В настоящее время Дубай стал одним из ключевых направлений для инвесторов в недвижимость. Одной из основных причин этого является специально разработанная программа «Золотая виза». Как инвестор, вы должны иметь в виду, что если вы хотите подать заявление на получение 10-летнего вида на жительство, вам необходимо покупать только недвижимость, находящуюся в безусловном владении. Но что такое безусловное право собственности в Дубае и почему это так важно?
В этой статье мы рассмотрим значение недвижимости, находящейся в безусловном владении, перечислим ее преимущества, а затем расскажем об общем процессе покупки недвижимости в Дубае.
- Покупка недвижимости, находящейся в безусловном владении, позволяет вам иметь полные права собственности на недвижимость и землю.
- Ключевыми районами Дубая для инвестиций в недвижимость являются центр Дубая, Дубай Марина, Пальма Джумейра, Бизнес-Бэй и Джумейра Виллидж Серкл (JVC).
- Одними из главных преимуществ владения недвижимостью в Дубае, находящейся в безусловном владении, являются полное право собственности, безналоговые инвестиции, высокие инвестиции в аренду и программа «Золотая виза».
Что такое безусловное право собственности?
Прежде чем делать инвестиции, вам необходимо понять, что такое недвижимость в Дубае, находящаяся в безусловном владении. Имущество, находящееся в безусловном владении, считается недвижимостью, которая дает вам право собственности после ее покупки. Проще говоря, вы владеете недвижимостью и землей, на которой она построена, без ограничений по времени.
Изучение зон, находящихся в безусловном владении, имеет решающее значение, особенно если вы хотите подать заявку на участие в программах «Золотая виза». В некоторых странах, например в ОАЭ, вам необходимо инвестировать в недвижимость, находящееся только в зоне безусловного владения.
Районы Дубая, где можно приобрести недвижимость в безусловном владении
Разобравшись в том, что такое безусловное право собственности в Дубае, нам необходимо подробнее разобраться в том, какие зоны в Дубае находятся в безусловном владении.
1. Центр Дубая
Этот район считается одним из лучших районов для инвестиций в недвижимость в Дубае. Здесь посетители могут посетить такие известные туристические достопримечательности, как небоскреб Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. Вот почему Downtown Dubai считается местом, где можно купить лучшую недвижимость в Дубае, находящуюся в безусловном владении. Здесь также можно встретить людей практически любой национальности. Что касается недвижимости, то 96% объектов недвижимости — это квартиры, 1% — пентхаусы и < 1% — отели. Вот цены на квартиры в Дубае: стоимость аренды: 64 999 дирхамов ОАЭ в год, цена продажи: 800 000 дирхамов ОАЭ.
2. Дубай Марина
Еще одно важное место для инвестиций в недвижимость Дубая — Dubai Marina. Dubai Marina, известная своими апартаментами на берегу моря и высокими высотными зданиями, была домом как для жителей, так и для туристов, не говоря уже о роскошных апартаментах и таунхаусах. 94% объектов недвижимости — это апартаменты, 2% — пентхаусы и 1% — отели. Цены на недвижимость в Dubai Marina немного ниже, чем в центре Дубая. Стоимость аренды квартиры начинается от 55 000 дирхамов ОАЭ в год, а выставленной на продажу — 435 000 дирхамов ОАЭ.
3. Пальма Джумейра
Пальма Джумейра, знаменитый искусственный остров, отличается красочной культурой с пляжами, ресторанами, кафе и пятизвездочными отелями. Из его зданий открывается прекрасный вид на побережье Дубая, небоскреб Бурдж-эль-Араб или пристань для яхт Дубая. Апартаменты составляют 76% всех объектов недвижимости, виллы — 14%, пентхаусы — 3%. Минимальная арендная плата за аренду квартиры составляет 70 тыс. дирхамов ОАЭ в год. Минимальная цена выставленных на продажу квартир составляет 749 000 дирхамов ОАЭ.
4. Пальма Джебель Али
Роскошный отель Palm Jebel Ali, призванный переосмыслить жизнь и туризм в Дубае, недавно открыл новую главу. Этот крупный и сверхэффективный брат острова Пальма Джумейра может стать мировой достопримечательностью, сочетающей высокотехнологичную и высококлассную инфраструктуру с экологичным дизайном в природном оазисе.
5. Бизнес-Бэй
Business Bay — один из самых известных деловых центров Дубая. Его выгодное расположение рядом с Международным футбольным центром и центром Дубая является одним из самых важных районов для инвестиций в недвижимость Дубая. В этом районе площадью 46,9 миллиона квадратных футов расположено около 240 зданий, большинство из которых — небоскребы. На долю апартаментов приходится 96% всех объектов недвижимости, на отели — 1%, а на дуплексы — менее 1%. Что касается цен на недвижимость в Дубае в этом районе, то цены на арендуемые квартиры начинаются от 46 000 дирхамов ОАЭ в год, а стоимость проданных квартир — от 415 000 дирхамов ОАЭ.
6. Деревня Джумейра (JVC)
Благодаря доступным ценам на рынке недвижимости, Jumeirah Village Circle является одним из лучших районов с правом собственности на недвижимость. Отель Jumeirah Village Circle известен своими обширными садами и расположен в непосредственной близости от Dubai Marina, JLT, Dubai Media City и Dubai Internet City. 94% объектов недвижимости в этом месте — это квартиры, 2% вилл и 2% таунхаусов. Стоимость аренды недвижимости в Дубае, находящейся в безусловном владении, для иностранцев начинается с 34 997 дирхамов ОАЭ в год, а на продажу — от 355 000 дирхамов ОАЭ.
