Grazie ai suoi rendimenti elevati, al sistema fiscale favorevole agli investitori e al programma Golden Visa, il mercato immobiliare di Dubai è in crescita. Molti investitori sono attratti dall'idea di non avere imposte sul reddito, plusvalenze o imposte di successione, di poter usufruire di uno dei sistemi sanitari più avanzati e di vivere in una città economicamente stabile.
Tuttavia, ci sono molte cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai. In questo articolo, evidenzieremo i punti chiave che ogni investitore immobiliare deve considerare.
- Conoscere le considerazioni legali, i costi legati all'acquisto di un immobile e le tendenze del mercato immobiliare sono alcune cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai.
- Le principali aree Freezone di Dubai includono Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay e Jumeirah Village Circle.
Il mercato immobiliare di Dubai
Secondo Statista, nel 2023, il settore immobiliare di Dubai rappresenta l'8,2% del PIL dell'Emirato ed è una delle principali motivazioni occupazionali per la popolazione attiva espatriata. Poiché Dubai rimane una delle principali località turistiche dell'Emirato, rappresenta anche un'interessante opzione di investimento per molti investitori. Circa 72.000 degli edifici urbani sono ville da investimento e circa 40.600 sono ville private.
Sulla base del loro database, DXB Interact ha riferito che nel 2024 sono state registrate 150.700 transazioni di vendita di immobili (ad esempio vendite di appartamenti, vendite di ville, ecc.), con un aumento del 37,11% rispetto al 2023. Tutto ciò dimostra quanto il mercato immobiliare di Dubai stia crescendo. Questo è uno dei motivi principali per cui gli investitori sono interessati al mercato immobiliare di Dubai. Tuttavia, ci sono molte altre cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai. Elenchiamo alcune di esse.
3 cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai
Molti vantaggi derivano dall'investire nel mercato immobiliare di Dubai. Alcuni di essi sono:
1. Sistema fiscale favorevole agli investitori
Dubai non ha alcuna aliquota fiscale sul reddito, nessuna aliquota fiscale sulle plusvalenze e nessuna imposta sulle successioni. Questa città ha delle zone franche con proprietà che garantiscono il 100% della proprietà, a differenza di molti altri mercati nel mondo.
2. La possibilità di ottenere un visto d'oro
Il Golden Visa è il primo passo per ottenere la cittadinanza, ma è necessario averne diritto investendo un minimo di 2.000.000 AED (~ $545.000) nel mercato immobiliare di Dubai.
3. Rendimenti elevati degli affitti
I rendimenti degli affitti a Dubai sono compresi tra il 5-8%, rendendo così il suo investimento immobiliare uno dei più gratificanti e ricercati. Dubai è principalmente associata a una posizione geografica favorevole. Poiché Dubai si trova tra est e ovest, arrivano tonnellate di turisti, il che porta alla crescente domanda di immobili residenziali e commerciali.
Costi legati all'acquisto di proprietà
L'acquisto di un appartamento a Dubai offre numerosi vantaggi agli investitori, come lo 0% annuo tassa di proprietà e imposta sul reddito. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero considerare i costi una tantum e continui derivanti dall'acquisizione di proprietà. Ecco le principali spese da tenere in considerazione:
- Quota di iscrizione: La commissione più significativa che pagherai è l'addebito una tantum a DLD per la registrazione della tua proprietà. In genere è il 4% della proprietà.
- Commissioni per agenti: Trovare un immobile e fare un investimento tutto per conto proprio a Dubai è una grande sfida. Ecco perché molti investitori collaborano con agenti specializzati. Le spese degli agenti possono variare in base alle condizioni.
- Spese di manutenzione della proprietà: Le spese di manutenzione della proprietà possono variare in base alle dimensioni, al tipo e alla posizione della proprietà. La gamma degli affitti annuali va da 100 a 270 AED al mq.
Considerazioni legali sull'acquisto di un immobile a Dubai
Ci sono molte cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai. Come primo passo, devi sapere se sei idoneo ad acquistare immobili in quel paese. Le principali considerazioni legali includono:
Diritto alla libera proprietà
Un investitore straniero sarà autorizzato ad acquistare solo le proprietà che si trovano in regioni specificamente modificate note come aree di proprietà. Quindi controlla di essere autorizzato a investire lì prima di farlo.
