Oggi Dubai è diventata una delle principali destinazioni per gli investitori immobiliari. Uno dei motivi principali è il programma Golden Visa appositamente progettato. In qualità di investitore, devi tenere presente che se desideri richiedere una residenza di 10 anni, devi acquistare solo immobili di proprietà. Ma cos'è la proprietà di proprietà privata a Dubai e perché è davvero importante?
In questo articolo, tratteremo il significato delle proprietà di proprietà, ne elencheremo i vantaggi e poi spiegheremo il processo generale di acquisto di proprietà di proprietà a Dubai.
- L'acquisto di un immobile di proprietà consente di avere i pieni diritti di proprietà sulla proprietà e sul terreno.
- Le aree chiave di Dubai per gli investimenti immobiliari sono Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay e Jumeirah Village Circle (JVC).
- Alcuni dei grandi vantaggi di possedere una proprietà privata a Dubai sono i diritti di proprietà completi, gli investimenti esentasse, gli elevati investimenti locativi e il programma Golden Visa.
Che cos'è Freehold Property?
Prima di effettuare un investimento, devi capire cos'è la proprietà privata a Dubai. La proprietà di proprietà è considerata l'immobile che ti conferisce i diritti di proprietà una volta acquistato. In termini più semplici, possiedi la proprietà e il terreno su cui è costruita senza limiti di tempo.
L'apprendimento delle aree libere è fondamentale soprattutto se si desidera richiedere i programmi Golden Visa. Alcuni paesi come gli Emirati Arabi Uniti richiedono di investire in una proprietà che si trova solo in un'area di proprietà.
Aree di Dubai in cui sono disponibili proprietà di proprietà
Dopo aver capito cos'è la proprietà di proprietà privata a Dubai, dobbiamo dare un'occhiata più da vicino e scoprire quali sono le aree di proprietà a Dubai.
1. Centro di Dubai
Questa zona è considerata tra i principali quartieri per gli investimenti immobiliari di Dubai. Qui i visitatori possono scoprire famose mete turistiche come il Burj Khalifa e il Dubai Mall. Ecco perché Downtown Dubai è considerato il luogo in cui è possibile acquistare la migliore proprietà privata di Dubai. Puoi anche incontrare persone di quasi tutte le nazionalità. In termini immobiliari, il 96% delle proprietà sono appartamenti, l'1% sono attici e < 1% sono hotel. Ecco i prezzi degli immobili per gli appartamenti a Dubai; Prezzo di affitto: 64.999 AED/anno, prezzo di vendita: 800.000 AED.
2. Marina di Dubai
Un altro luogo cruciale per gli investimenti immobiliari a Dubai è Dubai Marina. Famosa per i suoi appartamenti sul lungomare e gli imponenti grattacieli, Dubai Marina ospitava sia residenti che turisti, per non parlare dei lussuosi appartamenti e villette a schiera. Il 94% delle proprietà sono appartamenti, il 2% attici e l'1% sono hotel. I prezzi degli immobili a Dubai Marina sono leggermente inferiori a quelli del centro di Dubai. Il prezzo di affitto di un appartamento parte da 55.000 AED/anno e in vendita è di 435.000 AED.
3. Palm Jumeirah
Palm Jumeirah, la famosa isola artificiale, ha una cultura colorata con spiagge, ristoranti, caffè e hotel a cinque stelle. I suoi edifici offrono una piacevole vista sulla costa di Dubai, sul Burj Al Arab o sulla Marina di Dubai. Gli appartamenti costituiscono il 76% delle proprietà qui, le ville il 14% e gli attici il 3%. 70k AED all'anno è l'affitto minimo per un appartamento in affitto. Per gli appartamenti in vendita, il prezzo minimo è di 749.000 AED.
4. Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali, un indirizzo di lusso destinato a ridefinire la vita e il turismo a Dubai, ha recentemente aperto un nuovo capitolo. Questa enorme e iperefficiente sorella di Palm Jumeirah ha il potenziale per diventare un punto di riferimento mondiale che fonde infrastrutture high-tech e di alta classe con un design ecologico in un'oasi naturale.
5. Baia degli affari
Business Bay è uno dei centri commerciali più famosi di Dubai. La sua posizione privilegiata accanto al DIFC e al centro di Dubai è una delle aree più importanti per gli investimenti immobiliari a Dubai. Con una superficie di 46,9 milioni di piedi quadrati, questa regione è composta da circa 240 edifici, la maggior parte dei quali sono grattacieli. Gli appartamenti rappresentano il 96% delle proprietà, gli hotel l'1% e i duplex < 1%. Per quanto riguarda i prezzi degli immobili a Dubai in quest'area, i prezzi degli appartamenti in affitto partono da 46.000 AED all'anno e quelli venduti partono da 415.000 AED.
6. Circolo del villaggio di Jumeirah (JVC)
Grazie ai suoi prezzi convenienti nel mercato immobiliare, Jumeirah Village Circle è una delle migliori aree di proprietà immobiliare. Jumeirah Village Circle è noto per i suoi ampi giardini e si trova nelle immediate vicinanze di Dubai Marina, JLT, Dubai Media City e Dubai Internet City. Il 94% delle proprietà di questo luogo sono appartamenti, il 2% ville e il 2% villette a schiera. In affitto, i prezzi degli immobili di proprietà privata a Dubai per gli stranieri partono da 34.997 AED/anno e quelli per le vendite partono da 355.000 AED.
