得益于其高回报、对投资者友好的税收制度和黄金签证计划，迪拜的房地产市场正在崛起。许多投资者被这样的想法所吸引：没有所得税、资本利得税或遗产税，体验最先进的医疗系统之一，生活在经济稳定的城市。
但是，在迪拜购买房地产之前，有很多事情要知道。在本文中，我们将重点介绍每个房地产投资者需要考虑的关键点。
- 在迪拜购买房地产之前，需要了解法律方面的考虑、购买房产所涉及的成本和房地产市场趋势。
- 迪拜的主要自由区区域包括迪拜市中心、迪拜码头、朱美拉棕榈岛、杰贝阿里棕榈岛、商业湾和朱美拉村圈。
迪拜的房地产市场
根据 Statista，2023年，迪拜的房地产行业占阿联酋国内生产总值的8.2％，是其外籍工作人口的主要就业动力。由于迪拜仍然是阿联酋的主要旅游胜地之一，它对许多投资者来说也是一个有吸引力的投资选择。大约有72,000座城市建筑是投资别墅，大约40,600栋是私人别墅。
根据他们的数据库， DXB 互动 报告称，2024年有15.07万笔房地产销售交易（即公寓销售、别墅销售等），与2023年相比增长了37.11％。所有这些都表明迪拜的房地产市场正在增长多少。这是投资者对迪拜房地产市场感兴趣的关键原因之一。但是，在迪拜购买房地产之前，还有其他几件事要知道。让我们列出其中的一些。
在迪拜购买房产之前要知道的三件事
投资迪拜的房地产市场有许多好处。其中一些是：
1。对投资者友好的税收制度
迪拜没有收入税率，没有资本收益税率，也没有遗产税。与世界上许多其他市场不同，这座城市的保税区拥有保证 100% 所有权的房产。
2。获得黄金签证的机会
黄金签证是获得公民身份的第一步，但您需要通过向迪拜房地产市场投资至少2,000,000阿联酋迪拉姆（约合545,000美元）来获得公民身份。
3.高租金回报
迪拜的租金回报率在5-8％之间，因此其房地产投资成为最有回报和最受欢迎的投资之一。迪拜主要与有利的地理位置有关。由于迪拜位于东西方之间，因此大量游客涌入，导致对住宅和商业地产的需求不断增加。
购买房产所涉及的成本
在迪拜购买公寓可为投资者带来许多好处，例如每年0％ 财产税 和所得税。但是，买家应考虑购置房产所带来的一次性和持续成本。以下是您需要考虑的主要费用：
- 注册费： 你要支付的最重要的费用是向DLD一次性收取的财产登记费。它通常占财产的4％。
- 代理费： 在迪拜独自寻找房产和进行投资是一项巨大的挑战。这就是为什么许多投资者与专业代理人合作的原因。代理费用可能会根据您的条款而有所不同。
- 物业维护费: 物业维护费用可能因物业大小、类型和位置而异。年租金范围从每平方米100迪拉姆到270迪拉姆不等。
在迪拜购买房产时的法律注意事项
在迪拜购买房产之前，有很多事情要知道。作为第一步，你需要了解自己是否有资格在那里购买房地产。关键的法律考虑因素包括：
永久业权所有权
外国投资者只能购买位于经过特别修改的区域（称为永久产权区域）的房产。因此，在进行投资之前，请先检查是否允许您在那里投资。
迪拜房地产监管局（RERA）)
这也在确保投资者的安全方面发挥了积极作用——要求他们只能与持牌代理人合作并遵守独特的注册要求。
所有权法律表格
外国投资者可以选择几种所有权类型：个人所有权、公司所有权、共同所有权或通过房地产投资信托（REIT）进行投资。每种结构都有法律影响，在选择一个结构之前必须考虑这些影响。
遵守反洗钱法
外国投资必须遵守反洗钱规则，必须提供资金的所有权和来源证明。
律师费和交易成本
购买后，需要支付约4％的注册费（又名迪拜土地局费用），代理费和转让费。您将了解这些成本，以便制定明智的财务计划。
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房地产投资以获得居留权
许多投资者对如何在迪拜购买公寓感兴趣，因为他们被在那里获得居留权的想法所吸引。迪拜的主要居留签证包括 黄金签证、绿色签证、虚拟工作签证、退休签证和蓝色签证。
在本文中，我们将主要关注黄金签证，这是通往长期居留的途径。它授予符合资格标准的投资者、企业家、专业人士和有才华的人。黄金签证计划为成功的申请人提供10年的居留权。
作为投资者，您需要：
- 拥有价值至少 2,000,000 阿联酋迪拉姆的房地产。
- 投资阿联酋认可的基金，最低存款额为2,000,000阿联酋迪拉姆。
- 找到了一家拥有至少2,000,000阿联酋迪拉姆资本的公司。
