近年来，迪拜已成为外国投资者最具活力和最令人兴奋的城市之一。这主要是由于政府将重点转移到实现经济多元化，而不仅仅是石油。政府不仅提供了减税等经济激励措施，还为潜在投资者提供居留权和长期签证。本文将讨论您应该投资迪拜房地产的所有原因以及在进一步探索这个令人兴奋的机会之前需要考虑的事项。
- 迪拜和阿联酋有一些最累进的税法和激励措施来吸引外国投资者。
- 迪拜的国内生产总值继续同比增长3％，金融机构预测将进一步增长。
- 房地产投资的平均投资回报率（ROI）在5％至15％之间。
- 从2023年10月到2024年10月，房地产销售增长了35％，房地产价格上涨。
- 通过阿联酋黄金签证，您可以将您的房地产投资转化为居留权或公民身份。
迪拜强劲的经济增长
在过去的几年中，迪拜的经济大幅增长。自2019-2020财年以来，经济没有出现任何负增长，实际上，国内生产总值继续以以下速度攀升 同比超过3％ 许多金融机构对持续增长做出了进一步的预测.
对投资者的税收优惠和优惠政策
投资者考虑在迪拜进行未来投资的最大原因之一是政府提供的激励措施和税收优惠。以下是您可以预期的潜在税收优惠的简要介绍：
没有所得税
阿联酋不对个人征收所得税，而是使用相对较低的5％的增值税税率。
公司税
阿联酋在2023年针对大型企业推出了9％的公司税。
属于以下两类的小型企业免税：
- 每年的利润低于 102,000 美元
- 年收入低于 816,000 美元
即使您的企业不在这两个等级之内，与美国这样预计要缴纳超过20％的公司税的国家相比，9％也非常低。
没有遗产税
阿联酋不收取财富税或遗产税，因此您可以放心，您的家庭财富将留在家族中。
没有财产税
没有财产税，因此投资者可以自由购买土地和财产，而不必担心进一步的税收。值得注意的是，虽然增值税不适用于土地出售，但在转让所有权时需要向迪拜土地部支付管理费，增值税仍然适用于房地产相关服务，例如房地产经纪费。
除了税收优惠外，迪拜还提供许多政策和项目，使其成为新投资者的理想地点。以下是一些将阿联酋推向现代治理最前沿的政策：
- 迪拜清洁能源战略： 该计划于2015年宣布，并指出政府的目标是到2050年其75％的能源来自可再生资源。这显然是以更严格的监管为代价的，在某些情况下还要以更昂贵的房地产开发为代价。但是，作为该计划的一部分，政府为可再生能源项目提供了便捷的贷款渠道，甚至为符合某些可再生建筑标准的项目降息。
- 签证举措： 阿联酋启动了各种签证计划，以鼓励外国投资者和移民。这些举措中最大的是 阿联酋黄金签证。
- 公司的100％外国所有权： 2021年，迪拜的商法进行了修改，允许外国人拥有总部位于迪拜的公司的100％所有权。
- REST 系统： 这个 房地产自助交易（REST） 是一个于2018年推出的系统，旨在简化房地产管理流程。REST 允许业主和租户管理从租赁登记到租金纠纷的所有事情。
迪拜房地产的高投资回报率（ROI）
目前，住宅物业的平均投资回报率在5％至7％之间，具体取决于地点。对于商业地产，这一比例甚至更高，平均在12％至15％之间。这些投资回报率，加上累进税收政策和其他激励措施，使迪拜成为任何希望在国外生活的人的有吸引力的投资机会。
Schedule your free consultation today and secure your future!
