Рост числа иностранных инвесторов на рынке недвижимости Дубая говорит о том, что он предлагает выгодные условия и множество преимуществ. Помимо таких преимуществ, как высокий уровень жизни, образование мирового уровня, охрана и безопасность, в Дубае нет налогов на недвижимость.
В этой статье мы рассмотрим основные сборы, которые должны платить иностранные инвесторы в недвижимость, дадим обзор налоговой системы и отметим ключевые области для инвестиций в Дубае.
- Основное преимущество налоговой системы Дубая заключается в том, что в Дубае нет подоходного налога, налога на прирост капитала или налога на недвижимость. Однако вам следует обратить внимание на такие сборы, как регистрационные сборы, плата за обслуживание или агентские сборы.
- Ключевыми районами Дубая для инвестиций в недвижимость являются центр Дубая, Дубай Марина, Пальма Джумейра, Бизнес-Бэй и Джумейра Виллидж Серкл (JVC).
Обзор налоговой системы Дубая для инвесторов в недвижимость
Налоги в Дубае очень низкие. Это одна из основных причин, почему идея инвестирования в Дубай привлекает так много инвесторов. Хотя в Дубае нет налога на прирост капитала или ежегодного налога на недвижимость, на этапе покупки вам необходимо заплатить регистрационный взнос в DLD (Земельный департамент Дубая). Как правило, размер сбора составляет 4% от стоимости недвижимости.
Даже если налог на недвижимость в Дубае не взимается, вы, как владелец недвижимости, должны платить ежегодную плату за обслуживание общественных зон. Размер платы зависит от местоположения и типа недвижимости. Кроме того, вам необходимо следить за косвенными налогами, такими как налог на добавленную стоимость (НДС), который применяется к продаже новой жилой недвижимости и всей коммерческой недвижимости. Однако следующие продажи одной и той же недвижимости не облагаются НДС.
Как система налогообложения недвижимости Дубая приносит пользу иностранным инвесторам
Система налогообложения недвижимости Дубая считается одной из самых выгодных во всем мире. Вот несколько преимуществ этой системы:
- Отсутствие ежегодного налога на недвижимость: Владельцы недвижимости не обязаны платить ежегодный налог на недвижимость в Дубае.
- Отсутствие подоходного налога или прироста капитала: Прибыль от продажи или аренды недвижимости не подлежит налогообложению.
- Отсутствие НДС на жилую недвижимость: Жилая недвижимость в Дубае обычно освобождается от НДС, за исключением первой покупки гостиничных апартаментов непосредственно у застройщика, которая облагается НДС в размере 5%. Кроме того, хотя регистрационные сборы DLD в размере 4% не облагаются НДС, они применимы к брокерским комиссиям и комиссиям доверительных управляющих.
- Регистрационный взнос: Самая значительная плата, которую вы заплатите, — это единовременная плата с DLD за регистрацию вашей собственности. Обычно это 4% от стоимости недвижимости.
- Высокий уровень правовых норм: Дубай может похвастаться прозрачной правовой базой и гарантирует инвесторам четкое и удобное для инвесторов законодательство в сфере недвижимости.
Рынок недвижимости Дубая и золотая виза ОАЭ
Рынок недвижимости Дубая — одно из самых привлекательных мест для инвестиций иностранных инвесторов. На самом деле, Налоговая обсерватория ЕС гласит, что 43% общей стоимости всей жилой недвижимости принадлежит иностранцам. Согласно тот же источник, жилая недвижимость, принадлежащая иностранцам, выросла на 20% — около 23 миллиардов долларов — в период с начала 2020 года по начало 2022 года. Одна из основных причин, побуждающих инвесторов на рынок недвижимости Дубая, заключается в том, что в Дубае нет налога на недвижимость для иностранцев. Еще одна причина — возможность получить Золотая виза ОАЭ. В 2019 году в ОАЭ была введена программа «Золотая виза», целью которой является предоставление инвесторам, предпринимателям и специалистам вида на жительство в обмен на значительный вклад в экономику страны.
Инвесторы в недвижимость должны инвестировать в недвижимость не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Недвижимость может быть жилой или коммерческой. Важно убедиться, что недвижимость находится в зонах, находящихся в безусловном владении. Это означает, что недвижимость должна находиться в специально отведенных местах, где экспаты и иностранные инвесторы могут владеть недвижимостью со стопроцентными правами собственности.
Как инвестор в недвижимость, вы должны знать, что в Дубае нет прямых налогов на недвижимость, однако вам необходимо учитывать такие расходы, как регистрационные сборы, плата за обслуживание общественных зон, агентские сборы и т. д.
Подробнее о требованиях к «золотой визе» в ОАЭ здесь.
Schedule your free consultation today and secure your future!
Дополнительные расходы и рекомендации для покупателей недвижимости в Дубае
Действительно, в Дубае нет налога на недвижимость для иностранцев, но прежде чем приобретать недвижимость, вам необходимо учесть дополнительные расходы и соображения, с которыми вы столкнетесь. Самые важные из них:
Агентские сборы: Самостоятельно найти недвижимость и сделать инвестиции в Дубае — непростая задача. Вот почему многие инвесторы предпочитают сотрудничать со специализированными агентами. В зависимости от вашего соглашения агентское вознаграждение может варьироваться.
Плата за обслуживание недвижимости: В зависимости от размера, типа и местоположения объекта, плата за обслуживание может быть разной. Вы можете платить от 100 до 270 дирхамов ОАЭ за квадратный метр в год.
