Die VAE haben einen der einzigartigsten Immobilienmärkte der Welt, wobei sich Dubai noch mehr von den anderen Emiraten abhebt. Was den Immobilienmarkt in Dubai so außergewöhnlich macht, ist die Art und Weise, wie sie ihre Immobiliengesetze strukturiert haben, insbesondere in Bezug auf ausländische Investoren. Die Goldenen Visa- und Eigentumsgebiete der VAE machen Dubai zu einer großartigen Investitionsentscheidung.
Diese wichtigen Richtlinien sind das Fundament des florierenden Immobilienmarktes in Dubai. Zum Glück Mirabello-Beratung spezialisiert sich auf globale Investitionen und Aufenthalte anhand von Investitionsplänen, die auf ihre individuellen Kunden zugeschnitten sind. Es gibt viele Möglichkeiten, sich durch Investitionen für ein Aufenthaltsvisum zu qualifizieren, und jede Gelegenheit hat ihre eigenen Kosten.
- Immobilieninvestitionen sind eine der besten Möglichkeiten, ein langfristiges Aufenthaltsvisum in Dubai zu erhalten.
- Es gibt viele Anreize und Möglichkeiten, die Dubai zu einem sehr attraktiven Standort für ausländische Investoren machen.
- Dubai hat einige der investorenfreundlichsten Steuergesetze der Welt, darunter keine Grundsteuer oder Mieteinkommensteuer.
- Es gibt verschiedene Faktoren, die die Kosten von Häusern in Dubai beeinflussen. Einer der größten Faktoren sind neue Regierungspolitiken, die darauf abzielen, Dubai in vielen Branchen als Weltmarktführer zu etablieren.
Wie Immobilieninvestitionen zu einem Wohnsitz in Dubai führen können
Das Goldenes Visum für die VAE ist eines der innovativsten Visaprogramme der Welt und eine attraktive Option für Ihren nächsten Investitionsstandort. Es gibt viele Möglichkeiten, sich für das Goldene Visum der VAE zu qualifizieren. Zu den wichtigsten gehört die Option, die Immobilieninvestoren angeboten wird. Dieses Visum richtet sich in hohem Maße an Immobilieninvestoren.
Um sich durch Immobilieninvestitionen für ein Goldenes Visum der VAE zu qualifizieren, gibt es zwei Möglichkeiten:
10-Jahres-Langzeitvisum
Um sich im Rahmen von Immobilieninvestitionen für ein 10-jähriges Aufenthaltsvisum zu qualifizieren, müssen Sie mindestens 544.000 USD in Immobilien in Dubai investieren.
Zweijähriges Langzeitvisum
Anleger können sich für ein kürzeres 2-Jahres-Aufenthaltsvisum entscheiden, wenn sie sich nicht auf den für die 10-Jahres-Option erforderlichen Betrag festlegen möchten. Dieser Betrag variiert von Projekt zu Projekt und wird auch von der Anzahl der an der Transaktion beteiligten Investoren beeinflusst.
Zu den Anreizen, die das Goldene Visum der VAE bietet, gehören:
- Ein langfristiges Aufenthaltsvisum (gültig für 5-10 Jahre), das nicht vom Wohnsitz des Inhabers in den VAE abhängig ist.
- Eigentumsrechte ermöglichen es Ausländern, Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, die sie besitzen.
- Signifikante Steuersenkungen und -senkungen.
- Es ist kein Sponsor erforderlich, sodass Sie Ihre Investitionen ohne die Zustimmung eines Partners frei wählen können.
- Inhabern des Goldenen Visums für die VAE stehen ermäßigte Gesundheitsleistungen und andere öffentliche Dienstleistungen zur Verfügung.
Einen detaillierten Überblick über alle Anreize und Gründe für die Beantragung eines Goldenen Visums für die VAE finden Sie hier Artikel.
