В последние годы Дубай стал одним из самых динамичных и интересных городов для иностранных инвесторов. Во многом это связано с тем, что правительство переключило свое внимание на диверсификацию экономики и отказ от добычи нефти. Правительство не только предоставило финансовые стимулы, такие как снижение налогов, но и предлагает потенциальным инвесторам вид на жительство и долгосрочные визы. В этой статье мы рассмотрим все причины, по которым вам следует инвестировать в недвижимость Дубая, и все, что вам нужно учесть, прежде чем продолжить изучение этой прекрасной возможности.
- В Дубае и ОАЭ действуют одни из самых прогрессивных налоговых законов и льгот для привлечения иностранных инвесторов.
- ВВП Дубая продолжает расти на 3% в годовом исчислении, и финансовые учреждения прогнозируют дальнейший рост.
- Средняя окупаемость инвестиций (ROI) инвестиций в недвижимость составляет от 5 до 15%.
- С октября 2023 года по октябрь 2024 года продажи недвижимости выросли на 35% и цены на недвижимость.
- Благодаря Золотой визе ОАЭ вы можете превратить свои инвестиции в недвижимость в вид на жительство или гражданство.
Устойчивый экономический рост Дубая
За последние несколько лет экономика Дубая значительно выросла. С 2019-2020 финансового года в экономике не наблюдалось отрицательного роста, фактически, ВВП продолжает расти со скоростью более 3% в годовом исчислении при этом многие финансовые учреждения делают дополнительные прогнозы устойчивого роста.
Налоговые льготы и благоприятная политика для инвесторов
Одна из главных причин, по которой инвесторы выбирают Дубай для будущих инвестиций, — это льготы и налоговые льготы, предоставляемые правительством. Вот краткий обзор потенциальных налоговых льгот, на которые вы можете рассчитывать:
Нет подоходного налога
ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц, вместо этого используется ставка НДС в размере 5%, что является сравнительно низким показателем.
Корпоративный налог
В 2023 году ОАЭ ввели корпоративный налог в размере 9% для крупных предприятий.
Малые предприятия, подпадающие под следующие две категории, освобождаются от уплаты налогов:
- Прибыль в год составляет менее 102 000 долларов
- Годовой доход составляет менее 816 000 долларов
Даже если ваш бизнес не входит в эти две категории, 9% — это очень мало по сравнению с такой страной, как США, где вы можете рассчитывать на уплату корпоративного налога более 20%.
Нет налога на наследство
ОАЭ не взимают налог на имущество или наследство, поэтому вы можете быть уверены, что имущество вашей семьи останется в семье.
Нет налога на недвижимость
Налог на недвижимость отсутствует, поэтому инвесторы могут покупать землю и недвижимость, не беспокоясь о дополнительных налогах. Важно отметить, что, хотя НДС не распространяется на продажу земли, при передаче прав собственности в Земельный департамент Дубая необходимо внести административный сбор, а НДС по-прежнему применяется к услугам, связанным с недвижимостью, таким как гонорары агентов по недвижимости.
Помимо налоговых льгот, Дубай предлагает множество политик и проектов, которые делают его идеальным местом для новых инвесторов. Вот некоторые из мер политики, которые выводят ОАЭ на передовые позиции в сфере современного управления:
- Стратегия чистой энергии Дубая: Эта программа была объявлена в 2015 году, и в ней говорится, что правительство намерено к 2050 году получать 75% энергии из возобновляемых источников. Очевидно, что это происходит за счет ужесточения нормативных требований, а в некоторых случаях и удорожания строительства недвижимости. Но в рамках этой программы правительство предоставляет легкий доступ к кредитам на проекты в области возобновляемых источников энергии и даже снижает ставки для проектов, отвечающих определенным стандартам строительства из возобновляемых источников.
- Визовые инициативы: ОАЭ запустили различные визовые программы для поощрения иностранных инвесторов и иммигрантов. Самой крупной из этих инициатив является Золотая виза ОАЭ.
- 100% иностранное владение компаниями: В 2021 году коммерческое законодательство Дубая было изменено, разрешив 100% иностранцам владеть компанией, базирующейся в Дубае.
- Система REST: The Самостоятельная сделка с недвижимостью (REST) это система, которая была введена в действие в 2018 году для оптимизации процесса управления недвижимостью. REST позволяет владельцам и арендаторам управлять всем: от регистрации аренды до споров об аренде.
Высокая окупаемость инвестиций (ROI) в недвижимость Дубая
В настоящее время средняя рентабельность инвестиций в жилую недвижимость составляет от 5 до 7% в зависимости от местоположения. Для коммерческой недвижимости этот показатель еще выше — в среднем от 12 до 15%. Такие показатели окупаемости инвестиций в сочетании с прогрессивной налоговой политикой и другими предлагаемыми льготами делают Дубай привлекательной инвестиционной возможностью для всех, кто хочет жить за рубежом.
Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня и обеспечьте себе будущее!
Рынок недвижимости Дубая и золотая виза ОАЭ
Дубай предлагает одни из самых разнообразных объектов недвижимости возможностей там. От конных поместий и огромных вилл до небольших квартир и офисных зданий — каждый найдет что-то для себя.
