El mercado inmobiliario de Dubái ha mantenido un aumento constante de los precios y ventas de propiedades en los últimos años, y se ha recuperado con fuerza tras la pandemia de la COVID-19. En 2024, el mercado habrá alcanzado un volumen de ventas sin precedentes, impulsado por la fuerte demanda y las políticas favorables a los inversores. El índice de precios inmobiliarios de Dubái y otras proyecciones sugieren que podemos esperar un crecimiento similar en 2025. Todos los principales impulsores de este crecimiento están relacionados con las políticas o leyes que los Emiratos Árabes Unidos han establecido para atraer inversores extranjeros y diversificar la economía.
- Los visados de residencia de larga duración, las leyes y sistemas fiscales favorables a los inversores y la visión y la planificación estratégica de Dubái están llevando a unas ventas de propiedades sin precedentes.
- Las tendencias recientes en los precios de las propiedades en Dubái incluyen algunos tipos de propiedades clave que muestran el mayor crecimiento, como apartamentos, villas y propiedades comerciales.
- Precios de propiedades en diferentes áreas principales de Dubái, como el centro de Dubái, Emirates Hills, Dubai Marina, Palm Jumeirah y la isla de la bahía de Jumeirah. Áreas emergentes como El puerto de Dubai Creek, las islas de Dubái, Tilal AL Ghaf, Dubai South y Jumeirah Village Circle ofrecen precios inmobiliarios rentables sin la etiqueta adjunta a las principales áreas.
- Las propiedades fuera del plan suelen tener precios más bajos y planes de pago flexibles, lo que las convierte en oportunidades lucrativas para los inversores.
- El mercado inmobiliario ha convertido a Dubái en una oportunidad lucrativa para los inversores extranjeros que buscan propiedades de alto valor a un coste menor.
- Consultoría Mirabello se especializa en ayudar a los inversores a navegar por el mercado inmobiliario mundial.
Descripción general del mercado inmobiliario de Dubái
Como la economía de Dubái sigue creciendo y batiendo récords, los tipos de propiedades más populares se han mantenido relativamente iguales. La diversa gama de apartamentos y villas sigue liderando el mercado en cuanto a demanda y crecimiento. Aunque la demanda de propiedades comerciales también ha aumentado considerablemente, cada vez son más las empresas que buscan en Dubái y otros paraísos fiscales sus proyectos futuros.
A largo plazo Residencia Visados
Numerosas residencias de larga duración opciones de visa han aumentado la población, aumentando drásticamente la demanda de propiedades por parte de los inversores extranjeros.
Leyes y sistemas tributarios favorables a los inversores
Dubái favorable a los impuestos el medio ambiente es uno de sus mayores atractivos para los inversores. La ausencia de impuestos sobre la propiedad, el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre sucesiones, junto con un sistema transparente de compra de propiedades, ha posicionado a Dubái como un destino principal para los inversores globales.
La visión de Dubái y planificación estratégica
Los planes estratégicos de Dubái, como la Visión 2030 de los Emiratos Árabes Unidos y el Plan Maestro Urbano de Dubái 2040, enfatizan el compromiso del gobierno con la diversificación económica alejándose del petróleo. Estas iniciativas fomentan el crecimiento en sectores como el turismo, la tecnología y la energía renovable, y crean un amplio espectro de oportunidades inmobiliarias, desde apartamentos de lujo hasta grandes proyectos de energía renovable.
Geográfico y Ubicación estratégica
Dubái se encuentra en una ubicación privilegiada entre los mercados oriental y occidental, lo que, junto con el desarrollo de puertos comerciales a gran escala y otras infraestructuras clave, ha convertido rápidamente a Dubái en un centro para el comercio internacional.
Cambio global hacia Inversiones internacionales
La creciente globalización y el cambio hacia las inversiones internacionales han ayudado a impulsar el impresionante crecimiento que Dubái ha experimentado en la mayoría de sus sectores.
Tendencias recientes en los precios de las propiedades en Dubái
Dubái mercado inmobiliario en general ha registrado un aumento constante en 2024, con un aumento del valor total de mercado del 38% interanual y unas ventas totales que alcanzan los 38 000 millones de dólares.
En este dinámico mercado inmobiliario, algunos tipos de propiedades clave muestran el mayor crecimiento:
- Los apartamentos en Dubái siguen siendo uno de los principales contribuyentes al mercado inmobiliario de Dubái, y tanto las ventas como los alquileres aumentaron en 2024. El mercado de apartamentos registró un aumento interanual del 32% en el valor total de las ventas.
