Dubái se ha convertido en una de las ciudades más dinámicas y emocionantes para los inversores extranjeros en los últimos años. Esto se debe en gran medida al cambio de enfoque del gobierno para diversificar su economía y dejar de centrarse únicamente en el petróleo. El gobierno no solo ha ofrecido incentivos financieros, como recortes de impuestos, sino que también ofrece a los posibles inversores visados de residencia y de larga duración. Este artículo analizará todas las razones por las que debería invertir en bienes raíces en Dubái y las cosas que debe tener en cuenta antes de explorar más a fondo esta emocionante oportunidad.
- Dubái y los Emiratos Árabes Unidos tienen algunas de las leyes e incentivos fiscales más progresistas para atraer inversores extranjeros.
- El PIB de Dubái sigue aumentando un 3% interanual, y las instituciones financieras pronostican un mayor crecimiento.
- El rendimiento medio de la inversión (ROI) de las inversiones inmobiliarias oscila entre el 5% y el 15%.
- Desde octubre de 2023 hasta octubre de 2024, hubo un aumento del 35% en las ventas de propiedades y un aumento en los precios de las propiedades.
- A través de la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, puede convertir su inversión inmobiliaria en una residencia o ciudadanía.
El sólido crecimiento económico de Dubái
La economía de Dubái ha experimentado un aumento sustancial en los últimos años. Desde el ejercicio 2019-2020, la economía no ha tenido ningún crecimiento negativo; de hecho, el PIB sigue aumentando a un ritmo de más del 3% interanual con muchas instituciones financieras haciendo nuevas predicciones de crecimiento sostenido.
Beneficios fiscales y políticas favorables para los inversores
Una de las principales razones por las que los inversores consideran Dubái para futuras inversiones son los incentivos y beneficios fiscales que ofrece el gobierno. He aquí un vistazo rápido a los posibles beneficios fiscales que puede esperar:
Sin impuesto sobre la renta
Los Emiratos Árabes Unidos no imponen impuestos sobre la renta a las personas, sino que utilizan una tasa de IVA del 5% que, comparativamente, es extremadamente baja.
Impuesto sobre sociedades
Los Emiratos Árabes Unidos introdujeron un impuesto corporativo del 9% en 2023 destinado a las empresas más grandes.
Están exentas las empresas más pequeñas que pertenezcan a las dos categorías siguientes:
- El beneficio anual es inferior a 102.000 dólares
- Los ingresos anuales son inferiores a 816.000$
Incluso si su empresa se encuentra fuera de estos dos tramos, el 9% es muy bajo en comparación con un país como EE. UU., donde puede esperar pagar más del 20% de impuestos corporativos.
Sin impuesto de sucesiones
Los Emiratos Árabes Unidos no cobran impuestos sobre el patrimonio o la herencia, por lo que puede estar seguro de que el patrimonio de su familia permanecerá en la familia.
Sin impuesto a la propiedad
No hay impuestos a la propiedad, por lo que los inversores son libres de comprar terrenos y propiedades sin preocuparse por impuestos adicionales. Es importante tener en cuenta que, si bien el IVA no se aplica a la venta de terrenos, es necesario pagar una tasa administrativa al Departamento de Tierras de Dubái al transferir la propiedad y el IVA sigue aplicándose a los servicios relacionados con la propiedad, como los honorarios de los agentes inmobiliarios.
Además de los beneficios fiscales, Dubái ofrece muchas políticas y proyectos que la convierten en el lugar perfecto para los nuevos inversores. Estas son algunas de las políticas que llevan a los Emiratos Árabes Unidos a la vanguardia de la gobernanza moderna:
- La estrategia de energía limpia de Dubái: Este programa se anunció en 2015 y establece el objetivo del gobierno de que el 75% de su energía provenga de recursos renovables para 2050. Obviamente, esto se produce a costa de regulaciones más estrictas y, en algunos casos, de un desarrollo inmobiliario más caro. Sin embargo, como parte de este programa, el gobierno facilita el acceso a los préstamos para proyectos de energía renovable e incluso reduce las tasas de interés para los proyectos que cumplen con ciertos estándares de construcción renovable.
