برزت دبي كواحدة من أكثر المدن ديناميكية وإثارة للمستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى تحول تركيز الحكومة على تنويع اقتصادها بعيدًا عن النفط فقط. لم تقدم الحكومة حوافز مالية مثل التخفيضات الضريبية فحسب، بل تقدم أيضًا للمستثمرين المحتملين الإقامة والتأشيرات طويلة الأجل. ستناقش هذه المقالة جميع الأسباب التي تجعلك تستثمر في العقارات في دبي والأشياء التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل استكشاف هذه الفرصة المثيرة بشكل أكبر.
- تتمتع دبي والإمارات العربية المتحدة ببعض القوانين الضريبية والحوافز الأكثر تقدمًا لجذب المستثمرين الأجانب.
- يستمر الناتج المحلي الإجمالي لدبي في الارتفاع بنسبة 3٪ على أساس سنوي، مع توقع المؤسسات المالية مزيدًا من النمو.
- يتراوح متوسط عائد الاستثمار (ROI) للاستثمارات العقارية بين 5٪ و 15٪.
- من أكتوبر 2023 إلى أكتوبر 2024، كانت هناك زيادة بنسبة 35٪ في مبيعات العقارات وزيادة في أسعار العقارات.
- من خلال التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، يمكنك تحويل استثمارك العقاري إلى إقامة أو جنسية.
النمو الاقتصادي القوي في دبي
شهد اقتصاد دبي زيادة كبيرة في السنوات القليلة الماضية. منذ السنة المالية 2019-2020، لم يشهد الاقتصاد أي نمو سلبي، في الواقع، يستمر الناتج المحلي الإجمالي في الارتفاع بمعدل أكثر من 3% على أساس سنوي مع قيام العديد من المؤسسات المالية بعمل المزيد من التنبؤات بالنمو المستدام.
المزايا الضريبية والسياسات المواتية للمستثمرين
واحدة من أكبر الأسباب التي تجعل المستثمرين يفكرون في دبي للاستثمارات المستقبلية هي الحوافز والمزايا الضريبية التي تقدمها الحكومة. فيما يلي نظرة سريعة على المزايا الضريبية المحتملة التي يمكنك توقعها:
لا توجد ضريبة دخل
لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة دخل على الأفراد، بل تستخدم بدلاً من ذلك معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ وهو معدل منخفض للغاية نسبيًا.
ضريبة الشركات
فرضت دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة على الشركات بنسبة 9٪ في عام 2023 تستهدف الشركات الكبيرة.
تُعفى الشركات الصغيرة التي تقع ضمن الفئتين التاليتين:
- الربح السنوي أقل من 102,000 دولار
- الإيرادات السنوية أقل من 816,000 دولار
حتى إذا كان نشاطك التجاري يقع خارج هاتين المجموعتين، فإن 9٪ منخفض جدًا مقارنة ببلد مثل الولايات المتحدة حيث يمكنك توقع دفع ما يزيد عن 20٪ من ضريبة الشركات.
لا توجد ضريبة على الميراث
لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة الثروة أو الميراث، لذا يمكنك التأكد من أن ثروة عائلتك ستبقى في العائلة.
لا توجد ضريبة عقارية
لا توجد ضريبة عقارية، لذلك يتمتع المستثمرون بحرية شراء الأراضي والعقارات دون القلق بشأن المزيد من الضرائب. من المهم ملاحظة أنه على الرغم من أن ضريبة القيمة المضافة لا تنطبق على بيع الأراضي، إلا أنه يجب دفع رسوم إدارية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند نقل الملكية، ولا تزال ضريبة القيمة المضافة سارية على الخدمات المتعلقة بالممتلكات مثل رسوم الوكيل العقاري.
بصرف النظر عن المزايا الضريبية، تقدم دبي العديد من السياسات والمشاريع التي تجعلها الموقع المثالي للمستثمرين الجدد. فيما يلي بعض السياسات التي تدفع الإمارات إلى طليعة الحوكمة الحديثة:
- استراتيجية دبي للطاقة النظيفة: تم الإعلان عن هذا البرنامج في عام 2015 وينص على هدف الحكومة في الحصول على 75٪ من طاقتها من الموارد المتجددة بحلول عام 2050. من الواضح أن هذا يأتي على حساب اللوائح الأكثر صرامة وفي بعض الحالات تطوير العقارات الأكثر تكلفة. ولكن كجزء من هذا البرنامج، توفر الحكومة وصولاً سهلاً إلى القروض لمشاريع الطاقة المتجددة، بل وتعطي تخفيضات في أسعار الفائدة للمشاريع التي تلبي بعض معايير البناء المتجددة.