- El mercado de villas ha seguido creciendo, aunque a un ritmo ligeramente más lento en comparación con 2023. Las ventas de villas aumentaron un 28% interanual, lo que refleja la demanda entre las familias y los residentes de larga duración de viviendas espaciosas y opciones de vivienda de lujo.
- Las ventas de propiedades comerciales alcanzaron un mínimo histórico en 2020, pero han mostrado un aumento asombroso en el volumen y el precio de las propiedades comerciales. Esta tendencia continuó en 2024, y el sector registró un aumento interanual del 48% en el valor total de las ventas. Este crecimiento se debe al enfoque de Dubái en establecerse como un centro de negocios global y al creciente interés de las empresas internacionales por establecer sedes en el extranjero.
2024 ha sido un buen año para el mercado inmobiliario de Dubái, con un crecimiento impresionante en muchos sectores clave. El aumento de las ventas de apartamentos, villas y propiedades comerciales refleja la gran demanda de inversiones internacionales en los Emiratos Árabes Unidos. A medida que Dubái continúa ampliando su infraestructura y otros sectores importantes, se espera que estas tendencias continúen en 2025.
Factores clave que afectan a los precios de las propiedades en Dubái
Hay varios factores clave que influyen en los precios de las propiedades en Dubái. Desde las políticas gubernamentales diseñadas para atraer inversores extranjeros y los cambios en la oferta y la demanda inmobiliarias locales hasta los acontecimientos mundiales más amplios, estos factores tienen un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Dubái. Algunos de los principales factores que influyen actualmente en los precios de las propiedades en Dubái incluyen:
- Oferta y demanda desempeñan un papel interesante en el mercado inmobiliario de Dubái, y el enfoque del gobierno para incentivar la construcción y la inversión ha tenido un impacto significativo en esta dinámica ya de por sí compleja. Si bien la oferta y la demanda están relativamente equilibradas, el rápido ritmo de desarrollo inmobiliario podría provocar un exceso de oferta si no se gestiona con cuidado. Un exceso de oferta en el mercado puede afectar negativamente a los precios de las propiedades.
- Los Emiratos Árabes Unidos han implementado un gama de políticas destinadas a atraer inversores extranjeros al mercado inmobiliario. Estos incluyen visas de residencia de larga duración, exenciones fiscales y procesos simplificados para la venta de propiedades. Estas políticas e incentivos no solo impulsan la demanda al convertir a Dubái en un atractivo destino de inversión, sino que también contribuyen al aumento de los precios inmobiliarios a medida que más compradores internacionales se sienten atraídos por Dubái.
- Cuando los tipos de interés son bajos, el crédito es más barato, lo que hace que los compradores estén más dispuestos a comprar propiedades, lo que lleva a un aumento de la demanda. Si las tasas de interés son más altas que las hipotecas se encarecen y es probable que la demanda de propiedades disminuya.
- Dubái ha puesto un gran énfasis en megaproyectos y desarrollos de infraestructura. Uno de los próximos proyectos más impresionantes es la Dubai Creek Tower, que se planea superar al Burj Khalifa como el edificio más alto del mundo. Desarrollos como estos sitúan a Dubái en el centro de atención mundial y mejoran aún más su posición como uno de los principales destinos de inversión.
- Junto con el crecimiento de los sectores económicos de Dubái, tLa población también ha experimentado un gran aumento en los últimos años. Esto se debe en parte a los incentivos que atraen a los residentes de larga duración, así como al rápido desarrollo de infraestructuras de última generación y al aumento general de la calidad de vida, todo lo cual se ha traducido en una mayor población que necesita un mercado inmobiliario más amplio.
- Eventos mundiales como la inestabilidad política, los cambios económicos o incluso los conflictos mundiales pueden tener un profundo impacto en el mercado inmobiliario de Dubái. Por ejemplo, el aumento de los precios del petróleo o las crisis financieras mundiales pueden influir negativamente en la forma en que los inversores abordan los mercados internacionales.
Lea acerca de Cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái en esta guía.
Precios de propiedades en diferentes áreas de Dubai
El mercado inmobiliario de Dubái es diverso, con los precios de las propiedades varían significativamente en diferentes áreas de Dubái. Dubái tiene una propiedad para cada comprador e inversor, desde ubicaciones privilegiadas que ofrecen infraestructuras de última generación y servicios de lujo, hasta áreas emergentes llenas de potencial, así como promociones improvisadas que ofrecen a los compradores una forma más económica de entrar en el mercado si están dispuestos a esperar.
