Gli Emirati Arabi Uniti hanno uno dei mercati immobiliari più unici al mondo, con Dubai che si distingue ancora di più dagli altri Emirati. Ciò che rende il mercato immobiliare di Dubai così eccezionale è il modo in cui hanno strutturato le loro leggi immobiliari, soprattutto per quanto riguarda gli investitori stranieri. Gli Emirati Arabi Uniti Golden Visa e le Freehold Areas fanno di Dubai un'ottima scelta di investimento.
Queste politiche chiave sono alla base del fiorente mercato immobiliare di Dubai. Fortunatamente Consulenza Mirabello è specializzato in investimenti globali e piani di investimento residenziali rivolti ai propri clienti individuali. Esistono molti modi per ottenere un visto di residenza tramite investimenti e ogni opportunità ha i suoi costi correlati.
- L'investimento immobiliare è uno dei modi migliori per ottenere un visto di soggiorno a lungo termine a Dubai.
- Ci sono molti incentivi e opportunità che rendono Dubai un luogo molto attraente per gli investitori stranieri.
- Dubai ha alcune delle leggi fiscali più favorevoli agli investitori al mondo, tra cui nessuna imposta sulla proprietà o imposta sul reddito da locazione.
- Ci sono vari fattori che influiscono sui costi delle case a Dubai, uno dei principali sono le nuove politiche governative che mirano a stabilire Dubai come leader mondiale in molti settori.
Come gli investimenti immobiliari possono portare alla residenza a Dubai
Le Visto Golden per gli Emirati Arabi è uno dei programmi di visto più innovativi al mondo ed è un'opzione interessante per il tuo prossimo investimento. Esistono molti modi per ottenere il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti, il primo dei quali è il percorso offerto agli investitori immobiliari. In larga misura, questo visto è rivolto agli investitori immobiliari.
Per qualificarsi per un Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti attraverso investimenti immobiliari, ci sono due opzioni:
Visto a lungo termine di 10 anni
Per ottenere un visto di residenza di 10 anni tramite investimenti immobiliari, dovrai investire un minimo di 544.000$ in proprietà a Dubai.
Visto a lungo termine di due anni
Gli investitori possono optare per un visto di residenza più breve di 2 anni se non vogliono impegnarsi per l'importo richiesto per l'opzione di 10 anni. Tale importo varia da progetto a progetto ed è influenzato anche dal numero di investitori coinvolti nella transazione.
Alcuni degli incentivi offerti dal Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti includono:
- Un visto di soggiorno a lungo termine (valido per 5-10 anni) che non dipende dal titolare residente negli Emirati Arabi Uniti.
- I diritti di proprietà consentono ai cittadini stranieri di acquistare e vendere proprietà di loro proprietà.
- Riduzioni e tagli fiscali significativi.
- Non è necessario alcuno sponsor, il che consente la libertà di scelta nei tuoi investimenti senza il consenso di un partner.
- I titolari del Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti possono usufruire di tariffe scontate per l'assistenza sanitaria e altri servizi civili.
Per uno sguardo approfondito a tutti gli incentivi e i motivi per richiedere un Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti, dai un'occhiata a questo articolo.
Costi di acquisto iniziali
Commissione Agenti Immobiliari
Una delle prime cose che dovrai fare come investitore per la prima volta è trovare un agente immobiliare che conosca il mercato immobiliare di Dubai. Questi agenti immobiliari addebitano una commissione ma sono considerati validi l'investimento. Per gli immobili residenziali, la commissione è in genere pari al 2% del prezzo di vendita e viene pagata dall'acquirente. Ma questa commissione può essere più elevata (fino al 10% del prezzo totale di vendita) per proprietà diverse.
Deposito iniziale
Una volta trovata una proprietà, dovrai collaborare con il tuo agente per negoziare un accordo di cui tu e il venditore siate soddisfatti. In genere, al venditore viene versato un deposito pari al 10% del valore della proprietà a titolo di commissione. Questa commissione serve a garantire la transazione e a dimostrare l'impegno nei confronti della transazione.
Registrazione della proprietà
Sebbene Dubai non abbia alcuna imposta sul reddito o sulla proprietà, ci sono alcune tasse governative. Una volta trasferita la proprietà tra acquirente e venditore, è necessario pagare una commissione del 4% (del prezzo di acquisto) al Dipartimento del Territorio di Dubai, oltre a una commissione di 158 USD per l'elaborazione del trasferimento.
