Heutzutage ist Dubai zu einem der wichtigsten Ziele für Immobilieninvestoren geworden. Einer der Hauptgründe dafür ist das speziell entwickelte Golden Visa-Programm. Als Investor müssen Sie beachten, dass Sie, wenn Sie eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis beantragen möchten, nur Eigentumswohnungen kaufen müssen. Aber was ist Eigentumseigentum in Dubai und warum ist es wirklich wichtig?
In diesem Artikel behandeln wir die Bedeutung von Eigentumswohnungen, listen deren Vorteile auf und erläutern dann den gesamten Prozess des Kaufs von Eigentumswohnungen in Dubai.
- Durch den Kauf von Grundstücken erhalten Sie die vollen Eigentumsrechte an der Immobilie und dem Grundstück.
- Die wichtigsten Bereiche Dubais für Immobilieninvestitionen sind Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay und Jumeirah Village Circle (JVC).
- Zu den großen Vorteilen des Besitzes von Eigentumswohnungen in Dubai gehören die vollen Eigentumsrechte, steuerfreie Investitionen, hohe Mietinvestitionen und das Golden Visa-Programm.
Was ist Freehold Property?
Bevor Sie eine Investition tätigen, müssen Sie wissen, um welche Eigentumsrechte es sich in Dubai handelt. Eigentumsrechte gelten als Immobilien, die Ihnen nach dem Kauf Eigentumsrechte einräumen. Einfacher ausgedrückt, Sie besitzen das Grundstück und das Grundstück, auf dem es gebaut wurde, ohne zeitliche Begrenzung.
Das Erlernen von Eigentumsgebieten ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere wenn Sie sich für Golden Visa-Programme bewerben möchten. In einigen Ländern wie den Vereinigten Arabischen Emiraten müssen Sie in eine Immobilie investieren, die sich nur in einem Eigentumsgebiet befindet.
Gebiete in Dubai, in denen Eigentumswohnungen verfügbar sind
Nachdem wir verstanden haben, was Eigentumseigentum in Dubai ist, müssen wir uns das genauer ansehen und herausfinden, was die Eigentumsgebiete in Dubai sind.
1. Innenstadt von Dubai
Dieses Gebiet gilt als eines der wichtigsten Immobilieninvestitionsviertel in Dubai. Hier können Besucher bekannte Touristenattraktionen wie den Burj Khalifa und die Dubai Mall entdecken. Aus diesem Grund gilt Downtown Dubai als ein Ort, an dem Sie die besten Eigentumswohnungen in Dubai kaufen können. Sie können auch Menschen fast jeder Nationalität treffen. Bei Immobilien handelt es sich bei 96% der Immobilien um Wohnungen, 1% um Penthäuser und < 1% um Hotels. Hier sind die Immobilienpreise für die Wohnungen in Dubai; Mietpreis: 64.999 AED/Jahr, Verkaufspreis: 800.000 AED.
2. Jachthafen von Dubai
Ein weiterer wichtiger Ort für Immobilieninvestitionen in Dubai ist Dubai Marina. Dubai Marina ist berühmt für seine Apartments am Wasser und die hoch aufragenden Hochhäuser und war die Heimat sowohl von Bewohnern als auch Touristen, ganz zu schweigen von luxuriösen Wohnungen und Reihenhäusern. 94% der Immobilien sind Wohnungen, 2% sind Penthäuser und 1% sind Hotels. Die Immobilienpreise in Dubai Marina sind etwas niedriger als in der Innenstadt von Dubai. Der Mietpreis für eine Wohnung beginnt bei 55.000 AED/Jahr und für den Verkauf beträgt 435.000 AED.
