يشير العدد المتزايد من المستثمرين الأجانب في سوق دبي العقاري إلى أنه يأتي بشروط مواتية والعديد من الفوائد. بالإضافة إلى المزايا مثل مستوى المعيشة المرتفع والتعليم على مستوى عالمي والسلامة والأمن، لا توجد ضرائب عقارية في دبي.
في هذه المقالة، سنغطي الرسوم الرئيسية التي يجب أن يدفعها مستثمرو العقارات الأجانب، ونقدم نظرة عامة على النظام الضريبي، ونذكر المجالات الرئيسية للاستثمار في دبي.
- تتمثل الفائدة الرئيسية للنظام الضريبي في دبي في عدم وجود ضريبة دخل أو مكاسب رأسمالية أو ضريبة عقارية في دبي. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى رسوم مثل رسوم التسجيل أو رسوم الصيانة أو رسوم الوكيل.
- المناطق الرئيسية في دبي للاستثمار العقاري هي وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا وخليج الأعمال ودائرة قرية جميرا (JVC).
نظرة عامة على النظام الضريبي في دبي للمستثمرين العقاريين
الضرائب في دبي منخفضة للغاية. هذا هو أحد الأسباب الرئيسية وراء انجذاب الكثير من المستثمرين لفكرة الاستثمار في دبي. على الرغم من عدم وجود مكاسب رأسمالية أو ضريبة عقارية سنوية في دبي، إلا أنك تحتاج في مرحلة الشراء إلى دفع رسوم تسجيل إلى DLD (دائرة الأراضي والأملاك في دبي). عادة ما تكون الرسوم 4٪ من سعر العقار.
حتى في حالة عدم وجود ضريبة عقارية في دبي، يتعين عليك بصفتك مالكًا للعقار دفع رسوم خدمة سنوية لصيانة المنطقة المشتركة. يعتمد مبلغ الرسوم على الموقع ونوع العقار. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى مراقبة الضرائب غير المباشرة مثل ضريبة القيمة المضافة (VAT)، والتي يتم تطبيقها على بيع العقارات السكنية الجديدة وجميع العقارات التجارية. ومع ذلك، يتم إجراء المبيعات التالية على نفس العقار بدون ضريبة القيمة المضافة.
كيف يفيد نظام ضريبة الأملاك في دبي المستثمرين الأجانب
يعتبر نظام ضريبة الأملاك في دبي أحد أكثر الأنظمة ملاءمة في العالم بأسره. فيما يلي بعض مزايا النظام:
- لا توجد ضريبة عقارية سنوية: لا يشترط على مالكي العقارات دفع ضريبة عقارية سنوية في دبي.
- لا توجد ضريبة دخل أو مكاسب رأسمالية: الأرباح من بيع الممتلكات أو إيرادات الإيجار ليست خاضعة للضرائب.
- لا توجد ضريبة القيمة المضافة على الوحدات السكنية: عادةً ما تُعفى العقارات السكنية في دبي من ضريبة القيمة المضافة، باستثناء عملية الشراء لأول مرة لشقة فندقية مباشرة من المطور، والتي تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪. علاوة على ذلك، في حين أن رسوم تسجيل DLD البالغة 4٪ لا تخضع لضريبة القيمة المضافة، إلا أنها تنطبق على عمولات الوسيط ورسوم مكتب الوصي.
- رسوم التسجيل: أهم الرسوم التي ستدفعها هي الرسوم لمرة واحدة إلى DLD لتسجيل الممتلكات الخاصة بك. عادة ما تكون 4٪ من العقار.
- مستوى عالٍ من اللوائح القانونية: تفتخر دبي بإطارها القانوني الشفاف وتضمن لمستثمريها أن اللوائح العقارية واضحة وصديقة للمستثمرين.
سوق العقارات في دبي والتأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة
يعد سوق العقارات في دبي أحد أكثر الأماكن جاذبية للمستثمرين الأجانب للاستثمار. في الواقع، فإن مرصد ضرائب الاتحاد الأوروبي تنص على أن 43٪ من القيمة الإجمالية لجميع العقارات السكنية تخص الأجانب. وفقًا لـ نفس المصدر، نمت العقارات السكنية المملوكة لأجانب بنسبة 20٪ - حوالي 23 مليار دولار - بين بداية عام 2020 وأوائل عام 2022. أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين إلى سوق العقارات في دبي هو عدم وجود ضريبة عقارية في دبي للأجانب. سبب آخر هو فرصة الحصول على الفيزا الذهبية لدولة الإمارات. في عام 2019، قدمت الإمارات برنامج التأشيرة الذهبية، الذي يهدف إلى تزويد المستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين بتصريح إقامة مقابل مساهمة كبيرة في اقتصادهم.