- Iniciativas de visados: Los Emiratos Árabes Unidos han lanzado varios programas de visas para alentar a los inversores e inmigrantes extranjeros. La mayor de estas iniciativas es la Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos.
- 100% de propiedad extranjera de empresas: En 2021, se modificó la ley comercial de Dubái para permitir la propiedad extranjera del 100% de una empresa con sede en Dubái.
- El sistema REST: El Autotransacción inmobiliaria (REST) es un sistema que se implementó en 2018 para agilizar el proceso de administración de bienes raíces. REST permite a los propietarios e inquilinos gestionar todo, desde el registro del arrendamiento hasta las disputas de alquiler.
Alto retorno de la inversión (ROI) en propiedades en Dubái
Actualmente, el ROI promedio de las propiedades residenciales oscila entre el 5% y el 7%, según la ubicación. En el caso de las propiedades comerciales, esto es aún mayor, con un promedio de entre el 12% y el 15%. Estas tasas de ROI, combinadas con las políticas fiscales progresivas y otros incentivos ofrecidos, hacen de Dubái una atractiva oportunidad de inversión para cualquiera que quiera vivir en el extranjero.
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El mercado inmobiliario de Dubái y la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos
Dubái ofrece algunas de las propiedades inmobiliarias más diversas oportunidades ahí fuera. Desde fincas ecuestres y enormes villas hasta pequeños apartamentos y edificios de oficinas, hay algo para todos los gustos.
Con la introducción de la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos, Dubái ha visto un aumento en el número de inversores extranjeros y migrantes, y esto ha tenido un impacto significativo en el mercado. Considera eso desde octubre de 2023 hasta octubre de 2024 ha habido un aumento del 35% en las ventas de propiedades. Con este aumento de la demanda, también se ha producido un aumento en los precios de las propiedades (en todos los sectores).
Durante el año pasado (2023 - 2024), los mercados experimentaron los siguientes cambios:
- Precio promedio del apartamento: + 3.1%
- Precio medio de villa: + 3.4%
- Precio comercial promedio: + 36%
- Precio promedio de la tierra/parcela: + 9%
El gobierno ha introducido muchas políticas nuevas para ayudar a impulsar esta mejora.
La visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos ofrece a los inversores extranjeros una forma de obtener la residencia en Dubái a través de inversiones. Esta visa viene con 3 caminos diferentes que pueden seguir los inversores:
- Residencia de 10 años mediante inversión inmobiliaria: Los inversores inmobiliarios pueden obtener una visa de residencia de 10 años en los Emiratos Árabes Unidos, invirtiendo un mínimo de 544.000 dólares.
- Residencia de 2 años mediante inversión inmobiliaria: Los inversores inmobiliarios que buscan una opción más económica pueden consultar la visa de residencia de 2 años. Esta visa se puede obtener mediante la compra de propiedades en las zonas de dominio absoluto. El monto mínimo de inversión varía según la cantidad de inversores.
- Residencia empresarial de 5 años: Esta visa está dirigida a emprendedores con un proyecto valorado en un mínimo de 136,000 dólares. Los emprendedores deberán someterse a un proceso que implica que un auditor (de los Emiratos Árabes Unidos) verifique que su proyecto cumple con los requisitos, y las autoridades locales también deberán aprobar la solicitud.
Para obtener una explicación más detallada de los requisitos de cada visa, lea esto artículo de Mirabello Consultancy.
Arrendamiento contra propiedad absoluta
Al considerar las inversiones inmobiliarias en Dubái, es importante entender la diferencia entre las zonas de dominio absoluto y las zonas de arrendamiento. En los Emiratos Árabes Unidos, el gobierno ha designado ciertas áreas como áreas de dominio absoluto donde los ciudadanos que no son de los Emiratos Árabes Unidos pueden comprar y poseer terrenos o propiedades. Esto permite a cualquier inversor extranjero poseer tierras y hacer con ellas lo que quiera. Fuera de estas áreas, los extranjeros no pueden comprar tierras, estas áreas se consideran áreas arrendadas. En estas áreas, los extranjeros no pueden ser propietarios de tierras, pero pueden celebrar contratos de arrendamiento a largo plazo (por lo general, de 10 a 99 años).
