Dank der hohen Renditen, des investorenfreundlichen Steuersystems und des Golden Visa-Programms ist Dubais Immobilienmarkt auf dem Vormarsch. Viele Investoren fühlen sich von der Idee angezogen, keine Einkommenssteuern, Kapitalerträge oder Erbschaftssteuern zu zahlen, eines der fortschrittlichsten Gesundheitssysteme zu nutzen und in einer wirtschaftlich stabilen Stadt zu leben.
Vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai gibt es jedoch viele Dinge zu wissen. In diesem Artikel werden wir die wichtigsten Punkte hervorheben, die jeder Immobilieninvestor berücksichtigen muss.
- Informieren Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai über die rechtlichen Aspekte, die mit dem Kauf von Immobilien verbundenen Kosten und die Trends auf dem Immobilienmarkt.
- Zu den wichtigsten Freihandelsgebieten in Dubai gehören Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay und Jumeirah Village Circle.
Dubais Immobilienmarkt
Laut Statista, 2023 macht der Immobiliensektor in Dubai 8,2% des BIP des Emirats aus und ist ein Hauptbeschäftigungsmotivator für die im Ausland lebende Erwerbsbevölkerung. Da Dubai nach wie vor einer der wichtigsten Touristenorte des Emirats ist, stellt es auch für viele Investoren eine attraktive Anlageoption dar. Ungefähr 72.000 der städtischen Gebäude sind Investitionsvillen und rund 40.600 sind Privatvillen.
Basierend auf ihrer Datenbank DXB Interact berichtete, dass 2024 150,7 000 Immobilienverkaufstransaktionen (d. h. Wohnungsverkäufe, Villenverkäufe usw.) verzeichnet wurden, was einem Anstieg von 37,11% gegenüber 2023 entspricht. All dies zeigt, wie stark Dubais Immobilienmarkt wächst. Dies ist einer der Hauptgründe, warum sich Investoren für Dubais Immobilienmarkt interessieren. Es gibt jedoch noch einige andere Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai wissen sollten. Lassen Sie uns einige davon auflisten.
3 Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai wissen sollten
Eine Investition in den Immobilienmarkt in Dubai bietet viele Vorteile. Einige von ihnen sind:
1. Anlegerfreundliches Steuersystem
In Dubai gibt es keinen Steuersatz auf Einkommen, keinen Steuersatz auf Kapitalgewinne und keine Erbschaftssteuer. In dieser Stadt gibt es im Gegensatz zu vielen anderen Märkten der Welt Freizonen mit Immobilien, die eine 100-prozentige Eigentümerschaft garantieren.
2. Die Chance, ein Goldenes Visum zu erhalten
Das Goldene Visum ist der erste Schritt zur Erlangung der Staatsbürgerschaft, aber Sie müssen dafür in Frage kommen, indem Sie mindestens 2.000.000 AED (~545.000 USD) in den Immobilienmarkt von Dubai investieren.
3. Hohe Mietrenditen
Die Mietrenditen in Dubai liegen irgendwo zwischen 5 und 8%, was die Immobilieninvestitionen in Dubai zu einer der lohnendsten und gefragtesten macht. Dubai wird in erster Linie mit einer günstigen geografischen Lage in Verbindung gebracht. Da Dubai zwischen Ost und West liegt, kommen Unmengen von Touristen, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien führt.
Kosten beim Kauf einer Immobilie
Der Kauf einer Wohnung in Dubai bietet Anlegern zahlreiche Vorteile, z. B. 0% pro Jahr Grundsteuer und Einkommenssteuer. Käufer sollten jedoch die einmaligen und laufenden Kosten berücksichtigen, die mit dem Immobilienerwerb verbunden sind. Hier sind die wichtigsten Ausgaben, die Sie berücksichtigen müssen:
- Anmeldegebühr: Die größte Gebühr, die Sie zahlen werden, ist die einmalige Gebühr, die DLD für Ihre Immobilienregistrierung zahlen muss. In der Regel sind es 4% der Immobilie.
