Dubais Immobilienmarkt verzeichnete in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise und -verkäufe und erholte sich nach der COVID-19-Pandemie stark. Bis 2024 hat der Markt rekordhohe Verkaufsmengen erreicht, was auf die starke Nachfrage und eine investorenfreundliche Politik zurückzuführen ist. Der Immobilienpreisindex von Dubai und andere Prognosen deuten darauf hin, dass wir im Jahr 2025 mit einem ähnlichen Wachstum rechnen können. Die wichtigsten Treiber für dieses Wachstum hängen alle mit politischen Maßnahmen oder Gesetzen zusammen, die die VAE eingeführt haben, um ausländische Investoren anzuziehen und die Wirtschaft zu diversifizieren.
- Langfristige Aufenthaltsvisa, investorenfreundliche Steuergesetze und -systeme sowie Dubais Vision und strategische Planung führen zu Rekordverkäufen von Immobilien.
- Zu den jüngsten Trends bei den Immobilienpreisen in Dubai gehören einige wichtige Immobilientypen, die am stärksten wachsen, wie Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien.
- Immobilienpreise in verschiedenen erstklassigen Gegenden Dubais wie Downtown Dubai, Emirates Hills, Dubai Marina, Palm Jumeirah und Jumeirah Bay Island. Aufstrebende Gebiete wie Dubai Creek Harbor, Dubai Islands, Tilal AL Ghaf, Dubai South und Jumeirah Village Circle bieten günstige Immobilienpreise, ohne dass erstklassige Gebiete mit dem Etikett gekennzeichnet sind.
- Off-Plan-Immobilien sind oft mit niedrigeren Preisen und flexiblen Zahlungsplänen ausgestattet, was sie zu lukrativen Gelegenheiten für Investoren macht.
- Der Immobilienmarkt hat Dubai zu einer lukrativen Gelegenheit für ausländische Investoren gemacht, die hochwertige Immobilien zu niedrigeren Kosten suchen.
- Mirabello-Beratung ist darauf spezialisiert, Anlegern dabei zu helfen, sich auf dem globalen Immobilienmarkt zurechtzufinden.
Überblick über den Immobilienmarkt in Dubai
Als Dubais Wirtschaft wächst weiter und bricht Rekorde, die beliebtesten Immobilientypen sind relativ gleich geblieben. Das vielfältige Angebot an Wohnungen und Villen ist weiterhin marktführend in Bezug auf Nachfrage und Wachstum. Zwar ist auch die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien deutlich gestiegen, da immer mehr Unternehmen Dubai und andere Steueroasen für zukünftige Unternehmungen nutzen.
Langfristig Wohnsitz Visa
Zahlreiche langfristige Aufenthalte Visa-Optionen haben die Bevölkerung vergrößert und die Nachfrage ausländischer Investoren nach Immobilien drastisch angekurbelt.
Anlegerfreundliche Steuergesetze und -systeme
Dubais steuerfreundlich Die Umwelt ist eine der größten Attraktionen für Investoren. Das Fehlen von Grundsteuer, Einkommensteuer und Erbschaftssteuer in Verbindung mit einem transparenten Immobilienkaufsystem hat Dubai zu einem erstklassigen Ziel für globale Investoren gemacht.
Dubais Vision und strategische Planung
Dubais strategische Pläne, wie die Vision 2030 der VAE und der Dubai 2040 Urban Master Plan, unterstreichen das Engagement der Regierung für eine wirtschaftliche Diversifizierung weg vom Öl. Diese Initiativen fördern das Wachstum in Sektoren wie Tourismus, Technologie und erneuerbare Energien und schaffen ein breites Spektrum an Immobilienmöglichkeiten, von Luxuswohnungen bis hin zu großen Projekten im Bereich erneuerbarer Energien.
Geografisch und Strategischer Standort
Dubai befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen den östlichen und westlichen Märkten, was in Verbindung mit der Entwicklung großer Handelshäfen und anderer wichtiger Infrastrukturen Dubai schnell zu einem Zentrum für internationalen Handel und Gewerbe gemacht hat.