С введением «золотой визы» ОАЭ в Дубае резко возросло число иностранных инвесторов и мигрантов, что значительно повлияло на рынок. Учтите, что с октября 2023 года по октябрь 2024 года продажи недвижимости выросли на 35%. В связи с этим увеличением спроса также повысились цены на недвижимость (во всех секторах).
За последний год (2023 — 2024) на рынках произошли следующие изменения:
- Средняя стоимость квартиры: + 3,1%
- Средняя стоимость виллы: + 3.4%
- Средняя коммерческая цена: + 36%
- Средняя стоимость земли/участка: + 9%
Правительство ввело множество новых мер политики, способствующих этому улучшению.
Золотая виза ОАЭ позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство в Дубае за счет инвестиций. Эта виза предлагает инвесторам три разных способа:
- 10-летний вид на жительство за счет инвестиций в недвижимость: Инвесторы в недвижимость могут получить 10-летнюю резидентскую визу ОАЭ, вложив минимум 544 000 долларов.
- Двухлетнее проживание за счет инвестиций в недвижимость: Инвесторы в недвижимость, которые ищут более дешевый вариант, могут воспользоваться 2-летней резидентской визой. Эту визу можно получить, купив недвижимость в зонах фрихолда. Минимальная сумма инвестиций варьируется в зависимости от количества инвесторов.
- 5-летний вид на жительство предпринимателя: Эта виза предназначена для предпринимателей, чей проект оценивается минимум в 136 000 долларов США. Предприниматели должны будут пройти процедуру, включающую аудитора (из ОАЭ), который подтвердит соответствие вашего проекта требованиям, а также местные органы власти должны будут одобрить заявку.
Дополнительное объяснение требований к каждой визе см. здесь статья от консалтинговой компании Mirabello.
Аренда или безусловное право собственности
Рассматривая инвестиции в недвижимость в Дубае, важно понимать разницу между зонами фрихолда и зонами аренды. В ОАЭ правительство объявило некоторые районы территориями, находящимися в безусловном владении, где лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут покупать и владеть землей или недвижимостью. Это позволяет любым иностранным инвесторам владеть землей и делать с ней все, что им заблагорассудится. За пределами этих районов иностранцы не могут покупать землю, эти участки считаются арендуемыми. В этих районах иностранцы не могут владеть землей, но могут заключать долгосрочные договоры аренды (обычно на 10—99 лет).
Стабильная правовая база для иностранных инвесторов
Ориентироваться в правовой системе ОАЭ может быть непросто, поскольку она имеет много отличий от других стран. Основные моменты, на которые следует обратить внимание и на что следует обратить внимание при рассмотрении вопроса об инвестировании в Дубай:
- Управление по регулированию недвижимости (СЗАДИ): RERA является регулирующим органом Дубая, и понимание его правил и требований очень важно, прежде чем делать какие-либо инвестиции.
- Инвестиционные фонды недвижимости (REIT): Эти трасты построены по аналогии с паевыми инвестиционными фондами и предоставляют инвесторам еще один способ выйти на рынок недвижимости Дубая без покупки земли. Эти трасты обычно сосредоточены на коммерческих зданиях, и вместо того, чтобы получать прибыль напрямую, прибыль распределяется между инвесторами.
- Налоги и судебные издержки: Хотя налоговая система Дубая направлена на предоставление инвесторам льгот и снижение налогов, все же могут взиматься судебные издержки и налоги. Также важно отметить, что при регистрации новой недвижимости Земельному департаменту Дубая необходимо заплатить сбор в размере 4%.
- Законы о борьбе с отмыванием денег (AML): Дубай (и ОАЭ в целом) очень серьезно относятся к финансовым преступлениям, таким как отмывание денег и мошенничество, и инвесторы не освобождаются от этих законов. В результате была создана довольно строгая правовая система, регулирующая транзакции, и вы должны соблюдать эти законы и нормативные акты.
Стратегическое расположение и глобальная связь
В Дубае расположены одни из крупнейших и самых современных портов и аэропортов мира, и в настоящее время эта инфраструктура продолжает улучшаться.
Центральное расположение Дубая позволило ему стать одним из ведущих центров промышленности и инноваций. Удобно расположенный между Востоком и Западом, он стал очень популярным местом для транснациональных компаний. Вот некоторые из крупнейших портов Дубая:
- Международный аэропорт Дубая: самый загруженный пассажирский аэропорт в мире. Благодаря удобному расположению и современной инфраструктуре международный аэропорт Дубая обслуживает более 85 миллионов пассажиров в год. Есть также международный аэропорт Аль-Мактум, который меньше по размеру, но в нем по-прежнему много трафика.
- Порт Джебель-Али: является крупнейшим в мире и самым загруженным портом на Ближнем Востоке.
Одним из факторов, делающих эти порты въезда еще более успешными, является стратегическое расположение правительством зон фрихолда вокруг всех этих крупных портов. Это привело к притоку транснациональных компаний, ищущих штаб-квартиры в регионе.