L'Autorità di regolamentazione immobiliare di Dubai (RERA))
Ciò svolge anche un ruolo attivo nel garantire la sicurezza degli investitori, richiedendo loro di collaborare solo con agenti autorizzati e di rispettare requisiti di registrazione unici.
Forme legali per la proprietà
Gli investitori stranieri possono scegliere tra diversi tipi di proprietà: proprietà individuale, proprietà aziendale, comproprietà o investimento tramite fondi di investimento immobiliare (REIT). Ci sono implicazioni legali associate a ciascuna di queste strutture e devi considerarle prima di sceglierne una.
Adesione alle leggi antiriciclaggio
Gli investimenti esteri devono rispettare le norme antiriciclaggio e deve essere fornita la prova della proprietà e dell'origine dei fondi.
Spese legali e costi di transazione
Al momento dell'acquisto, è necessario pagare circa una quota di iscrizione del 4% (nota anche come tassa del Dubai Land Department), le commissioni di agenzia e le spese di trasferimento. Comprenderai questi costi in modo da poter elaborare un piano finanziario ben informato.
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Investimento immobiliare per la residenza
Molti investitori sono interessati a come acquistare un appartamento a Dubai perché attratti dall'idea di ottenere la residenza lì. I principali visti di soggiorno a Dubai includono un Visto dorato, visto verde, visto di lavoro virtuale, visto di pensionamento e visto blu.
In questo articolo, ci concentreremo principalmente sul Golden Visa, che è un percorso verso la residenza a lungo termine. Viene concesso a investitori, imprenditori, professionisti e persone di talento che soddisfano i criteri di idoneità. Il programma Golden Visa garantisce al richiedente prescelto una residenza di 10 anni.
In qualità di investitore, devi:
- Possiedi una proprietà immobiliare del valore di almeno 2.000.000 AED.
- Investi in un fondo accreditato negli Emirati Arabi Uniti con un importo minimo di deposito di 2.000.000 AED.
- Ho fondato una società con almeno 2.000.000 di AED di capitale.
- Diventa partner di un'altra società con una quota di almeno 2.000.000 AED.
Come imprenditore, devi:
- Possedere o essere partner di un progetto pionieristico registrato presso la Dubai Future Authority,
- Possedere o essere partner di una PMI (piccola o media impresa)
- Diventa il fondatore di un progetto pionieristico registrato che è stato venduto per almeno 7.000.000 AED.
Gli operatori umanitari dovrebbero:
- Avere una raccomandazione dal Ministero dello Sviluppo Comunitario
- Avere un diploma universitario
Se vuoi saperne di più sugli altri visti di residenza, consulta il nostro articolo su Come ottenere il visto d'oro per gli Emirati Arabi Uniti.
Scelta della proprietà e dello sviluppatore giusti
Continuando a elencare le cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai, è importante menzionare la selezione della proprietà e dello sviluppatore giusti. Per ottenere la proprietà al 100%, devi scegliere una proprietà situata nelle aree della zona franca di Dubai. Alcune delle località chiave sono:
Downtown Dubai
Il centro di Dubai è tra le aree più significative per gli investimenti immobiliari a Dubai. Qui le persone possono scoprire le attrazioni turistiche più famose come il Burj Khalifa e il Dubai Mall. Inoltre, puoi incontrare persone di quasi tutte le nazionalità. In termini immobiliari, il 96% sono appartamenti, l'1% sono attici e < 1% sono hotel. Il prezzo di affitto qui per gli appartamenti parte da 64.999 AED/anno e il prezzo di vendita parte da 800.000 AED.
Marina di Dubai
Dubai Marina sembra essere un altro luogo in cui investire in immobili. Questo luogo è noto per i suoi appartamenti e grattacieli impermeabili, gli appartamenti di lusso e persino le case a schiera, il che la rende una casa sia per residenti che per turisti. Il 94% delle proprietà qui sono appartamenti, il 2% sono attici e l'1% sono hotel. I prezzi degli immobili a Dubai Marina sono leggermente inferiori a quelli del centro di Dubai. Puoi affittare un appartamento a partire da 55.000 AED all'anno e, se sei interessato all'acquisto, i prezzi partono da 435.000 AED.