Globaler Wandel hin Internationale Investitionen
Die zunehmende Globalisierung und die Verlagerung hin zu internationalen Investitionen haben zu dem beeindruckenden Wachstum beigetragen, das Dubai in den meisten seiner Sektoren verzeichnet hat.
Aktuelle Trends bei den Immobilienpreisen in Dubai
Dubais gesamter Immobilienmarkt hat 2024 einen stetigen Anstieg verzeichnet, wobei der Gesamtmarktwert gegenüber dem Vorjahr um 38% gestiegen ist und der Gesamtumsatz 38 Milliarden US-Dollar erreicht hat.
In diesem dynamischen Immobilienmarkt verzeichnen einige wichtige Immobilientypen das größte Wachstum:
- Wohnungen in Dubai leisten nach wie vor einen der größten Beiträge zum Immobilienmarkt Dubais, wobei sowohl Verkäufe als auch Mieten im Jahr 2024 stark anstiegen. Der Wohnungsmarkt verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg des Gesamtverkaufswerts um 32%.
- Der Villenmarkt ist weiter gewachsen, wenn auch in einem etwas langsameren Tempo als 2023. Die Verkäufe von Villen stiegen gegenüber dem Vorjahr um 28%, was die Nachfrage von Familien und Langzeitbewohnern nach geräumigen Häusern und luxuriösen Wohnmöglichkeiten widerspiegelt.
- Die Verkäufe von Gewerbeimmobilien erreichten 2020 ein Allzeittief, verzeichneten jedoch einen erstaunlichen Anstieg des Volumens und der Preise von Gewerbeimmobilien. Dieser Trend setzte sich 2024 fort. Der Gesamtverkaufswert des Sektors stieg gegenüber dem Vorjahr um 48%. Dieses Wachstum ist auf Dubais Fokus darauf zurückzuführen, sich als globales Geschäftszentrum zu etablieren, und auf das steigende Interesse internationaler Unternehmen, die ihren Hauptsitz im Ausland errichten.
2024 war ein gutes Jahr für Dubais Immobilienmarkt mit einem beeindruckenden Wachstum in vielen Schlüsselsektoren. Der Anstieg der Verkäufe von Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien spiegelt die große Nachfrage nach internationalen Investitionen in den VAE wider. Während Dubai seine Infrastruktur und andere wichtige Sektoren weiter ausbaut, Diese Trends werden sich voraussichtlich bis 2025 fortsetzen.
Schlüsselfaktoren, die die Immobilienpreise in Dubai beeinflussen
Mehrere Schlüsselfaktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Dubai. Von der Regierungspolitik, die darauf abzielt, ausländische Investoren anzuziehen, über Veränderungen des lokalen Immobilienangebots und der Nachfrage bis hin zu umfassenderen globalen Ereignissen — diese Faktoren haben erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Dubai. Zu den wichtigsten Faktoren, die derzeit die Immobilienpreise in Dubai beeinflussen, gehören:
- Angebot und Nachfrage spielen auf dem Immobilienmarkt in Dubai eine interessante Rolle, und der Ansatz der Regierung zur Förderung von Bau- und Investitionsanreizen hat sich erheblich auf diese bereits komplexe Dynamik ausgewirkt. Nachfrage und Angebot sind zwar relativ ausgewogen, aber das schnelle Tempo der Immobilienentwicklung könnte zu einem Überangebot führen, wenn nicht sorgfältig gemanagt wird. Ein Überangebot auf dem Markt kann sich negativ auf die Immobilienpreise auswirken.
- Die VAE haben eine eingeführt Reihe von Maßnahmen, die darauf abzielen, ausländische Investoren für den Immobilienmarkt zu gewinnen. Dazu gehören langfristige Aufenthaltsvisa, Steuerbefreiungen und optimierte Prozesse für Immobilienverkäufe. Diese Maßnahmen und Anreize kurbeln nicht nur die Nachfrage an, indem sie Dubai zu einem attraktiven Investitionsziel machen, sondern tragen auch zu steigenden Immobilienpreisen bei, da immer mehr internationale Käufer nach Dubai gezogen werden.
