El mercado inmobiliario de Dubái se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para los inversores. No tener tasas de impuestos sobre las ganancias de capital ni sobre la renta les ayuda a maximizar sus ganancias y, al mismo tiempo, a disfrutar de condiciones económicas estables.
En este artículo, abordaremos la visión general del mercado inmobiliario de Dubái, las principales razones para invertir en el mercado inmobiliario de Dubái y las áreas clave para invertir.
- Las principales razones para invertir en el mercado inmobiliario de Dubái son su sistema tributario favorable a los inversores, la oportunidad de recibir una visa dorada y la alta rentabilidad de los alquileres.
- Las áreas clave para la inversión inmobiliaria en Dubái son el centro de Dubái, el puerto deportivo de Dubái, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay y Jumeirah Village Circle (JVC).
Descripción general del mercado inmobiliario de Dubái
En 2023, Statista realizó una investigación y mencionó que el sector inmobiliario de Dubái contribuye con un 8,2% al PIB del emirato y es un factor clave de empleo para su fuerza laboral expatriada. Teniendo en cuenta que Dubái es el principal destino turístico del emirato, es un destino de inversión atractivo para muchos inversores. Las villas de inversión constituyen la mayoría de los edificios urbanos, con casi 72.000, seguidas de unas 40.600 villas privadas.
DXB Interact, según la base de datos del Departamento de Tierras de Dubái, declaró que en 2024 se realizaron 150.700 transacciones de venta de propiedades (incluidas ventas de apartamentos, ventas de villas, etc.), un 37,11% más que en 2023. Estas cifras indican el crecimiento inmobiliario de Dubái, que es una de las principales razones por las que los inversores deberían considerar la posibilidad de invertir aquí.
¿Por qué invertir en el mercado inmobiliario de Dubái?
Invertir en el mercado inmobiliario de Dubái tiene muchos beneficios. Algunas de ellas son:
Sistema tributario favorable a los inversores
A diferencia de muchos otros mercados globales, Dubái no tiene una tasa de impuesto sobre la renta, ninguna tasa de ganancias de capital, sin impuesto de sucesiones, zonas francas y una propiedad del 100%. Esto hace que los inversores disfruten de beneficios maximizados.
Oportunidad de recibir una visa dorada
Si cumple con los criterios de elegibilidad e invierte al menos 2 000 000 000 AED (unos 545 000$) en el mercado inmobiliario de Dubái, se le concederá una visa dorada, que le permitirá obtener la ciudadanía.
Altas devoluciones de alquiler
La rentabilidad de los alquileres en Dubái oscila entre el 5 y el 8%, lo que hace que su inversión inmobiliaria sea una de las más gratificantes y deseables. Esto está relacionado principalmente con el hecho de tener una ubicación estratégica. Al estar situada entre Oriente y Occidente, Dubái atrae a muchos turistas, lo que aumenta la demanda de propiedades residenciales y comerciales.
Inversión inmobiliaria y residencia por inversión
El mercado inmobiliario de Dubái es conocido por su amplia gama de propiedades, como apartamentos, villas, hoteles y dúplex. Además, al no tener ganancias de capital, altos rendimientos de alquiler y una economía estable, se convierte en una opción atractiva para los inversores. Una de las principales razones inversión inmobiliaria en Dubai es deseable su programa de residencia por inversión. Invertir al menos 750.000 AED en el mercado inmobiliario de Dubái y cumplir con los criterios de elegibilidad permitirá solicitar una residencia de 3 años. Si la propiedad inmobiliaria está registrada para los cónyuges, la cantidad requerida es de 1 millón de AED (272.255$). Si desea recibir una visa dorada de 10 años, debe invertir al menos 2 millones de AED en el mercado inmobiliario de Dubái.
