投资迪拜的房地产市场为利用世界上增长最快、全球互联程度最高的城市之一提供了难得的机会。但是机遇伴随着复杂性。但是，与任何投资市场一样，了解在哪里购买、如何驾驭外国所有权法以及采取哪种投资策略可能具有挑战性。本文提供了有关该市房地产热点、购买迪拜的最佳房产以及在搬家之前需要记住的基本财务和法律因素的关键见解。
- 迪拜的经济每年增长超过3％，为希望购买房地产的投资者提供了稳定的投资环境。
- 迪拜提供有利于投资者的政策和激励措施，例如不征收所得税、遗产税或财产税，仅对房地产相关服务征收5％的增值税。
- 迪拜的住宅物业的投资回报率在5％至7％之间，而商业地产的平均投资回报率在12％至15％之间。
- 外国投资者可以在永久产权区随心所欲地购买和拥有房产，但仅限于租赁区的长期租赁协议。
- 从豪华公寓和别墅到计划外开发和商业空间，投资者在迪拜有多种房地产选择。
- 房地产投资者有资格通过黄金签证计划获得阿联酋居留权。
为什么要投资迪拜房地产？
在过去的几年中，迪拜的经济一直在稳步增长， 国内生产总值同比增长率超过3％。再加上政府提供的激励措施和税收优惠，导致该市房地产投资者激增。
阿联酋没有所得税、遗产税或财产税。相反，迪拜使用5％的增值税税率，与其他城市相比，增值税率非常低。增值税不适用于土地出售，但在转让所有权时需要向迪拜土地部支付管理费，增值税仍然适用于与房地产相关的服务，例如代理费。
迪拜还提供许多使其成为理想投资的政策，例如2018年推出的房地产自助交易（REST）系统。该系统允许业主和租户控制从租赁登记到租赁纠纷的所有事情，从而简化了房地产管理流程。
阿联酋拥有完善的法律框架，可以保护投资者的权利并提供明确的财产所有权法规，并因其强大的安全力量和低犯罪率而获得全球认可。
更不用说，由于其战略位置，这座城市拥有世界上一些最大、最先进的港口和机场。这包括：
- 迪拜国际机场是世界上最繁忙的客运机场，每年有超过8500万名乘客。
- 阿勒马克图姆国际机场规模较小，但交通量仍然很大。
- 杰贝阿里港，这是世界上最大的港口，也是中东最繁忙的港口。
迪拜政府已在所有这些主要机场周围设立了永久产权区，导致大量跨国公司涌入该地区寻找总部。
这些举措确保投资者获得良好的住宅物业投资回报率（ROI）（在5％至7％之间），具体取决于地点。例如，商业地产的平均投资回报率在12％至15％之间。
迪拜房地产的总销售价值今年增长了18.1％。每平方英尺的价格也同比增长了7.8％。在租赁市场上，公寓的平均租金价格上涨了17.1％，别墅的租金价格略有上涨2.9％。商业租赁物业的涨幅最大，平均租金价格上涨了19.1％。
2024年9月记录了18,045笔房地产交易（较2023年增长32.7％）。公寓同比增长35.9％，别墅增长29.2％。土地购买量也增长了12.6％。
迪拜的房地产市场 已准备好满足这种不断增长的需求，预计到2025年将开发约41,000套，2026年开发42,000套。
阅读本指南，了解以下内容 为何投资迪拜房地产：黄金签证机会
迪拜房地产投资的关键领域
阿联酋设计了某些区域，例如 “永久产权”，非阿联酋公民可以在其中购买和拥有土地或财产，以及 “租赁地产”，外国人不能拥有土地，但可以签订长期租赁协议（通常为10-99年）。
在这些区域中，有不同的区域可供选择。迪拜最受欢迎的房地产投资地点包括：
- 迪拜市中心，提供高端住宅建筑，提供可欣赏壮丽景色的豪华公寓，例如哈利法塔。迪拜购物中心也位于这里。
- 迪拜码头，这里有众多餐厅、精品店和娱乐场所，为人们提供充满活力的生活方式。
- 朱美拉棕榈岛 以其独特的棕榈形设计而闻名，包括豪华的别墅和公寓。
- 棕榈杰贝阿里 是该市最新的人造岛屿，提供现代生活，包括混合基础设施和定制的豪华住宅。