- Wenn die Zinssätze niedrig sind, Kredite sind günstiger und machen Käufer eher bereit, Immobilien zu kaufen, was zu einem Anstieg der Nachfrage führt. Wenn die Zinssätze höher sind als Hypotheken, werden sie teurer und die Nachfrage nach Immobilien wird wahrscheinlich sinken.
- Dubai hat großen Wert darauf gelegt Megaprojekte und Infrastrukturentwicklungen. Eines der beeindruckendsten kommenden Projekte ist der Dubai Creek Tower, der den Burj Khalifa als das höchste Gebäude der Welt übertreffen soll. Entwicklungen wie diese rücken Dubai ins globale Rampenlicht und stärken seinen Status als Top-Investitionsziel weiter.
- Zusammen mit dem Wachstum der Wirtschaftssektoren Dubais tDie Bevölkerung hat ebenfalls stark zugenommen. in den letzten Jahren. Dies ist zum Teil auf Anreize zurückzuführen, Langzeitaufenthalte anzuziehen, sowie auf die rasche Entwicklung modernster Infrastrukturen und eine allgemeine Steigerung der Lebensqualität, die alle dazu geführt haben, dass eine größere Bevölkerung einen größeren Immobilienmarkt benötigt.
- Weltweite Ereignisse wie politische Instabilität, wirtschaftliche Veränderungen oder sogar Weltkonflikte können tiefgreifende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Dubai haben. So können beispielsweise gestiegene Ölpreise oder globale Finanzkrisen die Herangehensweise der Anleger an die internationalen Märkte negativ beeinflussen.
Lesen Sie über Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai wissen sollten, finden Sie in diesem Leitfaden.
Immobilienpreise in verschiedenen Gebieten Dubais
Dubais Immobilienmarkt ist vielfältig, mit Immobilienpreise variieren erheblich in verschiedenen Gebieten in Dubai. Von erstklassigen Lagen, die über modernste Infrastruktur und luxuriöse Annehmlichkeiten verfügen, über aufstrebende Gebiete voller Potenzial bis hin zu außerplanmäßigen Entwicklungen, die Käufern eine günstigere Möglichkeit bieten, in den Markt einzusteigen, wenn sie bereit sind zu warten, bietet Dubai für jeden Käufer und Investor eine Immobilie.
Die gefragtesten Standorte in Dubai, wie die Dubai Marina und Palm Jumeirah, bieten Käufern Luxus auf höchstem Niveau, aber auch zu einigen der höchsten Preise auf dem Markt. Diese erstklassigen Gebiete sind sehr exklusiv und die Nachfrage nach Immobilien in diesen Gebieten ist hoch. Aufgrund dieser hohen Nachfrage steigen Immobilien in diesen Gebieten tendenziell schnell an Wert, was sie zu einer guten Anlagewahl für Immobilieninvestoren macht. Einige der besten Beispiele für erstklassige Gebiete beinhalten:
- Innenstadt von Dubai
- Emirates Hills
- Jachthafen von Dubai
- Palm Jumeirah
- Insel Jumeirah Bay
Während erstklassige Gebiete für ihre Exklusivität bekannt sind, gibt es auch eine Fülle neuer Entwicklungen und weniger etablierter Gebiete, die Investoren Zugang zu erschwinglichen Immobilienoptionen mit hervorragendem Wachstumspotenzial bieten. Diese aufstrebenden Gebiete bieten kostengünstige Immobilienpreise, ohne dass erstklassige Gebiete als solche gekennzeichnet sind. Wichtiges aufstrebendes GebietDazu gehören:
- Hafen von Dubai Creek
- Dubai-Inseln
- Tilal Al Ghaf
- Dubai Süd
- Jumeirah Village Circle
Außerplanmäßige Immobilien beziehen sich auf Immobilien, die Käufer kaufen, bevor sie gebaut werden. Diese Arten von Immobilien werden immer beliebter, da die Nachfrage nach Immobilien in Dubai steigt. Off-Plan-Immobilien bieten häufig niedrigere Preise und flexible Zahlungspläne, was sie zu lukrativen Gelegenheiten für Investoren macht. Käufer sollten jedoch mögliche Bauverzögerungen und andere Faktoren berücksichtigen, die sich negativ auf ihre Investition während der Entwicklungsphase auswirken könnten. Außerplanmäßige Immobilien sind in den meisten Eigentumsgebieten verfügbar, und potenzielle Investoren werden gebeten, sich mit ihnen in Verbindung zu setzen Experten um sicherzustellen, dass sie die beste Lösung für ihre Bedürfnisse finden.