Anfängliche Anschaffungskosten
Immobilienmaklerkommission
Eines der ersten Dinge, die Sie als Erstinvestor tun müssen, ist, einen Immobilienmakler zu finden, der den Immobilienmarkt in Dubai kennt. Diese Immobilienmakler erheben eine Gebühr, gelten jedoch als die Investition wert. Bei Wohnimmobilien beträgt die Gebühr in der Regel 2% des Verkaufspreises und wird vom Käufer bezahlt. Diese Gebühr kann jedoch für verschiedene Immobilien höher sein (bis zu 10% des Gesamtverkaufspreises).
Erste Einzahlung
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, müssen Sie mit Ihrem Makler zusammenarbeiten, um ein Angebot auszuhandeln, mit dem Sie und der Verkäufer zufrieden sind. In der Regel wird eine Anzahlung von 10% des Immobilienwerts als Gebühr an den Verkäufer gezahlt. Diese Gebühr dient dazu, die Transaktion abzusichern und das Engagement für die Transaktion zu demonstrieren.
Registrierung von Immobilien
In Dubai gibt es zwar keine Einkommens- oder Grundsteuer, es fallen jedoch einige staatliche Gebühren an. Sobald das Eigentum zwischen Käufer und Verkäufer übertragen wurde, muss eine Gebühr von 4% (des Kaufpreises) an den Landministerium von Dubaisowie eine Gebühr von 158 USD für die Bearbeitung der Überweisung.
Registrierung von Krediten
Es ist auch wichtig zu beachten, dass beim Kauf der Immobilie mit einem Bankdarlehen eine Gebühr von 0,25% an das Dubai Land Department gezahlt werden muss, um die Hypothek auf die Immobilie zu registrieren.
Umsatzsteuer für Erstbesitzer
Dubai erhebt keine Mehrwertsteuer auf Wohnimmobilien. Für einen Erstbesitzer einer neuen Anlage (z. B. eines neu erbauten Hotels) wird jedoch eine Mehrwertsteuergebühr erhoben.
Zusätzliche Kosten für Immobilienkäufer in Dubai
Viele der zusätzlichen Kosten sind situationsabhängig, weshalb es so wichtig ist, Ihre Optionen zu prüfen. Während Sie alle neuen Möglichkeiten, die Dubai bietet, in Betracht ziehen, ist es wichtig, die zusätzlichen Gebühren zu berücksichtigen, die beim Kauf von Immobilien anfallen könnten.
Anwaltskosten
Für Immobilientransaktionen sind Anwälte zwar nicht unbedingt erforderlich, aber sie vereinfachen den gesamten Prozess, und ihre Mitwirkung kann entscheidend für den Erfolg der Investition sein.
Gebühren der Strom- und Wasserbehörde von Dubai
Die Höhe dieser Gebühren hängt von der Art der Immobilie ab.
Hypothekengebühren
Hypotheken- und Bankgebühren sind investitionsabhängig. Die meisten Gläubiger verlangen eine Gebühr für die Verwaltung und Bewertung des Immobilienwerts.
Laufende Kosten für Immobilienbesitzer
Bei jeder Investition müssen Sie die langfristigen Kosten berücksichtigen, insbesondere bei Immobilieninvestitionen. Eines der großartigen Dinge bei Investitionen in Dubais Immobilien sind ihre steuerlicher Ansatz. Sie müssen keine Steuern auf Ihr persönliches Einkommen, Ihre Mieteinnahmen, Ihr Kapitaleinkommen oder Ihr Eigentum zahlen.
Abgesehen von den offensichtlichen langfristigen Gebühren wie Wasser und Strom oder Wartung, eine der Gebühren, die Sie zahlen müssen, ist Wohnungsgebühr in Dubai. Diese Gebühr ist eine jährliche Gebühr für die alle Bürger verantwortlich sind. Die Gebühr wird zur Finanzierung der öffentlichen Dienste in Dubai verwendet, beispielsweise zur Straßenreinigung und zur Gesundheitsversorgung. Diese Gebühr erscheint auf der monatlichen Stromrechnung an die Wasser- und Elektrizitätsabteilung von Dubai. Sie müssen auch bezahlen für Versicherung auf Ihrem Grundstück.
