在过去的几年中，迪拜的房地产市场一直保持房地产价格和销售的稳定增长，在 COVID-19 疫情之后强劲反弹。到2024年，在强劲的需求和对投资者有利的政策的推动下，该市场的销量已创历史新高。迪拜房地产价格指数和其他预测表明，我们可以预期2025年会有类似的增长。这种增长的最大驱动力都与阿联酋为吸引外国投资者和实现经济多元化而制定的政策或法律有关。
迪拜房地产市场概述
作为迪拜的经济 持续增长并打破纪录，最受欢迎的房产类型相对保持不变。各种各样的公寓和别墅继续引领市场的需求和增长。尽管随着越来越多的公司将目光投向迪拜和其他避税天堂，商业地产的需求也显著增加。
长期 住所 签证
大量长期居留权 签证选项 人口的增加极大地推动了外国投资者对房地产的需求。
对投资者友好的税收法律和制度
迪拜的 税收友好 环境是其对投资者最大的吸引力之一。没有财产税、所得税和遗产税，加上透明的房地产购买体系，使迪拜成为全球投资者的主要目的地。
迪拜的愿景 和战略规划
迪拜的战略计划，例如《阿联酋2030年愿景》和《迪拜2040年城市总体规划》，强调政府致力于实现经济多元化，摆脱石油。这些举措鼓励旅游、科技和可再生能源等领域的增长，创造了从豪华公寓到大型可再生能源项目等广泛的房地产机会。
地理和 战略位置
迪拜位于东西方市场之间的黄金地段，再加上大型贸易港口和其他关键基础设施的发展，迅速使迪拜成为国际贸易和商业的枢纽。
向全球转移 国际投资
全球化的不断发展和向国际投资的转变推动了迪拜在大多数领域的惊人增长。
迪拜房地产价格的最新趋势
迪拜的 整体房地产市场 2024年稳步增长，总市值同比增长38％，总销售额达到380亿美元。
在这个充满活力的房地产市场中，一些关键房地产类型的增长幅度最大：
- 迪拜的公寓仍然是迪拜房地产市场的最大贡献者之一，2024年的销售和租金均激增。公寓市场的总销售额同比增长了32％。
- 别墅市场继续增长，尽管与2023年相比增速略有放缓。别墅销售同比增长28％，反映了家庭和长期居民对宽敞房屋和豪华生活选择的需求。
- 商业地产销售在2020年创下历史新低，但商业地产的数量和价格却出现了惊人的增长。这种趋势在2024年仍在继续，该行业的总销售额同比增长了48％。这种增长是由迪拜专注于将自己打造成全球商业中心以及国际公司在海外设立总部的兴趣与日俱增所推动的。
对于迪拜的房地产市场来说，2024年是丰收的一年，许多关键领域的增长都令人印象深刻。公寓、别墅和商业地产销售的增长反映了阿联酋对国际投资的巨大需求。随着迪拜继续扩大其基础设施和其他重要领域， 这些趋势预计将持续到2025年。
影响迪拜房地产价格的关键因素
几个关键因素影响迪拜的房地产价格。从旨在吸引外国投资者的政府政策，到当地房地产供需的变化，再到更广泛的全球事件，这些驱动因素对迪拜的房地产市场产生了重大影响。目前影响迪拜房地产价格的一些主要因素包括：
- 供应和需求 在迪拜房地产市场中扮演着有趣的角色，政府激励建筑和投资的方法对这种本已复杂的动态产生了重大影响。虽然需求和供应相对平衡，但如果管理不当，房地产开发的快速发展可能会导致供过于求。市场供过于求可能会对房地产价格产生负面影响。
-阿联酋已经实施了 一系列旨在吸引外国投资者进入房地产市场的政策。 这些包括 长期居留签证, 免税和简化房地产销售流程.这些政策和激励措施不仅通过使迪拜成为有吸引力的投资目的地来刺激需求，而且随着越来越多的国际买家吸引到迪拜，还导致房地产价格上涨。
-当利率很低时， 信贷更便宜，使买家更愿意购买房产，导致需求增加。如果利率高于抵押贷款，则会变得更加昂贵，对房地产的需求可能会减少。
-迪拜非常重视 大型项目和基础设施开发。 即将到来的最令人印象深刻的项目之一是迪拜河塔，该塔计划超过哈利法塔，成为世界上最高的建筑。诸如此类的事态发展使迪拜成为全球关注的焦点，并进一步提高了其作为顶级投资目的地的地位。
-随着迪拜经济部门的增长人口也大幅增加 近年来。部分原因是激励措施吸引了长期居民，以及最先进基础设施的快速发展和生活质量的普遍提高，所有这些都导致了需要更大房地产市场的人口增加。
- 全球活动 例如政治不稳定，经济变化甚至世界冲突都可能对迪拜的房地产市场产生深远影响。例如，石油价格上涨或全球金融危机会对投资者进入国际市场的方式产生负面影响。
阅读关于 本指南中在迪拜购买房产之前需要了解的事项。
迪拜不同地区的房地产价格
迪拜的房地产市场多种多样， 房地产价格差异很大 横跨迪拜的不同地区。从提供最先进基础设施和豪华设施的黄金地段，到充满潜力的新兴地区，再到如果买家愿意等待，可以为他们提供更便宜的进入市场方式的计划外开发项目，迪拜为每位买家和投资者提供一处房产。
迪拜最受追捧的地点，例如迪拜码头和朱美拉棕榈岛，为买家提供了奢华的巅峰，但也提供了市场上最高的价格。这些黄金地段是高度排他性的，这些地区对房地产的需求很高。由于需求旺盛，这些地区的房地产价值往往会迅速增加，使其成为房地产投资者的理想投资选择。一些最好的例子 黄金区域 包括：
-迪拜市中心
-阿联酋山
-迪拜码头
-朱美拉棕榈岛
