В ОАЭ один из самых уникальных рынков недвижимости в мире, и Дубай еще больше выделяется среди других Эмиратов. Уникальность рынка недвижимости Дубая заключается в том, как они структурировали свое законодательство в сфере недвижимости, особенно в том, что касается иностранных инвесторов. Золотая виза ОАЭ и зоны безусловного владения делают Дубай отличным выбором для инвестиций.
Эти ключевые политики лежат в основе процветающего рынка недвижимости Дубая. К счастью, Консалтинг «Мирабелло» специализируется на глобальных инвестициях и инвестиционных планах резиденции, ориентированных на индивидуальных клиентов. Существует множество способов получить резидентскую визу за счет инвестиций, и каждая такая возможность сопряжена со своими издержками.
- Инвестиции в недвижимость — один из лучших способов получить долгосрочную резидентскую визу в Дубае.
- Существует множество стимулов и возможностей, которые делают Дубай очень привлекательным местом для иностранных инвесторов.
- В Дубае действуют одни из самых благоприятных для инвесторов налоговых законов в мире, включая отсутствие налога на недвижимость или налога на доход от аренды.
- На стоимость жилья в Дубае влияют различные факторы, одним из главных из которых является новая государственная политика, направленная на превращение Дубая в мирового лидера во многих отраслях.
Как инвестиции в недвижимость могут привести к получению вида на жительство в Дубае
The Золотая виза ОАЭ это одна из самых инновационных визовых программ в мире, и это привлекательный вариант для вашего следующего места инвестирования. Существует множество способов получить золотую визу в ОАЭ, главным из которых является предложение инвесторам в недвижимость. В значительной степени эта виза предназначена для инвесторов в недвижимость.
Чтобы получить золотую визу ОАЭ за счет инвестиций в недвижимость, есть два варианта:
10-летняя долгосрочная виза
Чтобы получить 10-летнюю резидентскую визу за счет инвестиций в недвижимость, вам необходимо инвестировать не менее 544 000 долларов в недвижимость в Дубае.
Двухлетняя долгосрочная виза
Инвесторы могут выбрать более короткую двухлетнюю резидентскую визу, если они не хотят брать на себя обязательства по сумме, необходимой для 10-летнего варианта. Эта сумма варьируется в зависимости от проекта к проекту, а также зависит от количества инвесторов, участвующих в сделке.
Некоторые из льгот, предлагаемых Золотой визой ОАЭ, включают:
- Долгосрочная виза на жительство (сроком действия 5-10 лет), которая не зависит от владельца, проживающего в ОАЭ.
- Права собственности позволяют иностранным гражданам покупать и продавать принадлежащую им собственность.
- Значительное снижение и сокращение налогов.
- Спонсор не нужен, что обеспечивает свободу выбора ваших инвестиций без согласия партнера.
- Обладателю Золотой визы ОАЭ предоставляются медицинские и другие государственные услуги со скидкой.
Подробнее обо всех стимулах и причинах подачи заявки на получение золотой визы в ОАЭ читайте здесь статья.
Первоначальные затраты на покупку
Комиссия агента по недвижимости
Первое, что вам нужно сделать начинающему инвестору, — это найти агента по недвижимости, знающего рынок недвижимости Дубая. Эти агенты по недвижимости взимают плату, но считается, что они стоят вложенных средств. Плата за жилую недвижимость обычно составляет 2% от продажной цены и оплачивается покупателем. Но эта плата может быть выше (до 10% от общей цены продажи) для разных объектов недвижимости.
Первоначальный депозит
После того, как вы нашли недвижимость, вам нужно будет сотрудничать со своим агентом, чтобы договориться о сделке, которая устроит вас и продавца. Как правило, залог в размере 10% от стоимости недвижимости выплачивается продавцу в качестве вознаграждения. Эта плата предназначена для обеспечения сделки и подтверждения приверженности сделке.
Регистрация собственности
Хотя в Дубае нет подоходного налога или налога на имущество, существуют некоторые государственные сборы. После передачи права собственности покупателю и продавцу необходимо уплатить комиссию в размере 4% (от покупной цены) Земельный департамент Дубая, а также комиссию в размере 158 долл. США за обработку перевода.
Оформление кредита
Также важно отметить, что если недвижимость приобретается с помощью банковского кредита, Земельному департаменту Дубая необходимо заплатить комиссию в размере 0,25% за регистрацию ипотечного кредита.
НДС для новых владельцев
Дубай не взимает НДС с жилой недвижимости. Но с тех, кто впервые владеет новым комплексом (например, недавно построенным отелем), взимается налог на добавленную стоимость.
Дополнительные расходы для покупателей недвижимости в Дубае
Многие дополнительные расходы зависят от ситуации, поэтому оценка ваших вариантов так важна. Рассматривая все новые возможности Дубая, важно учитывать дополнительные сборы, которые могут быть связаны с покупкой недвижимости.
Судебные издержки
Хотя юристы не являются строго необходимыми для сделок с недвижимостью, они упрощают весь процесс, и их участие может сыграть решающую роль в обеспечении успеха инвестиций.
Тарифы Управления электроэнергетики и водоснабжения Дубая
Размер этих сборов варьируется в зависимости от типа недвижимости.
