Die zunehmende Zahl ausländischer Investoren auf dem Immobilienmarkt in Dubai deutet darauf hin, dass er mit günstigen Konditionen und vielen Vorteilen verbunden ist. Neben Vorteilen wie einem hohen Lebensstandard, erstklassiger Bildung und Sicherheit gibt es in Dubai keine Grundsteuern.
In diesem Artikel behandeln wir die wichtigsten Gebühren, die von ausländischen Immobilieninvestoren zu zahlen sind, geben einen Überblick über das Steuersystem und erwähnen die wichtigsten Bereiche für Investitionen in Dubai.
- Der Hauptvorteil des Steuersystems in Dubai besteht darin, dass es in Dubai keine Einkommens-, Kapitalertrags- oder Grundsteuer gibt. Sie müssen jedoch auf Gebühren wie Registrierungsgebühren, Wartungsgebühren oder Maklergebühren achten.
- Die wichtigsten Bereiche Dubais für Immobilieninvestitionen sind Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay und Jumeirah Village Circle (JVC).
Überblick über Dubais Steuersystem für Immobilieninvestoren
Die Steuern in Dubai sind sehr niedrig. Dies ist einer der Hauptgründe, warum so viele Anleger von der Idee angezogen werden, in Dubai zu investieren. In Dubai gibt es zwar keine Kapitalertragsteuer oder jährliche Grundsteuer, aber in Ihrer Kaufphase müssen Sie eine Registrierungsgebühr an DLD (Dubai Land Department) zahlen. Die Gebühr beträgt in der Regel 4% des Immobilienpreises.
Auch wenn es in Dubai keine Grundsteuer gibt, müssen Sie als Immobilienbesitzer eine jährliche Servicegebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche zahlen. Die Höhe der Gebühr hängt vom Standort und der Art der Immobilie ab. Darüber hinaus müssen Sie indirekte Steuern wie die Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) im Auge behalten, die auf den Verkauf neuer Wohnimmobilien und aller Gewerbeimmobilien erhoben wird. Die folgenden Verkäufe derselben Immobilie werden jedoch ohne Mehrwertsteuer getätigt.
Wie Dubais Grundsteuersystem ausländischen Investoren zugute kommt
Das Grundsteuersystem von Dubai gilt als eines der günstigsten der Welt. Hier sind einige Vorteile des Systems:
- Keine jährliche Grundsteuer: Immobilienbesitzer müssen in Dubai keine jährliche Grundsteuer zahlen.
- Keine Einkommenssteuer oder Kapitalgewinne: Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien oder Mieteinnahmen sind nicht steuerpflichtig.
- Keine Mehrwertsteuer auf Wohnimmobilien: Wohnimmobilien in Dubai sind in der Regel von der Mehrwertsteuer befreit, mit Ausnahme des Erstkaufs eines Hotelapartments direkt vom Bauträger, für den eine Mehrwertsteuer von 5% anfällt. Darüber hinaus unterliegen die DLD-Registrierungsgebühren in Höhe von 4% zwar nicht der Mehrwertsteuer, sie gelten jedoch für Maklerprovisionen und Gebühren für Treuhänder.
- Anmeldegebühr: Die größte Gebühr, die Sie zahlen werden, ist die einmalige Gebühr, die DLD für Ihre Immobilienregistrierung zahlen muss. In der Regel sind es 4% der Immobilie.
- Hohes Maß an gesetzlichen Vorschriften: Dubai rühmt sich seines transparenten Rechtsrahmens und versichert seinen Investoren, dass die Immobilienvorschriften klar und anlegerfreundlich sind.
Der Immobilienmarkt in Dubai und das Goldene Visum für die VAE
Dubais Immobilienmarkt ist einer der attraktivsten Orte für ausländische Investoren, um zu investieren. In der Tat ist der Steuerbeobachtungsstelle der EU gibt an, dass 43% des Gesamtwerts aller Wohnimmobilien Ausländern gehören. Laut dieselbe Quelle, Wohnimmobilien in ausländischem Besitz wuchsen zwischen Anfang 2020 und Anfang 2022 um 20% — rund 23 Milliarden US-Dollar. Einer der Hauptgründe, warum Investoren auf den Immobilienmarkt in Dubai drängen, ist, dass in Dubai keine Grundsteuer für Ausländer erhoben wird. Ein weiterer Grund ist die Möglichkeit, eine zu bekommen Goldenes Visum für die VAE. Im Jahr 2019 führten die VAE ein Golden Visa-Programm ein, das Investoren, Unternehmern und Fachleuten eine Aufenthaltserlaubnis als Gegenleistung für einen erheblichen Beitrag zu ihrer Wirtschaft bieten soll.