-朱美拉湾岛
尽管黄金地段以其排他性而闻名，但也有大量的新开发项目和不太成熟的地区为投资者提供了具有巨大增长潜力的负担得起的房地产选择。这些新兴地区提供具有成本效益的房地产价格，而无需在黄金地段贴标签。 关键新兴领域s 包括：
-迪拜河港
-迪拜群岛
-Tilal AL Ghaf
-迪拜南部
-朱美拉村圈
计划外房产 指买家在建成之前购买的房产。随着迪拜房地产需求的上升，这些类型的房产变得越来越受欢迎。计划外房产通常价格较低，付款计划灵活，这为投资者提供了丰厚的机会。但是，买家应注意潜在的施工延误和其他可能对开发阶段的投资产生负面影响的因素。大多数永久产权区都有计划外房产，鼓励潜在投资者咨询 专家们 确保他们找到满足其需求的最佳解决方案。
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迪拜的房地产市场与其他全球城市相比如何
迪拜可能没有世界上最大的房地产市场，但它是最具活力和最令人兴奋的新兴房地产市场之一。
迪拜的平均房地产价格约为35万美元，远低于纽约和伦敦等城市的平均房地产价格超过500,000美元。这种可负担性使迪拜成为外国投资者以较低成本寻求高价值房产的丰厚机会。
外国投资者还受益于迪拜独特的经济激励措施，包括无财产税和旨在尽可能简化房地产交易的制度。迪拜还通过房地产投资为投资者提供长期居留权。诸如久负盛名的签证计划 阿联酋黄金签证 除了阿联酋其他政策已经提供的所有福利外，还提供许多激励措施。
迪拜房地产市场投资者小贴士
迪拜为外国投资者进入房地产市场制定了明确的制度和流程。但是，投资任何国外市场都不是一件容易的事。以下提示可以指导您找到最适合您需求的房产：
确定投资目标
在开始寻找房产之前，先定义您的投资目标。无论您是在寻找租金收入、长期利润还是供个人使用的房产，都可能对您的房产搜索产生重大影响。设定明确的目标和切合实际的预算将有助于你集中精力，避免在迪拜多样化的房地产市场中造成不必要的干扰。
看看位置
至关重要的是要考虑 你想投资哪个领域。朱美拉棕榈岛等黄金地区提供奢华，但成本高昂，迪拜河港等新兴地区提供了更实惠的机会，但从长远来看，投资回报率更高。
永久产权和租赁产权
迪拜已经建立了永久产权区，您可以作为外国投资者在那里100％拥有房产，租赁区有更多的有限所有权法，外国投资者仅限于长期（99年）租赁合同。
相关法律和政策
迪拜有许多对投资者友好的税收法律和政策，旨在使迪拜成为全球投资的有吸引力的目的地。在寻找房产时，了解这些法律如何影响房地产购买、价格和趋势至关重要。
不同的购买选项
决定是想通过抵押贷款为房产融资，还是要预先支付现金。计划外房产还提供了一种以较低成本进入房地产市场的方式，但涉及自己的流程和法律，例如必须使用托管账户进行购买。
咨询专家
咨询业内专家，他们可以指导您完成房地产购买所涉及的所有流程。行业资深人士，例如 米拉贝洛咨询公司 可以提供量身定制的解决方案，帮助您驾驭围绕房地产购买的复杂法律制度和政策。
隐性成本
尽最大努力研究与在迪拜购买房产相关的所有隐性成本。如果没有计划，诸如迪拜土地局登记房地产销售的费用之类的费用可能会迅速激增。
Mirabello 咨询公司如何帮助您驾驭迪拜房地产市场
迪拜的房地产市场为外国投资者提供了大量机会，从对投资者的友好政策到世界上最具活力的城市之一的优质房地产。但是，驾驭外国投资的复杂性，了解各种所有权法、隐性成本以及选择正确的房地产位置可能是一项艰巨的任务。
米拉贝洛咨询公司 专门帮助投资者驾驭全球房地产市场。无论您是想为自己和家人投资豪华别墅，还是想参与商业项目，Mirabello Consultancy的专家团队都可以为您提供帮助。
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迪拜的房地产市场已成为创新、奢华和机遇的活力中心。凭借相对较低的房地产价格、对投资者友好的政策以及战略位置，迪拜提供了具有增长潜力的独特房地产组合。
尽管迪拜的房地产市场充满机遇，但仔细的规划和明智的决策对于最大限度地提高投资回报率至关重要。通过了解市场趋势，选择正确的房地产类型并利用专家指导，投资者可以自信地探索迪拜蓬勃发展的市场，并确保他们在世界上最令人兴奋的投资目的地之一占有一席之地。
FAQ
奈特·弗兰克的一份报告显示，继2024年上涨20％之后，迪拜房地产市场有望再迎来一年的价格增长。预计到2025年，整个住宅市场将增长8％，而豪华地产预计将平均增长5％。
在中端细分市场，公寓和别墅的交易价格上涨了8％。豪华房地产价格的交易价格也持续上涨，上涨了3％至31％，这是迪拜山庄有记录以来最高的价格涨幅。
在经批准的政府区域购买至少272,300美元的房地产后，您可以申请房地产投资者居留签证。在永久产权区投资至少544,500美元的房地产后，您也可以申请阿联酋黄金签证签证。该签证的有效期为五年，但您可以通过维持投资来续签。
近年来，在强劲的经济增长、高投资收益率和有利的政府举措等多种因素的推动下，迪拜房地产市场的表现一直优于纽约和伦敦等全球主要城市。
