Il crescente numero di investitori stranieri nel mercato immobiliare di Dubai indica che esso comporta condizioni favorevoli e numerosi vantaggi. Oltre a vantaggi quali un elevato tenore di vita, un'istruzione di prim'ordine, sicurezza e protezione, a Dubai non ci sono tasse sulla proprietà.
In questo articolo, tratteremo le principali commissioni che devono essere pagate dagli investitori immobiliari stranieri, forniremo una panoramica del sistema fiscale e menzioneremo le aree chiave per gli investimenti a Dubai.
- Il principale vantaggio del sistema fiscale di Dubai è che non ci sono imposte sul reddito, plusvalenze o imposte sulla proprietà a Dubai. Tuttavia, è necessario prestare attenzione a spese come le spese di registrazione, le spese di manutenzione o le commissioni degli agenti.
- Le aree chiave di Dubai per gli investimenti immobiliari sono Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay e Jumeirah Village Circle (JVC).
Panoramica del sistema fiscale di Dubai per gli investitori immobiliari
Le tasse a Dubai sono molto basse. Questo è uno dei motivi principali per cui così tanti investitori sono attratti dall'idea di investire a Dubai. Sebbene a Dubai non sia prevista alcuna imposta sulle plusvalenze o sugli immobili annuali, nella fase di acquisto è necessario pagare una quota di registrazione al DLD (Dubai Land Department). La commissione è in genere il 4% del prezzo dell'immobile.
Anche se non è prevista alcuna tassa sulla proprietà a Dubai, come proprietario di un immobile devi pagare un costo di servizio annuale per la manutenzione delle aree comuni. L'importo dell'addebito dipende dalla posizione e dal tipo di proprietà. Inoltre, è necessario tenere d'occhio le imposte indirette come l'imposta sul valore aggiunto (IVA), che viene applicata alla vendita di nuovi immobili residenziali e a tutti gli immobili commerciali. Tuttavia, le seguenti vendite sullo stesso immobile sono effettuate senza IVA.
In che modo il sistema fiscale sulla proprietà di Dubai avvantaggia gli investitori stranieri
Il sistema di tassazione immobiliare di Dubai è considerato uno dei più favorevoli al mondo. Ecco alcuni vantaggi del sistema:
- Nessuna imposta patrimoniale annuale: non è necessario che i proprietari di immobili paghino una tassa annuale sulla proprietà a Dubai.
- Nessuna imposta sul reddito o plusvalenze: Gli utili derivanti dalla vendita di immobili o dai redditi da locazione non sono soggetti a tassazione.
- IVA esclusa sui residenti: Le proprietà residenziali a Dubai sono generalmente esenti da IVA, ad eccezione del primo acquisto di un appartamento in albergo direttamente dal costruttore, che è soggetto a un'IVA del 5%. Inoltre, sebbene le commissioni di registrazione DLD del 4% non siano soggette all'IVA, sono applicabili alle commissioni di intermediazione e alle spese degli uffici fiduciari.
- Quota di iscrizione: La commissione più significativa che pagherai è l'addebito una tantum a DLD per la registrazione della tua proprietà. In genere è il 4% della proprietà.
- Alto livello di normative legali: Dubai vanta un quadro giuridico trasparente e garantisce ai suoi investitori che le normative immobiliari siano chiare e favorevoli agli investitori.
Il Dubai Property Market e il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti
Il mercato immobiliare di Dubai è uno dei luoghi più attraenti per gli investitori stranieri in cui investire. In effetti, Osservatorio fiscale dell'UE afferma che il 43% del valore totale di tutti gli immobili residenziali appartiene a stranieri. Secondo la stessa fonte, gli immobili residenziali di proprietà straniera sono cresciuti del 20%, circa 23 miliardi di dollari, tra l'inizio del 2020 e l'inizio del 2022. Uno dei motivi principali che spingono gli investitori nel mercato immobiliare di Dubai è che a Dubai non è prevista alcuna tassa sulla proprietà per gli stranieri. Un altro motivo è l'opportunità di ottenere un Visto Golden per gli Emirati Arabi. Nel 2019, gli Emirati Arabi Uniti hanno introdotto un programma Golden Visa, che mira a fornire a investitori, imprenditori e professionisti un permesso di soggiorno in cambio di un contributo significativo alla loro economia.
