بفضل العائدات المرتفعة والنظام الضريبي الملائم للمستثمرين وبرنامج التأشيرة الذهبية، فإن سوق العقارات في دبي آخذ في الارتفاع. ينجذب العديد من المستثمرين إلى فكرة عدم فرض ضرائب على الدخل أو أرباح رأس المال أو ضرائب الميراث، وتجربة أحد أنظمة الرعاية الصحية الأكثر تقدمًا، والعيش في مدينة مستقرة اقتصاديًا.
ومع ذلك، هناك العديد من الأشياء التي يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي. في هذه المقالة، سنسلط الضوء على النقاط الرئيسية التي يحتاج كل مستثمر عقاري إلى أخذها في الاعتبار.
- التعرف على الاعتبارات القانونية والتكاليف التي ينطوي عليها شراء العقارات واتجاهات سوق العقارات هي بعض الأشياء التي يجب معرفتها قبل شراء العقارات في دبي.
- تشمل مناطق المنطقة الحرة الرئيسية في دبي وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا ونخلة جبل علي وخليج الأعمال وقرية جميرا سيركل.
سوق العقارات في دبي
وفقًا لـ ستاتيستا، في عام 2023، يمثل قطاع العقارات في دبي 8.2% من الناتج المحلي الإجمالي للإمارة وهو محفز رئيسي للتوظيف للسكان العاملين الوافدين. نظرًا لأن دبي لا تزال واحدة من المواقع السياحية الرئيسية في الإمارة، فإنها تمثل أيضًا خيارًا استثماريًا جذابًا للعديد من المستثمرين. ما يقرب من 72,000 من المباني الحضرية عبارة عن فيلات استثمارية وحوالي 40,600 فيلا خاصة.
بناءً على قاعدة البيانات الخاصة بهم، DXB إنتراكت ذكرت أن عام 2024 قد شهد 150.7 ألف معاملة بيع عقار (مثل مبيعات الشقق ومبيعات الفلل وما إلى ذلك)، بزيادة قدرها 37.11٪ مقارنة بعام 2023. كل هذا يوضح مدى نمو سوق العقارات في دبي. هذا هو أحد الأسباب الرئيسية وراء اهتمام المستثمرين بسوق العقارات في دبي. ومع ذلك، هناك العديد من الأشياء الأخرى التي يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي. دعونا نسرد بعضًا منها.
3 أشياء يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي
تأتي العديد من المزايا مع الاستثمار في سوق العقارات في دبي. بعض منها:
1. نظام ضريبي صديق للمستثمر
لا يوجد في دبي معدل ضريبة على الدخل، ولا معدل ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على الميراث. تحتوي هذه المدينة على مناطق حرة تأتي مع عقارات تضمن ملكية 100٪، على عكس العديد من الأسواق الأخرى في العالم.
2. فرصة الحصول على تأشيرة ذهبية
التأشيرة الذهبية هي الخطوة الأولى نحو الحصول على الجنسية، ولكن يجب أن تكون مؤهلاً للحصول عليها من خلال استثمار ما لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار) في سوق العقارات في دبي.
3. عوائد تأجير عالية
تتراوح عائدات الإيجارات في دبي بين 5-8٪، مما يجعل استثماراتها العقارية واحدة من أكثر الاستثمارات المجزية والأكثر طلبًا. ترتبط دبي بشكل أساسي بموقع جغرافي ملائم. نظرًا لأن دبي تقع بين الشرق والغرب، يأتي الكثير من السياح، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
التكاليف التي ينطوي عليها شراء العقارات
يوفر شراء شقة في دبي العديد من الفوائد للمستثمرين، مثل 0٪ سنويًا ضريبة الممتلكات وضريبة الدخل. ومع ذلك، يجب على المشترين النظر في التكاليف لمرة واحدة والمستمرة التي تأتي مع الاستحواذ على العقارات. فيما يلي النفقات الرئيسية التي ستحتاج إلى أخذها في الاعتبار:
- رسوم التسجيل: أهم الرسوم التي ستدفعها هي الرسوم لمرة واحدة إلى DLD لتسجيل الممتلكات الخاصة بك. عادة ما تكون 4٪ من العقار.
- رسوم الوكيل: يعد العثور على عقار والقيام باستثمار بمفردك في دبي تحديًا كبيرًا. لهذا السبب يعمل الكثير من المستثمرين مع وكلاء متخصصين. قد تختلف رسوم الوكيل وفقًا لشروطك.
- رسوم صيانة الممتلكات: قد تختلف رسوم صيانة العقار حسب حجم العقار ونوعه وموقعه. يتراوح الإيجار السنوي من 100 درهم إلى 270 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع.
الاعتبارات القانونية عند شراء عقار في دبي
هناك الكثير من الأشياء التي يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي. كخطوة أولية، تحتاج إلى معرفة ما إذا كنت مؤهلاً لشراء العقارات هناك. تشمل الاعتبارات القانونية الرئيسية ما يلي:
الحق في التملك الحر
سيتم السماح للمستثمر الأجنبي بشراء العقارات الموجودة فقط في المناطق المعدلة على وجه التحديد والمعروفة باسم مناطق التملك الحر. لذا تأكد من أنه يُسمح لك بالاستثمار هناك قبل القيام بذلك.
