Residence permit
Real estate

Рынок недвижимости Дубая: руководство по инвестициям в недвижимость

December 10, 2024

Рынок недвижимости Дубая стал одним из самых привлекательных направлений для инвесторов. Отсутствие ставок налога на прирост капитала и подоходного налога помогает им максимизировать прибыль, сохраняя при этом стабильные экономические условия.

В этой статье мы рассмотрим обзор рынка недвижимости Дубая, основные причины инвестирования в рынок недвижимости Дубая и ключевые области для инвестиций.

  • Основными причинами инвестирования в рынок недвижимости Дубая являются удобная для инвесторов налоговая система, возможность получить золотую визу и высокая доходность от аренды.
  • Ключевые районы для инвестиций в недвижимость Дубая — центр Дубая, Дубай Марина, Пальма Джумейра, Пальма Джебель Али, Бизнес-Бэй и Jumeirah Village Circle (JVC).

Обзор рынка недвижимости Дубая

В 2023 году Statista провела исследование и отметил, что сектор недвижимости Дубая вносит 8,2% в ВВП эмирата и является ключевым фактором занятости иностранных работников. Учитывая тот факт, что Дубай является ключевым туристическим направлением эмирата, он является привлекательным местом для инвестиций для многих инвесторов. Инвестиционные виллы составляют большинство городских зданий (около 72 000), за ними следуют около 40 600 частных вилл.

Взаимодействие DXB, согласно базе данных Земельного департамента Дубая, в 2024 году было совершено 150,7 тыс. сделок по продаже недвижимости (включая продажу квартир, вилл и т. д.), что на 37,11% больше, чем в 2023 году. Эти цифры указывают на рост рынка недвижимости Дубая, что является одной из основных причин, по которой инвесторам следует рассмотреть возможность инвестирования сюда.

Зачем инвестировать в рынок недвижимости Дубая?

Инвестирование в рынок недвижимости Дубая имеет множество преимуществ. Вот некоторые из них:

Налоговая система, благоприятная для инвесторов

В отличие от многих других мировых рынков, в Дубае нет подоходного налога, ставки прироста капитала, налога на наследство, свободных зон и 100% владения. Это позволяет инвесторам получать максимальную прибыль.

Возможность получить золотую визу

Если вы соответствуете критериям отбора и инвестируете не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США) в рынок недвижимости Дубая, вам будет предоставлена золотая виза, которая станет вашим путем к получению гражданства.

Высокая доходность от аренды

Доходность аренды в Дубае колеблется от 5 до 8%, что делает инвестиции в недвижимость одной из самых выгодных и привлекательных. В основном это связано с стратегическим расположением. Расположенный между Востоком и Западом, Дубай привлекает множество туристов, которые повышают спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

Инвестиции в недвижимость и получение вида на жительство за инвестиции

Рынок недвижимости Дубая известен своим широким выбором объектов, таких как апартаменты, виллы, отели и дуплексы. Кроме того, отсутствие прироста капитала, высокая доходность от аренды и стабильная экономика делают его привлекательным вариантом для инвесторов. Одна из основных причин, почему инвестиции в недвижимость в Дубае желательна программа получения вида на жительство за инвестиции. Инвестирование не менее 750 000 дирхамов ОАЭ в рынок недвижимости Дубая и соответствие критериям отбора позволят подать заявку на получение 3-летнего вида на жительство. Если право собственности на недвижимость зарегистрировано на супругов, необходимая сумма составляет 1 000 000 дирхамов ОАЭ (272 255 долларов США). Если вы хотите получить 10-летнюю золотую визу, вам необходимо инвестировать не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ в рынок недвижимости Дубая.

Подробнее о «Золотой визе» в ОАЭ

Cta to scheadule call

Schedule your free consultation today and secure your future!

Let us guide you through the intricate world of investment opportunities.

Ключевые направления инвестиций в недвижимость Дубая

Вот самые известные районы на рынке недвижимости Дубая:

Центр Дубая

Центр Дубая считается одним из ключевых районов для инвестиций в недвижимость Дубая. Здесь находятся самые известные туристические достопримечательности, такие как небоскреб Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. Кроме того, вы можете встретить людей почти всех национальностей. Что касается недвижимости, то 96% объектов недвижимости — это квартиры, 1% — пентхаусы и < 1% — отели. Цены на квартиры в Дубае начинаются с 64 999 дирхамов ОАЭ в год при аренде и 800 000 дирхамов ОАЭ на продажу.