Gli investitori immobiliari devono investire un minimo di 2 milioni di AED in immobili. La proprietà può essere residenziale o commerciale. L'importante è assicurarsi che l'immobile sia collocato in zone di proprietà. Ciò significa che la proprietà deve trovarsi in aree designate in cui espatriati e investitori stranieri possono possedere proprietà con diritti di proprietà al 100%.
Come investitore immobiliare, devi sapere che non ci sono tasse dirette sulla proprietà a Dubai, tuttavia, devi considerare costi come le tasse di registrazione, le spese per la manutenzione delle aree comuni, le commissioni degli agenti, ecc.
Scopri di più sui requisiti del Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti qui.
Pianifica oggi la tua consulenza gratuita e assicurati il tuo futuro!
Costi aggiuntivi e considerazioni per gli acquirenti di immobili a Dubai
È vero che a Dubai non è prevista alcuna tassa di proprietà per gli stranieri, ma prima di acquistare una proprietà è necessario considerare i costi aggiuntivi e le considerazioni che si incontrano. Le più significative sono:
Commissioni per agenti: Trovare un immobile e fare un investimento a Dubai da soli è una sfida difficile. Ecco perché molti investitori scelgono di collaborare con agenti specializzati. A seconda del contratto, le commissioni degli agenti possono variare.
Spese di manutenzione della proprietà: A seconda delle dimensioni, del tipo e della posizione della proprietà, le spese di manutenzione possono essere diverse. Puoi pagare da 100 a 270 AED per metro quadrato su base annua.
Aree chiave di Dubai per gli investimenti immobiliari
Ci sono diverse aree che sono considerate le più popolari per gli investimenti immobiliari a Dubai. Queste aree chiave includono:
Downtown Dubai
Questo posto è considerato una delle aree chiave per gli investimenti immobiliari a Dubai. Qui si trovano alcune delle attrazioni turistiche più famose come il Burj Khalifa e il Dubai Mall. Il centro di Dubai è noto per la sua popolarità multinazionale. Parlando del mercato immobiliare, è essenziale ricordare che il 96% degli immobili sono appartamenti, l'1% sono attici e < 1% sono hotel. Nel centro di Dubai, i prezzi degli immobili per gli appartamenti partono da 64.999 AED all'anno per l'affitto e 800.000 AED per la vendita.
Marina di Dubai
Un'altra area chiave per gli investimenti immobiliari a Dubai è Dubai Marina. È famosa per i suoi appartamenti impermeabili e gli splendidi grattacieli. Dubai Marina dispone di appartamenti e case a schiera di lusso, che attirano sia residenti che turisti. La maggior parte delle proprietà (94%) sono appartamenti, il 2% sono attici e l'1% sono hotel. I prezzi degli immobili sono un po' più accessibili rispetto al centro di Dubai. Il prezzo per un appartamento in affitto parte da 55.000 AED/anno e per la vendita è di 435.000 AED.
Palm Jumeirah
Un'altra destinazione chiave per gli investimenti immobiliari a Dubai è Palm Jumeirah. Quest'isola artificiale offre una cultura vivace con spiagge, ristoranti, caffè e hotel di fama mondiale. Acquistando una proprietà lì, avrai l'opportunità di avere una bella vista sulla costa di Dubai, sul Burj Al Arab o sulla Marina di Dubai. Il 76% delle proprietà sono appartamenti, il 14% sono ville e il 3% sono attici. Il prezzo minimo per un appartamento in affitto è di 70.000 AED/anno. Per quanto riguarda gli appartamenti in vendita, il prezzo parte da 749.000 AED.