Преимущества владения недвижимостью в Дубае, находящейся в безусловном владении
Владение недвижимостью в Дубае в безусловном владении для иностранцев очень выгодно. Вот несколько преимуществ, которыми оно обладает:
1. Полные права собственности
Владельцы безусловной собственности имеют полное право собственности как на недвижимость, так и на землю.
2. Не облагаемые налогом инвестиции
В Дубае нет налогов на недвижимость или ежегодного прироста капитала, что делает его привлекательным местом для иностранных инвесторов.
3. Высокий доход от аренды
В 2023 году в Дубае закончилось 44 миллиона посетителей. Растущий туристический сектор делает это место привлекательным местом для инвестиций для профессионалов, которые стремятся арендовать свою недвижимость и получать высокую прибыль.
5. Золотая виза
Покупка недвижимости, находящейся в безусловном владении, стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов откроет двери для долгосрочного проживания. Если вы соответствуете критериям отбора, вы можете подать заявку на Золотая виза, который специально разработан для профессионалов, инвесторов, предпринимателей и талантливых людей. Он предоставляет вам 10-летний вид на жительство, и в конце концов вы можете подать заявление на получение гражданства ОАЭ.
Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня и обеспечьте себе будущее!
Процесс покупки недвижимости в Дубае, находящейся в безусловном владении
Как инвестор, разобравшись с тем, что такое недвижимость в Дубае, находящейся в безусловном владении, вам необходимо выполнить несколько шагов, чтобы процесс покупки прошел гладко.
- Изучите и выберите недвижимость. В настоящее время этот шаг особенно прост, когда вы можете запросить консультация эксперта.
- Проверьте застройщика недвижимости. Убедитесь, что оно зарегистрировано в DLD и соответствует требованиям законодательства.
- Договоритесь о цене и подпишите меморандум о взаимопонимании (МОВ), в котором будут указаны все условия, цена и сроки.
- Если это вторичная продажа, вам необходимо получить сертификат об отсутствии возражений (NOC), в котором будет указано, что за недвижимость нет непогашенных платежей или обязательств.
- С помощью банка проведите процесс оценки.
- Подайте необходимые документы в Земельный департамент Дубая для передачи собственности и оплатите 4% от стоимости недвижимости в качестве сбора DLD.
Юридические аспекты владения недвижимостью в безусловном владении
В процессе обучения покупке недвижимости в Дубае, находящейся в безусловном владении, вы должны помнить о важности юридических соображений.
- Иностранные физические лица или компании имеют право покупать недвижимость в Дубае в безусловном владении.
- Перед покупкой недвижимости вам необходимо убедиться, что она зарегистрирована в DLD.
- Владельцы недвижимости обязаны платить ежегодную плату за обслуживание недвижимости.
- Во время передачи права собственности вам необходимо заплатить 4% от стоимости недвижимости компании DLD.
- В Дубае нет ежегодных налогов на недвижимость.
Как консалтинговая компания Mirabello может помочь вам инвестировать в недвижимость, находящееся в безусловной собственности
Жизнь в Дубае экономична, и это одна из лучших причин, почему так много людей предпочитают переезжать в Дубай. Если вы планируете приобрести недвижимость в безусловном владении и подать заявление на получение «золотой визы», этот процесс может быть немного сложным, но вы всегда можете его обойти. Многие такие программы вносят изменения в свои требования, и важно быть в курсе текущих данных. Вот где Консалтинг «Мирабелло» может помочь вам. Всем, кто хочет жить в Дубае, будет полезно проконсультировать всех, кто хочет жить в Дубае, начиная с выбора недвижимости, находящейся в безусловном владении и заканчивая подачей заявки. Просто обратитесь к наши агенты, и они разработают индивидуальный план, разработанный специально для вас.
Подводя итог, можно сказать, что в этой статье мы рассказали о недвижимости, находящейся в безусловном владении, ее преимуществах, перечислили наиболее распространенные в Дубае районы, находящиеся в безусловном владении, и поделились информацией о процессе покупки.
Под руководством таких экспертов, как Консалтинг «Мирабелло», процесс покупки недвижимости может быть максимально простым, что откроет двери в процветающее будущее Дубая.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Когда вы покупаете недвижимость в ОАЭ, находящуюся в безусловном владении, вы получаете право собственности не только на недвижимость, но и на район, в котором она расположена. По сравнению с этим вариантом, при аренде вы не имеете права собственности на землю.
Да, иностранцы, такие как инвесторы-нерезиденты или экспаты, могут покупать недвижимость в Дубае в безусловном владении.
Прежде всего, вам необходимо убедиться, что вы соответствуете критериям отбора. После этого вам необходимо подать заявку на Программа «Золотая виза» и инвестируйте не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ в недвижимость, расположенную в зоне свободной экономической зоны.
Основными затратами, связанными с покупкой недвижимости в Дубае в собственность, являются сумма инвестиций (не менее 2 миллионов дирхамов), регистрационный сбор (4% от стоимости недвижимости), плата за обслуживание и агентские сборы.
