anstieg von 37,11% gegenüber 2023 entspricht. Diese Zahlen deuten auf das Immobilienwachstum Dubais hin. Dies ist einer der Hauptgründe, warum Anleger erwägen sollten, hier zu investieren.
Warum in Dubais Immobilienmarkt investieren?
Eine Investition in den Immobilienmarkt in Dubai bietet viele Vorteile. Einige davon sind:
Anlegerfreundliches Steuersystem
Im Gegensatz zu vielen anderen globalen Märkten gibt es in Dubai keinen Einkommenssteuersatz, keinen Kapitalertragssatz, keine Erbschaftssteuer, Freizonen und eine 100-prozentige Eigentümerschaft. Dadurch profitieren Anleger von maximierten Gewinnen.
Gelegenheit, ein Goldenes Visum zu erhalten
Wenn Sie die Zulassungskriterien erfüllen und mindestens 2.000.000 AED (~545.000 USD) in den Immobilienmarkt von Dubai investieren, erhalten Sie ein Goldenes Visum, mit dem Sie die Staatsbürgerschaft erhalten.
Hohe Mietrenditen
Die Mietrenditen in Dubai liegen zwischen 5 und 8%, was die Immobilieninvestition zu einer der lohnendsten und begehrtesten macht. Dies hängt hauptsächlich mit der Tatsache zusammen, dass es einen strategischen Standort hat. Dubai liegt zwischen Ost und West und zieht viele Touristen an, die die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien erhöhen.
Immobilieninvestition und Wohnsitz nach Investition
Dubais Immobilienmarkt ist bekannt für seine große Auswahl an Immobilien wie Wohnungen, Villen, Hotels und Maisonetten. Darüber hinaus wird es zu einer attraktiven Option für Investoren, da es keine Kapitalgewinne, hohe Mietrenditen und eine stabile Wirtschaft hat. Einer der Hauptgründe dafür Immobilieninvestition In Dubai ist ein Residenzprogramm per Investitionsprogramm wünschenswert. Wenn Sie mindestens 750.000 AED in den Immobilienmarkt von Dubai investieren und die Zulassungskriterien erfüllen, können Sie sich für einen dreijährigen Aufenthalt bewerben. Wenn Immobilienbesitz für Ehepartner registriert ist, beträgt der erforderliche Betrag 1.000.000 AED (272.255 USD). Wenn Sie ein 10-jähriges Goldenes Visum erhalten möchten, müssen Sie mindestens 2 Millionen AED in den Immobilienmarkt in Dubai investieren.
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Schlüsselbereiche für Immobilieninvestitionen in Dubai
Hier sind die bekanntesten Gebiete auf dem Immobilienmarkt in Dubai:
Innenstadt von Dubai
Die Innenstadt von Dubai gilt als einer der wichtigsten Bereiche für Immobilieninvestitionen in Dubai. Hier finden die Menschen die bekanntesten Touristenattraktionen wie den Burj Khalifa und die Dubai Mall. Darüber hinaus können Sie Menschen aus fast allen Nationalitäten treffen. Was Immobilien betrifft, so sind 96% der Immobilien Wohnungen, 1% sind Penthäuser und < 1% sind Hotels. Die Immobilienpreise für die Wohnungen in Dubai beginnen hier bei 64.999 AED pro Jahr für die Miete und bei 800.000 AED für den Verkauf.
Jachthafen von Dubai
Ein weiterer wichtiger Bereich für Immobilieninvestitionen in Dubai ist Dubai Marina. Dubai Marina ist für seine wasserdichten Apartments und schicken Wolkenkratzer bekannt und bietet gehobene Apartments und Reihenhäuser, die sowohl Einwohner als auch Touristen anziehen. Hier sind 94% der Immobilien Wohnungen, 2% sind Penthäuser und 1% sind Hotels. Was die Immobilienpreise in Dubai Marina angeht, so sind sie etwas günstiger als in der Innenstadt von Dubai. Der Preis für eine Mietwohnung beginnt bei 55.000 AED pro Jahr und für den Verkauf bei 435.000 AED.
