في الوقت الحاضر، أصبحت دبي واحدة من الوجهات الرئيسية للمستثمرين العقاريين. أحد الأسباب الرئيسية لذلك هو برنامج Golden Visa المصمم خصيصًا. بصفتك مستثمرًا، عليك ملاحظة أنه إذا كنت ترغب في التقدم للحصول على إقامة لمدة 10 سنوات، فأنت بحاجة إلى شراء عقارات التملك الحر فقط. ولكن ما هي عقارات التملك الحر في دبي ولماذا هي مهمة حقًا؟
في هذه المقالة، سنتناول معنى عقارات التملك الحر، وسرد فوائدها، ثم نشرح العملية الشاملة لشراء عقارات التملك الحر في دبي.
- يتيح لك شراء عقار التملك الحر الحصول على حقوق الملكية الكاملة على العقار والأرض.
- المناطق الرئيسية في دبي للاستثمار العقاري هي وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا وخليج الأعمال ودائرة قرية جميرا (JVC).
- بعض الفوائد العظيمة لامتلاك عقارات التملك الحر في دبي هي حقوق الملكية الكاملة، والاستثمار المعفى من الضرائب، والاستثمار الإيجاري المرتفع، وبرنامج التأشيرة الذهبية.
ما هي ملكية التملك الحر؟
قبل القيام بالاستثمار، تحتاج إلى فهم ماهية عقارات التملك الحر في دبي. تعتبر ملكية التملك الحر العقار الذي يمنحك حقوق الملكية بمجرد شرائه. بعبارات أبسط، أنت تمتلك العقار والأرض التي بنيت عليها دون قيود زمنية.
يعد تعلم مجالات التملك الحر أمرًا بالغ الأهمية خاصة إذا كنت ترغب في التقدم لبرامج التأشيرة الذهبية. ستطلب منك بعض الدول مثل الإمارات العربية المتحدة الاستثمار في عقار يقع فقط في منطقة التملك الحر.
المناطق في دبي التي تتوفر فيها عقارات التملك الحر
بعد فهم ما هي عقارات التملك الحر في دبي، نحتاج إلى إلقاء نظرة فاحصة ومعرفة مناطق التملك الحر في دبي.
1. وسط مدينة دبي
تعتبر هذه المنطقة من بين مناطق الاستثمار العقاري الرئيسية في دبي. هنا يمكن للزوار اكتشاف النقاط السياحية المعروفة مثل برج خليفة ودبي مول. لهذا السبب يعتبر وسط مدينة دبي مكانًا يمكنك من خلاله شراء أفضل عقارات التملك الحر في دبي. يمكنك أيضًا مقابلة أشخاص من أي جنسية تقريبًا. أما من حيث العقارات، فإن 96% من العقارات عبارة عن شقق، و 1% عبارة عن بنتهاوس، و < 1% فنادق. فيما يلي أسعار العقارات في دبي للشقق؛ سعر الإيجار: 64,999 درهم/سنة، سعر البيع: 800,000 درهم إماراتي.
2. مرسى دبي
يعد مرسى دبي مكانًا مهمًا آخر للاستثمار العقاري في دبي. تشتهر دبي مارينا بشققها المطلة على الواجهة البحرية والمرتفعات الشاهقة، وكانت موطنًا لكل من السكان والسياح، ناهيك عن الشقق والمنازل الفخمة. 94٪ من العقارات عبارة عن شقق، و 2٪ بنتهاوس، و 1٪ فنادق. أسعار العقارات في دبي مارينا أقل قليلاً من تلك الموجودة في وسط مدينة دبي. يبدأ سعر الإيجار للشقة من 55,000 درهم إماراتي/سنويًا وللبيع 435,000 درهم إماراتي.