Взгляд Дубая в будущее
У ОАЭ есть несколько планов и видений на будущее, и если мы посмотрим, как их планы сработали до сих пор, будущее выглядит блестящим:
2025 - 2030
- Экономическое видение Абу-Даби до 2030 года: Это долгосрочная инициатива, направленная на диверсификацию экономики страны и отказ от добычи нефти.
- Стратегия автономного транспорта Дубая: Поставлена цель обеспечить автономное функционирование 25% от общего объема перевозок в Дубае. По прогнозам, это окажет серьезное влияние на безопасность дорожного движения.
- Промышленная стратегия Дубая: Стремится сделать Дубай предпочтительным источником производства для глобальных компаний. Частью этой инициативы является содействие экологически чистому и устойчивому производству.
- Стратегия 3D-печати в Дубае: Цель — продвижение Дубая как ведущего поставщика технологий 3D-печати. В частности, в строительной, медицинской и потребительской отраслях.
2028
- Межпланетная миссия Эмиратов: ОАЭ запустят 5-летнюю межпланетную миссию по посадке космического аппарата на астероид, который находится в 560 миллионах километров от Земли.
Преимущества образа жизни и роскошная жизнь
Дубай, который часто ассоциируется с роскошью и богатством, завоевал международное признание благодаря своему роскошному образу жизни и замечательным преимуществам для жителей. Дубай славится своей футуристической архитектурой и ультрасовременной инфраструктурой. Правительство постоянно инвестирует в развитие и обслуживание первоклассных объектов, включая современные транспортные системы, здравоохранение мирового уровня и образовательные учреждения. Жители пользуются непревзойденным качеством жизни и доступом к удобствам и услугам мирового класса.
Как консалтинговая компания Mirabello может помочь вам инвестировать в недвижимость Дубая
Консалтинг «Мирабелло» это швейцарская компания, помогающая иностранным инвесторам участвовать в программах, облегчающих получение вида на жительство и гражданства в отдельных странах мира. Команда экспертов компании помогла многим инвесторам успешно подать заявку на участие в программе «Золотая виза».
Mirabello Consultancy предлагает индивидуальные подходы к расширению вашего инвестиционного портфеля и максимизации прибыли. Сюда входят такие варианты, как открытие нового бизнеса в соответствующей стране, инвестирование в недвижимость или участие в инициативах по использованию возобновляемых источников энергии.
Дубай предлагает непревзойденный доступ к странам с наиболее динамичной экономикой, обеспечивая ускоренный рост в рамках безопасной сетевой экосистемы, ориентированной на будущее. Ориентируясь на будущее, он является глобальным центром инноваций, привлекающим лучших талантов и дальновидных людей. Благодаря этому Дубай является главным в мире центром деловых связей, объединяющим Восток и Запад, что делает его наиболее привлекательным инвестиционным решением для иностранцев, желающих диверсифицировать свои портфели.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Приобретая недвижимость в Дубае или другом месте ОАЭ с минимальной стоимостью 545 000 долларов США, вы получаете 10-летнюю золотую визу.
Будучи эмигрантом, вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита в Дубае либо на жилье, в котором собираетесь жить, либо на инвестиционную недвижимость. Однако в зависимости от ваших обстоятельств и конкретной недвижимости, которую вы хотите купить, сумма залога, которую вас попросят внести, может варьироваться.
- Центр Дубая: Элитные жилые здания предлагают роскошные апартаменты с потрясающими видами, что делает их очень востребованными.
- Дубай Марина: Инвестирование в недвижимость здесь означает доступ к динамичному образу жизни с многочисленными ресторанами, бутиками и развлекательными заведениями.
- Пальма Джумейра: Отель Palm Jumeirah, известный своим уникальным дизайном в форме пальмы, предлагает роскошные виллы и апартаменты.
- Пальма Джебель Али: Новейший искусственный остров в форме пальмы, который больше знаменитой пальмы Джумейра. Уникальная форма, готовая к новому успеху в ближайшие годы, предлагает современную жизнь со смешанной инфраструктурой и единственные в своем роде роскошные дома.
- Башни на озере Джумейра (JLT): JLT — это многофункциональный комплекс с жилой и коммерческой недвижимостью в непосредственной близости от Dubai Marina.
- Бизнес-Бэй: Это деловой центр города, в котором проживает множество транснациональных корпораций.
- Круг поселка Джумейра (JVC): JVC предлагает спокойный образ жизни, предлагая множество современных таунхаусов и апартаментов, идеально подходящих для семейного отдыха.
- Поместье Дубай-Хиллз: Это тщательно спланированное сообщество предлагает сочетание квартир, вилл и таунхаусов с полем для гольфа, парками и торговым центром.
- Арабские ранчо: Arabian Ranches, один из самых известных районов Дубая, предлагает просторные виллы и высококачественные удобства, идеально подходящие для семейного отдыха.
- Дамак Хиллз 2: Damac Hills 2, предлагающий множество таунхаусов, вилл и апартаментов среди зеленого ландшафта, идеально подходит для тех, кто ищет спокойный образ жизни.
- Международный город: Международный город, представляющий собой центр различных культур, известен своими жилыми комплексами по доступным ценам, торговыми точками, ресторанами и местами отдыха.
