Dubai hat sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten und aufregendsten Städte für ausländische Investoren entwickelt. Dies ist vor allem auf die Verlagerung des Schwerpunkts der Regierung auf die Diversifizierung ihrer Wirtschaft zurückzuführen, weg vom Öl. Die Regierung hat nicht nur finanzielle Anreize wie Steuersenkungen geschaffen, sondern bietet potenziellen Investoren auch Aufenthaltstitel und langfristige Visa an. In diesem Artikel werden alle Gründe erörtert, warum Sie in Immobilien in Dubai investieren sollten, und die Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie diese spannende Gelegenheit weiter erkunden.
- Dubai und die VAE haben einige der fortschrittlichsten Steuergesetze und Anreize, um ausländische Investoren anzuziehen.
- Dubais BIP steigt gegenüber dem Vorjahr weiterhin um 3%, und die Finanzinstitute prognostizieren ein weiteres Wachstum.
- Die durchschnittliche Kapitalrendite (ROI) für Immobilieninvestitionen liegt zwischen 5 und 15%
- Von Oktober 2023 bis Oktober 2024 gab es einen Anstieg der Immobilienverkäufe um 35% und einen Anstieg der Immobilienpreise.
- Mit dem Goldenen Visum für die VAE können Sie Ihre Immobilieninvestition in einen Wohnsitz oder eine Staatsbürgerschaft umwandeln.
Dubais robustes Wirtschaftswachstum
Die Wirtschaft Dubais hat in den letzten Jahren einen erheblichen Anstieg verzeichnet. Seit dem Geschäftsjahr 2019-2020 verzeichnete die Wirtschaft kein negatives Wachstum. Tatsächlich steigt das BIP weiter mit einer Rate von mehr als 3% gegenüber dem Vorjahr wobei viele Finanzinstitute weitere Prognosen für ein anhaltendes Wachstum abgeben.
Steuervorteile und günstige Richtlinien für Anleger
Einer der Hauptgründe, warum Anleger Dubai für zukünftige Investitionen in Betracht ziehen, sind die Anreize und Steuervorteile, die die Regierung bietet. Hier ein kurzer Überblick über die potenziellen Steuervorteile, die Sie erwarten können:
Keine Einkommenssteuer
Die VAE erheben keine Einkommenssteuer für natürliche Personen, sondern verwenden stattdessen einen Mehrwertsteuersatz von 5%, der vergleichsweise extrem niedrig ist.
Körperschaftsteuer
Die VAE führten 2023 eine Körperschaftsteuer von 9% ein, die sich an größere Unternehmen richtet.
Kleinere Unternehmen, die in die folgenden beiden Kategorien fallen, sind ausgenommen:
- Der Gewinn pro Jahr beträgt weniger als 102.000 USD
- Der Jahresumsatz beträgt weniger als 816.000 USD
Selbst wenn Ihr Unternehmen nicht in diese beiden Gruppen fällt, sind 9% sehr niedrig im Vergleich zu einem Land wie den USA, in dem Sie damit rechnen können, mehr als 20% Körperschaftsteuer zu zahlen.
Keine Erbschaftssteuer
Die VAE erheben keine Vermögens- oder Erbschaftssteuer, sodass Sie sicher sein können, dass das Vermögen Ihrer Familie in der Familie bleibt.
Keine Grundsteuer
Es gibt keine Grundsteuer, sodass Anleger Grundstücke und Immobilien kaufen können, ohne sich Gedanken über weitere Steuern machen zu müssen. Es ist wichtig zu beachten, dass beim Verkauf von Grundstücken zwar keine Mehrwertsteuer anfällt, bei der Übertragung des Eigentums jedoch eine Verwaltungsgebühr an das Dubai Land Department zu zahlen ist und dass für immobilienbezogene Dienstleistungen wie Immobilienmaklergebühren weiterhin Mehrwertsteuer anfällt.
Abgesehen von den Steuervorteilen bietet Dubai viele Richtlinien und Projekte, die es zum perfekten Standort für neue Investoren machen. Hier sind einige der Maßnahmen, die die VAE an die Spitze der modernen Regierungsführung drängen:
- Die Strategie für saubere Energie in Dubai: Dieses Programm wurde 2015 angekündigt und gibt das Ziel der Regierung an, bis 2050 75% ihrer Energie aus erneuerbaren Quellen zu beziehen. Dies geht offensichtlich auf Kosten strengerer Vorschriften und in einigen Fällen einer teureren Immobilienentwicklung. Im Rahmen dieses Programms bietet die Regierung jedoch einfachen Zugang zu Krediten für Projekte im Bereich erneuerbarer Energien und gewährt sogar Zinssenkungen für Projekte, die bestimmte Standards für erneuerbare Gebäude erfüllen.