3. بالم جميرا
تتمتع نخلة جميرا، الجزيرة الشهيرة التي من صنع الإنسان، بثقافة ملونة تتميز بالشواطئ والمطاعم والمقاهي والفنادق من فئة الخمس نجوم. تتمتع مبانيها بإطلالات رائعة على ساحل دبي أو برج العرب أو مرسى دبي. تشكل الشقق 76٪ من العقارات هنا، والفيلات 14٪، والبنتهاوس 3٪. 70 ألف درهم إماراتي في السنة هو الحد الأدنى للإيجار لشقة مستأجرة. بالنسبة للشقق المعروضة للبيع، فإن الحد الأدنى للسعر هو 749,000 درهم إماراتي.
4. بالم جبل علي
افتتحت نخلة جبل علي، العنوان الفاخر الذي يهدف إلى إعادة تعريف المعيشة والسياحة في دبي، فصلًا جديدًا مؤخرًا. تتمتع هذه الشقيقة الضخمة ذات الكفاءة العالية لنخلة جميرا بالقدرة على أن تصبح معلمًا عالميًا يدمج البنية التحتية عالية التقنية وعالية الجودة مع التصميم الصديق للبيئة في واحة طبيعية.
5. خليج الأعمال
يعد الخليج التجاري أحد أشهر مراكز الأعمال في دبي. يعد موقعها الرئيسي بجانب كل من مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي أحد أهم مناطق الاستثمار العقاري في دبي. تبلغ مساحة هذه المنطقة 46.9 مليون قدم مربع، وتتكون من حوالي 240 مبنى - معظمها ناطحات سحاب. تمثل الشقق 96% من العقارات والفنادق 1% والدوبلكس بأقل من 1%. فيما يتعلق بأسعار العقارات في دبي في هذا المجال، تبدأ أسعار الشقق المستأجرة من 46،000 درهم إماراتي/سنويًا، وتبدأ أسعار الشقق المباعة من 415،000 درهم إماراتي.
6. دائرة قرية جميرا (JVC)
نظرًا لأسعارها المعقولة في سوق العقارات، تعد قرية جميرا الدائرية واحدة من أفضل مناطق التملك الحر للعقارات. تشتهر قرية جميرا سيركل بحدائقها الواسعة وتقع بالقرب من مرسى دبي وجي إل تي ومدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت. 94٪ من العقارات في هذا المكان عبارة عن شقق و 2٪ فيلات و 2٪ منازل. للإيجار، تبدأ أسعار عقارات التملك الحر في دبي للأجانب من 34,997 درهمًا إماراتيًا سنويًا، وبالنسبة للمبيعات تبدأ من 355,000 درهم إماراتي.
فوائد امتلاك عقارات التملك الحر في دبي
إن امتلاك عقارات التملك الحر في دبي للأجانب أمر مفيد للغاية. فيما يلي بعض المزايا التي تأتي معها:
1. حقوق الملكية الكاملة
يتمتع أصحاب عقارات التملك الحر بحق الملكية الكاملة على كل من العقار والأرض.
2. استثمار معفى من الضرائب
لا تفرض دبي أي ضرائب عقارية أو مكاسب رأسمالية سنوية مما يجعلها مكانًا جذابًا للمستثمرين الأجانب.
3. دخل إيجار مرتفع
في عام 2023، شهدت دبي أكثر من 44 مليون زائر. يجعل قطاع السياحة المتنامي هذا المكان وجهة استثمارية جذابة للمهنيين الذين يسعون إلى تأجير عقاراتهم وتحقيق عوائد عالية.
5. الفيزا الذهبية
شراء عقار للتملك الحر بقيمة 2 مليون درهم على الأقل سيفتح الأبواب أمام الإقامة طويلة الأجل. إذا كنت تستوفي معايير الأهلية، يمكنك التقدم للحصول على الفيزا الذهبية، والذي تم تصميمه خصيصًا للمحترفين والمستثمرين ورجال الأعمال والموهوبين. يمنحك الإقامة لمدة 10 سنوات، وبحلول النهاية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإماراتية.
Schedule your free consultation today and secure your future!
عملية شراء عقار التملك الحر في دبي
بصفتك مستثمرًا، بعد فهم ما هو عقار التملك الحر في دبي، تحتاج إلى اتباع عدة خطوات لضمان سير عملية الشراء بسلاسة.
