Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае: полное руководство

January 12, 2025

Благодаря высокой доходности, благоприятной для инвесторов налоговой системе и программе «Золотая виза» рынок недвижимости Дубая находится на подъеме. Многих инвесторов привлекает идея не платить подоходный налог, налог на прирост капитала или налог на наследство, пользоваться услугами одной из самых передовых систем здравоохранения и жить в экономически стабильном городе.

Тем не менее, есть много вещей, которые необходимо знать перед покупкой недвижимости в Дубае. В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты, которые необходимо учитывать каждому инвестору в недвижимость.

  • Прежде чем покупать недвижимость в Дубае, необходимо ознакомиться с юридическими соображениями, расходами, связанными с покупкой недвижимости, и тенденциями на рынке недвижимости.
  • Ключевые зоны свободной экономической зоны Дубая включают центр Дубая, Дубай Марина, Пальма Джумейра, Пальма Джебель Али, Бизнес-Бэй и Джумейра Виллидж Серкл.

Рынок недвижимости Дубая

Согласно Statista, в 2023 году на сектор недвижимости Дубая приходится 8,2% ВВП Эмирата, и он является основным мотиватором трудоустройства для работающего экспатрианта. Поскольку Дубай остается одним из главных туристических мест эмирата, он также представляет собой привлекательный вариант инвестирования для многих инвесторов. Около 72 000 городских зданий представляют собой инвестиционные виллы, а около 40 600 — частные виллы.

Основываясь на их базе данных, Взаимодействие DXB сообщил, что в 2024 году было совершено 150,7 тыс. сделок по продаже недвижимости (например, продажа квартир, вилл и т. д.), что на 37,11% больше, чем в 2023 году. Все это показывает, насколько растет рынок недвижимости Дубая. Это одна из основных причин интереса инвесторов к рынку недвижимости Дубая. Однако есть еще несколько вещей, которые необходимо знать перед покупкой недвижимости в Дубае. Давайте перечислим некоторые из них.

3 вещи, которые нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае

Инвестирование в рынок недвижимости Дубая дает множество преимуществ. Вот некоторые из них:

1. Налоговая система, благоприятная для инвесторов

В Дубае нет подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство. В отличие от многих других рынков мира, в этом городе есть свободные зоны, в которых продается недвижимость, гарантирующая 100-процентное владение недвижимостью.

2. Шанс получить золотую визу

Золотая виза — это первый шаг к получению гражданства, но вы должны иметь право на нее, инвестировав минимум 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США) в рынок недвижимости Дубая.

3. Высокая доходность от аренды

Рентабельность аренды в Дубае составляет 5-8%, поэтому инвестиции в недвижимость в Дубае являются одними из самых выгодных и востребованных. Дубай в первую очередь ассоциируется с выгодным географическим положением. Поскольку Дубай расположен между Востоком и Западом, сюда приезжает множество туристов, что приводит к росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость.

Затраты, связанные с покупкой недвижимости

Покупка квартиры в Дубае предлагает инвесторам множество преимуществ, таких как 0% годовых налог на недвижимость и подоходный налог. Однако покупателям следует учитывать единовременные и текущие расходы, связанные с приобретением недвижимости. Вот основные расходы, которые вам необходимо учесть:

  • Регистрационный взнос: Самая значительная плата, которую вы заплатите, — это единовременная плата с DLD за регистрацию вашей собственности. Обычно это 4% от стоимости недвижимости.
  • Агентские сборы: Найти недвижимость и самостоятельно инвестировать в Дубае — непростая задача. Вот почему многие инвесторы работают со специализированными агентами. Агентские сборы могут отличаться в зависимости от ваших условий.
  • Сборы за обслуживание недвижимости: Плата за обслуживание недвижимости может варьироваться в зависимости от размера, типа и местоположения объекта. Годовой диапазон арендной платы составляет от 100 до 270 дирхамов ОАЭ за кв. м.

Юридические аспекты при покупке недвижимости в Дубае

Перед покупкой недвижимости в Дубае необходимо многое знать. В качестве первого шага вам необходимо узнать, имеете ли вы право покупать там недвижимость. Ключевые юридические соображения включают в себя:

Право на безусловное владение

Иностранному инвестору будет разрешено покупать только недвижимость, расположенную в специально измененных регионах, известных как зоны свободной собственности. Поэтому прежде чем делать это, убедитесь, что вам разрешено инвестировать в эту страну.

