Dubai è emersa come una delle città più dinamiche ed entusiasmanti per gli investitori stranieri negli ultimi anni. Ciò è dovuto in gran parte allo spostamento dell'attenzione del governo verso la diversificazione della propria economia lontano dal solo petrolio. Il governo non solo ha fornito incentivi finanziari come sgravi fiscali, ma offre anche ai potenziali investitori la residenza e visti a lungo termine. Questo articolo discuterà tutti i motivi per cui dovresti investire nel settore immobiliare di Dubai e le cose da considerare prima di esplorare ulteriormente questa entusiasmante opportunità.
- Dubai e gli Emirati Arabi Uniti hanno alcune delle leggi fiscali e degli incentivi più progressisti per attrarre investitori stranieri.
- Il PIL di Dubai continua a crescere del 3% su base annua, con le istituzioni finanziarie che prevedono un'ulteriore crescita.
- Il ritorno sull'investimento (ROI) medio per gli investimenti immobiliari è compreso tra il 5% e il 15%.
- Da ottobre 2023 a ottobre 2024 c'è stato un aumento del 35% delle vendite di immobili e un aumento dei prezzi degli immobili.
- Attraverso il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti, puoi trasformare il tuo investimento immobiliare in residenza o cittadinanza.
La robusta crescita economica di Dubai
L'economia di Dubai ha registrato un aumento sostanziale negli ultimi anni. Dall'esercizio finanziario 2019-2020 l'economia non ha avuto alcuna crescita negativa, infatti, il PIL continua a salire a un ritmo di più del 3% su base annua con molte istituzioni finanziarie che fanno ulteriori previsioni di crescita sostenuta.
Benefici fiscali e politiche favorevoli per gli investitori
Uno dei motivi principali per cui gli investitori considerano Dubai per gli investimenti futuri sono gli incentivi e i vantaggi fiscali offerti dal governo. Ecco una rapida panoramica dei potenziali vantaggi fiscali che puoi aspettarti:
Nessuna imposta sul reddito
Gli Emirati Arabi Uniti non impongono l'imposta sul reddito alle persone fisiche, ma utilizzano un'aliquota IVA del 5% che in confronto è estremamente bassa.
Imposta sulle società
Gli Emirati Arabi Uniti hanno introdotto un'imposta sulle società del 9% nel 2023 rivolta alle imprese più grandi.
Le piccole imprese che rientrano nelle due categorie seguenti sono esentate:
- L'utile annuo è inferiore a $102.000
- Il fatturato annuo è inferiore a $816.000
Anche se la tua attività non rientra in queste due fasce, il 9% è molto basso rispetto a un paese come gli Stati Uniti in cui puoi aspettarti di pagare un'imposta sulle società fino al 20%.
Nessuna imposta di successione
Gli Emirati Arabi Uniti non addebitano imposte patrimoniali o di successione, quindi puoi essere certo che il patrimonio della tua famiglia rimarrà in famiglia.
Nessuna tassa di proprietà
Non è prevista alcuna imposta sulla proprietà, quindi gli investitori sono liberi di acquistare terreni e proprietà senza preoccuparsi di ulteriori tasse. È importante notare che, sebbene l'IVA non si applichi alla vendita di terreni, al momento del trasferimento della proprietà è necessario pagare una commissione amministrativa al Dipartimento del Territorio di Dubai e l'IVA si applica comunque ai servizi relativi alla proprietà, come le commissioni degli agenti immobiliari.
Oltre ai vantaggi fiscali, Dubai offre molte politiche e progetti che la rendono il luogo perfetto per i nuovi investitori. Ecco alcune delle politiche che spingono gli Emirati Arabi Uniti all'avanguardia nella governance moderna:
- La strategia per l'energia pulita di Dubai: Questo programma è stato annunciato nel 2015 e stabilisce l'obiettivo del governo di far sì che il 75% della sua energia provenga da risorse rinnovabili entro il 2050. Ciò ovviamente va a scapito di normative più severe e in alcuni casi di uno sviluppo immobiliare più costoso. Ma come parte di questo programma, il governo offre un facile accesso ai prestiti per progetti di energia rinnovabile e prevede persino riduzioni dei tassi per i progetti che soddisfano determinati standard di edilizia rinnovabile.
