Los Emiratos Árabes Unidos tienen uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos del mundo, y Dubái se destaca aún más del resto de los Emiratos. Lo que hace que el mercado inmobiliario de Dubái sea tan excepcional es la forma en que han estructurado sus leyes inmobiliarias, especialmente en lo que respecta a los inversores extranjeros. La visa dorada y las áreas de dominio absoluto de los Emiratos Árabes Unidos hacen de Dubái una excelente opción de inversión.
Estas políticas clave son la base del próspero mercado inmobiliario de Dubái. Afortunadamente, Consultoría Mirabello se especializa en inversiones globales y planes de residencia mediante inversiones dirigidos a sus clientes individuales. Hay muchas maneras de calificar para una visa de residencia mediante la inversión y cada oportunidad tiene sus propios costos relacionados.
- La inversión inmobiliaria es una de las mejores maneras de obtener una visa de residencia a largo plazo en Dubái.
- Hay muchos incentivos y oportunidades que hacen de Dubái un lugar muy atractivo para los inversores extranjeros.
- Dubái cuenta con algunas de las leyes fiscales más favorables para los inversores del mundo, como la ausencia de impuestos sobre la propiedad o el impuesto sobre la renta de los alquileres.
- Hay varios factores que afectan a los costos de las viviendas en Dubái, y uno de los más importantes son las nuevas políticas gubernamentales que tienen como objetivo establecer a Dubái como líder mundial en muchas industrias.
Cómo la inversión inmobiliaria puede conducir a la residencia en Dubái
El Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos es uno de los programas de visas más innovadores del mundo y es una opción atractiva para su próxima ubicación de inversión. Hay muchas maneras de calificar para la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos, la principal de ellas es la que se ofrece a los inversores inmobiliarios. En gran medida, esta visa está dirigida a inversores inmobiliarios.
Para calificar para una visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos mediante la inversión inmobiliaria, hay dos opciones:
Visa de larga duración de 10 años
Para calificar para una visa de residencia de 10 años mediante una inversión inmobiliaria, deberá invertir un mínimo de 544.000 dólares en propiedades en Dubái.
Visa de larga duración de dos años
Los inversores pueden optar por una visa de residencia más corta de 2 años si no quieren comprometerse con la cantidad requerida para la opción de 10 años. Esta cantidad varía de un proyecto a otro y también está influenciada por la cantidad de inversores que participan en la transacción.
Algunos de los incentivos que ofrece la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos incluyen:
- Una visa de residencia de larga duración (válida de 5 a 10 años) que no depende de que el titular resida en los Emiratos Árabes Unidos.
- Los derechos de propiedad permiten a los ciudadanos extranjeros comprar y vender propiedades de su propiedad.
- Reducciones y recortes tributarios significativos.
- No se necesita ningún patrocinador, lo que permite la libertad de elección en sus inversiones sin el consentimiento de un socio.
- Los titulares de la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos tienen a su disposición descuentos en la atención médica y otros servicios civiles.
Para conocer en profundidad todos los incentivos y motivos para solicitar una visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos, consulte esto artículo.
Costos de compra iniciales
Comisión de Agentes Inmobiliarios
Una de las primeras cosas que tendrá que hacer como inversor por primera vez es encontrar un agente inmobiliario que conozca el mercado inmobiliario de Dubái. Estos agentes inmobiliarios cobran una comisión, pero se considera que vale la pena la inversión. En el caso de las propiedades residenciales, la tarifa suele ser del 2% del precio de venta y la paga el comprador. Sin embargo, esta tarifa puede ser más alta (hasta un 10% del precio total de venta) para diferentes propiedades.
Depósito inicial
Una vez que hayas encontrado una propiedad, tendrás que colaborar con tu agente para negociar un acuerdo con el que tú y el vendedor estén satisfechos. Por lo general, se paga un depósito del 10% del valor de la propiedad como comisión al vendedor. Esta tarifa es para garantizar la transacción y demostrar el compromiso con la transacción.
Registro de propiedad
Si bien Dubái no tiene ningún impuesto sobre la renta ni sobre la propiedad, existen algunas tasas gubernamentales. Una vez que se transfiera la propiedad entre el comprador y el vendedor, se debe pagar una comisión del 4% (del precio de compra) al Departamento de Tierras de Dubái, así como una comisión de 158 USD para procesar la transferencia.
