Hoy en día, Dubái se ha convertido en uno de los destinos clave para los inversores inmobiliarios. Una de las principales razones para ello es el programa Golden Visa diseñado específicamente. Como inversor, debe tener en cuenta que si desea solicitar una residencia de 10 años, solo debe comprar bienes inmuebles de propiedad absoluta. Pero, ¿qué es la propiedad de dominio absoluto en Dubái y por qué es tan importante?
En este artículo, abordaremos el significado de las propiedades de dominio absoluto, enumeraremos sus beneficios y, a continuación, explicaremos el proceso general de compra de propiedades de dominio absoluto en Dubái.
- La compra de una propiedad de dominio absoluto le permite tener todos los derechos de propiedad sobre la propiedad y el terreno.
- Las áreas clave de Dubái para la inversión inmobiliaria son el centro de Dubái, el puerto deportivo de Dubái, Palm Jumeirah, Business Bay y Jumeirah Village Circle (JVC).
- Algunos de los grandes beneficios de ser propietario de una propiedad absoluta en Dubái son los derechos de propiedad total, la inversión libre de impuestos, la alta inversión en alquileres y el programa Golden Visa.
¿Qué es la propiedad de dominio absoluto?
Antes de realizar una inversión, debe comprender qué es la propiedad de dominio absoluto en Dubái. La propiedad de dominio absoluto se considera la propiedad inmobiliaria que le otorga derechos de propiedad una vez que la compra. En términos más simples, usted es propietario de la propiedad y del terreno en el que está construida sin límite de tiempo.
Aprender las áreas de dominio absoluto es crucial, especialmente si desea solicitar los programas de Golden Visa. Algunos países, como los Emiratos Árabes Unidos, requerirán que inviertas en una propiedad que solo esté en un área de dominio absoluto.
Áreas de Dubái en las que se dispone de propiedades de dominio absoluto
Después de entender qué es la propiedad de dominio absoluto en Dubái, necesitamos analizar más de cerca y averiguar cuáles son las áreas de dominio absoluto en Dubái.
1. Centro de Dubái
Esta zona se considera uno de los principales distritos de inversión inmobiliaria de Dubái. Aquí los visitantes pueden descubrir puntos turísticos muy conocidos, como el Burj Khalifa y el centro comercial Dubai Mall. Es por eso que el centro de Dubái se considera un lugar donde se puede comprar la mejor propiedad de propiedad absoluta de Dubái. También puedes conocer gente de casi cualquier nacionalidad. En términos inmobiliarios, el 96% de las propiedades son apartamentos, el 1% son áticos y menos del 1% son hoteles. Estos son los precios inmobiliarios de los apartamentos en Dubái: precio de alquiler: 64.999 AED/año, precio de venta: 800.000 AED.
2. Marina de Dubái
Otro lugar crucial para la inversión inmobiliaria en Dubái es el puerto deportivo de Dubái. Famosa por sus apartamentos frente al mar y sus imponentes rascacielos, el puerto deportivo de Dubái fue el hogar de residentes y turistas, sin mencionar los lujosos apartamentos y casas adosadas. El 94% de las propiedades son apartamentos, el 2% son áticos y el 1% son hoteles. Los precios de las propiedades en el puerto deportivo de Dubái son ligeramente inferiores a los del centro de Dubái. El precio del alquiler de un apartamento comienza a partir de 55 000 AED al año y el de venta es de 435 000 AED.
3. Palma Jumeirah
Palm Jumeirah, la famosa isla artificial, tiene una cultura colorida con playas, restaurantes, cafés y hoteles de cinco estrellas. Sus edificios ofrecen agradables vistas de la costa de Dubái, del Burj Al Arab o del puerto deportivo de Dubái. Los apartamentos representan el 76% de las propiedades aquí, las villas el 14% y los áticos el 3%. El alquiler mínimo de un apartamento de alquiler es de 70 000 AED al año. Para los apartamentos en venta, el precio mínimo es de 749.000 AED.
4. Palma Jebel Ali
Palm Jebel Ali, una lujosa dirección que redefinirá la vida y el turismo en Dubái, abrió recientemente un nuevo capítulo. Esta enorme e hipereficiente hermana de Palm Jumeirah tiene el potencial de convertirse en un hito mundial que fusione una infraestructura de alta tecnología y clase con un diseño ecológico en un oasis natural.
5. Bahía de negocios
Business Bay es uno de los centros de negocios más famosos de Dubái. Su posición privilegiada, junto al DIFC y al centro de Dubái, es una de las áreas más importantes para la inversión inmobiliaria en Dubái. Con una superficie de 46,9 millones de pies cuadrados, esta región está formada por alrededor de 240 edificios, la mayoría de los cuales son rascacielos. Los apartamentos representan el 96% de las propiedades, los hoteles el 1% y los dúplex menos del 1%. En cuanto a los precios inmobiliarios en Dubái en esta zona, los precios de los apartamentos alquilados comienzan desde 46 000 AED al año, y los de los apartamentos vendidos comienzan desde los 415 000 AED.
6. Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC)
Debido a sus precios asequibles en el mercado inmobiliario, Jumeirah Village Circle es una de las mejores áreas de dominio absoluto para bienes raíces. El Jumeirah Village Circle es conocido por sus amplios jardines y se encuentra muy cerca del puerto deportivo de Dubái, JLT, Dubai Media City y Dubai Internet City. El 94% de las propiedades de este lugar son apartamentos, el 2% villas y el 2% casas adosadas. En el caso del alquiler, los precios de las propiedades de dominio absoluto en Dubái para extranjeros comienzan en 34.997 AED al año, y para las ventas comienzan en 355.000 AED.
Beneficios de ser propietario de una propiedad de dominio absoluto en Dubái
Poseer propiedades de dominio absoluto en Dubái para extranjeros es muy beneficioso. Estas son algunas de las ventajas que conlleva:
1. Derechos de propiedad total
Los propietarios de propiedades de dominio absoluto tienen el derecho de propiedad total tanto sobre los bienes inmuebles como sobre la tierra.
2. Inversión libre de impuestos
Dubái no tiene impuestos a la propiedad ni ganancias de capital anuales, lo que lo convierte en un lugar atractivo para los inversores extranjeros.
3. Altos ingresos por alquiler
En 2023, Dubái experimentó más de 44 millones de visitantes. El creciente sector turístico convierte a este lugar en un atractivo destino de inversión para los profesionales que buscan alquilar sus bienes inmuebles y obtener altos rendimientos.
5. Visa dorada
La compra de una propiedad de dominio absoluto valorada en al menos 2 millones de AED abrirá las puertas a una residencia a largo plazo. Si cumple con los criterios de elegibilidad, puede solicitar el Visa dorada, que está diseñado específicamente para profesionales, inversores, emprendedores y personas con talento. Le otorga 10 años de residencia y, al final, puede solicitar la ciudadanía de los Emiratos Árabes Unidos.
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El proceso de compra de propiedades de dominio absoluto en Dubái
Como inversor, después de entender qué es una propiedad de dominio absoluto en Dubái, debe seguir varios pasos para garantizar que su proceso de compra se desarrolle sin problemas.
- Investiga y selecciona una propiedad. Este paso es especialmente fácil hoy en día cuando puedes solicitar asesoramiento de expertos.
- Verifica el promotor de la propiedad. Asegúrese de que esté registrado en DLD y cumpla con los requisitos legales.
- Negocie un precio y firme un memorando de entendimiento (MOU) que incluirá todos los términos, el precio y el cronograma.
- Si se trata de una venta secundaria, debes adquirir un certificado de no objeción (NOC), que indicará que no hay comisiones ni obligaciones pendientes sobre la propiedad.
- Con la ayuda de un banco, lleve a cabo un proceso de valoración.
- Presente los documentos requeridos al Departamento de Tierras de Dubái para la transferencia de la propiedad y pague el 4% del precio de la propiedad como tarifa de DLD.
Consideraciones legales para la propiedad de propiedad absoluta
En el proceso de aprender a comprar propiedades de dominio absoluto en Dubái, debe recordar la importancia de las consideraciones legales.
- Las personas o empresas extranjeras pueden comprar propiedades de dominio absoluto en Dubái.
- Antes de comprar una propiedad, debe asegurarse de que esté listada en DLD.
- Los propietarios deben pagar tarifas de servicio anuales para el mantenimiento de bienes raíces.
- Durante la transferencia de propiedad, debe pagar el 4% del precio de la propiedad a DLD.
- No hay impuestos anuales sobre la propiedad en Dubái.
Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarlo a invertir en propiedades de dominio absoluto
Dubái tiene una vida rentable, que es una de las mejores razones por las que hay tantas personas que eligen trasladarse a Dubái. Si planea comprar una propiedad de dominio absoluto y solicitar una visa dorada, el proceso puede ser un poco complicado, pero siempre puede evitarlo. Muchos de estos programas modificarán sus requisitos y es importante estar al tanto de los datos actuales. Ahí es donde Consultoría Mirabello puede ayudarte. La orientación durante el proceso, desde la elección de la propiedad de dominio absoluto hasta la presentación de la solicitud, es beneficiosa para cualquier persona que desee vivir en Dubái. Simplemente póngase en contacto con nuestros agentes, y crearán un plan personalizado diseñado específicamente para ti.
En resumen, en este artículo hemos hablado sobre las propiedades de dominio absoluto, sus beneficios, hemos enumerado las áreas de dominio absoluto más comunes en Dubái y hemos compartido ideas sobre el proceso de compra.
Con la guía de expertos como Consultoría Mirabello, el proceso de compra de su propiedad puede ser lo más sencillo posible, lo que le abrirá las puertas a un futuro próspero en Dubái.
FAQ
Cuando compra una propiedad de dominio absoluto en los Emiratos Árabes Unidos, tiene derechos de propiedad no solo sobre la propiedad sino también sobre el área en la que se encuentra la propiedad. En comparación con esta opción, con un arrendamiento, usted no es propietario del terreno.
Sí, los extranjeros, como los inversores no residentes o los expatriados, pueden comprar propiedades de dominio absoluto en Dubái.
En primer lugar, debe asegurarse de cumplir con los criterios de elegibilidad. Posteriormente, debe solicitar el Programa Golden Visa y realizar una inversión de al menos 2 millones de AED en una propiedad ubicada en el área de Freezone.
Los principales costos asociados con la compra de propiedades de dominio absoluto en Dubái son el monto de la inversión (al menos 2 millones de AED), la tarifa de registro (el 4% de la propiedad), las tarifas de mantenimiento y las tarifas de los agentes.