Ключевые районы Дубая для инвестиций в недвижимость
В Дубае есть несколько районов, которые считаются самыми популярными для инвестиций в недвижимость. Эти ключевые области включают в себя:
Центр Дубая
Это место считается одним из ключевых направлений для инвестиций в недвижимость Дубая. Здесь расположены некоторые из самых известных туристических достопримечательностей, такие как небоскреб Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. Центр Дубая известен своей многонациональной популярностью. Говоря о рынке недвижимости, необходимо отметить, что 96% недвижимости — это квартиры, 1% — пентхаусы и < 1% — отели. В центре Дубая цены на квартиры начинаются с 64 999 дирхамов ОАЭ в год при аренде и 800 000 дирхамов ОАЭ при продаже.
Дубай Марина
Еще одно ключевое направление инвестиций в недвижимость Дубая — Dubai Marina. Он известен своими водонепроницаемыми квартирами и красивыми небоскребами. Dubai Marina предлагает высококлассные апартаменты и таунхаусы, привлекающие как жителей, так и туристов. Большинство объектов недвижимости (94%) — апартаменты, 2% — пентхаусы и 1% — отели. Цены на недвижимость немного доступнее, чем в центре Дубая. Стоимость аренды квартиры начинается от 55 000 дирхамов ОАЭ в год, а при продаже — от 435 000 дирхамов ОАЭ.
Пальма Джумейра
Еще одно ключевое направление для инвестиций в недвижимость Дубая — Пальма Джумейра. Этот искусственный остров предлагает яркую культуру с пляжами, ресторанами, кафе и всемирно известными отелями. Купив здесь недвижимость, вы сможете полюбоваться прекрасным видом на побережье Дубая, Бурдж-эль-Араб или Dubai Marina. 76% объектов недвижимости — это апартаменты, 14% — виллы и 3% — пентхаусы. Минимальная цена аренды квартиры составляет 70 000 дирхамов ОАЭ в год. Что касается выставленных на продажу квартир, цена начинается от 749 000 дирхамов ОАЭ.
Бизнес-Бэй
Business Bay известен как один из самых известных деловых центров Дубая. Расположенный рядом с DIFC и центром Дубая, он стал одним из ключевых районов для инвестиций в недвижимость Дубая. Он занимает площадь 46,9 миллиона квадратных футов и насчитывает около 240 зданий, большинство из которых — небоскребы. Здесь большая часть недвижимости (96%) — это квартиры, 1% — отели и < 1% — дуплексы. Что касается цен на недвижимость в этом районе, то цены на аренду квартир начинаются от 46 000 дирхамов ОАЭ в год, а цены на продажу — от 415 000 дирхамов ОАЭ.
Круг поселка Джумейра (JVC)
Jumeirah Village Circle (JVC) считается одним из самых доступных мест для инвестиций в недвижимость в Дубае. Благодаря близости к Dubai Marina, JLT, Dubai Media City и Dubai Internet City, отель Jumeirah Village Circle славится своими разнообразными садами. Что касается типов недвижимости, то 94% объектов недвижимости — это квартиры, 2% — виллы и 2% — таунхаусы. Отправная точка цен на аренду квартир составляет 34 997 дирхамов ОАЭ в год, а на продажу — 355 000 дирхамов ОАЭ.
Как консалтинговая компания Mirabello может помочь вам в инвестировании в недвижимость в Дубае
Учитывая юридические, финансовые и документальные трудности, инвестирование в Дубай может оказаться непростой задачей, если вы собираетесь делать все самостоятельно. Такие программы, как получение вида на жительство за инвестиции, часто меняют свои требования, и очень важно иметь актуальную информацию. В Консалтинг «Мирабелло», мы специализируемся на предоставлении вам полного руководства на протяжении всего процесса инвестирования. Наши опытные агенты предложат вам такие услуги, как индивидуальные инвестиционные стратегии, соответствующие вашим финансовым предпочтениям, комплексную поддержку, начиная с подготовки документов и заканчивая инвестированием и получением вида на жительство, а также аналитика рынка, которая поможет вам понять, в какое место лучше всего инвестировать.
Благодаря благоприятной налоговой системе Дубай продолжает оставаться одним из самых привлекательных мест для инвесторов, особенно на рынке недвижимости. Поскольку в Дубае нет налогов на прирост капитала, подоходного налога или налога на недвижимость, инвесторы могут получать максимальную прибыль и наслаждаться высоким уровнем жизни.
Благодаря правильным рекомендациям и знаниям о рынке вы сможете воспользоваться его преимуществами как для личного использования, так и для выгодных инвестиций.
FAQ
Самым важным и неизбежным платежом при покупке недвижимости в Дубае является регистрационный сбор, который необходимо уплатить DLD и который составляет 4% от стоимости недвижимости.
Нет, владельцы недвижимости не облагаются налогом на доход от аренды.
В Дубае НДС на сделки с недвижимостью зависит от типа недвижимости. Жилая недвижимость обычно не облагается НДС, за исключением первой продажи застройщиком, которая облагается НДС в размере 5%. Однако коммерческая недвижимость облагается НДС в размере 5%. В то время как регистрационные сборы Земельного департамента Дубая (DLD) не облагаются НДС, брокерские комиссии и попечительские сборы облагаются им.
Да, вы можете претендовать на получение вида на жительство, инвестируя в недвижимость Дубая. Если вы инвестировали в недвижимость не менее 750 000 дирхамов ОАЭ, вы можете подать заявку на получение 3-летнего вида на жительство. Однако наиболее распространенным вариантом является инвестирование не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ и получение 10-летнего вида на жительство.