- مبادرات فيزا: أطلقت الإمارات العربية المتحدة العديد من برامج التأشيرات لتشجيع المستثمرين الأجانب والمهاجرين. أكبر هذه المبادرات هي الفيزا الذهبية لدولة الإمارات.
- الملكية الأجنبية للشركات بنسبة 100%: في عام 2021، تم تغيير القانون التجاري في دبي للسماح بالملكية الأجنبية بنسبة 100٪ لشركة مقرها في دبي.
- نظام ريست: ال المعاملات الذاتية العقارية (REST) هو نظام تم وضعه في عام 2018 لتبسيط عملية إدارة العقارات. تسمح REST للمالكين والمستأجرين بإدارة كل شيء بدءًا من تسجيل الإيجار وحتى نزاعات الإيجار.
عائد مرتفع على الاستثمار (ROI) في عقارات دبي
حاليًا، يتراوح متوسط عائد الاستثمار للعقارات السكنية بين 5٪ و 7٪، اعتمادًا على الموقع. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فإن هذه النسبة أعلى من ذلك، بمتوسط يتراوح بين 12٪ و 15٪. إن معدلات العائد على الاستثمار هذه، جنبًا إلى جنب مع السياسات الضريبية التصاعدية والحوافز الأخرى المقدمة، تجعل من دبي فرصة استثمارية جذابة لأي شخص يتطلع إلى العيش في الخارج.
Schedule your free consultation today and secure your future!
سوق العقارات في دبي والتأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة
تقدم دبي بعضًا من أكثر العقارات تنوعًا الفرص هناك. من عقارات الفروسية والفيلات الضخمة إلى الشقق الصغيرة ومباني المكاتب، هناك ما يناسب الجميع.
مع تقديم التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، شهدت دبي زيادة في عدد المستثمرين الأجانب والمهاجرين؛ وقد أثر ذلك بشكل كبير على السوق. ضع في اعتبارك ذلك من أكتوبر 2023 إلى أكتوبر 2024، كانت هناك زيادة بنسبة 35٪ في مبيعات العقارات. مع هذه الزيادة في الطلب، كانت هناك أيضًا زيادة في أسعار العقارات (في جميع القطاعات).
خلال العام الماضي (2023 - 2024)، شهدت الأسواق التغييرات التالية:
- متوسط سعر الشقة: + 3.1%
- متوسط سعر الفيلا: + 3.4%
- متوسط السعر التجاري: + 36٪
- متوسط سعر الأرض/الأرض: + 9%
أدخلت الحكومة العديد من السياسات الجديدة للمساعدة في دفع هذا التحسن.
توفر التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة وسيلة للمستثمرين الأجانب للحصول على الإقامة في دبي من خلال الاستثمارات. تأتي هذه التأشيرة مع 3 مسارات مختلفة يجب على المستثمرين اتباعها:
- الإقامة لمدة 10 سنوات عن طريق الاستثمار العقاري: يمكن للمستثمرين العقاريين الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة لمدة 10 سنوات، من خلال استثمار ما لا يقل عن 544،000 دولار.
- الإقامة لمدة عامين عن طريق الاستثمار العقاري: يمكن للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن خيار أرخص أن ينظروا إلى تأشيرة الإقامة لمدة عامين. يمكن الحصول على هذه التأشيرة عن طريق شراء عقار في مناطق التملك الحر. يختلف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار اعتمادًا على عدد المستثمرين.
- إقامة رواد الأعمال لمدة 5 سنوات: تستهدف هذه التأشيرة رواد الأعمال الذين لديهم مشروع بقيمة لا تقل عن 136,000 دولار. سيحتاج رواد الأعمال إلى الخضوع لعملية تتضمن وجود مدقق (من الإمارات العربية المتحدة) للتحقق من أن مشروعك يفي بالمتطلبات، وستحتاج السلطات المحلية أيضًا إلى الموافقة على الطلب.
لمزيد من التوضيح لمتطلبات كل تأشيرة، اقرأ هذا مقالة من شركة ميرابيلو للاستشارات.
التأجير مقابل التملك الحر
عند التفكير في الاستثمارات العقارية في دبي، من المهم فهم الفرق بين مناطق التملك الحر ومناطق التأجير. في الإمارات العربية المتحدة، حددت الحكومة مناطق معينة كمناطق للتملك الحر حيث يمكن للمواطنين غير الإماراتيين شراء وامتلاك الأراضي/العقارات. هذا يسمح لأي مستثمر أجنبي بامتلاك الأراضي والقيام بها كما يحلو لهم. خارج هذه المناطق، لا يمكن للأجانب شراء الأراضي، وتعتبر هذه المناطق مناطق مستأجرة. في هذه المناطق، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي ولكن يمكنهم الدخول في اتفاقيات تأجير طويلة الأجل (عادة من 10 إلى 99 عامًا).