- Agentengebühren: Eine Immobilie zu finden und auf eigene Faust in Dubai zu investieren, ist eine große Herausforderung. Aus diesem Grund arbeiten viele Investoren mit spezialisierten Maklern zusammen. Die Gebühren für Makler können je nach Ihren Bedingungen variieren.
- Gebühren für die Instandhaltung von Immobilien: Die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie können je nach Größe, Typ und Lage der Immobilie variieren. Die jährliche Mietspanne reicht von AED 100 bis 270 pro Quadratmeter.
Rechtliche Überlegungen beim Kauf von Immobilien in Dubai
Vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai gibt es viele Dinge zu wissen. In einem ersten Schritt müssen Sie herausfinden, ob Sie berechtigt sind, dort Immobilien zu erwerben. Zu den wichtigsten rechtlichen Überlegungen gehören:
Recht auf Eigentumsrecht
Ein ausländischer Investor darf nur Immobilien erwerben, die sich in speziell modifizierten Regionen befinden, die als Eigentumsgebiete bezeichnet werden. Prüfen Sie also, ob Sie dort investieren dürfen, bevor Sie dies tun.
Die Immobilienaufsichtsbehörde von Dubai (RERA))
Dies trägt auch aktiv dazu bei, die Sicherheit der Anleger zu gewährleisten. Sie müssen nur mit lizenzierten Vertretern zusammenarbeiten und die spezifischen Registrierungsanforderungen erfüllen.
Rechtsformen für Eigentum
Ausländische Investoren können zwischen verschiedenen Arten von Eigentum wählen: Einzeleigentum, Unternehmenseigentum, Miteigentum oder Investitionen über Real Estate Investment Trusts (REITs). Mit jeder dieser Strukturen sind rechtliche Auswirkungen verbunden, und Sie müssen sie berücksichtigen, bevor Sie sich für eine entscheiden.
Einhaltung der AML-Gesetze
Ausländische Investitionen müssen den AML-Regeln entsprechen, und der Besitz und die Herkunft der Gelder müssen nachgewiesen werden.
Anwaltskosten und Transaktionskosten
Beim Kauf müssen eine Anmeldegebühr von etwa 4% (auch bekannt als Gebühr des Dubai Land Department), Agenturgebühren und Überweisungsgebühren gezahlt werden. Sie werden diese Kosten verstehen, sodass Sie einen fundierten Finanzplan erstellen können.
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Immobilieninvestition für einen Wohnsitz
Viele Investoren sind daran interessiert, eine Wohnung in Dubai zu kaufen, weil sie von der Idee angezogen werden, dort einen Wohnsitz zu bekommen. Zu den wichtigsten Aufenthaltsvisa in Dubai gehört ein Goldenes Visum, Grünes Visum, virtuelles Arbeitsvisum, Ruhestandsvisum und blaues Visum.
In diesem Artikel konzentrieren wir uns hauptsächlich auf das Goldene Visum, das einen Weg zum langfristigen Aufenthalt darstellt. Es wird Investoren, Unternehmern, Fachleuten und talentierten Personen gewährt, die die Zulassungskriterien erfüllen. Das Golden Visa-Programm gewährt dem erfolgreichen Antragsteller einen 10-jährigen Aufenthalt.
Als Investor müssen Sie:
- Besitzen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 2.000.000 AED.
- Investieren Sie in einen von den VAE akkreditierten Fonds mit einem Mindesteinzahlungsbetrag von 2.000.000 AED.
- Ich habe ein Unternehmen mit mindestens 2.000.000 AED-Kapital gegründet.
- Seien Sie Partner eines anderen Unternehmens mit einem Anteil von mindestens 2.000.000 AED.
Als Unternehmer müssen Sie:
- Besitzen Sie ein wegweisendes Projekt, das bei der Dubai Future Authority registriert ist, oder seien Sie Partner eines solchen.