Дубай Марина

Еще одно ключевое направление инвестиций в недвижимость Дубая — Dubai Marina. Dubai Marina, известная своими водонепроницаемыми квартирами и роскошными небоскребами, предлагает высококлассные апартаменты и таунхаусы, привлекающие как жителей, так и туристов. Здесь 94% объектов недвижимости — апартаменты, 2% — пентхаусы и 1% — отели. Что касается цен на недвижимость в Dubai Marina, то они немного доступнее, чем в Downtown Dubai. Стоимость аренды квартиры начинается от 55 000 дирхамов ОАЭ в год, а продажи — от 435 000 дирхамов ОАЭ.

Пальма Джумейра

Пальма Джумейра, известный искусственный остров, предлагает яркую культуру с пляжами, ресторанами, кафе и всемирно известными отелями. Из его зданий открывается прекрасный вид на побережье Дубая, небоскреб Бурдж-эль-Араб или Dubai Marina. Здесь 76% объектов недвижимости — квартиры, 14% — виллы и 3% — пентхаусы. Отправная точка цены аренды квартиры составляет 70 000 дирхамов ОАЭ в год. Что касается выставленных на продажу квартир, их цена составляет 749 000 дирхамов ОАЭ.

Пальма Джебель Али

Недавно запущенный Пальма Джебель Али проект — отличное место, которое меняет представление о роскошной жизни и туризме в Дубае. Являясь более крупным и современным аналогом Palm Jumeirah, он может стать мировой достопримечательностью, сочетающей передовую инфраструктуру с экологичным дизайном.

Бизнес-Бэй

Business Bay считается одним из самых известных деловых центров Дубая. Центральное расположение рядом с DIFC и центром Дубая делает его одним из ключевых районов для инвестиций в недвижимость Дубая. Площадь этого района составляет 46,9 миллиона квадратных футов и насчитывает около 240 зданий, большинство из которых — небоскребы. 96% объектов недвижимости — это апартаменты, 1% — отели и < 1% — дуплексы. Что касается цен на недвижимость в Дубае в этом районе, то цены на аренду квартир начинаются от 46 000 дирхамов ОАЭ в год, а цены на продажу — от 415 000 дирхамов ОАЭ.

Круг поселка Джумейра (JVC)

Благодаря разумным ценам Jumeirah Village Circle является одним из ключевых районов, известных своей недвижимостью. Отель Jumeirah Village Circle, расположенный в непосредственной близости от Дубайской пристани для яхт, JLT, Dubai Media City и Dubai Internet City, славится своими разнообразными садами. Распределение недвижимости в этом месте выглядит следующим образом: 94% — квартиры, 2% — виллы и 2% — таунхаусы. Цены на аренду квартир начинаются от 34 997 дирхамов ОАЭ в год, а на продажу — от 355 000 дирхамов ОАЭ.

Юридические аспекты для иностранных инвесторов в Дубае

Прежде чем делать какие-либо инвестиции, важно ознакомиться с правилами рынка недвижимости Дубая и юридическими соображениями для иностранных инвесторов. Ключевые юридические соображения включают в себя:

Права собственности в безусловном владении: Как иностранный инвестор, вы имеете право покупать недвижимость только в специально спроектированных районах, которые называются зонами свободной собственности. Поэтому, прежде чем делать инвестиции, убедитесь, что вам разрешено покупать недвижимость там.

Управление по регулированию недвижимости Дубая (RERA): RERA пытается защитить все заинтересованные стороны и требует от инвесторов работать с лицензированными агентами и соблюдать регистрационные требования для обеспечения безопасных транзакций.

Юридические структуры собственности: Иностранные инвесторы могут выбрать один из нескольких типов собственности: индивидуальное владение, владение компанией, совместное владение или инвестирование через инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Каждая из этих структур имеет свои юридические соображения, которые необходимо учитывать перед принятием решения.

Соблюдение правил по отмыванию денег: Иностранные инвесторы должны соблюдать законы о борьбе с отмыванием денег (AML) и предъявить доказательства, подтверждающие право собственности и законность своих средств.