Los lugares más codiciados de Dubái, como el puerto deportivo de Dubái y Palm Jumeirah, ofrecen a los compradores la cúspide del lujo, pero también a algunos de los precios más altos del mercado. Estas áreas privilegiadas son muy exclusivas y la demanda de propiedades en estas áreas es alta. Debido a esta alta demanda, las propiedades en estas áreas tienden a aumentar de valor rápidamente, lo que las convierte en una buena opción de inversión para los inversores inmobiliarios. Algunos de los mejores ejemplos de áreas principales incluyen:
- Centro de Dubái
- Emirates Hills
- Puerto deportivo de Dubái
- Palma Jumeirah
- Isla de la bahía de Jumeirah
Si bien las áreas privilegiadas son conocidas por su exclusividad, también hay una gran cantidad de nuevos desarrollos y áreas menos establecidas que brindan a los inversores acceso a opciones de propiedades asequibles con un excelente potencial de crecimiento. Estas áreas emergentes ofrecen precios inmobiliarios rentables sin la etiqueta que se adjunta a las áreas privilegiadas. Área emergente claves incluye:
- Puerto de Dubai Creek
- Islas Dubái
- Hasta Al Ghaf
- Sur de Dubái
- Círculo de la aldea de Jumeirah
Propiedades fuera del plan se refieren a las propiedades que los compradores compran antes de construirlas. Este tipo de propiedades se han vuelto cada vez más populares, a medida que aumenta la demanda de bienes inmuebles en Dubái. Las propiedades no planificadas suelen tener precios más bajos y planes de pago flexibles, lo que las convierte en oportunidades lucrativas para los inversores. Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta los posibles retrasos en la construcción y otros factores que podrían afectar negativamente a su inversión durante la fase de desarrollo. Las propiedades no planificadas están disponibles en la mayoría de las zonas de dominio absoluto y se recomienda a los posibles inversores que consulten expertos para garantizar que encuentran la mejor solución para sus necesidades.
Lea nuestra guía sobre El costo de comprar una propiedad en Dubái
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Cómo se compara el mercado inmobiliario de Dubái con el de otras ciudades del mundo
Puede que Dubái no tenga el mercado inmobiliario más grande del mundo, pero se destaca como uno de los mercados inmobiliarios emergentes más dinámicos y emocionantes.
El precio medio de las propiedades en Dubái es de aproximadamente 350 000 dólares, considerablemente más bajo que en ciudades como Nueva York y Londres, donde los precios medios de las propiedades superan los 500 000 dólares. Esta asequibilidad ha convertido a Dubái en una oportunidad lucrativa para los inversores extranjeros que buscan propiedades de alto valor a un coste menor.
Los inversores extranjeros también se benefician de los incentivos financieros únicos de Dubái, que incluyen la ausencia de impuestos a la propiedad y los sistemas destinados a agilizar al máximo las transacciones inmobiliarias. Dubái también ofrece a los inversores una residencia a largo plazo mediante la inversión inmobiliaria. Programas de visas como el prestigioso Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos ofrecen numerosos incentivos además de todos los beneficios que ya ofrecen otras políticas de los Emiratos Árabes Unidos.
Consejos para inversores en el mercado inmobiliario de Dubái
Dubái tiene sistemas y procesos claramente definidos para los inversores extranjeros que ingresan al mercado inmobiliario. Sin embargo, invertir en cualquier mercado extranjero no es tarea fácil. Los siguientes consejos pueden guiarlo para encontrar la mejor propiedad para sus necesidades:
Identifique los objetivos de inversión
Defina sus objetivos de inversión antes de iniciar la búsqueda de propiedades. Ya sea que esté buscando ingresos por alquiler, ganancias a largo plazo o propiedades para uso personal, puede tener un impacto significativo en su búsqueda de propiedades. Establecer objetivos claros y un presupuesto realista le ayudará a centrar su búsqueda y a evitar distracciones innecesarias en el diverso mercado inmobiliario de Dubái.
Mira la ubicación
Es crucial tener en cuenta en en qué área quieres invertir. Las áreas privilegiadas, como Palm Jumeirah, ofrecen lujo pero a un costo elevado, las áreas emergentes como el puerto de Dubai Creek ofrecen oportunidades más asequibles pero ofrecen un mayor retorno de la inversión a largo plazo.
