Gracias a su alta rentabilidad, su sistema tributario favorable a los inversores y su programa Golden Visa, el mercado inmobiliario de Dubái está en alza. Muchos inversores se sienten atraídos por la idea de no tener impuestos sobre la renta, las ganancias de capital ni los impuestos sobre sucesiones, disfrutar de uno de los sistemas de salud más avanzados y vivir en una ciudad económicamente estable.
Sin embargo, hay muchas cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái. En este artículo, destacaremos los puntos clave que todo inversor inmobiliario debe tener en cuenta.
- Conocer las consideraciones legales, los costos involucrados en la compra de una propiedad y las tendencias del mercado inmobiliario son algunas de las cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái.
- Las principales zonas francas de Dubái incluyen el centro de Dubái, el puerto deportivo de Dubái, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay y Jumeirah Village Circle.
El mercado inmobiliario de Dubái
De acuerdo con Estatista, en 2023, el sector inmobiliario de Dubái representa el 8,2% del PIB del Emirato y es el principal motivador de empleo para su población trabajadora expatriada. Dado que Dubái sigue siendo uno de los principales destinos turísticos del Emirato, también representa una opción de inversión atractiva para muchos inversores. Aproximadamente 72.000 de los edificios urbanos son villas de inversión y alrededor de 40.600 son villas privadas.
Según su base de datos, DXB Interact informó que en 2024 se habían registrado 150,7 mil transacciones de venta de propiedades (es decir, ventas de apartamentos, ventas de villas, etc.), un aumento del 37,11% en comparación con 2023. Todo esto demuestra cuánto está creciendo el mercado inmobiliario de Dubái. Esta es una de las principales razones por las que los inversores están interesados en el mercado inmobiliario de Dubái. Sin embargo, hay varias otras cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái. Vamos a enumerar algunos de ellos.
3 cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái
Invertir en el mercado inmobiliario de Dubái conlleva muchas ventajas. Algunas de ellas son:
1. Sistema tributario favorable a los inversores
Dubái no tiene una tasa impositiva sobre la renta, ninguna tasa impositiva sobre las ganancias de capital ni ningún impuesto sobre sucesiones. Esta ciudad tiene zonas francas con propiedades que garantizan el 100% de propiedad, a diferencia de muchos otros mercados del mundo.
2. La oportunidad de obtener una visa dorada
La Golden Visa es el primer paso para obtener la ciudadanía, pero debe ser elegible para ella invirtiendo un mínimo de 2 000 000 AED (unos 545 000$) en el mercado inmobiliario de Dubái.
3. Altas devoluciones de alquiler
La rentabilidad de los alquileres en Dubái oscila entre el 5 y el 8%, lo que convierte a su inversión inmobiliaria en una de las más gratificantes y solicitadas. Dubái se asocia principalmente con una posición geográfica favorable. Debido a que Dubái se encuentra entre el este y el oeste, vienen toneladas de turistas, lo que lleva a una creciente demanda de propiedades residenciales y comerciales.
Costos involucrados en la compra de una propiedad
Comprar un apartamento en Dubái ofrece numerosos beneficios a los inversores, como un 0% anual impuesto a la propiedad y el impuesto sobre la renta. Sin embargo, los compradores deben considerar los costos únicos y continuos que conlleva la adquisición de una propiedad. Estos son los principales gastos que tendrá que tener en cuenta:
- Cuota de inscripción: La tarifa más importante que pagará es el cargo único a DLD por el registro de su propiedad. Por lo general, es el 4% de la propiedad.
- Honorarios de agente: Encontrar una propiedad y hacer una inversión por su cuenta en Dubái es un gran desafío. Es por eso que muchos inversores trabajan con agentes especializados. Los cargos de los agentes pueden variar según sus condiciones.
- Cargos de mantenimiento de la propiedad: Los cargos de mantenimiento de la propiedad pueden variar según el tamaño, el tipo y la ubicación de la propiedad. El rango de alquiler anual oscila entre 100 y 270 AED por metro cuadrado.
Consideraciones legales al comprar una propiedad en Dubái
Hay muchas cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái. Como primer paso, debe saber si es elegible para comprar bienes inmuebles allí. Las consideraciones legales clave incluyen:
Derecho a la propiedad absoluta
A un inversor extranjero se le permitirá comprar solo las propiedades que estén ubicadas en regiones específicamente modificadas conocidas como áreas de dominio absoluto. Por lo tanto, compruebe que está autorizado a invertir allí antes de hacerlo.
Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Dubái (RERA))
Esto también desempeña un papel activo para garantizar la seguridad de los inversores, ya que les exige que solo trabajen con agentes autorizados y cumplan con requisitos de registro únicos.
Formas legales de propiedad
Los inversores extranjeros pueden elegir entre varios tipos de propiedad: propiedad individual, propiedad empresarial, copropiedad o inversión a través de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Hay implicaciones legales asociadas a cada una de esas estructuras, y debes considerarlas antes de elegir una.
Adhesión a las leyes AML
La inversión extranjera debe cumplir con las normas de lucha contra el blanqueo de dinero y se debe proporcionar una prueba de propiedad y origen de los fondos.
Honorarios legales y costos de transacción
Al realizar la compra, es necesario pagar aproximadamente una tarifa de registro del 4% (también conocida como tarifa del Departamento de Tierras de Dubai), tarifas de agencia y tarifas de transferencia. Comprenderá estos costos para poder elaborar un plan financiero bien informado.
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Inversión inmobiliaria para residencia
Muchos inversores están interesados en comprar un apartamento en Dubái porque les atrae la idea de conseguir una residencia allí. Los principales visados de residencia en Dubái incluyen un Visa dorada, visa verde, visa de trabajo virtual, visa de jubilación y visa azul.
En este artículo, nos centraremos principalmente en la Golden Visa, que es un camino hacia la residencia a largo plazo. Se otorga a inversores, emprendedores, profesionales y personas con talento que cumplan con los criterios de elegibilidad. El programa Golden Visa otorga al solicitante seleccionado una residencia de 10 años.
Como inversor, debe:
- Sea propietario de una propiedad inmobiliaria con un valor de al menos 2 000 000 AED.
- Invierta en un fondo acreditado por los Emiratos Árabes Unidos con un depósito mínimo de 2 000 000 AED.
- Fundó una empresa con un capital de al menos 2 000 000 AED.
- Ser socio de otra empresa con una participación de al menos 2 000 000 AED.
Como emprendedor, necesitas:
- Poseer o ser socio de un proyecto pionero registrado en Dubai Future Authority,
- Ser propietario o ser socio de una PYME (pequeña o mediana empresa)
- Sé fundador de un proyecto pionero registrado que se haya vendido por al menos 7 000 000 AED.
Los trabajadores humanitarios deben:
- Tenga una recomendación del Ministerio de Desarrollo Comunitario
- Tener un título universitario
Si desea obtener más información sobre otras visas de residencia, consulte nuestro artículo sobre Cómo obtener la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos.
Elegir la propiedad y el desarrollador correctos
Continuando con la lista de cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái, es importante mencionar la selección de la propiedad y el promotor adecuados. Para obtener el 100% de la propiedad, debe elegir una propiedad que se encuentre en las zonas francas de Dubái. Algunas de las ubicaciones clave son:
Centro de Dubái
El centro de Dubái es una de las áreas más importantes para la inversión inmobiliaria en Dubái. Aquí las personas pueden descubrir las atracciones turísticas más conocidas, como el Burj Khalifa y el centro comercial Dubai Mall. Además, puedes conocer gente de casi todas las nacionalidades. En cuanto al sector inmobiliario, el 96% son apartamentos, el 1% son áticos y menos del 1% son hoteles. El precio de alquiler de los apartamentos comienza en 64.999 AED al año y el precio de venta comienza en 800.000 AED.
Marina de Dubái
Dubai Marina resulta ser otro lugar para invertir en propiedades. Este lugar es conocido por sus apartamentos y rascacielos a prueba de agua, apartamentos de lujo e incluso casas adosadas, lo que lo convierte en un hogar tanto para residentes como para turistas. El 94% de las propiedades aquí son apartamentos, el 2% son áticos y el 1% son hoteles. Los precios de las propiedades en el puerto deportivo de Dubái son ligeramente más bajos que los del centro de Dubái. Puede alquilar un apartamento a partir de 55 000 AED al año y, si está interesado en comprar, los precios comienzan en 435 000 AED.