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah, eine bekannte künstliche Insel, bietet eine lebendige Kultur mit Stränden, Restaurants, Cafés und weltberühmten Hotels. Die Gebäude bieten einen schönen Blick auf Dubais Küste, Burj Al Arab oder Dubai Marina. Hier sind 76% der Immobilien Wohnungen, 14% sind Villen und 3% sind Penthäuser. Der Ausgangspunkt für den Preis einer Mietwohnung liegt bei 70.000 AED/Jahr. Bei den zum Verkauf stehenden Wohnungen beträgt der Preis 749.000 AED.
Palm Jebel Ali
Das neu lancierte Palm Jebel Ali Das Projekt ist ein großartiger Ort, der Luxusleben und Tourismus in Dubai neu definiert. Als größeres und fortschrittlicheres Gegenstück zu Palm Jumeirah hat es das Potenzial, zu einem globalen Wahrzeichen zu werden, das modernste Infrastruktur mit umweltbewusstem Design verbindet.
Business Bay
Business Bay gilt als eines der bekanntesten Geschäftszentren in Dubai. Aufgrund seiner zentralen Lage neben dem DIFC und der Innenstadt von Dubai ist es einer der wichtigsten Bereiche für Immobilieninvestitionen in Dubai. Dieses Gebiet umfasst 46,9 Millionen Quadratfuß und hat etwa 240 Gebäude, von denen die meisten Wolkenkratzer sind. 96% der Immobilien sind Wohnungen, 1% sind Hotels und < 1% sind Maisonetten. Was die Immobilienpreise in Dubai in dieser Gegend betrifft, so beginnen die Preise für Mietwohnungen bei 46.000 AED pro Jahr, und die zum Verkauf stehenden Wohnungen beginnen bei 415.000 AED.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Dank seiner günstigen Preise ist Jumeirah Village Circle eine der wichtigsten Gegenden, die für ihre Immobilien bekannt sind. Der Jumeirah Village Circle liegt ganz in der Nähe von Dubai Marina, JLT, Dubai Media City und Dubai Internet City und ist berühmt für seine zahlreichen Gärten. Die Immobilienverteilung an diesem Ort ist wie folgt: 94% der Immobilien sind Wohnungen, 2% sind Villen und 2% sind Reihenhäuser. Die Mietpreise für Wohnungen beginnen bei 34.997 AED pro Jahr, und für den Verkauf beginnen sie bei 355.000 AED.
Rechtliche Überlegungen für ausländische Investoren in Dubai
Bevor Sie eine Investition tätigen, ist es wichtig, sich mit den Vorschriften des Immobilienmarktes in Dubai und den rechtlichen Überlegungen für ausländische Investoren vertraut zu machen. Zu den wichtigsten rechtlichen Überlegungen gehören:
Eigentumsrechte: Als ausländischer Investor sind Sie berechtigt, Immobilien nur in speziell gestalteten Gebieten zu kaufen, die als Eigentumsgebiete bezeichnet werden. Bevor Sie also eine Investition tätigen, stellen Sie sicher, dass Sie dort eine Immobilie kaufen dürfen.
Immobilienaufsichtsbehörde von Dubai (RERA): RERA versucht, alle Interessengruppen zu schützen und verlangt von den Anlegern, mit lizenzierten Vertretern zusammenzuarbeiten und die Registrierungsanforderungen einzuhalten, um sichere Transaktionen zu gewährleisten.
Rechtliche Eigentumsstrukturen: Ausländische Investoren können zwischen verschiedenen Arten von Eigentum wählen: Einzeleigentum, Unternehmenseigentum, Miteigentum oder Investitionen über Real Estate Investment Trusts (REITs). Jede dieser Strukturen hat ihre eigenen rechtlichen Überlegungen, die vor einer Entscheidung berücksichtigt werden müssen.
Einhaltung der AML-Vorschriften: Ausländische Investoren müssen die Gesetze zur Bekämpfung der Geldwäsche (AML) einhalten und Beweise vorlegen, um das Eigentum und die Legitimität ihrer Gelder zu überprüfen.
Anwaltskosten und Transaktionskosten: Während des Kaufs müssen Sie eine Anmeldegebühr von etwa 4% zahlen, auch bekannt als Gebühr für das Dubai Land Department, Agenturgebühren und Überweisungsgebühren. Wenn Sie sich über diese Kosten informieren, können Sie eine gut durchdachte Finanzplanung erstellen.