Registrazione del prestito
È anche importante notare che se la proprietà viene acquistata con un prestito bancario, è necessario pagare una commissione dello 0,25% al Dubai Land Department per registrare l'ipoteca sulla proprietà.
IVA per il primo proprietario
Dubai non applica l'IVA sugli immobili residenziali. Ma per il proprietario per la prima volta di un nuovo complesso (come un hotel di nuova costruzione), viene addebitata una tassa IVA.
Costi aggiuntivi per gli acquirenti di immobili a Dubai
Molti dei costi aggiuntivi dipendono dalla situazione ed è per questo che valutare le opzioni è così importante. Pur considerando tutte le nuove opportunità offerte da Dubai, è importante considerare i costi aggiuntivi che potrebbero comportare l'acquisto di immobili.
Spese legali
Sebbene gli avvocati non siano strettamente necessari per le transazioni immobiliari, semplificano l'intero processo e il loro coinvolgimento può essere fondamentale per garantire il successo dell'investimento.
Tariffe dell'autorità per l'elettricità e l'acqua di Dubai
L'importo di queste commissioni varia a seconda del tipo di proprietà.
Commissioni ipotecarie
Le commissioni ipotecarie e bancarie dipendono dagli investimenti. La maggior parte dei creditori richiederà una commissione per l'amministrazione e la valutazione del valore della proprietà.
Costi correnti per i proprietari di immobili
Con qualsiasi investimento, è necessario considerare i costi a lungo termine, in particolare con gli investimenti immobiliari. Una delle cose migliori dell'investimento nel settore immobiliare di Dubai è la loro approccio alla tassazione. Non dovrai pagare le tasse sul reddito personale, sul reddito da locazione, sul reddito da capitale o sulla proprietà.
A parte le ovvie commissioni a lungo termine come acqua ed elettricità o manutenzione, una delle commissioni che dovrai pagare è la Tariffa abitativa a Dubai. Questa tassa è quota annuale di cui tutti i cittadini sono responsabili. La tassa viene utilizzata per finanziare i servizi civili a Dubai, come la pulizia delle strade urbane e i servizi sanitari. Questa tariffa appare sulla bolletta mensile intestata al Dipartimento dell'acqua e dell'elettricità di Dubai. Dovrai inoltre pagare assicurazione sulla tua proprietà.
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Finanziamento immobiliare e opzioni ipotecarie
Gli investitori non possono sempre effettuare un acquisto definitivo in contanti per un immobile. Fortunatamente, grazie all'approccio unico di Dubai agli investimenti esteri, è possibile finanziare la propria proprietà. Tuttavia, richiedere un finanziamento come investitore straniero può essere difficile e all'investitore è richiesto un consistente acconto sulla proprietà.
Sebbene i criteri specifici per qualificarsi per un mutuo a Dubai differiscano da banca a banca, si applicano i criteri generali:
Requisiti di reddito minimo
Dovresti guadagnare il reddito minimo richiesto dall'istituto finanziario. Si va da 2.700 USD al mese a 4.000 USD al mese.
Durata del mutuo
La durata del periodo ipotecario non può superare i 25 anni.
Punteggio di credito
Gli investitori hanno bisogno di un buon punteggio di credito. Il punteggio minimo esatto varia, ma un punteggio inferiore a seicento non è considerato sufficiente.
Limite di età
Alcuni istituti finanziari hanno criteri di età specifici che gli investitori devono soddisfare.
Sebbene le opzioni possano differire tra gli istituti finanziari, i due principali tipi di mutuo offerti agli investitori stranieri sono mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile.
Quando si considera il finanziamento immobiliare come opzione, è utile essere consapevoli dei costi che comporta, che non sono immediatamente evidenti. I costi includono:
Acconto iniziale
Gli investitori per la prima volta dovranno versare un acconto pari almeno al 20% del prezzo della proprietà. Se il prezzo della proprietà è superiore a 1,4 milioni di dollari, è richiesto un acconto minimo del 30% del prezzo della proprietà.
Commissioni bancarie
Queste commissioni includono spese amministrative per elaborare l'ipoteca e spese di valutazione degli immobili.
Costi generali della proprietà
Oltre ai costi ipotecari, è necessario tenere conto del altri costi associato all'acquisto di un immobile a Dubai.