Registro de préstamos
También es importante tener en cuenta que si la propiedad se compra con un préstamo bancario, se debe pagar una tarifa del 0,25% al Departamento de Tierras de Dubai para registrar la hipoteca sobre la propiedad.
IVA para propietarios primerizos
Dubái no cobra IVA a las propiedades residenciales. Sin embargo, si es la primera vez que es propietario de un nuevo complejo (como un hotel de nueva construcción), se cobra una tasa de IVA.
Costos adicionales para los compradores de propiedades en Dubái
Muchos de los costos adicionales dependen de la situación y por eso es tan importante evaluar sus opciones. Si bien tiene en cuenta todas las nuevas oportunidades que ofrece Dubái, es importante tener en cuenta las tarifas adicionales que podrían conllevar la compra de propiedades.
Honorarios legales
Si bien los abogados no son estrictamente necesarios para las transacciones inmobiliarias, simplifican todo el proceso y su participación puede ser fundamental para garantizar que la inversión sea exitosa.
Tarifas de la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái
Estas tarifas varían en monto, según el tipo de propiedad.
Cuotas hipotecarias
Las comisiones hipotecarias y bancarias dependen de la inversión. La mayoría de los acreedores exigirán el pago de una cuota para administrar y evaluar el valor de la propiedad.
Costos continuos para los propietarios
Con cualquier inversión, debe considerar los costos a largo plazo involucrados, especialmente con las inversiones inmobiliarias. Una de las mejores cosas de invertir en bienes raíces en Dubái es su enfoque de la tributación. No tendrá que pagar impuestos sobre sus ingresos personales, ingresos de alquiler, ingresos de capital o propiedad.
Además de las obvias comisiones a largo plazo, como agua y electricidad o mantenimiento, una de las tasas que tendrá que pagar es la Tasa de alojamiento en Dubái. Esta tarifa es una cuota anual del que son responsables todos los ciudadanos. La tasa se utiliza para financiar los servicios civiles de Dubái, como la limpieza de carreteras y los servicios de salud. Esta tarifa aparece en la factura mensual de servicios públicos de Departamento de Agua y Electricidad de Dubái. También tendrás que pagar seguro en su propiedad.
Schedule your free consultation today and secure your future!
Opciones hipotecarias y de financiación de propiedades
Los inversores no siempre pueden realizar una compra en efectivo de una propiedad. Afortunadamente, con el enfoque único de Dubái con respecto a la inversión extranjera, es posible financiar su propiedad. Sin embargo, solicitar financiación como inversor extranjero puede resultar difícil, y el inversor debe realizar un pago inicial elevado de la propiedad.
Si bien los criterios específicos para optar a una hipoteca en Dubái varían en cada banco, se aplican los criterios generales:
Requisitos de ingresos mínimos
Debe obtener el requisito de ingresos mínimos de la institución financiera. Va desde los 2.700 dólares al mes hasta los 4.000 dólares al mes.
Duración de la hipoteca
La duración del período hipotecario no puede superar los 25 años.
Puntuación crediticia
Los inversores necesitan una buena calificación crediticia. La puntuación mínima exacta varía, pero una puntuación inferior a seiscientos no se considera suficiente.
Límite de edad
Algunas instituciones financieras tienen criterios de edad específicos que los inversores deben cumplir.
Si bien las opciones pueden diferir entre las instituciones financieras, los dos tipos principales de hipotecas que se ofrecen a los inversores extranjeros son hipotecas a tipo fijo y hipotecas a tipo variable.
Al considerar la financiación de una propiedad como una opción, conocer los costos involucrados, que no son evidentes de inmediato, lo beneficiará. Los costos incluyen:
Pago inicial
Los inversores primerizos deberán realizar un pago inicial del 20% como mínimo del precio de la propiedad. Si el precio de la propiedad supera los 1,4 millones de dólares, se requiere un pago inicial mínimo del 30% del precio de la propiedad.
Comisiones bancarias
Estas tarifas incluyen tasas de administración para tramitar la hipoteca y tarifas de valoración de propiedades.