Steuerliche und finanzielle Überlegungen
Der Immobilienmarkt in Dubai ist ein vielversprechender Ort für ausländische Investoren. Es gibt keine Kapitalertragsteuer, Grundsteuer oder Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen, was Dubai zu einem attraktiven Investitionsstandort macht.
Wenn Sie sich mit den wichtigsten finanziellen Überlegungen vertraut machen, können Sie dies bei Ihrer Finanzplanung unterstützen. Einige von ihnen beinhalten:
- Mindestanzahlung: Die Mindestanzahlung für den Immobilienmarkt in Dubai beträgt 1 Million AED (272.000 USD) für ausländische Investoren.
- Gebühren für die Registrierung von Immobilien: Sie müssen eine Immobilienregistrierungsgebühr von 4% an DLD (Dubai Land Department) zahlen.
- Hypothekenkosten: Die Hypothekenkosten betragen in der Regel 0,25% des Darlehensbetrags.
Im Zusammenhang mit Dienstleistungen wie der Beglaubigung von Dokumenten und der Registrierung von Hypotheken können zusätzliche Verwaltungsgebühren anfallen.
Wie Mirabello Consultancy Ihnen bei Immobilieninvestitionen in Dubai helfen kann
Laut dem Steuerbeobachtungsstelle der EU, Ausländer halten rund 43% des Gesamtwerts aller Wohnimmobilien in der Stadt. Dies deutet darauf hin, dass die Zukunft der Immobilien in Dubai für Investoren vielversprechend ist. Wenn Sie auch am Immobilienmarkt in Dubai interessiert sind, wenden Sie sich an Mirabello-Beratung, das sich darauf spezialisiert hat, Anleger durch den gesamten Anlageprozess zu begleiten. Unser Team entwickelt personalisierte Strategien, die auf Ihre finanziellen Möglichkeiten und persönlichen Vorlieben abgestimmt sind, und sorgt für einen mühelosen Anlageprozess, der von der Vorbereitung der Dokumente bis hin zum Ausfüllen und Einreichen aller erforderlichen Anträge endet.
Zusammenfassend haben wir in diesem Artikel über den Immobilienmarkt in Dubai gesprochen und erklärt, welche Schlüsselbereiche für eine Immobilieninvestition am besten geeignet sind und welche rechtlichen Überlegungen für einen ausländischen Investor gelten.
Kontaktaufnahme mit Agenturen wie Mirabello-Beratung hilft Ihnen, den Prozess der Investition und der Beantragung eines Goldenen Visums zu vereinfachen.
FAQ
Das Goldene Visum der VAE gewährt Investoren, Unternehmern und Fachleuten eine Aufenthaltserlaubnis. Für Investoren besteht die Hauptanforderung darin, mindestens 2.000.000 AED (~545.000 USD) in den Immobilienmarkt von Dubai zu investieren.
Wenn Sie berechtigt sein möchten, ein Goldenes Visum zu beantragen, müssen Sie unbedingt nachweisen, dass Sie über ausreichende Mittel verfügen. Für Dubai beträgt der Mindestinvestitionsbetrag 2.000.000 AED (~545.000 USD).
Einige der wichtigsten Vorteile des Steuersystems in Dubai sind kein Einkommenssteuersatz, kein Kapitalertragssatz, keine Erbschaftssteuer, Freizonen und 100-prozentiger Besitz.
Ja, Investitionen in den Immobilienmarkt der VAE können zur Erlangung der Staatsbürgerschaft führen. Ziel dieses Programms zur Förderung der Staatsbürgerschaft durch Investition ist es, ausländische Investoren dazu zu bewegen, einen bedeutenden Beitrag für ihr Land zu leisten.
Lesen Sie mehr über die Staatsbürgerschaft der VAE
Der Kauf einer Immobilie in Dubai bedeutet auch, dass Sie bei den Banken in Dubai eine Hypothek beantragen können. Da Sie jedoch ein Ausländer sind, stehen Ihnen möglicherweise weniger Optionen zur Auswahl, und die Hypothekenkonditionen sind je nach Bank unterschiedlich.