Palm Jumeirah
La gloriosa Palm Jumeirah es una de las islas artificiales más famosas, conocida por su animada cultura con playas, restaurantes, cafés y hoteles de fama mundial. Sus edificios dan a la costa de Dubái, al Burj Al Arab o al puerto deportivo de Dubái. En esta zona, la distribución es de un 76% de apartamentos, un 14% de villas y un 3% de áticos. El precio más bajo de un piso de alquiler es de 70.000 AED al año. El precio de venta de los productos, como los apartamentos en venta, comienza a partir de 749.000 AED.
Palm Jebel Ali
Palms Jebel Ali es un nuevo proyecto que redefine la vida de lujo y el turismo en Dubái. Un primo más grande y avanzado de Palm Jumeirah, podría convertirse en un hito mundial que incorpore una infraestructura de última generación y un diseño respetuoso con el medio ambiente.
Bahía de negocios
Business Bay es uno de los centros de negocios más conocidos de Dubái. ¡Su ubicación en el corazón de la ciudad, junto al DIFC y al centro de Dubái, la convierte en una de las principales áreas de inversión inmobiliaria de Dubái! Se extiende por más de 46,9 millones de pies cuadrados e incluye aproximadamente 240 edificios, la mayoría de los cuales son rascacielos. La distribución del mercado inmobiliario aquí es la siguiente: 96% de apartamentos, 1% de hoteles y menos del 1% de dúplex. Los precios de los apartamentos de alquiler en esta zona comienzan en 46 000 AED al año, y los precios de los apartamentos en venta comienzan en 415 000 AED.
Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC)
Jumeirah Village Circle, una de las principales áreas conocidas por sus bienes raíces, es muy popular debido a sus precios razonables. Jumeirah Village Circle (JVC) se encuentra muy cerca de Dubai Marina, JLT, Dubai Media City y Dubai Internet City, y es ampliamente conocido por su colección de jardines. El tipo de propiedad en esta área se distribuye de la siguiente manera: el 94% de las propiedades son apartamentos, el 2% de las propiedades son villas y el 2% de las propiedades son casas adosadas. Los precios de los apartamentos de alquiler en el puerto deportivo de Dubái comienzan a partir de 34.997 AED al año y los apartamentos en venta comienzan a partir de 355.000 AED.
Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarlo a comprar una propiedad en Dubái y obtener la residencia
Dubái ofrece muchos beneficios a quienes desean residir allí. Algunos de ellos son un sistema favorable a los impuestos, un programa de visas doradas, atención médica avanzada y educación. Estas ventajas son las principales razones por las que la gente quiere comprar una propiedad y mudarse a Dubái. Teniendo en cuenta que los programas como la Golden Visa suelen experimentar pequeños cambios, es recomendable consultar con una agencia durante todo el proceso de solicitud. Consultoría Mirabello le ayudará desde la preparación del documento hasta la presentación de la solicitud. Póngase en contacto nuestros expertos para crear su estrategia personalizada que conduzca al mercado inmobiliario de Dubái.
En resumen, en este artículo, hemos hablado de lo que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái, enumerando las consideraciones legales, los beneficios, los costos y las tendencias del mercado.
Expertos en consultoría como Consultoría Mirabello garantiza un proceso fluido desde la compra de una propiedad hasta las solicitudes de residencia, lo que ayuda a que su viaje inmobiliario a Dubái sea gratificante y sin estrés
FAQ
Muchos bancos de los Emiratos Árabes Unidos ofrecen hipotecas a no residentes. Como extranjero, tendrá que buscar la mejor opción que tenga el pago inicial más conveniente. Alternativamente, puede financiar su propiedad con el dinero que ahorre o con préstamos de su país de origen.
El programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos está diseñado para otorgar 10 años de residencia a inversores, empresarios y profesionales. Como solicitante, después de cumplir con los criterios de elegibilidad (mencionados en este artículo), debe realizar una inversión de al menos 2 millones de AED en el mercado inmobiliario.
Contratación un agente inmobiliario no es obligatorio, pero es muy recomendable. Un experto puede guiarlo a lo largo de todo el proceso, hacerlo sin problemas y actualizarlo sobre cada pequeño cambio en el proceso legal.
No existe el impuesto a la propiedad en Dubái. Sin embargo, en la fase de compra, tendrá que pagar una cuota de registro al DLD (Departamento de Tierras de Dubái). La tarifa suele ser del 4% del precio de la propiedad inmobiliaria.