- Besitzen Sie ein KMU (kleines oder mittleres Unternehmen) oder seien Sie ein Partner eines Unternehmens
- Seien Sie Gründer eines registrierten Pionierprojekts, das für mindestens 7.000.000 AED verkauft wurde.
Humanitäre Helfer sollten:
- Habe eine Empfehlung des Ministeriums für Gemeindeentwicklung
- Haben Sie einen Hochschulabschluss
Wenn Sie mehr über andere Aufenthaltsvisa erfahren möchten, lesen Sie unseren Artikel über So erhalten Sie das Goldene Visum für die VAE.
Auswahl der richtigen Immobilie und des richtigen Bauträgers
Wenn Sie weiterhin Dinge auflisten, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai wissen sollten, ist es wichtig, die Auswahl der richtigen Immobilie und des richtigen Bauträgers zu erwähnen. Um eine 100-prozentige Eigentümerschaft zu erlangen, müssen Sie sich für eine Immobilie entscheiden, die sich in den Freizonen Dubais befindet. Einige der wichtigsten Standorte sind:
Innenstadt von Dubai
Die Innenstadt von Dubai gehört zu den wichtigsten Gebieten für Immobilieninvestitionen in Dubai. Hier können die Menschen die bekanntesten Touristenattraktionen wie den Burj Khalifa und die Dubai Mall entdecken. Außerdem können Sie Menschen aus fast allen Nationalitäten treffen. Bei Immobilien handelt es sich bei 96% um Wohnungen, 1% um Penthäuser und < 1% um Hotels. Der Mietpreis für die Wohnungen beginnt hier bei 64.999 AED pro Jahr, und der Verkaufspreis beginnt bei 800.000 AED.
Jachthafen von Dubai
Dubai Marina ist offenbar ein weiterer Standort, um in Immobilien zu investieren. Dieser Ort ist bekannt für seine wasserdichten Wohnungen und Wolkenkratzer, gehobenen Apartments und sogar Reihenhäuser, was ihn zu einem Zuhause für Anwohner und Touristen gleichermaßen macht. 94% der Immobilien hier sind Wohnungen, 2% sind Penthäuser und 1% sind Hotels. Die Immobilienpreise in Dubai Marina sind etwas niedriger als in der Innenstadt von Dubai. Sie können eine Wohnung ab 55.000 AED pro Jahr mieten. Wenn Sie am Kauf interessiert sind, beginnen die Preise bei 435.000 AED.
Palm Jumeirah
Die herrliche Palm Jumeirah ist eine der bekanntesten künstlichen Inseln, die für ihre lebendige Kultur mit Stränden, Restaurants, Cafés und weltberühmten Hotels bekannt ist. Die Gebäude blicken auf Dubais Küste, den Burj Al Arab oder den Jachthafen von Dubai. In diesem Gebiet entfallen 76 Prozent auf Wohnungen, 14 Prozent auf Villen und 3 Prozent auf Penthäuser. Der niedrigste Preis einer Mietwohnung liegt bei 70.000 AED/Jahr. Der Listenpreis für Produkte wie die zum Verkauf stehenden Wohnungen beginnt bei 749.000 AED.
Palm Jebel Ali
Palms Jebel Ali ist ein neues Projekt, das Luxusleben und Tourismus in Dubai neu definiert. Es ist ein größeres, fortschrittlicheres Cousin von Palm Jumeirah und könnte zu einem weltweiten Wahrzeichen werden, das modernste Infrastruktur und umweltbewusstes Design verkörpert.