إطار قانوني مستقر للمستثمرين الأجانب
قد يكون التنقل في النظام القانوني لدولة الإمارات العربية المتحدة أمرًا صعبًا، نظرًا لوجود العديد من الاختلافات مقارنة بالدول الأخرى. أهم الأشياء التي يجب البحث عنها وفهمها عند التفكير في الاستثمار في دبي هي:
- هيئة التنظيم العقاري (الخلفية): RERA هي السلطة التنظيمية في دبي وفهم لوائحها ومتطلباتها أمر ضروري قبل القيام بأي استثمارات.
- صناديق الاستثمار العقاري (REITs): يتم تنظيم هذه الصناديق بشكل مشابه للصناديق المشتركة وتوفر طريقة أخرى للمستثمرين للدخول إلى سوق دبي العقاري دون شراء الأراضي. تركز هذه الصناديق بشكل عام على المباني التجارية وبدلاً من تلقي الأرباح مباشرة، يتم تقسيم الأرباح بين المستثمرين.
- الضرائب والرسوم القانونية: بينما يركز النظام الضريبي في دبي على تزويد المستثمرين بالحوافز والتخفيضات الضريبية، لا تزال هناك رسوم قانونية وضرائب قد يتم تكبدها. من المهم أيضًا ملاحظة أنه يجب دفع رسوم بنسبة 4٪ إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند تسجيل عقار جديد.
- قوانين مكافحة غسيل الأموال (مل): تأخذ دبي (والإمارات العربية المتحدة ككل) الجرائم المالية مثل غسيل الأموال والاحتيال على محمل الجد ولا يُعفى المستثمرون من هذه القوانين. وقد أدى ذلك إلى نظام قانوني صارم للغاية حول المعاملات، ومن المتوقع أن تلتزم بهذه القوانين واللوائح.
الموقع الاستراتيجي والاتصال العالمي
تستضيف دبي بعضًا من أكبر الموانئ والمطارات وأكثرها تقدمًا في العالم وهي في طور تحسين هذه البنية التحتية.
سمح موقع دبي المركزي لها بأن تصبح واحدة من المراكز الرائدة للصناعة والابتكار. يقع في مكان مناسب بين الشرق والغرب، وقد أصبح موقعًا مرغوبًا جدًا للشركات متعددة الجنسيات. بعض أكبر موانئ دبي هي:
- مطار دبي الدولي: هو أكثر مطارات الركاب ازدحامًا في العالم. نظرًا لموقعه المتميز وبنيته التحتية الحديثة، يتعامل مطار دبي الدولي مع أكثر من 85 مليون مسافر سنويًا. هناك أيضًا مطار آل مكتوم الدولي وهو أصغر ولكنه لا يزال يشهد قدرًا كبيرًا من حركة المرور.
- ميناء جبل علي: هو أكبر ميناء في العالم وأكثر الموانئ ازدحامًا في الشرق الأوسط.
الشيء الوحيد الذي يجعل موانئ الدخول هذه أكثر نجاحًا هو الموقع الاستراتيجي للحكومة لمناطق التملك الحر حول جميع هذه الموانئ الرئيسية. وقد أدى ذلك إلى تدفق الشركات متعددة الجنسيات التي تبحث عن مقر في المنطقة.
رؤية دبي للمستقبل
لدى دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من الخطط والرؤى للمستقبل، وإذا نظرنا إلى كيفية عمل خططها حتى الآن، فإن المستقبل يبدو مشرقًا:
2025 - 2030
- رؤية أبوظبي الاقتصادية 2030: هذه مبادرة طويلة الأجل لتنويع اقتصاد البلاد بعيدًا عن النفط فقط.
- استراتيجية النقل الذاتي في دبي: تهدف إلى الحصول على 25٪ من إجمالي وسائل النقل في دبي، لتعمل بشكل مستقل. من المتوقع أن يكون لهذا تأثير عميق على السلامة على الطرق.
- استراتيجية دبي الصناعية: تهدف إلى ترسيخ دبي كمصدر تصنيع مفضل للشركات العالمية. جزء من هذه المبادرة هو تعزيز الإنتاج الصديق للبيئة والمستدام.
- استراتيجية دبي للطباعة ثلاثية الأبعاد: تهدف إلى الترويج لدبي كمصدر رائد لتكنولوجيا الطباعة ثلاثية الأبعاد. على وجه التحديد في الصناعات الإنشائية والطبية والاستهلاكية.
2028
- مهمة إماراتية بين الكواكب: ستطلق الإمارات مهمة بين الكواكب مدتها 5 سنوات لإنزال مركبة فضائية على كويكب يبعد 560 مليون كيلومتر عن الأرض.