مؤسسة تنظيم العقارات في دبي (RERA))
يلعب هذا أيضًا دورًا نشطًا في ضمان سلامة المستثمرين - مما يتطلب منهم العمل فقط مع الوكلاء المرخصين والامتثال لمتطلبات التسجيل الفريدة.
النماذج القانونية للملكية
يمكن للمستثمرين الأجانب الاختيار من بين عدة أنواع من الملكية: الملكية الفردية أو ملكية الشركة أو الملكية المشتركة أو الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs). هناك آثار قانونية مرتبطة بكل من هذه الهياكل، ويجب عليك أخذها في الاعتبار قبل اختيار واحدة.
الالتزام بقوانين مكافحة غسيل الأموال
يجب أن يتوافق الاستثمار الأجنبي مع قواعد مكافحة غسيل الأموال، ويجب تقديم إثبات الملكية وأصل الأموال.
الرسوم القانونية وتكاليف المعاملات
عند الشراء، من الضروري دفع حوالي 4٪ من رسوم التسجيل (المعروفة أيضًا باسم رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي) ورسوم الوكالة ورسوم النقل. سوف تفهم هذه التكاليف حتى تتمكن من وضع خطة مالية جيدة ومستنيرة.
Schedule your free consultation today and secure your future!
الاستثمار العقاري للإقامة
يهتم العديد من المستثمرين بكيفية شراء شقة في دبي لأنهم ينجذبون إلى فكرة الحصول على الإقامة هناك. تشمل تأشيرات الإقامة الرئيسية في دبي الفيزا الذهبيةوالتأشيرة الخضراء وتأشيرة العمل الافتراضية وتأشيرة التقاعد والتأشيرة الزرقاء.
في هذه المقالة، سنركز بشكل أساسي على التأشيرة الذهبية، وهي طريق للإقامة طويلة الأجل. يتم منحها للمستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين والأفراد الموهوبين الذين يستوفون معايير الأهلية. يمنح برنامج التأشيرة الذهبية مقدم الطلب الناجح إقامة لمدة 10 سنوات.
بصفتك مستثمرًا، تحتاج إلى:
- امتلك عقارًا بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي على الأقل.
- استثمر في صندوق معتمد من الإمارات العربية المتحدة بحد أدنى للإيداع يبلغ 2,000,000 درهم إماراتي.
- أسس شركة برأس مال لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي.
- كن شريكًا لشركة أخرى بحصة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي.
بصفتك رائد أعمال، تحتاج إلى:
- امتلك أو كن شريكًا في مشروع رائد مسجل لدى هيئة دبي للمستقبل،
- امتلك أو كن شريكًا في الشركات الصغيرة والمتوسطة (مؤسسة صغيرة أو متوسطة)
- كن مؤسسًا لمشروع رائد مسجل تم بيعه بمبلغ لا يقل عن 7,000,000 درهم إماراتي.
يجب على العاملين في المجال الإنساني:
- احصل على توصية من وزارة تنمية المجتمع
- لديك شهادة جامعية
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن تأشيرات الإقامة الأخرى، راجع مقالتنا حول كيفية الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
اختيار العقار والمطور المناسبين
استمرارًا في سرد الأشياء التي يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي، من المهم ذكر اختيار العقار والمطور المناسبين. من أجل الحصول على ملكية 100٪، تحتاج إلى اختيار عقار يقع في مناطق المنطقة الحرة بدبي. بعض المواقع الرئيسية هي:
وسط مدينة دبي
يعد وسط مدينة دبي من بين أهم مناطق الاستثمار العقاري في دبي. هنا يمكن للناس اكتشاف مناطق الجذب السياحي الأكثر شهرة مثل برج خليفة ودبي مول. علاوة على ذلك، يمكنك مقابلة أشخاص من جميع الجنسيات تقريبًا. من حيث العقارات، 96٪ عبارة عن شقق، و 1٪ بنتهاوس، و <1٪ فنادق. يبدأ سعر الإيجار هنا للشقق من 64,999 درهمًا إماراتيًا سنويًا، ويبدأ سعر البيع من 800,000 درهم إماراتي.
مرسى دبي
يعتبر مرسى دبي موقعًا آخر للاستثمار في العقارات. يشتهر هذا المكان بشققه المقاومة للماء وناطحات السحاب والشقق الراقية وحتى المنازل، مما يجعله موطنًا للمقيمين والسياح على حد سواء. 94٪ من العقارات هنا عبارة عن شقق و 2٪ بنتهاوس و 1٪ فنادق. أسعار العقارات في دبي مارينا أقل قليلاً من تلك الموجودة في وسط مدينة دبي. يمكنك استئجار شقة تبدأ من 55,000 درهم إماراتي/سنويًا، وإذا كنت مهتمًا بالشراء، تبدأ الأسعار من 435,000 درهم إماراتي.