- Iniziative per i visti: Gli Emirati Arabi Uniti hanno lanciato vari programmi di visto per incoraggiare gli investitori stranieri e gli immigrati. La più grande di queste iniziative è la Visto Golden per gli Emirati Arabi.
- Proprietà straniera al 100% delle società: Nel 2021 la legge commerciale di Dubai è stata modificata per consentire la proprietà straniera al 100% di una società con sede a Dubai.
- Il sistema REST: Le Autotransazione immobiliare (REST) è un sistema messo in atto nel 2018, per semplificare il processo di gestione immobiliare. REST consente a proprietari e inquilini di gestire tutto, dalla registrazione del contratto di locazione alle controversie relative agli affitti.
Elevato ritorno sull'investimento (ROI) nella proprietà di Dubai
Attualmente, il ROI medio per gli immobili residenziali è compreso tra il 5% e il 7%, a seconda della posizione. Per gli immobili commerciali, questo è ancora più elevato, con una media compresa tra il 12% e il 15%. Questi tassi di ROI, combinati con le politiche fiscali progressive e gli altri incentivi offerti, rendono Dubai un'interessante opportunità di investimento per chiunque desideri vivere all'estero.
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Il mercato immobiliare di Dubai e il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti
Dubai offre alcuni degli immobili più diversi opportunità là fuori. Da tenute equestri e grandi ville a piccoli appartamenti ed edifici per uffici, ce n'è per tutti i gusti.
Con l'introduzione del Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti, Dubai ha registrato un aumento degli investitori stranieri e dei migranti; e questo ha avuto un impatto significativo sul mercato. Considerate questo da ottobre 2023 a ottobre 2024 c'è stato un aumento del 35% delle vendite di immobili. Con questo aumento della domanda, c'è stato anche un aumento dei prezzi degli immobili (in tutti i settori).
Nell'ultimo anno (2023 - 2024) i mercati hanno subito i seguenti cambiamenti:
- Prezzo medio dell'appartamento: + 3,1%
- Prezzo medio della villa: + 3,4%
- Prezzo commerciale medio: + 36%
- Prezzo medio del terreno/terreno: + 9%
Il governo ha introdotto molte nuove politiche per contribuire a promuovere questo miglioramento.
Il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti offre agli investitori stranieri un modo per ottenere la residenza a Dubai attraverso investimenti. Questo visto prevede 3 diversi percorsi che gli investitori possono seguire:
- Residenza di 10 anni tramite investimenti immobiliari: Gli investitori immobiliari possono ottenere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti di 10 anni, investendo un minimo di $544.000.
- Residenza di 2 anni tramite investimento immobiliare: Gli investitori immobiliari che cercano un'opzione più economica possono prendere in considerazione il visto di residenza di 2 anni. Questo visto può essere ottenuto acquistando una proprietà nelle Freehold Zones. L'importo minimo dell'investimento varia a seconda del numero di investitori.
- Residenza per imprenditori di 5 anni: Questo visto è rivolto agli imprenditori con un progetto del valore minimo di 136.000 dollari. Gli imprenditori dovranno sottoporsi a una procedura che prevede che un revisore (degli Emirati Arabi Uniti) verifichi che il progetto soddisfi i requisiti e che anche le autorità locali approvino la domanda.
Per un'ulteriore spiegazione dei requisiti per ogni visto, leggi questo articolo di Mirabello Consultancy.
Leasehold vs Freehold
Quando si considerano gli investimenti immobiliari a Dubai, è importante comprendere la differenza tra Freehold Zones e Leasehold Zones. Negli Emirati Arabi Uniti, il governo ha designato alcune aree come aree di proprietà in cui i cittadini non Emirati Arabi Uniti possono acquistare e possedere terreni/proprietà. Ciò consente a qualsiasi investitore straniero di possedere terreni e di farne ciò che vogliono. Al di fuori di queste aree, gli stranieri non possono acquistare terreni, queste aree sono considerate aree in affitto. In queste aree, gli stranieri non possono possedere terreni ma possono stipulare contratti di locazione a lungo termine (in genere 10-99 anni).