Судебные издержки и транзакционные издержки: Во время покупки вам необходимо будет заплатить регистрационный взнос в размере около 4%, который называется пошлиной Земельного департамента Дубая, агентскими сборами и комиссиями за перевод. Изучение этих расходов поможет вам составить продуманное финансовое планирование.

Налоговые и финансовые соображения

Рынок недвижимости Дубая — перспективное место для иностранных инвесторов. В Дубае нет налога на прирост капитала, налога на имущество или подоходного налога с доходов от аренды, что делает Дубай привлекательным местом для инвестиций.

Изучение ключевых финансовых соображений поможет вам в финансовом планировании. Вот некоторые из них:

  • Минимальный авансовый платеж: Минимальный первоначальный взнос на рынке недвижимости Дубая составляет 1 миллион дирхамов ОАЭ (272 000 долларов США) для иностранных инвесторов.
  • Сборы за регистрацию недвижимости: Вам нужно будет заплатить в DLD (Земельный департамент Дубая) регистрационный сбор в размере 4%.
  • Стоимость ипотеки: Стоимость ипотеки обычно составляет 0,25% от суммы кредита.

Могут взиматься дополнительные административные сборы, связанные с такими услугами, как нотариальное заверение документов и регистрация ипотеки.

Как консалтинговая компания Mirabello может помочь вам в инвестициях в недвижимость Дубая

Согласно Налоговая обсерватория ЕС, иностранным гражданам принадлежит около 43% от общей стоимости всей жилой недвижимости в городе. Это говорит о том, что будущее недвижимости Дубая является многообещающим для инвесторов. Если вас также интересует рынок недвижимости Дубая, вам следует обратиться к Консалтинг «Мирабелло», которая специализируется на консультировании инвесторов на протяжении всего инвестиционного процесса. Разрабатывая индивидуальные стратегии, соответствующие вашим финансовым возможностям и личным предпочтениям, наша команда обеспечивает легкий инвестиционный процесс, начиная с подготовки документов и заканчивая заполнением и подачей всех необходимых заявок.

Подводя итог, можно сказать, что в этой статье мы рассказали о рынке недвижимости Дубая, объяснили, в каких ключевых областях лучше всего инвестировать в недвижимость и каковы юридические соображения для иностранного инвестора.

Обращение в такие агентства, как Консалтинг «Мирабелло» помогает упростить процесс инвестирования и подачи заявки на получение золотой визы.

FAQ

Что такое «золотая виза» ОАЭ и как она связана с инвестициями в недвижимость?

Золотая виза ОАЭ предоставляет вид на жительство инвесторам, предпринимателям и специалистам. Для инвесторов основным требованием является вложение не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США) в рынок недвижимости Дубая.

Сколько мне нужно инвестировать в недвижимость Дубая, чтобы получить золотую визу?

Если вы хотите получить право подать заявку на получение золотой визы, одним из ключевых шагов является предъявление доказательств наличия достаточных средств. Для Дубая минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США).

Каковы налоговые преимущества инвестирования в недвижимость Дубая?

Одними из ключевых преимуществ налоговой системы Дубая являются отсутствие ставки подоходного налога, ставки прироста капитала, налога на наследство, свободные зоны и 100-процентное владение.

Могут ли инвестиции в недвижимость Дубая привести к получению гражданства?

Да, инвестирование в рынок недвижимости ОАЭ может привести к получению гражданства. Цель этой программы получения гражданства за инвестиции — привлечь иностранных инвесторов к значительному вкладу в развитие своей страны.

Подробнее о гражданстве ОАЭ

Как я могу финансировать покупку недвижимости в Дубае в качестве иностранного инвестора?

Покупка недвижимости в Дубае также означает, что вы можете подать заявку на ипотеку в банках Дубая. Однако, поскольку вы иностранец, у них может быть меньше вариантов выбора, а условия ипотеки в разных банках будут разными.

Запишитесь на консультацию прямо сейчас и узнайте, чем мы можем вам помочь
Let us guide you through the intricate world of investment opportunities. Whether you're looking for expert advice or tailored solutions, we’re here to provide the insights you need to make informed decisions.
Contact us