يحتاج المستثمرون العقاريون إلى استثمار ما لا يقل عن 2 مليون درهم في العقارات. يمكن أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا. الشيء المهم هو التأكد من وضع العقار في مناطق التملك الحر. هذا يعني أن العقار يجب أن يكون في مناطق محددة حيث يمكن للمغتربين والمستثمرين الأجانب امتلاك عقارات بحقوق ملكية 100٪.
بصفتك مستثمرًا عقاريًا، عليك أن تعرف أنه لا توجد ضرائب عقارية مباشرة في دبي، ومع ذلك، تحتاج إلى النظر في تكاليف مثل رسوم التسجيل، ورسوم صيانة المنطقة المشتركة، ورسوم الوكيل، وما إلى ذلك.
اقرأ المزيد عن متطلبات التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة هنا.
Schedule your free consultation today and secure your future!
التكاليف والاعتبارات الإضافية لمشتري العقارات في دبي
صحيح أنه لا توجد ضريبة عقارية في دبي للأجانب، ولكن قبل الحصول على عقار، عليك التفكير في التكاليف والاعتبارات الإضافية التي ستواجهها. وأهمها ما يلي:
رسوم الوكيل: يعد العثور على عقار والاستثمار في دبي بمفردك تحديًا صعبًا. لهذا السبب يختار العديد من المستثمرين التعاون مع وكلاء متخصصين. وفقًا لاتفاقك، قد تختلف رسوم الوكيل.
رسوم صيانة العقار: اعتمادًا على حجم العقار ونوعه وموقعه، يمكن أن تختلف رسوم الصيانة. يمكنك الدفع من 100 إلى 270 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع على أساس سنوي.
المناطق الرئيسية في دبي للاستثمار العقاري
هناك العديد من المجالات التي تعتبر الأكثر شعبية للاستثمار العقاري في دبي. تشمل هذه المجالات الرئيسية:
وسط مدينة دبي
يعتبر هذا المكان أحد المجالات الرئيسية للاستثمار العقاري في دبي. فيما يلي بعض أشهر مناطق الجذب السياحي مثل برج خليفة ودبي مول. يشتهر وسط مدينة دبي بشعبيته المتعددة الجنسيات. عند الحديث عن سوق العقارات، من الضروري الإشارة إلى أن 96٪ من العقارات عبارة عن شقق، و 1٪ عبارة عن بنتهاوس، وأقل من 1٪ فنادق. في وسط مدينة دبي، تبدأ أسعار العقارات للشقق من 64,999 درهمًا إماراتيًا/سنويًا للإيجار و 800,000 درهم إماراتي للبيع.
مرسى دبي
منطقة رئيسية أخرى للاستثمار العقاري في دبي هي مرسى دبي. تشتهر بشققها المقاومة للماء وناطحات السحاب الجميلة. يتميز مرسى دبي بشقق ومنازل راقية تجذب السكان والسياح على حد سواء. معظم العقارات (94٪) عبارة عن شقق و 2٪ بنتهاوس و 1٪ فنادق. يمكن الوصول إلى أسعار العقارات أكثر قليلاً مما هي عليه في وسط مدينة دبي. يبدأ سعر الشقة المستأجرة من 55000 درهم إماراتي/سنويًا، وبالنسبة للبيع، يبلغ 435,000 درهم إماراتي.
بالم جميرا
وجهة رئيسية أخرى للاستثمار العقاري في دبي هي نخلة جميرا. تقدم هذه الجزيرة الاصطناعية ثقافة نابضة بالحياة مع الشواطئ والمطاعم والمقاهي والفنادق المشهورة عالميًا. عند شراء عقار هناك، ستتاح لك فرصة الحصول على إطلالة جميلة على ساحل دبي أو برج العرب أو مرسى دبي. 76٪ من العقارات عبارة عن شقق و 14٪ فيلات و 3٪ بنتهاوس. الحد الأدنى لسعر الشقة المستأجرة هو 70،000 درهم إماراتي/سنة. أما بالنسبة للشقق المعروضة للبيع، فيبدأ سعرها من 749,000 درهم إماراتي.