Управление по регулированию недвижимости Дубая (RERA))

Это также играет активную роль в обеспечении безопасности инвесторов, требуя, чтобы они работали только с лицензированными агентами и соблюдали уникальные требования к регистрации.

Правовые формы собственности

Иностранные инвесторы могут выбрать один из нескольких типов собственности: индивидуальное владение, владение компанией, совместное владение или инвестиции через инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Каждая из этих структур сопряжена с юридическими последствиями, и вы должны их рассмотреть, прежде чем выбрать одну из них.

Соблюдение законов о борьбе с отмыванием денег

Иностранные инвестиции должны соответствовать правилам AML, а также должны быть предоставлены доказательства владения и происхождения средств.

Судебные издержки и транзакционные издержки

При покупке необходимо оплатить регистрационный сбор в размере около 4% (он же сбор Земельного департамента Дубая), агентские сборы и комиссионные за перевод. Вы поймете эти расходы, чтобы составить обоснованный финансовый план.

Cta to scheadule call

Schedule your free consultation today and secure your future!

Let us guide you through the intricate world of investment opportunities.

Инвестиции в недвижимость с целью получения резидентства

Многих инвесторов интересует, как купить квартиру в Дубае, потому что их привлекает идея получить там вид на жительство. Основные виды виз на жительство в Дубае включают Золотая виза, Зеленая виза, виртуальная рабочая виза, пенсионная виза и синяя виза.

В этой статье мы в основном сосредоточимся на Золотой визе, которая является способом получения долгосрочного вида на жительство. Она выдается инвесторам, предпринимателям, профессионалам и талантливым людям, отвечающим критериям отбора. Программа «Золотая виза» предоставляет успешному заявителю 10-летний вид на жительство.

Как инвестор, вам необходимо:

  • Приобретите недвижимость стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
  • Инвестируйте в аккредитованный в ОАЭ фонд с минимальной суммой депозита 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
  • Основал компанию с капиталом не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
  • Станьте партнером другой компании с долей не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ.

Как предприниматель, вам необходимо:

  • Станьте владельцем или партнером новаторского проекта, зарегистрированного Управлением будущего Дубая,
  • Владеть или быть партнером МСП (малого или среднего предприятия)
  • Станьте основателем зарегистрированного новаторского проекта, который был продан как минимум за 7 000 000 дирхамов ОАЭ.

Гуманитарные работники должны:

  • Попросите рекомендации Министерства общинного развития
  • Имейте высшее образование

Если вы хотите узнать больше о других визах на жительство, ознакомьтесь с нашей статьей о Как получить золотую визу ОАЭ.

Выбор подходящей недвижимости и застройщика

Продолжая перечислять все, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае, важно отметить выбор подходящей недвижимости и застройщика. Чтобы получить 100% -ную собственность, вам необходимо выбрать недвижимость, расположенную в свободных зонах Дубая. Вот некоторые из ключевых мест:

Центр Дубая

Центр Дубая является одним из самых важных районов для инвестиций в недвижимость в Дубае. Здесь можно посетить самые известные туристические достопримечательности, такие как небоскреб Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. Кроме того, здесь можно встретить людей практически всех национальностей. Что касается недвижимости, то 96% — это квартиры, 1% — пентхаусы и < 1% — отели. Стоимость аренды апартаментов здесь начинается от 64 999 дирхамов ОАЭ в год, а цена продажи — от 800 000 дирхамов ОАЭ.

Дубай Марина

Dubai Marina — еще одно место для инвестиций в недвижимость. Это место известно своими водонепроницаемыми квартирами и небоскребами, высококлассными апартаментами и даже таунхаусами, что делает его домом как для жителей, так и для туристов. 94% объектов недвижимости здесь — апартаменты, 2% — пентхаусы и 1% — отели. Цены на недвижимость в Dubai Marina немного ниже, чем в центре Дубая. Вы можете арендовать квартиру по цене от 55 000 дирхамов ОАЭ в год, а если вы заинтересованы в покупке, цены начинаются с 435 000 дирхамов ОАЭ.

Пальма Джумейра

Великолепная Пальма Джумейра — один из самых известных искусственных островов, известный своей оживленной культурой с пляжами, ресторанами, кафе и всемирно известными отелями. Из его зданий открывается вид на побережье Дубая, небоскреб Бурдж-эль-Араб или Дубай Марина. В этом районе 76% квартир, 14% вилл и 3% пентхаусов. Самая низкая цена аренды квартиры составляет 70 000 дирхамов ОАЭ в год. Указанная цена на такие продукты, как квартиры для продажи, начинается от 749 000 дирхамов ОАЭ.