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Immobilienfinanzierung und Hypothekenoptionen
Anleger können eine Immobilie nicht immer direkt in bar kaufen. Zum Glück ist es mit Dubais einzigartigem Ansatz für ausländische Investitionen möglich, Ihre Immobilie zu finanzieren. Die Beantragung einer Finanzierung als ausländischer Investor kann jedoch eine Herausforderung sein, und der Investor muss eine hohe Anzahlung auf die Immobilie leisten.
Die spezifischen Kriterien, um sich für eine Hypothek in Dubai zu qualifizieren, sind zwar bei jeder Bank unterschiedlich, es gelten jedoch die allgemeinen Kriterien:
Anforderungen an das Mindesteinkommen
Sie sollten das Mindesteinkommen des Finanzinstituts erwerben. Es reicht von 2.700 US-Dollar pro Monat bis 4.000 US-Dollar pro Monat.
Laufzeit der Hypothek
Die Laufzeit der Hypothek darf 25 Jahre nicht überschreiten.
Kredit-Score
Anleger benötigen eine gute Kreditwürdigkeit. Die genaue Mindestpunktzahl variiert, aber eine Punktzahl unter sechshundert wird als nicht gut genug angesehen.
Altersbeschränkung
Bestimmte Finanzinstitute haben bestimmte Alterskriterien, die Anleger erfüllen müssen.
Während die Optionen von Finanzinstitut zu Finanzinstitut unterschiedlich sein können, sind die beiden wichtigsten Hypothekentypen, die ausländischen Investoren angeboten werden, festverzinsliche Hypotheken und variabel verzinsliche Hypotheken.
Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung als Option in Betracht ziehen, ist es für Sie von Vorteil, sich der damit verbundenen Kosten bewusst zu sein, die nicht sofort ersichtlich sind. Die Kosten beinhalten:
Erste Anzahlung
Erstinvestoren müssen eine Anzahlung von mindestens 20% des Immobilienpreises leisten. Wenn der Preis der Immobilie mehr als 1,4 Millionen US-Dollar beträgt, ist eine Mindestanzahlung von 30% des Immobilienpreises erforderlich.
Bankgebühren
Diese Gebühren beinhalten Verwaltungsgebühren um die Hypothek abzuwickeln und Gebühren für die Immobilienbewertung.
Allgemeine Immobilienkosten
Neben den Hypothekenkosten müssen Sie die berücksichtigen andere Kosten verbunden mit dem Kauf einer Immobilie in Dubai.
Faktoren, die die Preise beeinflussen
Einer der größten Einflussfaktoren auf die Immobilienpreise in Dubai ist die von der Regierung umgesetzte Politik. Zu diesen Richtlinien gehören Dinge wie günstige Steuergesetze, Goldenes Visum für die VAE, oder zahlreiche in ganz Dubai ausgewiesene Freizonen. Richtlinien wie diese haben zu einem messbaren Anstieg der Immobilienpreise in Dubai sowie der Anzahl der jährlichen Transaktionen geführt.
Nicht alle Politiken sind direkt auf Immobilien ausgerichtet, haben aber einen indirekten Einfluss auf die Immobilienpreise in der gesamten Wirtschaft. Die schrittweise Diversifizierung der Wirtschaft durch die Regierung hat in den letzten Jahren zu Dubais starkem Wirtschaftswachstum beigetragen. Diese allgemeine Steigerung der Lebensqualität und der Zustrom von Investitionen haben Dubai zu einem der gefragtesten Orte für Unternehmensgründungen und -verlagerungen gemacht.