Lesen Sie unseren Leitfaden über Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Dubai
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Wie Dubais Immobilienmarkt im Vergleich zu anderen Weltstädten abschneidet
Dubai hat vielleicht nicht den größten Immobilienmarkt der Welt, aber es zeichnet sich als einer der dynamischsten und aufregendsten aufstrebenden Immobilienmärkte aus.
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Dubai liegt bei etwa 350.000 USD und ist damit erheblich niedriger als in Städten wie New York und London, wo die durchschnittlichen Immobilienpreise 500.000 USD übersteigen. Diese Erschwinglichkeit hat Dubai zu einer lukrativen Gelegenheit für ausländische Investoren gemacht, die hochwertige Immobilien zu niedrigeren Kosten suchen.
Ausländische Investoren profitieren auch von den einzigartigen finanziellen Anreizen Dubais, zu denen keine Grundsteuern und Systeme gehören, die darauf abzielen, Immobilientransaktionen so effizient wie möglich zu gestalten. Dubai bietet Investoren durch Immobilieninvestitionen auch einen langfristigen Wohnsitz. Visa-Programme wie das renommierte Goldenes Visum für die VAE bieten zahlreiche Anreize zusätzlich zu den Leistungen, die bereits andere Policen der VAE bieten.
Tipps für Investoren auf Dubais Immobilienmarkt
Dubai verfügt über klar definierte Systeme und Prozesse für ausländische Investoren, die in den Immobilienmarkt eintreten. Investitionen in ausländische Märkte sind jedoch keine leichte Aufgabe. Die folgenden Tipps können Ihnen helfen, die beste Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden:
Identifizieren Sie Anlageziele
Definieren Sie Ihre Anlageziele, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen. Ob Sie nach Mieteinnahmen, langfristigen Gewinnen oder Immobilien für den persönlichen Gebrauch suchen, kann einen erheblichen Einfluss auf Ihre Immobiliensuche haben. Wenn Sie sich klare Ziele und ein realistisches Budget setzen, können Sie Ihre Suche fokussieren und unnötige Ablenkungen auf Dubais vielseitigem Immobilienmarkt vermeiden.
Schauen Sie sich den Standort an
Es ist wichtig, dies zu berücksichtigen in welchen Bereich möchten Sie investieren. Erstklassige Gebiete wie Palm Jumeirah bieten Luxus, aber zu hohen Kosten. Aufstrebende Gebiete wie Dubai Creek Harbor bieten erschwinglichere Möglichkeiten, bieten aber langfristig eine höhere Kapitalrendite.
Eigentum und Pacht
Dubai hat Eigentumszonen eingerichtet, in denen Sie als ausländischer Investor Immobilien zu 100% besitzen können. Für Pachtgebiete gelten strengere Eigentumsrechte, wobei ausländische Investoren auf langfristige (99 Jahre) Pachtverträge beschränkt sind.
Einschlägige Gesetze und Richtlinien
Dubai verfügt über zahlreiche investorenfreundliche Steuergesetze und -richtlinien, die Dubai zu einem attraktiven Ziel für globale Investitionen machen sollen. Bei der Suche nach einer Immobilie ist es wichtig zu verstehen, wie sich diese Gesetze auf Immobilienkäufe, Preise und Trends auswirken.
Verschiedene Kaufoptionen
Entscheiden Sie, ob Sie Ihre Immobilie über eine Hypothek finanzieren oder im Voraus bar bezahlen möchten. Außerplanmäßige Immobilien bieten auch die Möglichkeit, zu geringeren Kosten in den Immobilienmarkt einzusteigen, erfordern jedoch ihre eigenen Prozesse und Gesetze, wie z. B. die vorgeschriebene Verwendung von Treuhandkonten für Käufe.