迪拜的房地产市场和阿联酋黄金签证
迪拜提供一些最多样化的房地产 机会 在那里。从马术庄园和大型别墅到小型公寓和办公楼，每个人都能找到适合自己的东西。
随着阿联酋黄金签证的推出，迪拜的外国投资者和移民激增；这对市场产生了重大影响。考虑一下 从 2023 年 10 月到 2024 年 10 月，房地产销售增长了 35%。随着需求的增加，房地产价格也有所上涨（所有行业）。
在过去的一年（2023年至2024年）中，市场发生了以下变化：
- 平均公寓价格：+ 3.1%
- 别墅平均价格：+ 3.4%
- 平均商业价格：+ 36%
- 平均土地/地块价格：+ 9%
政府出台了许多新政策来帮助推动这种改善。
阿联酋黄金签证为外国投资者提供了一种通过投资获得迪拜居留权的途径。该签证有3种不同的途径供投资者遵循：
- 通过房地产投资获得10年居留权： 房地产投资者可以通过投资至少544,000美元获得为期10年的阿联酋居民签证。
- 通过房地产投资获得2年居留权： 寻找更便宜选择的房地产投资者可以考虑2年居留签证。该签证可以通过在永久产权区购买房产来获得。最低投资金额因投资者数量而异。
- 5 年企业家居留权： 该签证针对的是项目价值至少为13.6万美元的企业家。企业家需要经过一个程序，包括让审计师（来自阿联酋）验证您的项目是否符合要求，地方当局也需要批准申请。
要进一步解释每种签证的要求，请阅读以下内容 文章 由米拉贝洛咨询公司提供。
租赁地契与永久保有权
在考虑在迪拜进行房地产投资时，了解永久产权区和租赁区之间的区别非常重要。在阿联酋，政府已将某些区域指定为永久产权区域，非阿联酋公民可以在那里购买和拥有土地/财产。这允许任何外国投资者拥有土地并随心所欲地使用土地。在这些区域之外，外国人无法购买土地，这些地区被视为租赁区域。在这些地区，外国人不能拥有土地，但可以签订长期租赁协议（通常为10-99年）。
为外国投资者提供稳定的法律框架
浏览阿联酋法律体系可能具有挑战性，因为与其他国家相比，它有许多不同之处。考虑在迪拜投资时，最需要注意和了解的事情是：
- 房地产监管局 （后部）： RERA是迪拜的监管机构，在进行任何投资之前，了解其法规和要求至关重要。
- 房地产投资信托基金（REIT）： 这些信托的结构与共同基金类似，为投资者提供了另一种无需购买土地即可进入迪拜房地产市场的方式。这些信托基金通常专注于商业建筑，利润不是直接获得利润，而是由投资者分配。
- 税收和律师费： 尽管迪拜的税收制度侧重于为投资者提供激励和减税，但仍可能产生律师费和税收。还需要注意的是，注册新房产需要向迪拜土地部支付4％的费用。
- 反洗钱法 （反洗钱）： 迪拜（以及整个阿联酋）非常重视洗钱和欺诈等金融犯罪，投资者也不能免受这些法律的约束。这导致了围绕交易的相当严格的法律体系，您将需要遵守这些法律和法规。
战略位置和全球连通性
迪拜拥有世界上一些最大和最先进的港口和机场，并且正在进一步改善这一基础设施。
迪拜的中心位置使其成为领先的工业和创新中心之一。它位于东西方之间，交通便利，已成为跨国公司非常抢手的地点。迪拜的一些最大港口是：
- 迪拜国际机场： 是世界上最繁忙的客运机场。由于其优越的地理位置和最先进的基础设施，迪拜国际机场每年接待超过8500万名乘客。还有阿勒马克图姆国际机场，该机场规模较小，但交通量仍然很大。
- 杰贝阿里港： 是世界上最大的港口，也是中东最繁忙的港口。
使这些入境口岸更加成功的一件事是，政府在所有这些主要港口周围建立了永久产权区的战略定位。这导致大量跨国公司涌入该地区寻找总部。