- Visa-Initiativen: Die VAE haben verschiedene Visaprogramme gestartet, um ausländische Investoren und Einwanderer zu fördern. Die größte dieser Initiativen ist die Goldenes Visum für die VAE.
- 100% ausländisches Eigentum an Unternehmen: Im Jahr 2021 wurde das Handelsrecht in Dubai geändert, um eine 100-prozentige ausländische Beteiligung an einem Unternehmen mit Sitz in Dubai zu ermöglichen.
- Das REST-System: Das Immobilien-Selbsttransaktion (REST) ist ein System, das 2018 eingeführt wurde, um den Prozess der Immobilienverwaltung zu rationalisieren. REST ermöglicht es Eigentümern und Mietern, alles von der Mietregistrierung bis hin zu Mietstreitigkeiten zu verwalten.
Hohe Kapitalrendite (ROI) für Immobilien in Dubai
Derzeit liegt der durchschnittliche ROI für Wohnimmobilien je nach Standort zwischen 5 und 7%. Bei Gewerbeimmobilien ist dieser Wert mit einem Durchschnitt zwischen 12 und 15% sogar noch höher. Diese ROI-Raten machen Dubai in Kombination mit der progressiven Steuerpolitik und anderen angebotenen Anreizen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für alle, die im Ausland leben möchten.
Schedule your free consultation today and secure your future!
Dubais Immobilienmarkt und das Goldene Visum für die VAE
Dubai bietet einige der vielfältigsten Immobilien Möglichkeiten da draußen. Von Reitanlagen und riesigen Villen bis hin zu kleinen Wohnungen und Bürogebäuden ist für jeden etwas dabei.
Mit der Einführung des Goldenen Visums für die VAE hat Dubai einen Anstieg ausländischer Investoren und Migranten erlebt, was sich erheblich auf den Markt ausgewirkt hat. Bedenken Sie das Von Oktober 2023 bis Oktober 2024 sind die Immobilienverkäufe um 35% gestiegen. Mit diesem Anstieg der Nachfrage sind auch die Immobilienpreise gestiegen (in allen Sektoren).
Im vergangenen Jahr (2023 - 2024) verzeichneten die Märkte die folgenden Veränderungen:
- Durchschnittlicher Wohnungspreis: + 3,1%
- Durchschnittlicher Villenpreis: + 3,4%
- Durchschnittlicher Handelspreis: + 36%
- Durchschnittlicher Land-/Grundstückspreis: + 9%
Die Regierung hat viele neue Maßnahmen eingeführt, um diese Verbesserung voranzutreiben.
Das Goldene Visum der VAE bietet ausländischen Investoren die Möglichkeit, durch Investitionen einen Wohnsitz in Dubai zu erhalten. Dieses Visum bietet Investoren drei verschiedene Möglichkeiten:
- 10-jährige Aufenthaltserlaubnis via Real Estate Investment: Immobilieninvestoren können ein 10-jähriges Aufenthaltsvisum in den VAE erhalten, indem sie mindestens 544.000 USD investieren.
- 2-jährige Aufenthaltserlaubnis über Real Estate Investment: Immobilieninvestoren, die nach einer günstigeren Option suchen, können sich das 2-jährige Aufenthaltsvisum ansehen. Dieses Visum kann durch den Kauf von Immobilien in den Eigentumszonen erhalten werden. Der Mindestanlagebetrag variiert je nach Anzahl der Anleger.
- 5-jährige Aufenthaltserlaubnis für Unternehmer: Dieses Visum richtet sich an Unternehmer mit einem Projekt im Wert von mindestens 136.000 USD. Unternehmer müssen sich einem Prozess unterziehen, bei dem ein Wirtschaftsprüfer (aus den VAE) überprüft, ob Ihr Projekt den Anforderungen entspricht. Die lokalen Behörden müssen den Antrag ebenfalls genehmigen.
Eine weitere Erläuterung der Anforderungen für jedes Visum finden Sie hier Artikel von Mirabello Consultancy.
Leasehold gegen Freehold
Wenn Sie Immobilieninvestitionen in Dubai in Betracht ziehen, ist es wichtig, den Unterschied zwischen Eigentumszonen und Pachtzonen zu verstehen. In den Vereinigten Arabischen Emiraten hat die Regierung bestimmte Gebiete als Eigentumsgebiete ausgewiesen, in denen Bürger außerhalb der VAE Grundstücke/Immobilien kaufen und besitzen können. Dies ermöglicht allen ausländischen Investoren, Land zu besitzen und damit zu tun, was sie wollen. Außerhalb dieser Gebiete können Ausländer kein Land kaufen, diese Gebiete gelten als Pachtflächen. In diesen Gebieten können Ausländer kein Land besitzen, aber langfristige Pachtverträge abschließen (in der Regel 10-99 Jahre).