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Áreas clave para la inversión inmobiliaria en Dubái
Estas son las áreas más famosas del mercado inmobiliario en Dubai:
Centro de Dubái
El centro de Dubái se considera una de las áreas clave para la inversión inmobiliaria en Dubái. Aquí las personas pueden encontrar las atracciones turísticas más famosas, como el Burj Khalifa y el centro comercial Dubai Mall. Además, puedes conocer gente de casi todas las nacionalidades. En cuanto al sector inmobiliario, el 96% de las propiedades son apartamentos, el 1% son áticos y menos del 1% son hoteles. Los precios de los apartamentos en Dubái comienzan en 64.999 AED al año en alquiler y en 800.000 AED en venta.
Marina de Dubái
Otra área clave para la inversión inmobiliaria en Dubái es el puerto deportivo de Dubái. Conocida por sus apartamentos impermeables y sus lujosos rascacielos, el puerto deportivo de Dubái cuenta con apartamentos y casas adosadas de lujo que atraen tanto a residentes como a turistas. Aquí, el 94% de las propiedades son apartamentos, el 2% son áticos y el 1% son hoteles. En cuanto a los precios de las propiedades en el puerto deportivo de Dubái, son un poco más asequibles que en el centro de Dubái. El precio de un apartamento de alquiler comienza a partir de 55 000 AED al año y, en el caso de la venta, es de 435 000 AED.
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah, una conocida isla artificial, ofrece una cultura vibrante con playas, restaurantes, cafés y hoteles de fama mundial. Sus edificios ofrecen una bonita vista de la costa de Dubái, del Burj Al Arab o del puerto deportivo de Dubái. Aquí, el 76% de las propiedades son apartamentos, el 14% son villas y el 3% son áticos. El precio inicial de un apartamento de alquiler es de 70.000 AED al año. En cuanto a los apartamentos en venta, el precio es de 749.000 AED.
Palm Jebel Ali
El recién lanzado Palm Jebel Ali El proyecto es un gran lugar que redefine la vida de lujo y el turismo en Dubái. Como una contraparte más grande y avanzada de Palm Jumeirah, tiene el potencial de convertirse en un hito mundial, combinando una infraestructura de vanguardia con un diseño respetuoso con el medio ambiente.
Bahía de negocios
Business Bay es considerado uno de los centros de negocios más famosos de Dubái. Su céntrica ubicación junto al DIFC y el centro de Dubái la convierte en una de las áreas clave para la inversión inmobiliaria en Dubái. Esta área abarca 46,9 millones de pies cuadrados y tiene alrededor de 240 edificios, la mayoría de los cuales son rascacielos. El 96% de las propiedades son apartamentos, el 1% son hoteles y menos del 1% son dúplex. En cuanto a los precios inmobiliarios de Dubái en esta zona, los precios de los apartamentos de alquiler comienzan desde los 46 000 AED al año y los precios de los apartamentos en venta comienzan desde los 415 000 AED.
Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC)
Gracias a sus precios razonables, Jumeirah Village Circle es una de las áreas clave famosas por sus bienes raíces. Al estar muy cerca del puerto deportivo de Dubái, JLT, Dubai Media City y Dubai Internet City, Jumeirah Village Circle es famoso por su amplia variedad de jardines. La distribución de la propiedad en este lugar es la siguiente: el 94% de las propiedades son apartamentos, el 2% son villas y el 2% son casas adosadas. Los precios de los apartamentos en alquiler comienzan desde 34.997 AED al año y los de venta comienzan desde 355.000 AED.
Consideraciones legales para los inversores extranjeros en Dubái
Antes de realizar cualquier inversión, es fundamental familiarizarse con las regulaciones del mercado inmobiliario de Dubái y las consideraciones legales para los inversores extranjeros. Las consideraciones legales clave incluyen:
Derechos de propiedad absoluta: Como inversor extranjero, solo podrá comprar propiedades en áreas especialmente diseñadas que se denominan áreas de dominio absoluto. Por lo tanto, antes de realizar una inversión, asegúrese de poder comprar una propiedad allí.
Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Dubái (RERA): RERA trata de proteger a todas las partes interesadas y exige a los inversores que trabajen con agentes autorizados y cumplan con los requisitos de registro para garantizar la seguridad de las transacciones.