مزايا أسلوب الحياة والمعيشة الفاخرة
حازت دبي، التي غالبًا ما تكون مرادفة للفخامة والرفاهية، على شهرة دولية لأسلوب حياتها الفخم ومزاياها الرائعة للمقيمين. تشتهر دبي بهندستها المعمارية المستقبلية وبنيتها التحتية الحديثة. تستثمر الحكومة باستمرار في تطوير وصيانة مرافق من الدرجة الأولى، بما في ذلك أنظمة النقل الحديثة والرعاية الصحية ذات المستوى العالمي والمؤسسات التعليمية. يستفيد المقيمون من جودة حياة لا مثيل لها مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة والخدمات ذات المستوى العالمي.
كيف يمكن لشركة Mirabello Consultancy مساعدتك على الاستثمار في عقارات دبي
شركة ميرابيلو للاستشارات هي شركة مقرها سويسرا توجه المستثمرين الأجانب من خلال البرامج التي تسهل عليهم الحصول على الإقامة والجنسية في بلدان مختارة حول العالم. ساعد فريق خبراء الشركة العديد من المستثمرين في التقدم بنجاح لبرنامج التأشيرة الذهبية.
تقدم Mirabello Consultancy أساليب مخصصة لتعزيز محفظتك الاستثمارية وتعظيم العوائد. يتضمن ذلك خيارات مثل إنشاء شركة جديدة في بلد مؤهل أو الاستثمار في العقارات أو المشاركة في مبادرات الطاقة المتجددة.
توفر دبي وصولاً لا مثيل له إلى الاقتصادات الأكثر ديناميكية، مما يضمن النمو المتسارع ضمن نظام بيئي شبكي آمن ومستقبلي. ومع وضع رؤيتها المستقبلية في الاعتبار، فإنها تعد نقطة جذب عالمية للابتكار، وتجذب أفضل المواهب والمفكرين المستقبليين. لهذا السبب، تعد دبي المركز الأول في العالم الأكثر ارتباطًا ومؤيدًا للأعمال التجارية، حيث توحد الشرق والغرب، مما يجعلها القرار الاستثماري الأكثر جاذبية للأجانب الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية.
FAQ
إن الحصول على عقار في دبي أو أي مكان آخر في الإمارات العربية المتحدة بقيمة لا تقل عن 545,000 دولار يؤهلك للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات.
بصفتك مغتربًا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في دبي إما لمنزل تنوي العيش فيه، أو كعقار استثماري. ومع ذلك، وفقًا لظروفك والعقار المحدد الذي ترغب في شرائه، يمكن أن يختلف مبلغ الإيداع الذي يُطلب منك دفعه.
- وسط مدينة دبي: توفر المباني السكنية الراقية شققًا فاخرة ذات مناظر خلابة، مما يجعلها مرغوبة للغاية.
- مرسى دبي: الاستثمار في عقار هنا يعني الوصول إلى نمط حياة نابض بالحياة مع العديد من المطاعم والبوتيكات وخيارات الترفيه.
- بالم جميرا: تشتهر نخلة جميرا بتصميمها الفريد على شكل نخلة، وتوفر فيلات وشقق فاخرة.
- بالم جبل علي: أحدث جزيرة من صنع الإنسان على شكل شجرة نخيل، أكبر من نخلة جميرا الشهيرة. تم تصميمه بشكل فريد وجاهز لنجاح جديد في السنوات القادمة حيث يوفر حياة عصرية ذات بنية تحتية مختلطة ومنازل فاخرة فريدة من نوعها.
- أبراج بحيرة الجميرا (JLT): JLT هو مجتمع متعدد الاستخدامات يضم عقارات سكنية وتجارية، على مقربة من مرسى دبي.
- خليج الأعمال: إنها مركز الأعمال في المدينة، حيث تضم العديد من الشركات متعددة الجنسيات.
- دائرة قرية جميرا (JVC): تقدم JVC أسلوب حياة هادئ مع مجموعة من المنازل والشقق الحديثة، وهي مثالية للعائلات.
- دبي هيلز استيت: يقدم هذا المجتمع المخطط الرئيسي مزيجًا من الشقق والفيلات والمنازل، مع ملعب للجولف والحدائق ومركز التسوق.
- المرابع العربية: واحدة من أكثر المجتمعات رسوخًا في دبي، تقدم المرابع العربية فيلات واسعة ووسائل راحة عالية الجودة مثالية للعائلات.
- داماك هيلز 2: يقدم داماك هيلز 2 مجموعة متنوعة من المنازل والفيلات والشقق وسط المناظر الطبيعية الخضراء، وهو حي مثالي لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ.
- المدينة الدولية: تعد المدينة الدولية مركزًا للثقافات المتنوعة، وتشتهر بخياراتها السكنية بأسعار معقولة ومنافذ البيع بالتجزئة والمطاعم والمرافق الترفيهية.