Stabiler Rechtsrahmen für ausländische Investoren
Es kann schwierig sein, sich im Rechtssystem der VAE zurechtzufinden, da es im Vergleich zu anderen Ländern viele Unterschiede aufweist. Die wichtigsten Dinge, auf die Sie achten und die Sie verstehen sollten, wenn Sie eine Investition in Dubai in Betracht ziehen, sind:
- Aufsichtsbehörde für Immobilien (HINTEN): RERA ist die Aufsichtsbehörde in Dubai und es ist wichtig, deren Vorschriften und Anforderungen zu verstehen, bevor Investitionen getätigt werden.
- Real Estate Investment Trusts (REITs): Diese Trusts sind ähnlich strukturiert wie Investmentfonds und bieten Anlegern eine weitere Möglichkeit, in den Immobilienmarkt von Dubai einzusteigen, ohne Grundstücke zu kaufen. Diese Trusts konzentrieren sich in der Regel auf Geschäftshäuser, und anstatt direkt Gewinne zu erzielen, werden die Gewinne zwischen den Anlegern aufgeteilt.
- Steuern und Anwaltskosten: Das Steuersystem in Dubai konzentriert sich zwar darauf, Anlegern Anreize und Steuersenkungen zu bieten, aber es können immer noch Anwaltskosten und Steuern anfallen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass bei der Registrierung einer neuen Immobilie eine Gebühr von 4% an das Dubai Land Department gezahlt werden muss.
- Gesetze zur Bekämpfung der Geldwäsche (AMP): Dubai (und die VAE insgesamt) nehmen Finanzkriminalität wie Geldwäsche und Betrug sehr ernst, und Anleger sind von diesen Gesetzen nicht ausgenommen. Dies hat zu einem ziemlich strengen Rechtssystem für Transaktionen geführt, und von Ihnen wird erwartet, dass Sie sich an diese Gesetze und Vorschriften halten.
Strategischer Standort und globale Konnektivität
Dubai beherbergt einige der größten und modernsten Häfen und Flughäfen der Welt und ist dabei, diese Infrastruktur weiter zu verbessern.
Dubais zentrale Lage hat es zu einem der führenden Industrie- und Innovationszentren gemacht. Aufgrund seiner günstigen Lage zwischen Ost und West hat es sich zu einem sehr gefragten Standort für multinationale Unternehmen entwickelt. Einige der größten Häfen Dubais sind:
- Internationaler Flughafen von Dubai: ist der verkehrsreichste Passagierflughafen der Welt. Aufgrund seiner erstklassigen Lage und hochmodernen Infrastruktur befördert der Dubai International Airport jährlich über 85 Millionen Passagiere. Es gibt auch den Al Maktoum International Airport, der kleiner ist, aber immer noch viel Verkehr hat.
- Hafen Jebel Ali: ist der größte Hafen der Welt und der geschäftigste Hafen im Nahen Osten.
Eine Sache, die diese Einreisehäfen noch erfolgreicher macht, ist die strategische Positionierung der Regierung von Freihandelszonen rund um all diese wichtigen Häfen. Dies hat zu einem Zustrom multinationaler Unternehmen geführt, die nach Hauptsitzen in der Region suchen.
Dubais Vision für die Zukunft
Die VAE haben mehrere Pläne und Visionen für die Zukunft, und wenn wir uns ansehen, wie ihre Pläne bisher funktioniert haben, sieht die Zukunft rosig aus:
2025—2030
- Wirtschaftsvision 2030 von Abu Dhabi: Dies ist eine langfristige Initiative zur Diversifizierung der Wirtschaft des Landes, weg vom Öl.
- Strategie für den autonomen Verkehr in Dubai: Ziel ist es, 25% des gesamten Verkehrs in Dubai autonom zu nutzen. Dies wird voraussichtlich tiefgreifende Auswirkungen auf die Straßenverkehrssicherheit haben.
- Industriestrategie von Dubai: Ziel ist es, Dubai als bevorzugte Produktionsquelle für globale Unternehmen zu etablieren. Ein Teil dieser Initiative ist die Förderung einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Produktion.
- 3D-Druckstrategie in Dubai: Ziel ist es, Dubai als führende Quelle für 3D-Drucktechnologie zu fördern. Insbesondere in der Bau-, Medizin- und Konsumgüterindustrie.
2028
- Interplanetarische Mission der Emirate: Die VAE werden eine 5-jährige interplanetare Mission starten, um ein Raumschiff auf einem Asteroiden zu landen, der 560 Millionen Kilometer von der Erde entfernt ist.