3. Palm Jumeirah
Palm Jumeirah, die berühmte, künstliche Insel, hat eine farbenfrohe Kultur mit Stränden, Restaurants, Cafés und Fünf-Sterne-Hotels. Die Gebäude bieten einen schönen Blick auf die Küste von Dubai, den Burj Al Arab oder den Jachthafen von Dubai. Wohnungen machen hier 76% der Immobilien aus, Villen 14% und Penthäuser 3%. 70 000 AED pro Jahr ist die Mindestmiete für eine Mietwohnung. Für die zum Verkauf stehenden Wohnungen beträgt der Mindestpreis 749.000 AED.
4. Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali, eine Luxusadresse, die Leben und Tourismus in Dubai neu definieren wird, hat kürzlich ein neues Kapitel aufgeschlagen. Dieser riesige, extrem effiziente Bruder von Palm Jumeirah hat das Potenzial, zu einem Wahrzeichen der Welt zu werden, das hochwertige Hightech-Infrastruktur mit umweltfreundlichem Design in einer natürlichen Oase verbindet.
5. Business Bay
Business Bay ist eines der bekanntesten Geschäftszentren in Dubai. Die erstklassige Lage neben dem DIFC und der Innenstadt von Dubai ist einer der wichtigsten Bereiche für Immobilieninvestitionen in Dubai. Diese Region umfasst 46,9 Millionen Quadratfuß und besteht aus rund 240 Gebäuden, von denen die meisten Wolkenkratzer sind. 96% der Immobilien entfallen auf Wohnungen, 1% auf Hotels und weniger als 1% auf Maisonetten. Was die Immobilienpreise in Dubai in dieser Gegend anbelangt, so beginnen die Preise für Mietwohnungen bei 46.000 AED pro Jahr, und die Preise für verkaufte Wohnungen beginnen bei 415.000 AED.
6. Jumeirah Village Circle (JVC)
Aufgrund seiner erschwinglichen Preise auf dem Immobilienmarkt ist Jumeirah Village Circle eines der besten Eigentumsgebiete für Immobilien. Jumeirah Village Circle ist bekannt für seine weitläufigen Gärten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Dubai Marina, JLT, Dubai Media City und Dubai Internet City. 94% der Immobilien an diesem Ort sind Wohnungen, 2% Villen und 2% Reihenhäuser. Für die Miete beginnen die Preise für Eigentumswohnungen in Dubai für Ausländer bei 34.997 AED/Jahr und für Verkäufe bei 355.000 AED.
Vorteile des Besitzes von Eigentumswohnungen in Dubai
Der Besitz von Eigentumsrechten in Dubai für Ausländer ist sehr vorteilhaft. Hier sind einige Vorteile, die es bietet:
1. Volle Eigentumsrechte
Die Eigentümer von Grundstücken haben das volle Eigentumsrecht sowohl an der Immobilie als auch an den Grundstücken.
2. Steuerfreie Investition
Dubai hat keine Grundsteuern oder jährlichen Kapitalgewinne, was es zu einem attraktiven Ort für ausländische Investoren macht.
3. Hohe Mieteinnahmen
Im Jahr 2023 erlebte Dubai über 44 Millionen Besucher. Der wachsende Tourismussektor macht diesen Ort zu einem attraktiven Investitionsziel für Profis, die ihre Immobilien vermieten und hohe Renditen erzielen möchten.
5. Goldenes Visum
Der Kauf einer Eigentumswohnung im Wert von mindestens 2 Millionen AED öffnet die Türen zu einem langfristigen Wohnsitz. Wenn Sie die Zulassungskriterien erfüllen, können Sie sich für Folgendes bewerben Goldenes Visum, das speziell für Fachleute, Investoren, Unternehmer und talentierte Menschen entwickelt wurde. Es gewährt Ihnen eine 10-jährige Aufenthaltsdauer, und am Ende können Sie die Staatsbürgerschaft der VAE beantragen.
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Der Prozess des Kaufs von Eigentumswohnungen in Dubai
Als Investor müssen Sie, nachdem Sie verstanden haben, was Eigentumseigentum in Dubai ist, mehrere Schritte befolgen, um sicherzustellen, dass Ihr Kaufprozess reibungslos verläuft.