Quadro giuridico stabile per investitori stranieri
Navigare nel sistema legale degli Emirati Arabi Uniti può essere difficile, in quanto presenta molte differenze rispetto ad altri paesi. Gli aspetti principali a cui prestare attenzione e capire quando si considera un investimento a Dubai sono:
- Autorità di regolamentazione immobiliare (POSTERIORE): RERA è l'autorità di regolamentazione di Dubai e comprenderne le normative e i requisiti è essenziale prima di effettuare qualsiasi investimento.
- Fondi di investimento immobiliare (REIT): Questi trust sono strutturati in modo simile ai fondi comuni di investimento e forniscono agli investitori un altro modo per entrare nel mercato immobiliare di Dubai senza acquistare terreni. Questi trust sono generalmente focalizzati su edifici commerciali e invece di ricevere profitti direttamente, i profitti vengono suddivisi tra gli investitori.
- Tasse e spese legali: Sebbene il sistema fiscale di Dubai si concentri sulla fornitura agli investitori di incentivi e riduzioni fiscali, è possibile che vengano sostenute spese legali e tasse. È anche importante notare che una commissione del 4% deve essere pagata al Dubai Land Department per la registrazione di una nuova proprietà.
- Leggi antiriciclaggio (AML): Dubai (e gli Emirati Arabi Uniti nel loro insieme) prendono molto sul serio i reati finanziari come il riciclaggio di denaro e la frode e gli investitori non sono esenti da queste leggi. Ciò ha portato a un sistema legale piuttosto rigido in materia di transazioni e ci si aspetta che tu rispetti queste leggi e regolamenti.
Posizione strategica e connettività globale
Dubai ospita alcuni dei porti e degli aeroporti più grandi e avanzati del mondo e sta migliorando ulteriormente questa infrastruttura.
La posizione centrale di Dubai le ha permesso di diventare uno dei principali poli dell'industria e dell'innovazione. Situata in una posizione strategica tra Oriente e Occidente, è diventata una location molto ambita dalle multinazionali. Alcuni dei porti più grandi di Dubai sono:
- Aeroporto internazionale di Dubai: è l'aeroporto passeggeri più trafficato al mondo. Grazie alla sua posizione privilegiata e alle infrastrutture all'avanguardia, l'aeroporto internazionale di Dubai gestisce oltre 85 milioni di passeggeri all'anno. C'è anche l'aeroporto internazionale Al Maktoum, che è più piccolo ma riceve comunque una grande quantità di traffico.
- Porto di Jebel Ali: è il porto più grande del mondo e il più trafficato del Medio Oriente.
Una cosa che rende questi porti di ingresso ancora più efficaci è il posizionamento strategico del governo delle zone di Freehold attorno a tutti questi porti principali. Ciò ha portato a un afflusso di società multinazionali in cerca di sedi nella regione.
La visione di Dubai per il futuro
Gli Emirati Arabi Uniti hanno diversi piani e visioni per il futuro e se osserviamo come hanno funzionato finora, il futuro sembra roseo:
dal 2025 al 2030
- Visione economica di Abu Dhabi 2030: Si tratta di un'iniziativa a lungo termine per diversificare l'economia del Paese partendo dal solo petrolio.
- Strategia di trasporto autonomo di Dubai: Mira ad avere il 25% del trasporto totale a Dubai, per funzionare in modo autonomo. Si prevede che ciò avrà un profondo effetto sulla sicurezza stradale.
- Strategia industriale di Dubai: Mira a stabilire Dubai come fonte di produzione preferita per le aziende globali. Parte di questa iniziativa è promuovere una produzione rispettosa dell'ambiente e sostenibile.
- Strategia di stampa 3D a Dubai: Mira a promuovere Dubai come principale fonte di tecnologia di stampa 3D. In particolare nei settori edile, medico e di consumo.
2028
- Missione interplanetaria degli Emirati: Gli Emirati Arabi Uniti lanceranno una missione interplanetaria di 5 anni per far atterrare un veicolo spaziale su un asteroide che si trova a 560 milioni di chilometri dalla Terra.