Baia degli affari
Business Bay è conosciuta come uno dei centri commerciali più famosi di Dubai. Essendo situato vicino al DIFC e al centro di Dubai, è diventato una delle aree chiave per gli investimenti immobiliari a Dubai. Comprende 46,9 milioni di piedi quadrati e ha circa 240 edifici, la maggior parte dei quali sono grattacieli. Qui la maggior parte degli immobili (96%) sono appartamenti, l'1% sono hotel e < 1% sono duplex. Per quanto riguarda i prezzi degli immobili in quest'area, i prezzi degli appartamenti in affitto partono da 46.000 AED all'anno e i prezzi degli appartamenti in vendita partono da 415.000 AED.
Circolo del villaggio di Jumeirah (JVC)
Il Jumeirah Village Circle (JVC) è considerato uno dei luoghi più convenienti per effettuare un investimento immobiliare a Dubai. Grazie alla sua vicinanza a Dubai Marina, JLT, Dubai Media City e Dubai Internet City, il Jumeirah Village Circle è famoso per la sua vasta gamma di giardini. Per quanto riguarda le tipologie di immobili, il 94% delle proprietà sono appartamenti, il 2% sono ville e il 2% sono case a schiera. Il punto di partenza per i prezzi degli appartamenti in affitto è di 34.997 AED/anno, mentre per la vendita è di 355.000 AED.
Come Mirabello Consultancy può aiutarti con gli investimenti immobiliari a Dubai
Considerando le difficoltà legali, finanziarie e documentali, investire a Dubai può essere una sfida ardua, se hai intenzione di fare tutto da solo. Programmi come ottenere la residenza tramite investimento spesso modificano i loro requisiti ed è essenziale disporre di informazioni aggiornate. A Consulenza Mirabello, siamo specializzati nel fornirti una guida completa durante l'intero processo di investimento. I nostri agenti esperti vi offriranno servizi come strategie di investimento personalizzate in linea con le vostre preferenze finanziarie, supporto end-to-end a partire dalla preparazione dei documenti fino all'effettuazione di un investimento e all'ottenimento della residenza e approfondimenti di mercato, che vi aiuteranno a capire qual è il luogo migliore per effettuare investimenti.
Grazie al suo sistema fiscale favorevole, Dubai continua a essere una delle destinazioni più attraenti per gli investitori, soprattutto nel mercato immobiliare. Senza imposte sulle plusvalenze, imposte sul reddito o imposte sulla proprietà a Dubai, gli investitori sono in grado di massimizzare i rendimenti e godere di un elevato tenore di vita.
Con le giuste indicazioni e approfondimenti sul mercato, puoi trarne vantaggio, sia per uso personale che come investimento redditizio.
FAQ
La spesa più importante e inevitabile che devi sostenere durante l'acquisto di una proprietà a Dubai è la tassa di registrazione che deve essere pagata al DLD e costa il 4% del prezzo dell'immobile.
No, i proprietari di immobili non hanno tasse sul reddito da locazione.
In Dubai, l'IVA sulle transazioni immobiliari dipende dal tipo di proprietà. Le proprietà residenziali sono solitamente esenti da IVA, tranne per la prima vendita da parte di un sviluppatore, che è soggetta a un'IVA del 5%. Le proprietà commerciali, invece, sono soggette a un'IVA del 5%. Sebbene le tasse di registrazione del Dubai Land Department (DLD) siano esenti da IVA, le commissioni dei broker e le spese degli uffici fiduciari sono soggette ad essa.
Sì, puoi qualificarti per la residenza attraverso un investimento immobiliare a Dubai. Se hai investito almeno AED 750.000 in immobili, puoi essere idoneo a richiedere una residenza di 3 anni. Tuttavia, l'opzione più comune è investire almeno AED 2.000.000 e ottenere una residenza di 10 anni.
