Il mercato immobiliare di Dubai è diventato una delle mete più ambite per gli investitori. L'assenza di plusvalenze e aliquote fiscali sul reddito li aiuta a massimizzare i profitti godendo di condizioni economiche stabili.
In questo articolo, tratteremo la panoramica del mercato immobiliare di Dubai, i motivi principali per investire nel mercato immobiliare di Dubai e le principali aree di investimento.
- I motivi principali per investire nel mercato immobiliare di Dubai sono il suo sistema fiscale favorevole agli investitori, l'opportunità di ricevere un visto d'oro e gli elevati rendimenti degli affitti.
- Le aree chiave per gli investimenti immobiliari a Dubai sono Downtown Duba, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay e Jumeirah Village Circle (JVC).
Panoramica del mercato immobiliare di Dubai
Nel 2023, Statista ha condotto una ricerca e ha affermato che il settore immobiliare di Dubai contribuisce per l'8,2% al PIL dell'emirato ed è un fattore chiave per l'occupazione della sua forza lavoro espatriata. Considerando il fatto che Dubai è la principale destinazione turistica dell'emirato, è una destinazione di investimento interessante per molti investitori. Le ville da investimento costituiscono la maggior parte degli edifici urbani, con quasi 72.000, seguite da circa 40.600 ville private.
DXB Interact, basato sul database del Dubai Land Department, ha dichiarato che nel 2024 ci sono state 150.700 transazioni di vendita di proprietà (incluse vendite di appartamenti, vendite di ville, ecc.), il 37,11% in più rispetto al 2023. Questi numeri indicano la crescita immobiliare di Dubai, che è uno dei motivi principali per cui gli investitori dovrebbero prendere in considerazione l'idea di investire qui.
Perché investire nel mercato immobiliare di Dubai?
Investire nel mercato immobiliare di Dubai comporta molti vantaggi. Alcuni di essi sono:
Sistema fiscale favorevole agli investitori
A differenza di molti altri mercati globali, Dubai non ha alcuna aliquota dell'imposta sul reddito, nessuna aliquota sulle plusvalenze, nessuna imposta di successione, zone franche e proprietà al 100%. Ciò consente agli investitori di godere di profitti massimizzati.
Opportunità di ricevere un visto d'oro
Se soddisfi i criteri di idoneità e investi almeno 2.000.000 AED (~545.000 $) nel mercato immobiliare di Dubai, ti verrà concesso un Golden Visa, che è il tuo percorso per ricevere la cittadinanza.
Rendimenti elevati degli affitti
I rendimenti degli affitti a Dubai variano tra il 5-8%, il che rende il suo investimento immobiliare uno dei più gratificanti e desiderabili. Ciò è dovuto principalmente al fatto di avere una posizione strategica. Situata tra Oriente e Occidente, Dubai attira molti turisti, che aumentano la domanda di immobili residenziali e commerciali.
Investimenti immobiliari e residenza per investimento
Il mercato immobiliare di Dubai è noto per la sua vasta gamma di proprietà come appartamenti, ville, hotel e duplex. Inoltre, non avendo plusvalenze, alti rendimenti da locazione e un'economia stabile, diventa un'opzione interessante per gli investitori. Uno dei motivi principali investimento immobiliare a Dubai è auspicabile il suo programma di residenza tramite investimento. Investendo almeno 750.000 AED nel mercato immobiliare di Dubai e soddisfacendo i criteri di idoneità sarà possibile richiedere una residenza di 3 anni. Se la proprietà immobiliare è registrata per i coniugi, l'importo richiesto è di 1.000.000 AED (272.255$). Se desideri ricevere un Golden Visa di 10 anni, devi investire almeno 2 milioni di AED nel mercato immobiliare di Dubai.
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Aree chiave per gli investimenti immobiliari a Dubai
Ecco le zone più famose del mercato immobiliare di Dubai:
Downtown Dubai
Il centro di Dubai è considerato una delle aree chiave per gli investimenti immobiliari a Dubai. Qui si possono trovare le attrazioni turistiche più famose come il Burj Khalifa e il Dubai Mall. Inoltre, puoi incontrare persone di quasi tutte le nazionalità. Per quanto riguarda gli immobili, il 96% delle proprietà sono appartamenti, l'1% sono attici e < 1% sono hotel. I prezzi degli immobili a Dubai per gli appartamenti partono da 64.999 AED/anno in affitto e 800.000 AED in vendita.