Benefici dello stile di vita e vita lussuosa
Dubai, spesso sinonimo di lusso e opulenza, ha ottenuto consensi internazionali per il suo stile di vita sontuoso e i notevoli vantaggi per i residenti. Dubai è rinomata per la sua architettura futuristica e le sue infrastrutture all'avanguardia. Il governo investe costantemente nello sviluppo e nella manutenzione di strutture di alto livello, compresi i moderni sistemi di trasporto, l'assistenza sanitaria di livello mondiale e le istituzioni educative. I residenti beneficiano di una qualità di vita senza precedenti con accesso a comfort e servizi di prim'ordine.
Come Mirabello Consultancy può aiutarti a investire nel settore immobiliare di Dubai
Consulenza Mirabello è una società con sede in Svizzera che guida gli investitori stranieri attraverso programmi che facilitano loro l'ottenimento della residenza e della cittadinanza in determinati paesi del mondo. Il team di esperti dell'azienda ha aiutato molti investitori a candidarsi con successo al programma Golden Visa.
Mirabello Consultancy offre approcci personalizzati per migliorare il portafoglio di investimenti e massimizzare i rendimenti. Ciò include opzioni come la creazione di una nuova attività in un paese idoneo, l'investimento in immobili o l'impegno in iniziative di energia rinnovabile.
Dubai offre un accesso senza precedenti alle economie più dinamiche, garantendo una crescita accelerata all'interno di un ecosistema di rete sicuro e orientato al futuro. Con la sua visione futura in mente, è un punto di riferimento globale per l'innovazione, che attrae i migliori talenti e lungimiranti. Per questo motivo, Dubai è il principale hub iperconnesso e pro-business al mondo, che unisce Oriente e Occidente, rendendola la decisione di investimento più interessante per gli stranieri che desiderano diversificare i propri portafogli.
FAQ
Acquistare proprietà a Dubai o altrove negli Emirati Arabi Uniti con un valore minimo di $545.000 ti qualifica per un visto d'oro di 10 anni.
Come espatriato, puoi richiedere un mutuo a Dubai sia per una casa in cui intendi vivere, sia come proprietà da investimento. Tuttavia, a seconda delle tue circostanze e della specifica proprietà che desideri acquistare, l'importo del deposito richiesto può variare.
- Downtown Dubai: Gli edifici residenziali di alta gamma offrono appartamenti di lusso con viste mozzafiato, rendendoli molto ricercati.
- Dubai Marina: Investire in una proprietà qui significa avere accesso a uno stile di vita vibrante con numerosi ristoranti, boutique e opzioni di intrattenimento.
- Palm Jumeirah: Famosa per il suo design unico a forma di palma, Palm Jumeirah offre ville e appartamenti di lusso.
- Palm Jebel Ali: La più recente isola artificiale a forma di palma, più grande della famosa Palma di Jumeirah. Unica nel suo genere e pronta per un nuovo successo nei prossimi anni, offre abitazioni moderne con infrastrutture miste e case di lusso uniche nel loro genere.
- Jumeirah Lake Towers (JLT): JLT è una comunità a uso misto con proprietà residenziali e commerciali, in prossimità di Dubai Marina.
- Business Bay: È il centro degli affari della città, ospitando molte multinazionali.
- Jumeirah Village Circle (JVC): JVC offre uno stile di vita tranquillo con una gamma di moderne villette a schiera e appartamenti, ideali per le famiglie.
- Dubai Hills Estate: Questa comunità pianificata offre un mix di appartamenti, ville e villette a schiera, con un campo da golf, parchi e un centro commerciale.
- Arabian Ranches: Una delle comunità più consolidate di Dubai, Arabian Ranches offre ville spaziose e servizi di alta qualità perfetti per le famiglie.
- Damac Hills 2: Offre una varietà di villette a schiera, ville e appartamenti in un paesaggio verde, Damac Hills 2 è un quartiere perfetto per chi cerca uno stile di vita sereno.
- International City: Un centro di culture diverse, International City è ben noto per le sue opzioni residenziali a prezzi accessibili, negozi al dettaglio, ristoranti e strutture ricreative.
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