I vantaggi di possedere una proprietà di proprietà a Dubai
Possedere proprietà di proprietà a Dubai per stranieri è molto vantaggioso. Ecco alcuni vantaggi che comporta:
1. Diritti di proprietà completi
I proprietari di immobili di proprietà hanno il pieno diritto di proprietà sia sull'immobile che sul terreno.
2. Investimento esentasse
Dubai non ha tasse sulla proprietà o plusvalenze annuali, il che la rende un luogo attraente per gli investitori stranieri.
3. Reddito da locazione elevato
Nel 2023, Dubai ha vissuto oltre 44 milioni di visitatori. Il settore turistico in crescita rende questo luogo un'interessante destinazione di investimento per i professionisti che cercano di affittare i propri immobili e ottenere rendimenti elevati.
5. Visto dorato
L'acquisto di una proprietà di proprietà del valore di almeno 2 milioni di AED aprirà le porte a una residenza a lungo termine. Se soddisfi i criteri di idoneità, puoi richiedere il Visto d'oro, progettato specificamente per professionisti, investitori, imprenditori e persone di talento. Ti garantisce una residenza di 10 anni e, alla fine, puoi richiedere la cittadinanza degli Emirati Arabi Uniti.
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Il processo di acquisto di proprietà di proprietà a Dubai
In qualità di investitore, dopo aver capito cos'è una proprietà di proprietà privata a Dubai, devi seguire diversi passaggi per assicurarti che il processo di acquisto proceda senza intoppi.
- Ricerca e seleziona una proprietà. Questo passaggio è particolarmente facile al giorno d'oggi quando puoi chiedere consulenza di esperti.
- Verifica lo sviluppatore della proprietà. Assicurati che sia registrato nel DLD e soddisfi i requisiti legali.
- Negozia un prezzo e firma un memorandum d'intesa (MOU) che includerà tutti i termini, il prezzo e la tempistica.
- Se si tratta di una vendita secondaria, è necessario acquisire un No Objection Certificate (NOC), che indicherà che non ci sono commissioni o passività in sospeso sulla proprietà.
- Con l'aiuto di una banca, conduci un processo di valutazione.
- Invia i documenti richiesti al Dubai Land Department per il trasferimento della proprietà e paga il 4% del prezzo della proprietà come tassa DLD.
Considerazioni legali sulla proprietà di proprietà
Nel processo di apprendimento dell'acquisto di un immobile di proprietà a Dubai, è necessario ricordare l'importanza delle considerazioni legali.
- Le persone o le società straniere possono acquistare proprietà di proprietà a Dubai.
- Prima di acquistare un immobile devi assicurarti che sia elencato in DLD.
- I proprietari di immobili sono tenuti a pagare le spese di servizio annuali per la manutenzione degli immobili.
- Durante il trasferimento della proprietà, è necessario pagare il 4% del prezzo della proprietà a DLD.
- Non ci sono tasse annuali sulla proprietà a Dubai.
Come Mirabello Consultancy può aiutarti a investire in immobili di proprietà
Dubai ha una vita conveniente, che è uno dei migliori motivi per cui ci sono così tante persone che scelgono di trasferirsi a Dubai. Se hai intenzione di acquistare un immobile di proprietà e richiedere un Golden Visa, il processo può essere un po' complicato, ma puoi sempre evitarlo. Molti di questi programmi apporteranno modifiche ai propri requisiti ed è importante conoscere i dati attuali. Ecco dove Consulenza Mirabello può aiutarti. La guida durante il processo, dalla scelta della proprietà di proprietà alla presentazione della domanda, è utile per chiunque desideri vivere a Dubai. Basta rivolgersi a i nostri agentie creeranno un piano personalizzato su misura per te.
Per riassumere, in questo articolo abbiamo parlato delle proprietà di proprietà, dei loro vantaggi, elencato le aree di proprietà più comuni a Dubai e condiviso approfondimenti sul processo di acquisto.
Con la guida di esperti come Consulenza Mirabello, il processo di acquisto di un immobile può essere il più semplice possibile, aprendo le porte a un futuro prospero a Dubai.
FAQ
Quando acquisti una proprietà a pieno titolo negli Emirati Arabi Uniti, hai diritti di proprietà non solo sulla proprietà ma anche nell'area in cui si trova la proprietà. Rispetto a questa opzione, con un contratto di locazione, non possiedi il terreno.
Sì, gli stranieri come gli investitori non residenti o gli espatriati possono acquistare proprietà in piena proprietà a Dubai.
Prima di tutto, devi assicurarti di soddisfare i criteri di idoneità. Successivamente, devi fare domanda per il programma Golden Visa e fare un investimento di almeno AED 2 milioni in una proprietà situata nell'area Freezone.
I costi principali associati all'acquisto di proprietà in piena proprietà a Dubai sono l'importo dell'investimento (almeno AED 2 milioni), la tassa di registrazione (4% del valore della proprietà), le spese di manutenzione e le commissioni dell'agente.