Immobilieninvestoren müssen mindestens 2 Millionen AED in Immobilien investieren. Bei der Immobilie kann es sich entweder um Wohn- oder Gewerbeimmobilien handeln. Das Wichtigste ist, sicherzustellen, dass sich die Immobilie in Eigentumsgebieten befindet. Das bedeutet, dass sich die Immobilie in ausgewiesenen Bereichen befinden muss, in denen Expats und ausländische Investoren Immobilien mit 100-prozentigen Eigentumsrechten besitzen können.
Als Immobilieninvestor müssen Sie wissen, dass es in Dubai keine direkten Grundsteuern gibt. Sie müssen jedoch Kosten wie Anmeldegebühren, Gebühren für die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen, Maklergebühren usw. berücksichtigen.
Lesen Sie mehr über die Goldenen Visabestimmungen der VAE hier.
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Zusätzliche Kosten und Überlegungen für Immobilienkäufer in Dubai
Es stimmt, dass es in Dubai keine Grundsteuer für Ausländer gibt, aber bevor Sie eine Immobilie erwerben, müssen Sie die zusätzlichen Kosten und Überlegungen berücksichtigen, auf die Sie stoßen werden. Die wichtigsten sind:
Agentengebühren: Eine Immobilie zu finden und auf eigene Faust in Dubai zu investieren, ist eine schwierige Herausforderung. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Investoren für die Zusammenarbeit mit spezialisierten Maklern. Abhängig von Ihrer Vereinbarung können die Maklergebühren variieren.
Gebühren für die Instandhaltung von Immobilien: Je nach Größe, Typ und Lage der Immobilie können die Wartungsgebühren unterschiedlich sein. Sie können jährlich zwischen 100 und 270 AED pro Quadratmeter zahlen.
Wichtige Bereiche Dubais für Immobilieninvestitionen
Es gibt mehrere Gebiete, die als die beliebtesten für Immobilieninvestitionen in Dubai gelten. Zu diesen Schlüsselbereichen gehören:
Innenstadt von Dubai
Dieser Ort gilt als einer der wichtigsten Bereiche für Immobilieninvestitionen in Dubai. Hier befinden sich einige der bekanntesten Touristenattraktionen wie der Burj Khalifa und die Dubai Mall. Die Innenstadt von Dubai ist bekannt für ihre multinationale Beliebtheit. Apropos Immobilienmarkt: Es ist wichtig zu erwähnen, dass 96% der Immobilien Wohnungen, 1% Penthäuser und < 1% Hotels sind. In der Innenstadt von Dubai beginnen die Immobilienpreise für Wohnungen bei 64.999 AED pro Jahr für die Miete und bei 800.000 AED für den Verkauf.
Jachthafen von Dubai
Ein weiterer wichtiger Bereich für Immobilieninvestitionen in Dubai ist Dubai Marina. Es ist bekannt für seine wasserdichten Wohnungen und schönen Wolkenkratzer. Dubai Marina bietet gehobene Apartments und Reihenhäuser, die sowohl Einwohner als auch Touristen anziehen. Die meisten Immobilien (94%) sind Wohnungen, 2% sind Penthäuser und 1% sind Hotels. Die Immobilienpreise sind etwas günstiger als in der Innenstadt von Dubai. Der Preis für eine Mietwohnung beginnt bei 55.000 AED/Jahr, und für den Verkauf liegt er bei 435.000 AED.
Palm Jumeirah
Ein weiteres wichtiges Ziel für Immobilieninvestitionen in Dubai ist Palm Jumeirah. Diese künstliche Insel bietet eine lebendige Kultur mit Stränden, Restaurants, Cafés und weltberühmten Hotels. Wenn Sie dort eine Immobilie kaufen, haben Sie die Möglichkeit, einen schönen Blick auf Dubais Küste, Burj Al Arab oder Dubai Marina zu genießen. 76% der Immobilien sind Wohnungen, 14% sind Villen und 3% sind Penthäuser. Der Mindestpreis für eine Mietwohnung beträgt 70.000 AED/Jahr. Bei den zum Verkauf stehenden Wohnungen beginnt der Preis bei 749.000 AED.