Costos generales de propiedad
Junto con los costos de la hipoteca, tendrá que tener en cuenta la otros costos asociado con la compra de una propiedad en Dubái.
Factores que afectan a los precios
Uno de los principales factores que influyen en los precios de las propiedades en Dubái son las políticas implementadas por el gobierno. Estas políticas incluyen cosas como leyes fiscales favorables, Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos, o numerosas zonas francas designadas en Dubái. Políticas como esta han demostrado un aumento apreciable en el precio de las propiedades en Dubái, así como en el número de transacciones anuales.
No todas las políticas se centran directamente en el sector inmobiliario, sino que tienen una influencia indirecta en los precios de la vivienda en toda la economía. La diversificación gradual de la economía por parte del gobierno ha ayudado a impulsar el fuerte crecimiento económico de Dubái en los últimos años. Este aumento general de la calidad de vida y la afluencia de inversiones han convertido a Dubái en uno de los lugares más solicitados para el establecimiento y la reubicación de empresas.
Las innovaciones en tecnología y energía renovable desempeñan un papel clave en el mercado general de Dubái. Esto se debe al impulso del gobierno en favor de la construcción sostenible y la integración de la energía renovable. Las innovaciones en estos sectores han llevado a Dubái a establecer proyectos de construcción sostenible a gran escala, como Masdar City. La integración de la tecnología también ha ayudado en gran medida a combatir la delincuencia. Dubái es considerada una de las ciudades más seguras del mundo.
La industria del turismo y la hostelería también desempeña un papel clave en los precios generales de las propiedades en Dubái. Turismo ha crecido de manera constante en los últimos años. Este aumento del turismo ha hecho que Dubái esté más expuesta al público. Sin duda, este creciente interés por la ciudad ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Dubái.
Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarle a comprar una propiedad en Dubái
Ya sea que invierta por primera vez o simplemente esté pensando en Dubái para su próxima inversión, la clave del éxito suele consistir en contar con un sólido apoyo. En un mercado inmobiliario como el de Dubái, puede resultar abrumador saber cuánto cuesta una vivienda o si tendrá que pagar tasas de transferencia adicionales.
Ahí es donde Consultoría Mirabello te puede ayudar. Mirabello Consultancy se especializa en programas basados en la inversión de los ciudadanos y adapta sus programas de forma individual, de cliente a cliente. Esto los hace invaluables a la hora de tratar de descubrir las complejidades del mercado inmobiliario de Dubái.
Dubái ofrece las oportunidades inmobiliarias más interesantes del mundo. También está acompañada de muchas complejidades y matices. Con Consultoría Mirabello, es posible invertir en su futuro. Con el apoyo de expertos, la inversión extranjera no tiene por qué ser abrumadora.
FAQ
Dubái tiene un sistema legal bien documentado, pero tiene cierta complejidad. En términos de costos ocultos, puede esperar varios tasas de administración y tarifas de traspaso. No se esperará que pague muchos impuestos por una propiedad residencial en Dubái. Sin embargo, existen algunos gravámenes, como el ROCÍO Tasa (Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái).
Para comprender mejor los costos y procesos ocultos relacionados con la inversión en el mercado inmobiliario de Dubái, Mirabello Consultancy puede resultar inestimable. Son capaces de ofrecer soluciones adaptadas a sus necesidades, puede reservar una consulta gratuita para obtener más información.
La financiación de una propiedad en Dubái tiene unos costes iniciales, como una comisión de negociación bancaria y una comisión de valoración de la propiedad. El acuerdo de préstamo específico tendrá que ser determinado por la institución financiera y dependerá de la situación. Para obtener más información sobre la compra de una propiedad en Dubái y cuánto cuesta, lea esto guía detallada.
No, no hay impuestos sobre la propiedad en Dubái. Esta es una de las razones por las que comprar una propiedad en Dubái es una oportunidad tan atractiva para los inversores extranjeros. Para obtener más información sobre el sistema tributario de Dubái y sus beneficios, lea esto artículo.
Sí, la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos ofrece residencia a largo plazo mediante inversiones inmobiliarias. Consultoría Mirabello se especializa en programas de residencia por inversión y puede ayudarlo a aclarar cualquier duda que pueda tener.