Marina di Dubai
Un'altra area chiave per gli investimenti immobiliari a Dubai è Dubai Marina. Conosciuta per i suoi appartamenti impermeabili e gli eleganti grattacieli, Dubai Marina dispone di appartamenti e villette a schiera di lusso, che attirano sia residenti che turisti. Qui il 94% delle proprietà sono appartamenti, il 2% sono attici e l'1% sono hotel. Per quanto riguarda i prezzi degli immobili a Dubai Marina, sono un po' più convenienti rispetto al centro di Dubai. Il prezzo per un appartamento in affitto parte da 55.000 AED/anno e per la vendita è di 435.000 AED.
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah, una famosa isola artificiale, offre una cultura vivace con spiagge, ristoranti, caffè e hotel di fama mondiale. I suoi edifici offrono una bella vista sulla costa di Dubai, sul Burj Al Arab o sulla Marina di Dubai. Qui il 76% delle proprietà sono appartamenti, il 14% sono ville e il 3% sono attici. Il prezzo di partenza di un appartamento in affitto è di 70.000 AED/anno. Per quanto riguarda gli appartamenti in vendita, il prezzo è di 749.000 AED.
Palm Jebel Ali
Il nuovo lanciato Palm Jebel Ali il progetto è un luogo fantastico che ridefinisce la vita e il turismo di lusso a Dubai. Come controparte più ampia e avanzata di Palm Jumeirah, ha il potenziale per diventare un punto di riferimento globale, fondendo infrastrutture all'avanguardia con un design attento all'ambiente.
Baia degli affari
Business Bay è considerato uno dei centri commerciali più famosi di Dubai. La sua posizione centrale vicino al DIFC e al centro di Dubai lo rende una delle aree chiave per gli investimenti immobiliari a Dubai. Quest'area comprende 46,9 milioni di piedi quadrati e conta circa 240 edifici, la maggior parte dei quali sono grattacieli. Il 96% delle proprietà sono appartamenti, l'1% sono hotel e < 1% sono duplex. Per quanto riguarda i prezzi degli immobili a Dubai in quest'area, i prezzi degli appartamenti in affitto partono da 46.000 AED all'anno e i prezzi degli appartamenti in vendita partono da 415.000 AED.
Circolo del villaggio di Jumeirah (JVC)
Grazie ai suoi prezzi ragionevoli, Jumeirah Village Circle è una delle zone chiave famose per i suoi immobili. Essendo molto vicino a Dubai Marina, JLT, Dubai Media City e Dubai Internet City, Jumeirah Village Circle è famoso per la sua vasta gamma di giardini. La distribuzione delle proprietà in questo luogo è la seguente: il 94% delle proprietà sono appartamenti, il 2% sono ville e il 2% sono case a schiera. I prezzi degli appartamenti in affitto partono da 34.997 AED/anno e quelli in vendita partono da 355.000 AED.
Considerazioni legali per gli investitori stranieri a Dubai
Prima di effettuare qualsiasi investimento, è fondamentale conoscere le normative del mercato immobiliare di Dubai e le considerazioni legali per gli investitori stranieri. Le principali considerazioni legali includono:
Diritti di proprietà di Freehold: In qualità di investitore straniero, avrai diritto ad acquistare immobili solo in aree appositamente progettate chiamate aree di proprietà. Quindi, prima di effettuare un investimento, assicurati di poter acquistare un immobile da lì.
Autorità di regolamentazione immobiliare di Dubai (RERA): RERA cerca di proteggere tutte le parti interessate e richiede agli investitori di collaborare con agenti autorizzati e rispettare i requisiti di registrazione per garantire transazioni sicure.