Business Bay
Business Bay ist als eines der bekanntesten Geschäftszentren in Dubai bekannt. Da es sich neben dem DIFC und der Innenstadt von Dubai befindet, ist es zu einem der wichtigsten Bereiche für Immobilieninvestitionen in Dubai geworden. Es umfasst 46,9 Millionen Quadratfuß und hat etwa 240 Gebäude, von denen die meisten Wolkenkratzer sind. Hier sind die meisten Immobilien (96%) Wohnungen, 1% sind Hotels und < 1% sind Maisonetten. Was die Immobilienpreise in dieser Gegend anbelangt, so beginnen die Preise für Mietwohnungen bei 46.000 AED pro Jahr, und die zum Verkauf stehenden Wohnungen beginnen bei 415.000 AED.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Jumeirah Village Circle (JVC) gilt als einer der günstigsten Orte für Immobilieninvestitionen in Dubai. Dank seiner Nähe zu Dubai Marina, JLT, Dubai Media City und Dubai Internet City ist der Jumeirah Village Circle berühmt für seine zahlreichen Gärten. Was die Immobilientypen anbelangt, so handelt es sich bei 94% der Immobilien um Wohnungen, 2% um Villen und 2% um Reihenhäuser. Der Ausgangspunkt für die Mietpreise für Wohnungen liegt bei 34.997 AED pro Jahr, und für den Verkauf sind es 355.000 AED.
Wie Mirabello Consultancy Ihnen bei Immobilieninvestitionen in Dubai helfen kann
Angesichts rechtlicher, finanzieller und dokumentarischer Schwierigkeiten kann eine Investition in Dubai eine schwierige Herausforderung sein, wenn Sie alles auf eigene Faust erledigen wollen. Programme wie die Erlangung eines Wohnsitzes durch Investition ändern sich häufig deren Anforderungen, und es ist wichtig, über aktuelle Informationen zu verfügen. Bei Mirabello-Beratung, wir sind darauf spezialisiert, Sie während des gesamten Anlageprozesses umfassend zu beraten. Unsere erfahrenen Makler bieten Ihnen Dienstleistungen wie personalisierte Anlagestrategien, die auf Ihre finanziellen Präferenzen abgestimmt sind, umfassende Unterstützung von der Vorbereitung der Unterlagen bis hin zur Investition und Beantragung eines Wohnsitzes sowie Marktkenntnisse, die Ihnen helfen, zu verstehen, welcher Standort für Investitionen am besten geeignet ist.
Dank seines günstigen Steuersystems ist Dubai weiterhin eines der attraktivsten Ziele für Investoren, insbesondere auf dem Immobilienmarkt. Da es in Dubai keine Kapitalertragssteuern, Einkommenssteuern oder Grundsteuern gibt, können Anleger ihre Renditen maximieren und einen hohen Lebensstandard genießen.
Mit der richtigen Beratung und den richtigen Marktkenntnissen können Sie die Vorteile des Marktes nutzen, sei es für den persönlichen Gebrauch oder als rentable Investition.
FAQ
The most and unvorherigest payment that you need to pay with purchase a immobilie in Dubai, is the registration fee, that is to pay a DLD and 4% of the immobilie price.
Nein, Immobilienbesitzer haben keine Steuern auf Mieteinnahmen.
In Dubai hängt die Mehrwertsteuer auf Immobilientransaktionen von der Art der Immobilie ab. Wohnimmobilien sind in der Regel mehrwertsteuerfrei, mit Ausnahme des ersten Verkaufs durch einen Bauträger, für den eine Mehrwertsteuer von 5% anfällt. Gewerbeimmobilien unterliegen jedoch einer Mehrwertsteuer von 5%. Während die Registrierungsgebühren des Dubai Land Department (DLD) von der Mehrwertsteuer befreit sind, fallen Maklerprovisionen und Gebühren für Treuhandbüros an.
Ja, Sie können sich durch Immobilieninvestitionen in Dubai für eine Aufenthaltserlaubnis qualifizieren. Wenn Sie mindestens 750.000 AED in Immobilien investiert haben, können Sie eine dreijährige Aufenthaltserlaubnis beantragen. Die gängigste Option besteht jedoch darin, mindestens 2.000.000 AED zu investieren und eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.