Lifestyle-Vorteile und luxuriöses Wohnen
Dubai, oft ein Synonym für Luxus und Opulenz, hat internationale Anerkennung für seinen verschwenderischen Lebensstil und die bemerkenswerten Vorteile für die Einwohner erlangt. Dubai ist bekannt für seine futuristische Architektur und hochmoderne Infrastruktur. Die Regierung investiert kontinuierlich in die Entwicklung und Wartung erstklassiger Einrichtungen, darunter moderne Verkehrssysteme, erstklassige Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Die Bewohner profitieren von einer beispiellosen Lebensqualität mit Zugang zu erstklassigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Wie Mirabello Consultancy Ihnen helfen kann, in Immobilien in Dubai zu investieren
Mirabello-Beratung ist ein in der Schweiz ansässiges Unternehmen, das ausländische Investoren durch Programme begleitet, die es ihnen erleichtern, in ausgewählten Ländern der Welt ihren Wohnsitz und die Staatsbürgerschaft zu erlangen. Das Expertenteam des Unternehmens hat vielen Investoren geholfen, sich erfolgreich für das Golden Visa-Programm zu bewerben.
Mirabello Consultancy bietet maßgeschneiderte Ansätze zur Verbesserung Ihres Anlageportfolios und zur Maximierung der Rendite. Dazu gehören Optionen wie die Gründung eines neuen Unternehmens in einem geeigneten Land, Investitionen in Immobilien oder die Teilnahme an Initiativen für erneuerbare Energien.
Dubai bietet beispiellosen Zugang zu den dynamischsten Volkswirtschaften und gewährleistet so ein beschleunigtes Wachstum innerhalb eines sicheren, zukunftsweisenden Netzwerkökosystems. Mit Blick auf seine Zukunftsvision ist es ein globaler Hotspot für Innovationen, der die besten Talente und Vordenker anzieht. Aus diesem Grund ist Dubai das weltweit wichtigste hypervernetzte, wirtschaftsfreundliche Zentrum, das Ost und West vereint und es somit zur attraktivsten Anlageentscheidung für Ausländer macht, die ihre Portfolios diversifizieren möchten.
FAQ
Der Erwerb von Immobilien in Dubai oder anderswo in den Vereinigten Arabischen Emiraten mit einem Mindestwert von 545.000 USD qualifiziert Sie für ein 10-jähriges Goldenes Visum.
Als Expat können Sie in Dubai eine Hypothek entweder für ein Eigenheim, in dem Sie leben möchten, oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie beantragen. Abhängig von Ihren Umständen und der spezifischen Immobilie, die Sie kaufen möchten, kann der Kautionsbetrag, den Sie zahlen müssen, jedoch variieren.
- Innenstadt von Dubai: Die hochwertigen Wohngebäude bieten Luxusapartments mit atemberaubender Aussicht und sind daher sehr gefragt.
- Jachthafen von Dubai: Wenn Sie hier in eine Immobilie investieren, haben Sie Zugang zu einem pulsierenden Lebensstil mit zahlreichen Restaurants, Boutiquen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
- Palm Jumeirah: Palm Jumeirah ist berühmt für sein einzigartiges palmenförmiges Design und bietet luxuriöse Villen und Apartments.
- Palm Jebel Ali: Neuste künstliche Insel in Form einer Palme, größer als die berühmte Jumeirah-Palme. Einzigartig geformt und bereit für einen neuen Erfolg in den kommenden Jahren. Sie bietet modernes Wohnen mit gemischter Infrastruktur und einzigartigen Luxushäusern.
- Jumeirah Lake Towers (JLT): JLT ist eine gemischt genutzte Wohnanlage mit Wohn- und Gewerbeimmobilien in unmittelbarer Nähe der Dubai Marina.
- Business Bay: Es ist das Geschäftszentrum der Stadt und beherbergt viele multinationale Unternehmen.
- Jumeirah Village Circle (JVC): JVC bietet einen ruhigen Lebensstil mit einer Reihe moderner Reihenhäuser und Apartments, ideal für Familien.
- Anwesen in Dubai Hills: Diese meisterhaft geplante Wohnanlage bietet eine Mischung aus Wohnungen, Villen und Reihenhäusern mit einem Golfplatz, Parks und einem Einkaufszentrum.
- Arabische Ranches: Arabian Ranches ist eine der etabliertesten Gemeinden Dubais und bietet geräumige Villen und hochwertige Annehmlichkeiten, die sich perfekt für Familien eignen.
- Damac Hills 2: Damac Hills 2 bietet eine Vielzahl von Reihenhäusern, Villen und Apartments inmitten einer grünen Landschaft und ist ein perfektes Viertel für alle, die einen ruhigen Lebensstil suchen.
- Internationale Stadt: International City ist ein Zentrum verschiedener Kulturen und bekannt für seine günstigen Wohnmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