Palm Jumeirah
La gloriosa Palm Jumeirah è una delle isole artificiali più famose, nota per la sua vivace cultura con spiagge, ristoranti, caffè e hotel di fama mondiale. I suoi edifici si affacciano sulla costa di Dubai, sul Burj Al Arab o sulla Marina di Dubai. In quest'area, la ripartizione è del 76% di appartamenti, del 14% di ville e del 3% di attici. Il prezzo più basso di un appartamento in affitto è di 70.000 AED/anno. Il prezzo di listino per prodotti come gli appartamenti in vendita parte da 749.000 AED.
Palm Jebel Ali
Palms Jebel Ali è un nuovo progetto che ridefinisce la vita e il turismo di lusso a Dubai. Un cugino più grande e avanzato di Palm Jumeirah, potrebbe diventare un punto di riferimento mondiale che incarna infrastrutture all'avanguardia e design rispettoso dell'ambiente.
Baia degli affari
Business Bay è uno dei centri commerciali più noti di Dubai. La sua posizione nel cuore della città, vicino al DIFC e al centro di Dubai, lo rende una delle principali aree di investimento immobiliare di Dubai! Si estende per oltre 46,9 milioni di piedi quadrati e comprende circa 240 edifici, la maggior parte dei quali sono grattacieli. La distribuzione del mercato immobiliare qui è la seguente: 96% appartamenti, 1% hotel e < 1% duplex. I prezzi degli appartamenti in affitto in quest'area partono da 46.000 AED/anno e i prezzi degli appartamenti in vendita partono da 415.000 AED.
Circolo del villaggio di Jumeirah (JVC)
Jumeirah Village Circle, una delle principali aree note per i suoi immobili, è molto popolare per i suoi prezzi ragionevoli. Jumeirah Village Circle (JVC) si trova molto vicino a Dubai Marina, JLT, Dubai Media City e Dubai Internet City ed è ampiamente conosciuto per la sua collezione di giardini. Il tipo di proprietà in quest'area è distribuito come segue: il 94% delle proprietà sono appartamenti, il 2% delle proprietà sono ville e il 2% delle proprietà sono case a schiera. I prezzi degli appartamenti in affitto a Dubai Marina partono da 34.997 AED/anno e gli appartamenti in vendita partono da 355.000 AED.
Come Mirabello Consultancy può aiutarti ad acquistare proprietà a Dubai e ottenere la residenza
Dubai offre molti vantaggi a chi vuole risiedervi. Alcuni di questi sono un sistema fiscale agevolato, un programma Golden Visa, assistenza sanitaria avanzata e istruzione. Questi vantaggi sono i motivi principali per cui le persone vogliono acquistare proprietà e trasferirsi a Dubai. Considerando il fatto che programmi come Golden Visa spesso subiscono lievi modifiche, è consigliabile consultare un'agenzia durante tutto il processo di candidatura. Consulenza Mirabello ti assisterà a partire dalla preparazione del documento e terminerà con l'invio della domanda. Contatto i nostri esperti per creare la tua strategia personalizzata che porti al mercato immobiliare di Dubai.
Riassumendo, in questo articolo abbiamo parlato delle cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai, elencando le considerazioni legali, i vantaggi, i costi e le tendenze del mercato.
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FAQ
Molti banche degli Emirati Arabi Uniti offrono mutui a non residenti. Come straniero, dovrai cercare l'opzione migliore che abbia l'anticipo più conveniente. In alternativa, puoi finanziare la tua proprietà con i soldi che hai risparmiato o con prestiti dal tuo paese d'origine.
Il programma Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti è progettato per concedere una residenza di 10 anni a investitori, imprenditori e professionisti. Come richiedente, dopo aver soddisfatto i criteri di idoneità (menzionati in questo articolo), è necessario effettuare un investimento di almeno 2 milioni di AED nel mercato immobiliare.
Assumere un agente immobiliare non è obbligatorio, ma è altamente raccomandato. Un esperto può guidarti attraverso l'intero processo, renderlo fluido e aggiornarti su ogni piccolo cambiamento nel processo legale.
Non esiste una tassa sulla proprietà a Dubai. Tuttavia, nella fase di acquisto, è necessario pagare una tassa di registrazione al DLD (Dipartimento delle Terre di Dubai). La tassa è tipicamente del 4% del prezzo dell'immobile.