Business Bay
Business Bay ist eines der bekanntesten Geschäftszentren in Dubai. Die Lage im Herzen der Stadt, neben dem DIFC und der Innenstadt von Dubai, macht es zu einem der wichtigsten Immobilieninvestitionsgebiete in Dubai! Es erstreckt sich über 46,9 Millionen Quadratfuß und umfasst etwa 240 Gebäude, von denen die meisten Wolkenkratzer sind. Der Immobilienmarkt verteilt sich hier wie folgt: 96% Wohnungen, 1% Hotels und < 1% Maisonetten. Die Preise für Mietwohnungen in dieser Gegend beginnen bei 46.000 AED pro Jahr, und die zum Verkauf stehenden Wohnungen beginnen bei 415.000 AED.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Jumeirah Village Circle, eines der Hauptgebiete, das für seine Immobilien bekannt ist, ist wegen seiner günstigen Preise sehr beliebt. Jumeirah Village Circle (JVC) befindet sich ganz in der Nähe von Dubai Marina, JLT, Dubai Media City und Dubai Internet City und ist weithin bekannt für seine vielen Gärten. Der Immobilientyp in dieser Gegend verteilt sich wie folgt: 94% der Immobilien sind Wohnungen, 2% der Immobilien sind Villen und 2% der Immobilien sind Reihenhäuser. Die Preise für Mietwohnungen in Dubai Marina beginnen bei 34.997 AED pro Jahr und die zum Verkauf stehenden Wohnungen beginnen bei 355.000 AED.
Wie Mirabello Consultancy Ihnen helfen kann, Immobilien in Dubai zu kaufen und eine Wohnsitzgenehmigung zu erhalten
Dubai bietet viele Vorteile für diejenigen, die dort wohnen möchten. Einige davon sind ein steuerfreundliches System, ein Golden-Visa-Programm, fortschrittliche Gesundheitsversorgung und Bildung. Diese Vorteile sind die Hauptgründe, warum Menschen Immobilien kaufen und nach Dubai ziehen wollen. In Anbetracht der Tatsache, dass Programme wie Golden Visa häufig geringfügige Änderungen erfahren, ist es ratsam, während des gesamten Antragsprozesses eine Agentur zu konsultieren. Mirabello-Beratung unterstützt Sie von der Vorbereitung der Dokumente bis hin zur Einreichung des Antrags. Kontakt unsere Experten um Ihre personalisierte Strategie zu entwickeln, die zum Immobilienmarkt in Dubai führt.
Zusammenfassend haben wir in diesem Artikel über die Dinge gesprochen, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai wissen sollten, und die rechtlichen Überlegungen, Vorteile, Kosten und Markttrends aufgeführt.
Beratungsexperten wie Mirabello-Beratung stellt sicher, dass Sie vom Immobilienkauf bis zur Beantragung eines Wohnsitzes einen reibungslosen Ablauf haben, sodass Ihre Immobilienreise nach Dubai stressfrei und lohnend wird
FAQ
Viele Banken in den VAE bieten Hypotheken für Nichtansässige an. Als Ausländer müssen Sie nach der besten Option suchen, die die bequemste Anzahlung bietet. Alternativ können Sie Ihre Immobilie mit dem Geld, das Sie sparen, oder mit Krediten aus Ihrem Heimatland finanzieren.
Das Goldene Visa-Programm der VAE soll Investoren, Unternehmern und Fachleuten eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis gewähren. Als Antragsteller müssen Sie, nachdem Sie die in diesem Artikel genannten Zulassungskriterien erfüllt haben, mindestens 2 Millionen AED in den Immobilienmarkt investieren.
Einstellung ein Immobilienmakler ist nicht verpflichtend, wird aber dringend empfohlen. Ein Experte kann Sie durch den gesamten Prozess führen, ihn reibungslos gestalten und Sie über jede geringfügige Änderung des rechtlichen Verfahrens auf dem Laufenden halten.
In Dubai gibt es keine Grundsteuer. In Ihrer Kaufphase müssen Sie jedoch eine Registrierungsgebühr an DLD (Dubai Land Department) zahlen. Die Gebühr beträgt in der Regel 4% des Immobilienpreises.