- 朱美拉湖塔楼 (JLT) 是一个拥有住宅和商业物业的混合用途社区，靠近迪拜码头。
- 商业湾 是该市的商业中心，拥有许多跨国公司。
- 朱美拉乡村圈 (JVC) 提供宁静的生活方式，拥有一系列现代联排别墅和公寓，非常适合家庭入住。
- 迪拜山庄园 有各种公寓、别墅和联排别墅可供选择，还有高尔夫球场、公园和购物中心以增加吸引力。
- 阿拉伯牧场 是迪拜最成熟的社区之一，拥有宽敞的别墅和高品质的设施，非常适合家庭入住。
- 达马克山 2 在绿色景观中提供各种联排别墅、别墅和公寓。
- 国际都市 是多元文化的中心，以其经济实惠的住宅选择、零售店、餐厅和娱乐设施而闻名。
- Al Fahidi 历史街区 融合了传统建筑、博物馆和美术馆，旨在展示迪拜的传统生活方式。
可供投资的房产类型
在迪拜投资房地产时，有多种类型的房产可供选择，例如：
- 拥有壮丽景色和便利设施的高层公寓，
- 独立房屋和别墅，适合寻求隐私和空间的家庭，以及
- 联排别墅通常构成具有共享设施的更大社区的一部分。
- 马术房产将奢华生活、专业设施和宽敞的场地独特地结合在一起。
- 计划外房产——在施工阶段完成之前直接从开发商那里购买，价格要低得多。
- 房地产投资信托（REIT）和由Airbnb等平台促进的短期租赁以及商业地产（如办公空间、零售单位和仓库）越来越受欢迎。
Schedule your free consultation today and secure your future!
为您在迪拜的房地产投资融资
在迪拜购买房产需要记住一些财务注意事项。例如，房地产中介收取销售价格的2％至10％的费用，具体取决于房地产的种类。你必须存入一笔押金（通常是房产价值的10％）。所有权转让给您时，需要支付158美元的费用，还应向迪拜土地部支付4％的费用（购买价格的）。您还必须支付迪拜住房费（用于资助城市的公务员服务），该费用每年从所有公民中扣除，还需要支付财产保险。而且，虽然迪拜不对住宅物业收取增值税，但新开发项目（例如新建酒店）的首次所有者必须支付增值税。
您可以使用银行贷款为房地产投资融资，并支付其中的许多费用。尽管不同金融机构的期权可能有所不同，但您可以选择的两种主要抵押贷款类型是：固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款。
虽然迪拜抵押贷款资格的具体标准因银行而异，但一般标准适用：
- 您应该达到银行的最低收入要求（通常从每月2,700美元到每月4,000美元不等）。
- 你需要良好的信用评分（超过600）。
- 某些金融机构有特定的年龄标准，投资者需要满足。
- 抵押贷款期限不得超过25年。
首次投资的投资者将需要支付最低房产价格的20％的首付，如果房产价格超过140万美元，则需要支付30％的首付。迪拜土地部需要支付0.25％的费用来登记房产的抵押贷款，大多数债权人还需要管理费。
迪拜房地产投资的风险注意事项
如果你进行投资，每个市场都有风险，你需要控制这些风险。在迪拜购买房产时， 各种因素可能会影响您的投资。
1。市场波动
与任何市场一样，迪拜的房地产市场也受到收缩期的影响。例如，从2012年到2014年，该市的房地产市场激增。但是，市场的价格逐渐下跌，直到2020年，交易和房地产价格再次回升。全球经济事件和政府政策也影响迪拜的房地产市场。
2。法律和监管挑战
迪拜的规章制度非常严格。不遵守这些规定可能会导致法律后果，因此重要的是要知道在哪里（永久产权区与租赁区）以及你可以在城市中购买什么样的房产。在迪拜购买房产时，您还必须记住抵押贷款所带来的各种承诺。
3.签证和居留要求