- ابحث واختر عقارًا. هذه الخطوة سهلة بشكل خاص في الوقت الحاضر عندما يمكنك طلبها نصيحة الخبراء.
- تحقق من مطور العقار. تأكد من أنها مسجلة في DLD وتفي بالمتطلبات القانونية.
- تفاوض على السعر ووقع مذكرة تفاهم (MOU) تتضمن جميع الشروط والسعر والجدول الزمني.
- إذا كانت عملية بيع ثانوية، فأنت بحاجة إلى الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC)، والتي ستشير إلى عدم وجود رسوم أو التزامات معلقة على العقار.
- بمساعدة أحد البنوك، قم بإجراء عملية التقييم.
- قم بتقديم المستندات المطلوبة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لنقل الملكية ودفع 4٪ من سعر العقار كرسوم DLD.
الاعتبارات القانونية لملكية العقارات ذات التملك الحر
في عملية تعلم كيفية شراء عقارات التملك الحر في دبي، عليك أن تتذكر أهمية الاعتبارات القانونية.
- الأفراد أو الشركات الأجنبية مؤهلون لشراء عقارات التملك الحر في دبي.
- قبل شراء عقار تحتاج إلى التأكد من إدراجه في DLD.
- يجب على مالكي العقارات دفع رسوم الخدمة السنوية لصيانة العقارات.
- أثناء نقل الملكية، يتعين عليك دفع 4٪ من سعر العقار إلى DLD.
- لا توجد ضرائب عقارية سنوية في دبي.
كيف يمكن لشركة Mirabello Consultancy مساعدتك على الاستثمار في عقارات التملك الحر
تتمتع دبي بحياة فعالة من حيث التكلفة، وهي من بين أفضل الأسباب لوجود الكثير من الأشخاص الذين يختارون الانتقال إلى دبي. إذا كنت تخطط لشراء عقار للتملك الحر والتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية، فقد تكون العملية معقدة بعض الشيء ولكن يمكنك دائمًا تجنبها. ستقوم العديد من هذه البرامج بإجراء تغييرات على متطلباتها ومن المهم أن تكون على دراية بالبيانات الحالية. هذا هو المكان شركة ميرابيلو للاستشارات يمكن أن تساعدك. يعد التوجيه خلال العملية بدءًا من اختيار عقار التملك الحر وانتهاءً بتقديم الطلب مفيدًا لأي شخص يرغب في العيش في دبي. ما عليك سوى التواصل مع وكلائنا، وسيقومون بإنشاء خطة مخصصة مصممة خصيصًا لك.
لتلخيص ذلك، تحدثنا في هذه المقالة عن عقارات التملك الحر وفوائدها، وأدرجنا مناطق التملك الحر الأكثر شيوعًا في دبي وتبادلنا الأفكار حول عملية الشراء.
بتوجيه من خبراء مثل شركة ميرابيلو للاستشارات، يمكن أن تكون عملية شراء العقارات الخاصة بك سهلة قدر الإمكان، مما يفتح الأبواب لمستقبل مزدهر في دبي.
FAQ
عندما تشتري عقارًا للتملك الحر في الإمارات العربية المتحدة، فإنك تتمتع بحقوق ملكية ليس فقط على العقار ولكن أيضًا في المنطقة التي يقع فيها العقار. بالمقارنة مع هذا الخيار، مع عقد الإيجار، لا تملك الأرض.
نعم، يمكن للأجانب مثل المستثمرين غير المقيمين أو المغتربين شراء عقارات التملك الحر في دبي.
بادئ ذي بدء، تحتاج إلى التأكد من مطابقة معايير الأهلية. بعد ذلك، تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على برنامج الفيزا الذهبية وقم باستثمار ما لا يقل عن 2 مليون درهم في عقار يقع في منطقة المنطقة الحرة.
التكاليف الرئيسية المرتبطة بشراء عقارات التملك الحر في دبي هي مبلغ الاستثمار (2 مليون درهم على الأقل)، ورسوم التسجيل (4٪ من العقار)، ورسوم الصيانة، ورسوم الوكيل.