Fattori che influiscono sui prezzi
Uno dei principali fattori che influenzano i prezzi degli immobili a Dubai sono le politiche attuate dal governo. Queste politiche includono cose come leggi fiscali favorevoli, le Visto Golden per gli Emirati Arabio numerose zone franche designate in tutta Dubai. Politiche come questa hanno mostrato un aumento misurabile del prezzo degli immobili a Dubai, nonché del numero di transazioni annuali.
Non tutte le politiche sono direttamente incentrate sul settore immobiliare, ma hanno un'influenza indiretta sui prezzi delle abitazioni in tutta l'economia. La graduale diversificazione dell'economia da parte del governo ha contribuito ad alimentare la forte crescita economica di Dubai negli ultimi anni. Questo generale aumento della qualità della vita e l'afflusso di investimenti hanno reso Dubai uno dei luoghi più ambiti per la creazione e il trasferimento di imprese.
Le innovazioni tecnologiche e le energie rinnovabili svolgono un ruolo chiave nel mercato complessivo di Dubai. Ciò è dovuto alla spinta del governo verso l'edilizia sostenibile e l'integrazione delle energie rinnovabili. Le innovazioni in questi settori hanno portato Dubai a realizzare progetti di edilizia sostenibile su larga scala come Masdar City. L'integrazione della tecnologia ha inoltre contribuito notevolmente alla lotta alla criminalità. Dubai è considerata una delle città più sicure al mondo.
Anche l'industria del turismo e dell'ospitalità svolge un ruolo chiave nei prezzi complessivi degli immobili a Dubai. Turismo è cresciuto costantemente negli ultimi anni. Questo aumento del turismo ha dato visibilità a Dubai al pubblico. Questo crescente interesse per la città ha indubbiamente avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare di Dubai.
Come Mirabello Consultancy può aiutarti nell'acquisto di un immobile a Dubai
Che siate un investitore alle prime armi o che stiate semplicemente cercando Dubai per il vostro prossimo investimento, la chiave del successo è spesso avere un forte supporto. In un mercato immobiliare come Dubai, può essere scoraggiante capire quanto costa una casa o se è necessario pagare spese di trasferimento aggiuntive.
Ecco dove Consulenza Mirabello può aiutarti. Mirabello Consultancy è specializzata in programmi di investimento orientati ai cittadini e personalizza i propri programmi su base individuale, da cliente a cliente. Questo li rende preziosi quando si cerca di capire le complessità del mercato immobiliare di Dubai.
Dubai offre le opportunità immobiliari più interessanti al mondo. È inoltre accompagnato da molte complessità e sfumature. Con Consulenza Mirabello, investire nel proprio futuro è realizzabile. Con il supporto di esperti, gli investimenti esteri non devono essere scoraggianti.
FAQ
Dubai ha un sistema legale ben documentato, ma presenta alcune complessità. In termini di costi nascosti, puoi aspettarti varie spese amministrative e spese di trasferimento. Non ti sarà richiesto di pagare molte tasse su una proprietà residenziale a Dubai. Ci sono, tuttavia, alcune tasse come la DEWA (Dubai Electricity and Water Authority).
Per avere una migliore comprensione dei costi nascosti e dei processi coinvolti nell'investire nel mercato immobiliare di Dubai, Mirabello Consultancy può essere preziosa. Possono offrire soluzioni su misura per le tue esigenze, puoi prenotare una consultazione gratuita per ulteriori informazioni.
Finanziare una proprietà a Dubai comporta costi iniziali, come una Commissione di Arrangiamento Bancario e una Commissione di Valutazione della Proprietà. L'arrangiamento specifico del prestito dovrà essere determinato dall'istituzione finanziaria ed è dipendente dalla situazione. Per saperne di più sull'acquisto di una proprietà a Dubai e sui costi, leggi questa guida approfondita.
No, non ci sono tasse sulla proprietà a Dubai. Questo è uno dei motivi per cui acquistare proprietà a Dubai è un'opportunità così attraente per gli investitori stranieri. Per saperne di più sul sistema fiscale a Dubai e sui suoi vantaggi, leggi questo articolo.
Sì, il visto d'oro degli Emirati Arabi Uniti offre residenza a lungo termine attraverso investimenti immobiliari. Mirabello Consultancy è specializzata in programmi di residenza per investimento e può aiutarti a chiarire qualsiasi domanda tu possa avere.