任何外国人都可以在迪拜购买房产，有各种投资机会。虽然这意味着并非每个买家都会持有居留签证，但他们必须持有确认其身份的有效护照。您可能还需要提供无异议证书 (NOC)。
4。计划外的财产风险
计划外房产为投资者带来了丰厚的投资回报率。但是，这些项目是 受风险影响 例如由于不可预见的施工挑战和其他超出任何人控制范围的情况而导致的开发延迟、变更甚至取消。迪拜政府要求对所有计划外房地产交易使用托管账户，以保护投资者的资金。
5。长期投资与短期投资
当您在迪拜购买房地产时，投资者必须在长期（超过一年）和短期（不到一年）的投资策略之间做出选择。短期策略通常包括购买需要装修的房产，然后以更高的价格出售，从而提供更高的回报。长期策略通常是让投资者出租房产。尽管这比短期策略的回报要慢，但与长期策略相关的风险通常较低，随着时间的推移，您可以从租金收入和资本增值中受益。
6。尽职调查
在投资迪拜房地产市场之前，进行彻底的尽职调查至关重要，因为在此过程中您可以减轻上述许多风险。这包括研究房地产开发商的声誉、往绩记录和财务状况，以及审查项目进展、获取法律咨询和验证必要的许可证。全面的尽职调查可以帮助您避免欺诈性开发商或卖家，并确保您的投资安全。
7。别忘了维护
在购买房产时，许多投资者倾向于将注意力集中在前期成本上，并不总是将维护成本考虑在内。这些成本——包括服务费、社区费用和物业管理费用——可能会导致未来的财务压力，因此在评估潜在的投资回报率或购买时必须考虑这些成本。
迪拜的房地产投资如何带来居留权
如果您通过以下方式购买房地产 阿联酋黄金签证计划，你有资格在迪拜居住。要获得资格，投资者可以从两个选项中进行选择：
- 10年居留签证，最低投资额为544,000美元。
- 为期两年的居留签证。该金额因项目而异，还受参与交易的投资者数量的影响。
居留签证不需要您居住在迪拜或阿联酋，也不需要担保人。这使您可以自由选择对您最有意义的投资。可以对已竣工和计划外的住宅、商业或混合用途物业进行投资，只要它们位于永久产权区。
在以下情况下，居留权可在两年或十年后续期：
- 房地产仍完全归申请人所有，
- 相关的租赁/合同仍然有效并符合要求。
Mirabello Consultancy如何帮助您选择最佳的房地产投资
米拉贝洛咨询公司 可以帮助您了解财产所有权法，规避隐性成本，并选择正确的地点和财产类型。作为全球房地产投资的专家，该公司为寻求进入迪拜房地产市场的投资者提供端到端的支持。
对于那些希望在迪拜或其他新兴市场获得长期居留权的人，Mirabello Consultancy就满足黄金签证计划的资格标准提供量身定制的建议。通过以下方式利用公司的行业专业知识和个性化方法 立即预订免费咨询。
在经济扩张、投资者友好型政策和多样化的房地产选择的推动下，迪拜的房地产市场具有巨大的增长潜力。有了进入永久产权区的权限， 优惠的税收条件以及获得阿联酋居留权的能力，迪拜仍然是世界上最具吸引力的房地产投资目的地之一。投资者可以通过利用Mirabello Consultancy等公司的专业知识来实现回报最大化并确保长期增长。
FAQ
主要投资领域包括迪拜市中心、迪拜码头、朱美拉棕榈岛、朱美拉湖塔（JLT）、商业湾和迪拜山庄。每个区域都提供独特的房地产选择，可满足奢华、家庭生活和商业机会。
是的，计划外房产为投资者提供了在施工完成之前以较低的价格购买的机会，这通常会导致价值大幅升值。但是，它们存在诸如施工延误或变更之类的风险，这是任何人无法控制的。
投资者可以通过黄金签证计划获得阿联酋居留权，方法是投资544,000美元购买10年期签证，或者满足项目对2年签证的特定要求。房产必须位于永久产权区内，并保留全部所有权才能续签签证。
住宅物业的投资回报率在5％至7％之间，而商业地产的投资回报率更高，在12％至15％之间，具体取决于物业的位置和类型。