خليج الأعمال
يُعرف الخليج التجاري بأنه أحد أشهر مراكز الأعمال في دبي. نظرًا لوقوعها بجوار مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي، فقد أصبحت واحدة من المجالات الرئيسية للاستثمار العقاري في دبي. تبلغ مساحتها 46.9 مليون قدم مربع وتضم حوالي 240 مبنى، معظمها ناطحات سحاب. هنا غالبية العقارات (96٪) عبارة عن شقق و 1٪ فنادق و <1٪ دوبلكس. فيما يتعلق بأسعار العقارات في هذه المنطقة، تبدأ أسعار شقق الإيجار من 46,000 درهم إماراتي/سنويًا، وأسعار الشقق للبيع تبدأ من 415,000 درهم إماراتي.
دائرة قرية جميرا (JVC)
تعتبر قرية جميرا سيركل (JVC) واحدة من أكثر الأماكن بأسعار معقولة للقيام باستثمار عقاري في دبي. بفضل قربها من مرسى دبي وجي إل تي ومدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت، تشتهر قرية جميرا سيركل بمجموعة واسعة من الحدائق. أما بالنسبة لأنواع العقارات، فإن 94٪ من العقارات عبارة عن شقق، و 2٪ فيلات، و 2٪ منازل. نقطة البداية لأسعار الشقق للإيجار هي 34,997 درهمًا إماراتيًا في السنة، وللبيع 355,000 درهم إماراتي.
كيف يمكن لشركة Mirabello Consultancy مساعدتك في الاستثمار العقاري في دبي
بالنظر إلى الصعوبات القانونية والمالية والوثائقية، يمكن أن يكون الاستثمار في دبي تحديًا صعبًا، إذا كنت ستفعل كل ذلك بنفسك. غالبًا ما تغير برامج مثل الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار متطلباتها، ومن الضروري الحصول على معلومات محدثة. عند شركة ميرابيلو للاستشارات، نحن متخصصون في تزويدك بالإرشادات الكاملة خلال عملية الاستثمار بأكملها. سيقدم لك وكلاؤنا ذوو الخبرة خدمات مثل استراتيجيات الاستثمار الشخصية التي تتوافق مع تفضيلاتك المالية، والدعم الشامل بدءًا من إعداد الأعمال الورقية وانتهاءً بإجراء الاستثمار والحصول على الإقامة، وإحصاءات السوق، والتي ستساعدك على فهم أفضل موقع للقيام بالاستثمارات.
بفضل نظامها الضريبي الملائم، لا تزال دبي واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين، وخاصة في سوق العقارات. مع عدم وجود ضرائب على أرباح رأس المال أو ضرائب الدخل أو الضرائب العقارية في دبي، يمكن للمستثمرين تعظيم عوائدهم والتمتع بمستوى معيشة مرتفع.
من خلال الإرشادات والأفكار الصحيحة حول السوق، يمكنك الاستفادة من فوائدها، سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار مربح.
FAQ
الدفعة الأكثر أهمية والتي لا مفر منها والتي تحتاج إلى سدادها أثناء شراء عقار في دبي هي رسوم التسجيل التي يجب دفعها إلى DLD وتكلف 4٪ من سعر العقار.
لا، لا يفرض مالكو العقارات أي ضرائب على دخل الإيجار.
في دبي، تعتمد ضريبة القيمة المضافة على المعاملات العقارية على نوع العقار. عادةً ما تكون العقارات السكنية خالية من ضريبة القيمة المضافة، باستثناء عملية البيع الأولى من قبل المطور، والتي تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪. ومع ذلك، تخضع العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪. في حين أن رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) معفاة من ضريبة القيمة المضافة، فإن عمولات الوسطاء ورسوم مكتب الوصي تخضع لها.
نعم، يمكنك التأهل للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري في دبي. إذا كنت قد استثمرت ما لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي في العقارات، فيمكنك أن تكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على إقامة لمدة 3 سنوات. ومع ذلك، فإن الخيار الأكثر شيوعًا هو استثمار ما لا يقل عن 2,000,000 درهم والحصول على إقامة لمدة 10 سنوات.