- Recherchieren Sie und wählen Sie eine Immobilie aus. Dieser Schritt ist heutzutage besonders einfach, wenn Sie danach fragen können fachkundige Beratung.
- Überprüfen Sie den Entwickler der Immobilie. Stellen Sie sicher, dass es in DLD registriert ist und den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
- Verhandeln Sie über einen Preis und unterzeichnen Sie eine Absichtserklärung (MOU), die alle Bedingungen, den Preis und den Zeitplan enthält.
- Wenn es sich um einen Zweitverkauf handelt, benötigen Sie ein No Objection Certificate (NOC), aus dem hervorgeht, dass für die Immobilie keine ausstehenden Gebühren oder Verbindlichkeiten anfallen.
- Führen Sie mit Hilfe einer Bank einen Bewertungsprozess durch.
- Reichen Sie die erforderlichen Dokumente für die Übertragung der Immobilie beim Dubai Land Department ein und zahlen Sie 4% des Immobilienpreises als DLD-Gebühr.
Rechtliche Überlegungen zum Eigentum an Eigentumsrechten
Wenn Sie lernen, wie man Eigentumswohnungen in Dubai kauft, müssen Sie sich an die Bedeutung rechtlicher Überlegungen erinnern.
- Ausländische Personen oder Unternehmen sind berechtigt, Eigentumswohnungen in Dubai zu kaufen.
- Bevor Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass sie in DLD aufgeführt ist.
- Immobilienbesitzer müssen jährliche Servicegebühren für die Instandhaltung von Immobilien zahlen.
- Während der Eigentumsübertragung müssen Sie 4% des Immobilienpreises an DLD zahlen.
- In Dubai gibt es keine jährlichen Grundsteuern.
Wie Mirabello Consultancy Ihnen helfen kann, in Eigentumswohnungen zu investieren
Dubai hat ein kostengünstiges Leben, was einer der besten Gründe ist, warum es so viele Menschen gibt, die sich für einen Umzug nach Dubai entscheiden. Wenn Sie vorhaben, eine Eigentumswohnung zu kaufen und ein Goldenes Visum zu beantragen, kann das Verfahren etwas kompliziert sein, aber Sie können es jederzeit vermeiden. Viele dieser Programme werden Änderungen an ihren Anforderungen vornehmen, und es ist wichtig, die aktuellen Daten zu kennen. Das ist wo Mirabello-Beratung kann dir helfen. Die Beratung durch den Prozess von der Auswahl der Eigentumswohnung bis hin zur Einreichung des Antrags ist für jeden von Vorteil, der in Dubai leben möchte. Wenden Sie sich einfach an unsere Agenten, und sie erstellen einen maßgeschneiderten Plan, der speziell auf Sie zugeschnitten ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass wir in diesem Artikel über Eigentumswohnungen und ihre Vorteile gesprochen, die häufigsten Eigentumsgebiete in Dubai aufgelistet und Einblicke in den Kaufprozess gegeben haben.
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FAQ
Wenn Sie eine Eigentumswohnung in den VAE kaufen, haben Sie Eigentumsrechte nicht nur an der Immobilie, sondern auch an dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet. Im Vergleich zu dieser Option haben Sie bei einem Pachtvertrag kein Eigentum an dem Grundstück.
Ja, Ausländer wie ausländische Investoren oder Expats können in Dubai Eigentumswohnungen kaufen.
Zunächst müssen Sie sicherstellen, dass Sie die Zulassungskriterien erfüllen. Danach müssen Sie sich für das bewerben Goldenes Visa-Programm und investieren Sie mindestens 2 Millionen AED in eine Immobilie in der Freezone.
Die Hauptkosten beim Kauf von Eigentumswohnungen in Dubai sind die Höhe der Investition (mindestens 2 Millionen AED), die Registrierungsgebühr (4% der Immobilie), die Wartungsgebühren und die Maklergebühren.