Estructuras legales de propiedad: Los inversores extranjeros pueden elegir entre varios tipos de propiedad, que son: propiedad individual, propiedad de una empresa, propiedad conjunta o invertir a través de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Cada una de estas estructuras tiene sus propias consideraciones legales que deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión.
Cumplimiento de la normativa AML: Los inversores extranjeros deben cumplir con las leyes contra el lavado de dinero (AML) y mostrar pruebas para verificar la propiedad y la legitimidad de sus fondos.
Honorarios legales y costos de transacción: Durante la compra, deberá pagar aproximadamente una tarifa de registro del 4%, también conocida como tarifa del Departamento de Tierras de Dubái, tarifas de agencia y tarifas de transferencia. Conocer estos costos le ayudará a hacer una planificación financiera bien pensada.
Consideraciones fiscales y financieras
El mercado inmobiliario de Dubái es un lugar prometedor para los inversores extranjeros. No hay impuestos sobre las ganancias de capital, impuestos sobre la propiedad ni impuestos sobre la renta sobre las ganancias de los alquileres, lo que convierte a Dubái en un lugar atractivo para invertir.
Conocer las principales consideraciones financieras le ayudará en su planificación financiera. Algunas de ellas incluyen:
- Pago inicial mínimo: El pago inicial mínimo para el mercado inmobiliario de Dubái es de 1 millón de AED (272 000 USD) para los inversores extranjeros.
- Tarifas de registro de propiedad: Deberás pagar una tasa de registro de propiedad del 4% al DLD (Departamento de Tierras de Dubái).
- Costos hipotecarios: Los costos de la hipoteca suelen ser del 0.25% del monto del préstamo.
Es posible que se apliquen tarifas administrativas adicionales relacionadas con servicios como la certificación notarial de documentos y el registro de hipotecas.
Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarlo con las inversiones inmobiliarias en Dubái
Según el Observatorio tributario de la UE, los extranjeros poseen alrededor del 43% del valor total de todas las propiedades residenciales de la ciudad. Esto indica que el futuro del sector inmobiliario en Dubái es prometedor para los inversores. Si también está interesado en el mercado inmobiliario de Dubai, debe contactar Consultoría Mirabello, que se especializa en guiar a los inversores durante todo el proceso de inversión. Al elaborar estrategias personalizadas que se ajusten a sus capacidades financieras y preferencias personales, nuestro equipo garantiza un proceso de inversión sencillo, desde la preparación de los documentos hasta la cumplimentación y presentación de todas las solicitudes necesarias.
En resumen, en este artículo hemos hablado sobre el mercado inmobiliario en Dubái, hemos explicado qué áreas clave se consideran las mejores para realizar una inversión inmobiliaria y cuáles son las consideraciones legales para un inversor extranjero.
Ponerse en contacto con agencias como Consultoría Mirabello le ayuda a simplificar el proceso de hacer una inversión y solicitar una Golden Visa.
FAQ
La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos otorga la residencia a inversores, empresarios y profesionales. Para los inversores, el principal requisito es invertir al menos 2 millones de AED (unos 545.000 dólares) en el mercado inmobiliario de Dubái.
Si quieres ser elegible para solicitar una Golden Visa, uno de los pasos clave es demostrar que tienes fondos suficientes. En el caso de Dubái, el importe mínimo de inversión es de 2 000 000 AED (unos 545 000$).
Algunos de los principales beneficios del sistema tributario de Dubái son la ausencia de tasas de impuestos sobre la renta, la ausencia de tasas sobre las ganancias de capital, la ausencia de impuestos sobre sucesiones, las zonas francas y el 100% de propiedad.
Sí, invertir en el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos puede conducir a la obtención de la ciudadanía. El objetivo de este programa de ciudadanía mediante inversión es atraer a inversores extranjeros para que hagan una contribución significativa a su país.
Más información sobre la ciudadanía de los Emiratos Árabes Unidos
La compra de una propiedad en Dubái también significa que puede solicitar una hipoteca a los bancos de Dubái. Sin embargo, como es extranjero, es posible que tengan menos opciones entre las que elegir y las condiciones de la hipoteca serán diferentes entre los distintos bancos.