- 成为另一家持有至少 2,000,000 AED 股份的公司的合作伙伴。
作为企业家，你需要：
- 拥有或成为在迪拜未来管理局注册的开创性项目的合作伙伴，
- 拥有或成为中小企业（中小型企业）的合作伙伴
- 成为一个已注册的开创性项目的创始人，该项目的售价至少为7,000,000迪拉姆。
人道主义工作者应当：
- 听取社区发展部的推荐
- 拥有大学学位
如果您想了解有关其他居留签证的更多信息，请查看我们的文章 如何获得阿联酋黄金签证。
选择合适的房产和开发商
继续列出在迪拜购买房地产之前需要了解的事情，重要的是要提及选择合适的房产和开发商。为了获得100％的所有权，您需要选择位于迪拜自由区的房产。一些关键地点是：
迪拜市中心
迪拜市中心是迪拜最重要的房地产投资领域之一。在这里，人们可以探索最著名的旅游景点，例如哈利法塔和迪拜购物中心。此外，您可以结识来自几乎所有国籍的人。在房地产方面，96％是公寓，1％是顶层公寓，<1％是酒店。这里的公寓租金从每年64,999阿联酋迪拉姆起，销售价格从80万迪拉姆起。
迪拜码头
迪拜码头恰好是另一个投资房地产的地方。这个地方以其防水公寓和摩天大楼、高档公寓甚至联排别墅而闻名，使其成为居民和游客的家。这里的房产中有94％是公寓，2％是顶层公寓，1％是酒店。迪拜码头的房地产价格略低于迪拜市中心的房地产价格。您可以租用起价为每年55,000阿联酋迪拉姆的公寓，如果您有兴趣购买，起价为435,000迪拉姆。
朱美拉棕榈岛
辉煌的朱美拉棕榈岛是最著名的人造岛屿之一，以其充满活力的文化而闻名，这里有海滩、餐馆、咖啡馆和举世闻名的酒店。它的建筑俯瞰迪拜的海岸线、阿拉伯塔或迪拜码头。在该地区，细分为76％的公寓，14％的别墅和3％的顶层公寓。出租公寓的最低价格为70,000阿联酋迪拉姆/年。待售公寓等产品的上市价格从749,000迪拉姆起。
棕榈杰贝阿里
Palms Jebel Ali是一个新项目，它重新定义了迪拜的奢华生活和旅游业。它是朱美拉棕榈岛更大、更先进的表亲，它可能成为体现最先进基础设施和环保设计的世界地标。
商业湾
商业湾是迪拜最著名的商业中心之一。位于市中心，毗邻迪拜国际金融中心和迪拜市中心，使其成为迪拜的主要房地产投资区之一！它占地超过4,690万平方英尺，包括大约240座建筑，其中大多数是摩天大楼。这里的房地产市场分布如下：96％的公寓，1％的酒店和<1％的复式公寓。该地区的出租公寓起价为46,000阿联酋迪拉姆/年，待售公寓起价为415,000迪拉姆。
朱美拉乡村圈 (JVC)
朱美拉乡村圈是以房地产闻名的主要地区之一，由于其合理的价格而非常受欢迎。朱美拉村圈（JVC）非常靠近迪拜码头、JLT、迪拜媒体城和迪拜互联网城，并以其花园而闻名。该地区的房地产类型分布如下：94％的房产是公寓，2％的房产是别墅，2％的房产是联排别墅。迪拜码头的公寓租金起价为每年34,997阿联酋迪拉姆，待售公寓起价为35.5万迪拉姆。
Mirabello Consultancy如何帮助您在迪拜购买房产并获得居留权
迪拜为那些想在那里居住的人提供了许多好处。其中一些是税收优惠制度、黄金签证计划、先进的医疗保健和教育。这些优势是人们想要购买房产并移居迪拜的关键原因。考虑到诸如黄金签证之类的计划通常会略有变化，建议您在整个申请过程中咨询代理机构。 米拉贝洛咨询公司 将帮助您从准备文件开始，最后提交申请。联系我们 我们的专家 制定通往迪拜房地产市场的个性化策略。
总而言之，在这篇文章中，我们讨论了在迪拜购买房地产之前需要知道的事情，列出了法律方面的考虑、收益、成本和市场趋势。
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FAQ
许多阿联酋银行向非居民提供抵押贷款。作为外国人，您需要寻找首付最便捷的最佳选择。或者，您可以用储蓄的钱或来自本国的贷款为您的财产融资。
阿联酋黄金签证计划旨在向投资者、企业家和专业人士授予10年居留权。作为申请人，在满足资格标准（如本文所述）后，您需要在房地产市场上进行至少200万迪拉姆的投资。
招聘 房地产经纪人 不是强制性的，但强烈推荐。专家可以指导您完成整个流程，使其顺畅无阻，并向您通报法律程序中的每一个细微变化。
迪拜没有财产税之类的东西。但是，在购买阶段，您需要向DLD（迪拜土地部）支付注册费。费用通常为房地产价格的4％。