Пальма Джебель Али

Palms Jebel Ali — это новый проект, который меняет представление о роскошной жизни и туризме в Дубае. Этот более крупный и продвинутый родственник острова Пальма Джумейра может стать мировой достопримечательностью, воплотив в себе самую современную инфраструктуру и экологичный дизайн.

Бизнес-Бэй

Business Bay — один из самых известных деловых центров Дубая. Расположенный в самом центре города, рядом с Международным футбольным центром и центром Дубая, этот район является одним из основных направлений инвестирования в недвижимость Дубая! Он занимает площадь более 46,9 миллиона квадратных футов и включает около 240 зданий, большинство из которых — небоскребы. Распределение рынка недвижимости здесь выглядит следующим образом: 96% квартир, 1% отелей и < 1% дуплексов. Цены на аренду квартир в этом районе начинаются с 46 000 дирхамов ОАЭ в год, а цены на продажу — от 415 000 дирхамов ОАЭ.

Круг поселка Джумейра (JVC)

Jumeirah Village Circle, один из основных районов, известных своей недвижимостью, очень популярен благодаря разумным ценам. Отель Jumeirah Village Circle (JVC) расположен в непосредственной близости от Дубайской пристани для яхт, JLT, Dubai Media City и Дубайского интернет-города и широко известен своей коллекцией садов. Тип недвижимости в этом районе распределен следующим образом: 94% объектов недвижимости — квартиры, 2% — виллы и 2% — таунхаусы. Цены на аренду квартир в Dubai Marina начинаются с 34 997 дирхамов ОАЭ в год, а выставленные на продажу квартиры — от 355 000 дирхамов ОАЭ.

Как Mirabello Consultancy может помочь вам купить недвижимость в Дубае и получить вид на жительство

Дубай предлагает множество преимуществ для тех, кто хочет там проживать. Некоторые из них — это система, благоприятная для налогообложения, программа «Золотая виза», передовое здравоохранение и образование. Эти преимущества являются основными причинами, по которым люди хотят купить недвижимость и переехать в Дубай. Учитывая тот факт, что такие программы, как «Золотая виза», часто претерпевают небольшие изменения, рекомендуется консультироваться с агентством на протяжении всего процесса подачи заявки. Консалтинг «Мирабелло» поможет вам, начиная с подготовки документов и заканчивая подачей заявки. Обращайтесь наши эксперты чтобы создать свою индивидуальную стратегию выхода на рынок недвижимости Дубая.

Подводя итог, можно сказать, что в этой статье мы рассказали о том, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае, перечислив юридические соображения, преимущества, затраты и рыночные тенденции.

Эксперты-консультанты, такие как Консалтинг «Мирабелло» гарантирует беспрепятственный процесс покупки недвижимости до подачи заявки на получение вида на жительство, помогая вам путешествовать по недвижимости в Дубае без стресса и с пользой

FAQ

Как я могу финансировать покупку недвижимости в Дубае в качестве иностранца?

Многие банки ОАЭ предлагают ипотечные кредиты нерезидентам. Как иностранец, вы должны искать лучший вариант с наиболее удобным авансовым платежом. Кроме того, вы можете финансировать свою недвижимость за счет сэкономленных денег или займов в своей стране.

Что такое золотая виза ОАЭ и как я могу получить ее, инвестируя в недвижимость?

Программа «Золотая виза» ОАЭ предназначена для предоставления 10-летнего вида на жительство инвесторам, предпринимателям и специалистам. Как заявитель, выполнив критерии отбора (указанные в этой статье), вы должны инвестировать в рынок недвижимости не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ.

Нужно ли мне нанимать агента по недвижимости при покупке недвижимости в Дубае?

Найм агент по недвижимости не является обязательным, но настоятельно рекомендуется. Эксперт проведет вас через весь процесс, упростит его и проинформирует вас о каждом незначительном изменении в судебном процессе.

Существуют ли налоговые последствия владения недвижимостью в Дубае?

В Дубае нет налога на недвижимость. Однако на этапе покупки вам необходимо заплатить регистрационный сбор в DLD (Земельный департамент Дубая). Как правило, сбор составляет 4% от стоимости недвижимости.

Запишитесь на консультацию прямо сейчас и узнайте, чем мы можем вам помочь
Let us guide you through the intricate world of investment opportunities. Whether you're looking for expert advice or tailored solutions, we’re here to provide the insights you need to make informed decisions.
Contact us