Konsultieren Sie Experten
Konsultieren Sie Experten der Branche, die Sie durch alle mit einem Immobilienkauf verbundenen Prozesse führen können. Branchenveteranen wie Mirabello-Beratung kann maßgeschneiderte Lösungen anbieten, die Ihnen helfen, sich im komplexen Rechtssystem und in den Richtlinien rund um Immobilienkäufe zurechtzufinden.
Versteckte Kosten
Tun Sie Ihr Bestes, um alle versteckten Kosten zu ermitteln, die mit einem Immobilienkauf in Dubai verbunden sind. Gebühren wie die Gebühr des Dubai Land Department für die Registrierung eines Immobilienverkaufs können schnell in die Höhe schnellen, wenn sie nicht geplant sind.
Wie Mirabello Consultancy Ihnen helfen kann, sich auf dem Immobilienmarkt in Dubai zurechtzufinden
Dubais Immobilienmarkt bietet ausländischen Investoren eine Vielzahl von Möglichkeiten, von investorenfreundlichen Richtlinien bis hin zu erstklassigen Immobilien in einer der dynamischsten Städte der Welt. Es kann jedoch eine schwierige Aufgabe sein, sich in der Komplexität ausländischer Investitionen zurechtzufinden, die verschiedenen Eigentumsgesetze und versteckten Kosten zu verstehen und den richtigen Immobilienstandort zu wählen.
Mirabello-Beratung ist darauf spezialisiert, Anlegern dabei zu helfen, sich auf dem globalen Immobilienmarkt zurechtzufinden. Egal, ob Sie für sich und Ihre Familie in eine Luxusvilla investieren oder sich an einem kommerziellen Projekt beteiligen möchten, das Expertenteam von Mirabello Consultancy kann Ihnen weiterhelfen.
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Dubais Immobilienmarkt hat sich als dynamisches Zentrum für Innovation, Luxus und Chancen etabliert. Mit vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen, investorenfreundlichen Richtlinien und einer strategischen Lage bietet Dubai eine einzigartige Mischung von Immobilien mit Wachstumspotenzial.
Dubais Immobilienmarkt steckt zwar voller Möglichkeiten, aber eine sorgfältige Planung und fundierte Entscheidungsfindung sind unerlässlich, um die Kapitalrendite zu maximieren. Durch das Verständnis der Markttrends, die Wahl des richtigen Immobilientyps und die Nutzung fachkundiger Beratung können Anleger den florierenden Markt Dubais getrost erkunden und sich ihren Platz in einem der aufregendsten Anlageziele der Welt sichern.
FAQ
Laut einem Bericht von Knight Frank steht Dubais Immobilienmarkt nach einem Anstieg von 20% im Jahr 2024 auf ein weiteres Jahr mit Preiswachstum bevor. Der gesamte Wohnungsmarkt wird 2025 voraussichtlich um 8% steigen, während Luxusimmobilien voraussichtlich um durchschnittlich 5% steigen werden.
Im mittleren Preissegment sind die Transaktionspreise für Wohnungen und Villen um bis zu 8% gestiegen. Bei den Preisen für Luxusimmobilien sind auch die Transaktionspreise kontinuierlich gestiegen. Sie stiegen zwischen 3 und 31%, wobei die höchsten Preiserhöhungen in Dubai Hills Estate verzeichnet wurden.
Sie können ein Aufenthaltsvisum für Immobilieninvestoren beantragen, nachdem Sie Immobilien im Wert von mindestens 272.300 USD in einem zugelassenen Regierungsgebiet gekauft haben. Sie können auch ein Goldenes Visum für die VAE beantragen, nachdem Sie mindestens 544.500 USD in Immobilien in einer Eigentumszone investiert haben. Dieses Visum ist fünf Jahre gültig, aber Sie können es verlängern, indem Sie Ihre Investition beibehalten.
Dubais Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren besser entwickelt als große Weltstädte wie New York und London, was auf eine Kombination von Faktoren wie starkem Wirtschaftswachstum, hohen Anlagerenditen und günstigen Regierungsinitiativen zurückzuführen ist.