Marco legal estable para los inversores extranjeros
Navegar por el sistema legal de los Emiratos Árabes Unidos puede ser un desafío, ya que tiene muchas diferencias en comparación con otros países. Los aspectos más importantes a tener en cuenta y entender al considerar una inversión en Dubái son:
- Autoridad Reguladora Inmobiliaria (TRASERA): RERA es la autoridad reguladora de Dubái y es esencial comprender sus reglamentos y requisitos antes de realizar cualquier inversión.
- Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT): Estos fideicomisos están estructurados de manera similar a los fondos mutuos y ofrecen otra forma para que los inversores ingresen al mercado inmobiliario de Dubái sin comprar terrenos. Estos fideicomisos se centran generalmente en edificios comerciales y, en lugar de recibir beneficios directamente, los beneficios se dividen entre los inversores.
- Impuestos y tasas legales: Si bien el sistema tributario de Dubái se centra en ofrecer a los inversores incentivos y recortes de impuestos, aún se pueden incurrir en tasas legales e impuestos. También es importante tener en cuenta que se debe pagar una tasa del 4% al Departamento de Tierras de Dubái al registrar una nueva propiedad.
- Leyes contra el lavado de dinero (AML): Dubái (y los Emiratos Árabes Unidos en su conjunto) se toman muy en serio los delitos financieros, como el blanqueo de dinero y el fraude, y los inversores no están exentos de estas leyes. Esto ha dado lugar a un sistema legal bastante estricto en cuanto a las transacciones, y se espera que cumplas con estas leyes y reglamentos.
Ubicación estratégica y conectividad global
Dubái alberga algunos de los puertos y aeropuertos más grandes y avanzados del mundo y está en proceso de mejorar aún más esta infraestructura.
La ubicación central de Dubái le ha permitido convertirse en uno de los principales centros de industria e innovación. Situado convenientemente entre Oriente y Occidente, se ha convertido en un lugar muy solicitado por las empresas multinacionales. Algunos de los puertos más importantes de Dubái son:
- Aeropuerto Internacional de Dubái: es el aeropuerto de pasajeros más transitado del mundo. Gracias a su ubicación privilegiada y a su infraestructura de última generación, el Aeropuerto Internacional de Dubái recibe a más de 85 millones de pasajeros al año. También está el aeropuerto internacional Al Maktoum, que es más pequeño pero aún tiene una gran cantidad de tráfico.
- Puerto de Jebel Ali: es el puerto más grande del mundo y el más transitado de Oriente Medio.
Una cosa que hace que estos puertos de entrada sean aún más exitosos es el posicionamiento estratégico del gobierno de las zonas de dominio absoluto alrededor de todos estos puertos principales. Esto ha provocado una afluencia de empresas multinacionales que buscan sedes en la región.
La visión de Dubái para el futuro
Los Emiratos Árabes Unidos tienen varios planes y visiones para el futuro y, si observamos cómo han funcionado sus planes hasta ahora, el futuro parece prometedor:
2025 - 2030
- Visión económica 2030 de Abu Dhabi: Se trata de una iniciativa a largo plazo para diversificar la economía del país y dejar de lado solo el petróleo.
- Estrategia de transporte autónomo de Dubái: Su objetivo es tener el 25% del transporte total en Dubái, para funcionar de forma autónoma. Se prevé que esto tenga un efecto profundo en la seguridad vial.
- Estrategia industrial de Dubái: Su objetivo es establecer a Dubái como la fuente de fabricación preferida para las empresas mundiales. Parte de esta iniciativa es promover una producción sostenible y respetuosa con el medio ambiente.
- Estrategia de impresión 3D de Dubái: Su objetivo es promover Dubái como la principal fuente de tecnología de impresión 3D. Específicamente en los sectores de la construcción, la medicina y el consumo.
2028
- Misión interplanetaria emiratí: Los Emiratos Árabes Unidos lanzarán una misión interplanetaria de 5 años para aterrizar una nave espacial en un asteroide que se encuentra a 560 millones de kilómetros de la Tierra.