Propiedad absoluta y arrendamiento
Dubái ha establecido zonas de dominio absoluto en las que un inversor extranjero puede poseer propiedades al 100%, las áreas arrendadas tienen leyes de propiedad más limitada y los inversores extranjeros se limitan a contratos de arrendamiento a largo plazo (99 años).
Leyes y políticas relevantes
Dubái cuenta con numerosas leyes y políticas fiscales favorables a los inversores destinadas a hacer de Dubái un destino atractivo para las inversiones globales. Comprender cómo afectan estas leyes a la compra, los precios y las tendencias de las propiedades es vital a la hora de buscar una propiedad.
Diferentes opciones de compra
Decida si quiere financiar su propiedad a través de una hipoteca o pagar en efectivo por adelantado. Las propiedades que no están incluidas en el plan también ofrecen una forma de entrar en el mercado inmobiliario a un costo menor, pero implican sus propios procesos y leyes, como el uso obligatorio de cuentas de depósito en garantía para las compras.
Consulte a expertos
Consulte con expertos de la industria que pueden guiarlo a través de todos los procesos involucrados en la compra de una propiedad. A los veteranos del sector les gusta Consultoría Mirabello puede proporcionar soluciones a medida para ayudarlo a navegar por el complejo sistema legal y las políticas en torno a la compra de bienes raíces.
Costos ocultos
Haga todo lo posible para investigar todos los costos ocultos asociados con la compra de una propiedad en Dubái. Las tarifas, como la tasa del Departamento de Tierras de Dubái para registrar la venta de una propiedad, pueden aumentar rápidamente si no se planifican.
Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarlo a navegar por el mercado inmobiliario de Dubái
El mercado inmobiliario de Dubái ofrece una gran cantidad de oportunidades para los inversores extranjeros, desde políticas favorables a los inversores hasta propiedades inmobiliarias de primera calidad en una de las ciudades más dinámicas del mundo. Sin embargo, sortear las complejidades de la inversión extranjera, comprender las diversas leyes de propiedad, los costos ocultos y elegir la ubicación correcta de la propiedad puede resultar una tarea abrumadora.
Consultoría Mirabello se especializa en ayudar a los inversores a navegar por el mercado inmobiliario mundial. Ya sea que esté buscando invertir en una villa de lujo para usted y su familia o quiera participar en un proyecto comercial, el equipo de expertos de Mirabello Consultancy puede ayudarlo.
Para obtener más información sobre cómo obtener una residencia de larga duración en Dubái y otros países emergentes, reserve su consulta gratuita hoy.
El mercado inmobiliario de Dubái se ha establecido como un centro dinámico de innovación, lujo y oportunidades. Con precios inmobiliarios comparativamente bajos, políticas favorables a los inversores y una ubicación estratégica, Dubái ofrece una combinación única de propiedades con potencial de crecimiento.
Si bien el mercado inmobiliario de Dubái está lleno de oportunidades, una planificación cuidadosa y una toma de decisiones informada son esenciales para maximizar el retorno de la inversión. Al comprender las tendencias del mercado, elegir el tipo de propiedad correcto y aprovechar la orientación de expertos, los inversores pueden explorar con confianza el próspero mercado de Dubái y asegurarse un lugar en uno de los destinos de inversión más interesantes del mundo.
FAQ
El mercado inmobiliario de Dubái se prepara para otro año de crecimiento de precios, tras un aumento del 20% en 2024, según un informe de Knight Frank. Se prevé que el mercado residencial en general experimente un aumento del 8% en 2025, mientras que se espera que las propiedades de lujo suban un 5% en promedio.
En el segmento de gama media, los precios de las transacciones de apartamentos y villas han aumentado hasta un 8%. Los precios de las propiedades de lujo también han registrado aumentos constantes en los precios transaccionales, entre un 3 y un 31%, y las subidas de precios más altas se han registrado en Dubai Hills Estate.
Puede solicitar una visa de residencia para inversores inmobiliarios después de comprar al menos 272,300 dólares en bienes inmuebles en un área gubernamental aprobada. También puede solicitar una visa dorada para los Emiratos Árabes Unidos después de invertir al menos 544.500 dólares en bienes inmuebles en una zona de dominio absoluto. Esta visa es válida durante cinco años, pero puede renovarla manteniendo su inversión.
El mercado inmobiliario de Dubái ha tenido un rendimiento superior al de las principales ciudades del mundo, como Nueva York y Londres, en los últimos años, impulsado por una combinación de factores como el fuerte crecimiento económico, los altos rendimientos de las inversiones y las iniciativas gubernamentales favorables.