迪拜的未来愿景
阿联酋对未来有几项计划和愿景，如果我们看看他们迄今为止的计划是如何运作的，前景一片光明：
2025-2030
- 2030 年阿布扎比经济愿景: 这是一项长期举措，旨在实现国家经济多元化，而不仅仅是石油。
- 迪拜自动交通战略: 目标是让迪拜交通总量的25％实现自主运营。预计这将对道路安全产生深远影响。
- 迪拜产业战略: 旨在将迪拜确立为全球企业的首选制造来源。该计划的一部分是促进环境友好和可持续的生产。
- 迪拜 3D 打印策略: 旨在促进迪拜成为 3D 打印技术的主要来源。特别是在建筑、医疗和消费行业。
2028
- 阿联酋星际任务: 阿联酋将启动一项为期5年的星际任务，将航天器降落在距离地球5.6亿公里的小行星上。
生活方式福利和奢华生活
迪拜通常是奢华和富裕的代名词，因其奢华的生活方式和为居民提供的显著优势而赢得了国际赞誉。迪拜以其未来派建筑和最先进的基础设施而闻名。政府持续投资开发和维护顶级设施，包括现代交通系统、世界一流的医疗保健和教育机构。居民可享受世界一流的设施和服务，享受无与伦比的生活质量。
Mirabello 咨询公司如何帮助您投资迪拜房地产
米拉贝洛咨询公司 是一家总部位于瑞士的公司，为外国投资者提供指导计划，使他们更容易在全球特定国家获得居留权和公民身份。该公司的专家团队已帮助许多投资者成功申请黄金签证计划。
Mirabello咨询公司提供定制的方法，以增强您的投资组合并最大限度地提高回报。这包括在符合条件的国家建立新业务、投资房地产或参与可再生能源计划等选项。
迪拜为进入最具活力的经济体提供了无与伦比的途径，确保了在安全、面向未来的网络生态系统中加速增长。考虑到其未来愿景，它是全球创新的热点，吸引了最优秀的人才和前瞻性思维者。正因为如此，迪拜是世界上最重要的超互联互通、亲商中心，将东西方结合在一起，对于寻求分散投资组合的外国人来说，迪拜是最具吸引力的投资决定。
FAQ
在迪拜或阿联酋其他地方购买最低价值为545,000美元的房产，您有资格获得为期10年的黄金签证。
作为外籍人士，您可以在迪拜申请抵押贷款，既可以申请您打算居住的房屋，也可以作为投资物业申请抵押贷款。但是，根据您的情况和要购买的具体房产，要求您支付的押金金额可能会有所不同。
- 迪拜市中心：高端住宅建筑提供可欣赏壮丽景色的豪华公寓，备受追捧。
- 迪拜码头: 在这里投资房产意味着可以享受充满活力的生活方式，那里有许多餐厅、精品店和娱乐场所。
- 朱美拉棕榈岛：朱美拉棕榈岛以其独特的棕榈形设计而闻名，提供豪华的别墅和公寓。
- 棕榈杰贝阿里: 最新的人造岛屿呈棕榈树的形状，比著名的朱美拉棕榈岛还大。造型独特，为未来几年取得新的成功做好了准备，提供混合基础设施和独一无二的豪华住宅的现代生活。
- 朱美拉湖塔楼 (JLT): JLT是一个拥有住宅和商业物业的混合用途社区，靠近迪拜码头。
- 商业湾: 它是该市的商业中心，拥有许多跨国公司。
- 朱美拉乡村圈 (JVC): JVC 提供宁静的生活方式，拥有一系列现代联排别墅和公寓，非常适合家庭入住。
- 迪拜山庄园： 这个总体规划的社区提供公寓、别墅和联排别墅，还有高尔夫球场、公园和购物中心。
- 阿拉伯牧场: 阿拉伯牧场是迪拜最成熟的社区之一，提供宽敞的别墅和高品质的设施，非常适合家庭入住。
- 达马克山 2: Damac Hills 2 在绿色景观中提供各种联排别墅、别墅和公寓，是寻求宁静生活方式的人们的理想之选。
- 国际都市: 国际城是多元文化的中心，以其价格合理的住宅选择、零售店、餐厅和娱乐设施而闻名。