Beneficios de estilo de vida y vida lujosa
Dubái, a menudo sinónimo de lujo y opulencia, se ha ganado el reconocimiento internacional por su lujoso estilo de vida y sus notables ventajas para los residentes. Dubái es famosa por su arquitectura futurista y su infraestructura de última generación. El gobierno invierte constantemente en el desarrollo y el mantenimiento de instalaciones de primer nivel, incluidos sistemas de transporte modernos e instituciones educativas y de atención médica de primer nivel. Los residentes se benefician de una calidad de vida incomparable con acceso a comodidades y servicios de primera clase.
Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarlo a invertir en bienes raíces en Dubái
Consultoría Mirabello es una empresa con sede en Suiza que guía a los inversores extranjeros a través de programas que les facilitan la obtención de la residencia y la ciudadanía en países selectos de todo el mundo. El equipo de expertos de la compañía ha ayudado a muchos inversores a solicitar con éxito el Programa Golden Visa.
Mirabello Consultancy ofrece enfoques personalizados para mejorar su cartera de inversiones y maximizar la rentabilidad. Esto incluye opciones como establecer una nueva empresa en un país elegible, invertir en bienes raíces o participar en iniciativas de energía renovable.
Dubái ofrece un acceso sin igual a las economías más dinámicas, lo que garantiza un crecimiento acelerado dentro de un ecosistema de redes seguro y con visión de futuro. Con su visión de futuro en mente, es un punto clave mundial para la innovación, que atrae a los mejores talentos y a las personas con visión de futuro. Por ello, Dubái es el principal centro hiperconectado y favorable a los negocios del mundo, ya que une Oriente y Occidente, lo que la convierte en la decisión de inversión más atractiva para los extranjeros que buscan diversificar sus carteras.
FAQ
La adquisición de una propiedad en Dubái o en cualquier otro lugar de los Emiratos Árabes Unidos con un valor mínimo de 545.000$ le permite obtener una Golden Visa de 10 años.
Como expatriado, puede solicitar una hipoteca en Dubái para una vivienda en la que pretenda vivir o como una propiedad de inversión. Sin embargo, dependiendo de sus circunstancias y de la propiedad específica que quiera comprar, el importe del depósito que se le pida que pague puede variar.
- Centro de Dubái: Los edificios residenciales de alta gama ofrecen apartamentos de lujo con impresionantes vistas, lo que los hace muy buscados.
- Marina de Dubái: Invertir en una propiedad aquí significa acceder a un estilo de vida vibrante con numerosos restaurantes, boutiques y opciones de entretenimiento.
- Palm Jumeirah: Famoso por su diseño único en forma de palmera, Palm Jumeirah ofrece villas y apartamentos de lujo.
- Palm Jebel Ali: La isla artificial más nueva en forma de palmera, más grande que la famosa palmera Jumeirah. Con una forma única y lista para un nuevo éxito en los próximos años, ofrece una vida moderna con una infraestructura mixta y casas de lujo únicas en su clase.
- Torres del lago Jumeirah (JLT): JLT es una comunidad de uso mixto con propiedades residenciales y comerciales, muy cerca del puerto deportivo de Dubái.
- Bahía de negocios: Es el centro de negocios de la ciudad y alberga a muchas empresas multinacionales.
- Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC): JVC ofrece un estilo de vida tranquilo con una variedad de casas adosadas y apartamentos modernos, ideales para familias.
- Finca Dubai Hills: Esta comunidad planificada según un plan maestro ofrece una combinación de apartamentos, villas y casas adosadas, con un campo de golf, parques y un centro comercial.
- Ranchos árabes: Arabian Ranches, una de las comunidades más consolidadas de Dubái, ofrece amplias villas y servicios de alta calidad perfectos para familias.
- Damac Hills 2: Con una variedad de casas adosadas, villas y apartamentos en medio de un paisaje verde, Damac Hills 2 es un vecindario perfecto para quienes buscan un estilo de vida sereno.
- Ciudad internacional: Un centro de diversas culturas, International City es conocida por sus opciones residenciales a precios asequibles, tiendas minoristas, restaurantes e instalaciones recreativas.