Strutture legali per la proprietà: Gli investitori stranieri possono scegliere tra diversi tipi di proprietà, che sono: proprietà individuale, proprietà aziendale, proprietà congiunta o investire tramite Real Estate Investment Trust (REIT). Ognuna di queste strutture comporta le proprie considerazioni legali che devono essere prese in considerazione prima di prendere una decisione.
Conformità alle normative antiriciclaggio: Gli investitori stranieri devono seguire le leggi antiriciclaggio (AML) e mostrare prove per verificare la proprietà e la legittimità dei propri fondi.
Spese legali e costi di transazione: Durante l'acquisto, dovrai pagare circa una quota di registrazione del 4%, ovvero la tassa del Dubai Land Department, le commissioni di agenzia e le commissioni di trasferimento. Conoscere questi costi ti aiuterà a fare una pianificazione finanziaria ben ponderata.
Considerazioni fiscali e finanziarie
Il mercato immobiliare di Dubai è un luogo promettente per gli investitori stranieri. Non è prevista alcuna imposta sulle plusvalenze, sulla proprietà o sul reddito sui guadagni da locazione, il che rende Dubai un luogo attraente in cui investire.
Conoscere le principali considerazioni finanziarie ti aiuterà nella tua pianificazione finanziaria. Alcuni di essi includono:
- Acconto minimo: L'acconto minimo per il mercato immobiliare di Dubai è di 1 milione di AED (272.000 USD) per gli investitori stranieri.
- Tasse di registrazione della proprietà: Dovrai pagare una tassa di registrazione della proprietà del 4% al DLD (Dubai Land Department).
- Costi ipotecari: I costi ipotecari sono generalmente pari allo 0,25% dell'importo del prestito.
Potrebbero essere applicabili spese amministrative aggiuntive relative a servizi come l'autenticazione notarile dei documenti e la registrazione del mutuo.
Come Mirabello Consultancy può aiutarti con gli investimenti immobiliari a Dubai
Secondo il Osservatorio fiscale dell'UE, i cittadini stranieri detengono circa il 43% del valore totale di tutti gli immobili residenziali della città. Ciò indica che il futuro del settore immobiliare a Dubai è promettente per gli investitori. Se anche tu sei interessato al mercato immobiliare di Dubai, dovresti contattare Consulenza Mirabello, specializzata nel guidare gli investitori attraverso l'intero processo di investimento. Elaborando strategie personalizzate in linea con le vostre capacità finanziarie e le vostre preferenze personali, il nostro team garantisce un processo di investimento semplice che parte dalla preparazione dei documenti e termina con la compilazione e l'invio di tutte le domande necessarie.
Riassumendo, in questo articolo abbiamo parlato del mercato immobiliare a Dubai, spiegato quali aree chiave sono considerate le migliori per effettuare un investimento immobiliare e quali sono le considerazioni legali per un investitore straniero.
Contattare agenzie come Consulenza Mirabello ti aiuta a semplificare il processo di investimento e richiedere un Golden Visa.
FAQ
Il visto d'oro degli Emirati Arabi Uniti concede la residenza a investitori, imprenditori e professionisti. Per gli investitori, il requisito principale è investire almeno AED 2.000.000 (~$545.000) nel mercato immobiliare di Dubai.
Se desideri essere idoneo a fare domanda per un Golden Visa, uno dei passaggi chiave è dimostrare di avere fondi sufficienti. Per Dubai, l'importo minimo di investimento è di AED 2.000.000 (~$545.000).
Alcuni dei principali vantaggi del sistema fiscale a Dubai sono l'assenza di imposta sul reddito, l'assenza di imposta sulle plusvalenze, l'assenza di imposta sulle successioni, le zone franche e il 100% di proprietà.
Sì, investire nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti può portare a ottenere la cittadinanza. L'obiettivo di questo programma di cittadinanza per investimento è attrarre investitori stranieri a fare un contributo significativo al loro paese.
Leggi di più sulla cittadinanza degli Emirati Arabi Uniti
Acquistare una proprietà a Dubai significa anche che puoi richiedere un mutuo dalle banche di Dubai. Tuttavia, poiché sei un straniero, potrebbero avere meno opzioni tra cui scegliere, e i termini del mutuo saranno diversi tra le diverse banche.