Innovationen in den Bereichen Technologie und erneuerbare Energien spielen auf dem Gesamtmarkt Dubais eine Schlüsselrolle. Dies ist auf das Bestreben der Regierung nach nachhaltigem Bauen und der Integration erneuerbarer Energien zurückzuführen. Innovationen in diesen Sektoren haben dazu geführt, dass Dubai groß angelegte nachhaltige Bauprojekte wie Masdar City ins Leben gerufen hat. Die Integration von Technologie hat auch wesentlich zur Kriminalitätsbekämpfung beigetragen. Dubai gilt als eine der sichersten Städte der Welt.
Die Tourismus- und Hotellerie spielt auch eine wichtige Rolle bei den allgemeinen Immobilienpreisen in Dubai. Tourismus ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Dieser Anstieg des Tourismus hat Dubai der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Dieses gestiegene Interesse an der Stadt hat zweifellos erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Dubai gehabt.
Wie Mirabello Consultancy Ihnen beim Kauf einer Immobilie in Dubai helfen kann
Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal in Dubai investieren oder sich gerade für Ihre nächste Investition interessieren, der Schlüssel zum Erfolg liegt oft in einer starken Unterstützung. Auf einem Immobilienmarkt wie Dubai kann es entmutigend sein, herauszufinden, wie viel ein Haus kostet oder ob Sie zusätzliche Übermittlungsgebühren zahlen müssen.
Das ist wo Mirabello-Beratung kann dir helfen. Mirabello Consultancy ist auf bürgerspezifische Investitionsprogramme spezialisiert und passt ihre Programme individuell von Kunde zu Kunde an. Dies macht sie von unschätzbarem Wert, wenn es darum geht, die Komplexität des Immobilienmarktes in Dubai herauszufinden.
Dubai bietet die aufregendsten Immobilienmöglichkeiten der Welt. Es geht auch mit vielen Komplexitäten und Nuancen einher. Mit Mirabello-Beratung, Investitionen in Ihre Zukunft sind machbar. Mit fachkundiger Unterstützung müssen ausländische Investitionen nicht entmutigend sein.
FAQ
Dubai hat ein gut dokumentiertes Rechtssystem, das jedoch eine gewisse Komplexität aufweist. In Bezug auf versteckte Kosten können Sie mit verschiedenen rechnen Verwaltungsgebühren und Beförderungsgebühren. Es wird nicht erwartet, dass Sie auf eine Wohnimmobilie in Dubai viel Steuern zahlen. Es gibt jedoch einige Abgaben wie die DEWA Gebühr (Dubai Electricity and Water Authority).
Um ein besseres Verständnis der versteckten Kosten und Prozesse zu erhalten, die mit Investitionen in den Immobilienmarkt von Dubai verbunden sind, kann Mirabello Consultancy von unschätzbarem Wert sein. Sie sind in der Lage, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Lösungen anzubieten. Sie können einen buchen kostenlose Beratung für weitere Informationen.
Die Finanzierung einer Immobilie in Dubai ist mit anfänglichen Kosten verbunden, wie z. B. einer Bankverbindungsgebühr und einer Immobilienbewertungsgebühr. Die konkrete Kreditvereinbarung muss vom Finanzinstitut festgelegt werden und ist situationsabhängig. Um mehr über den Kauf einer Immobilie in Dubai zu erfahren und wie viel sie kostet, lesen Sie dies ausführliche Anleitung.
Nein, in Dubai gibt es keine Grundsteuer. Dies ist einer der Gründe, warum der Kauf von Immobilien in Dubai eine so attraktive Gelegenheit für ausländische Investoren ist. Um mehr über das Steuersystem in Dubai und seine Vorteile zu erfahren, lesen Sie diese artikel.
Ja, das Goldene Visum der VAE bietet einen langfristigen Aufenthalt durch Immobilieninvestitionen. Mirabello-Beratung ist auf Residency-by-Investment-Programme spezialisiert und kann Ihnen bei der Klärung Ihrer Fragen helfen.