بالم جميرا
تعد نخلة جميرا الرائعة واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية المعروفة بثقافتها الحيوية مع الشواطئ والمطاعم والمقاهي والفنادق المشهورة عالميًا. تطل مبانيها على ساحل دبي أو برج العرب أو مرسى دبي. في هذه المنطقة، تتمثل التفاصيل في 76٪ من الشقق و 14٪ من الفيلات و 3٪ من البنتهاوس. أقل سعر للشقة المستأجرة هو 70،000 درهم إماراتي/سنة. يبدأ السعر المدرج للمنتجات مثل الشقق المعروضة للبيع من 749,000 درهم إماراتي.
بالم جبل علي
Palms Jebel Ali هو مشروع جديد يعيد تعريف المعيشة الفاخرة والسياحة في دبي. وباعتبارها قريبة أكبر حجمًا وأكثر تقدمًا لنخلة جميرا، يمكن أن تصبح معلمًا عالميًا يجسد البنية التحتية الحديثة والتصميم الصديق للبيئة.
خليج الأعمال
يعد الخليج التجاري أحد أكثر مراكز الأعمال شهرة في دبي. كونها تقع في قلب المدينة، بجوار مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي، تجعلها واحدة من مناطق الاستثمار العقاري الرئيسية في دبي! تمتد على أكثر من 46.9 مليون قدم مربع وتضم ما يقرب من 240 مبنى، معظمها ناطحات سحاب. يتوزع سوق العقارات هنا على النحو التالي: 96٪ شقق، 1٪ فنادق، <1٪ دوبلكس. تبدأ أسعار شقق الإيجار في هذه المنطقة من 46,000 درهم إماراتي/سنويًا، وأسعار الشقق للبيع تبدأ من 415,000 درهم إماراتي.
دائرة قرية جميرا (JVC)
تحظى قرية جميرا سيركل، إحدى المناطق الرئيسية المعروفة بعقاراتها، بشعبية كبيرة بسبب أسعارها المعقولة. تقع قرية جميرا سيركل (JVC) بالقرب من مرسى دبي، وجي إل تي، ومدينة دبي للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت، وتشتهر على نطاق واسع بمجموعتها من الحدائق. يتم توزيع نوع العقار في هذه المنطقة على النحو التالي: 94٪ من العقارات عبارة عن شقق، و 2٪ من العقارات عبارة عن فيلات و 2٪ من العقارات عبارة عن منازل. تبدأ أسعار شقق الإيجار في دبي مارينا من 34,997 درهمًا إماراتيًا/سنويًا وتبدأ الشقق المعروضة للبيع من 355,000 درهم إماراتي.
كيف يمكن لشركة Mirabello Consultancy مساعدتك في شراء عقار في دبي والحصول على الإقامة
تقدم دبي العديد من المزايا لأولئك الذين يرغبون في الإقامة هناك. بعضها عبارة عن نظام صديق للضرائب وبرنامج التأشيرة الذهبية والرعاية الصحية المتقدمة والتعليم. هذه المزايا هي الأسباب الرئيسية وراء رغبة الناس في شراء العقارات والانتقال إلى دبي. بالنظر إلى حقيقة أن برامج مثل Golden Visa غالبًا ما تواجه تغييرات طفيفة، فمن المستحسن التشاور مع وكالة طوال عملية تقديم الطلب. شركة ميرابيلو للاستشارات سوف يساعدك بدءًا من إعداد المستند وانتهاءً بتقديم الطلب. اتصل خبراؤنا لإنشاء استراتيجيتك الشخصية التي تؤدي إلى سوق العقارات في دبي.
لتلخيص ذلك، تحدثنا في هذه المقالة عن الأشياء التي يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي، مع سرد الاعتبارات القانونية والفوائد والتكاليف واتجاهات السوق.
خبراء استشاريون مثل شركة ميرابيلو للاستشارات تأكد من حصولك على عملية سلسة من شراء العقارات إلى طلبات الإقامة، مما يساعد رحلتك العقارية في دبي على أن تصبح خالية من الإجهاد ومجزية
FAQ
تقدم العديد من البنوك الإماراتية قروضًا عقارية لغير المقيمين. بصفتك أجنبيًا، ستحتاج إلى البحث عن أفضل خيار يحتوي على الدفعة الأولى الأكثر ملاءمة. بدلاً من ذلك، يمكنك تمويل عقارك بالأموال التي تدخرها أو بقروض من بلدك الأم.
تم تصميم برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لمنح الإقامة لمدة 10 سنوات للمستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين. بصفتك متقدمًا، بعد استيفاء معايير الأهلية (المذكورة في هذه المقالة)، تحتاج إلى استثمار ما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي في سوق العقارات.
التوظيف وكيل عقاري ليس إلزاميًا، ولكن يوصى به بشدة. يمكن للخبير إرشادك خلال العملية بأكملها، وجعلها سلسة، وإطلاعك على كل تغيير طفيف في العملية القانونية.
لا يوجد شيء مثل ضريبة الممتلكات في دبي. ومع ذلك، في مرحلة الشراء، تحتاج إلى دفع رسوم التسجيل إلى DLD (دائرة الأراضي والأملاك في دبي). عادة ما تكون الرسوم 4٪ من سعر العقار.