Сборы за ипотеку
Ипотечные и банковские комиссии зависят от инвестиций. Большинству кредиторов потребуется плата за управление и оценку стоимости недвижимости.
Текущие расходы владельцев недвижимости
При любых инвестициях необходимо учитывать долгосрочные затраты, особенно при инвестициях в недвижимость. Одно из преимуществ инвестирования в недвижимость Дубая — это подход к налогообложению. Вам не придется платить налог на личный доход, доход от аренды, доход от капитала или имущество.
Помимо очевидных долгосрочных комиссий, таких как вода и электричество или техническое обслуживание, одна из комиссий, которую вам нужно будет заплатить, — это Плата за жилье в Дубае. Эта плата представляет собой годовая плата за что все граждане несут ответственность. Этот сбор используется для финансирования государственных услуг в Дубае, таких как уборка дорог в городах и медицинское обслуживание. Эта плата указана в ежемесячном счете за коммунальные услуги Департамент водоснабжения и электричества Дубая. Вам также нужно будет заплатить за страхование на вашей территории.
Schedule your free consultation today and secure your future!
Финансирование недвижимости и варианты ипотеки
Инвесторы не всегда могут купить недвижимость напрямую за наличные. К счастью, благодаря уникальному подходу Дубая к иностранным инвестициям можно финансировать вашу недвижимость. Однако подать заявку на финансирование в качестве иностранного инвестора может быть непросто, и от инвестора требуется крупный первоначальный взнос за недвижимость.
Хотя конкретные критерии получения ипотечного кредита в Дубае различаются в каждом банке, применяются общие критерии:
Требования к минимальному доходу
Вы должны получать минимальный доход, установленный финансовым учреждением. Он варьируется от 2700 долларов США в месяц до 4000 долларов США в месяц.
Продолжительность ипотеки
Срок ипотеки не может превышать 25 лет.
Кредитный рейтинг
Инвесторам нужен хороший кредитный рейтинг. Точный минимальный балл варьируется, но оценка ниже шестисот считается недостаточной.
Возрастное ограничение
В некоторых финансовых учреждениях существуют определенные возрастные критерии, которым должны соответствовать инвесторы.
Хотя варианты могут различаться в разных финансовых учреждениях, два основных типа ипотеки, предлагаемых иностранным инвесторам: ипотека с фиксированной ставкой а также ипотечные кредиты с переменной ставкой.
Если вы рассматриваете возможность финансирования недвижимости, вам будет полезно знать о связанных с этим расходах, которые не сразу очевидны. Затраты включают в себя:
Первоначальный взнос
Новым инвесторам необходимо будет внести первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости недвижимости. Если стоимость недвижимости превышает 1,4 миллиона долларов США, требуется минимальный первоначальный взнос в размере 30% от стоимости недвижимости.
Банковские комиссии
Эти сборы включают административные сборы для оформления ипотеки и плата за оценку имущества.
Общие расходы на недвижимость
Наряду с расходами на ипотеку вам необходимо учитывать прочие расходы связанный с покупкой недвижимости в Дубае.
Факторы, влияющие на цены
Одним из основных факторов, влияющих на цены на недвижимость в Дубае, является политика, проводимая правительством. Эта политика включает в себя такие меры, как благоприятное налоговое законодательство, Золотая виза ОАЭ, или многочисленные свободные зоны, выделенные по всему Дубаю. Подобная политика привела к заметному росту цен на недвижимость в Дубае, а также количества ежегодных сделок.
Не все стратегии напрямую ориентированы на недвижимость, но косвенно влияют на цены на жилье во всей экономике. Постепенная диверсификация экономики правительством способствовала сильному экономическому росту Дубая в последние годы. Общее повышение качества жизни и приток инвестиций сделали Дубай одним из самых востребованных мест для открытия и переезда бизнеса.
Инновации в области технологий и возобновляемых источников энергии играют ключевую роль на рынке Дубая в целом. Это связано с стремлением правительства к устойчивому строительству и интеграции возобновляемых источников энергии. Инновации в этих секторах привели к созданию в Дубае крупномасштабных проектов устойчивого строительства, таких как Masdar City. Интеграция технологий также в значительной степени способствовала борьбе с преступностью. Дубай считается одним из самых безопасных городов на Земле.
Индустрия туризма и гостеприимства также играет ключевую роль в общих ценах на недвижимость в Дубае. туризм неуклонно растет в течение последних нескольких лет. Этот рост туризма позволил Дубаю привлечь внимание общественности. Возросший интерес к городу, несомненно, оказал значительное влияние на рынок недвижимости Дубая.
Как консалтинговая компания Mirabello может помочь вам приобрести недвижимость в Дубае
Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором или только планируете инвестировать в Дубай, ключ к успеху часто заключается в надежной поддержке. На таком рынке недвижимости, как Дубай, бывает сложно определить, сколько стоит жилье или вам придется платить дополнительные комиссионные за оформление прав собственности.
Вот где Консалтинг «Мирабелло» может помочь вам. Mirabello Consultancy специализируется на программах «гражданин за инвестиции» и адаптирует свои программы в индивидуальном порядке от клиента к клиенту. Это делает их незаменимыми помощниками при изучении сложностей рынка недвижимости Дубая.
Дубай предлагает самые интересные возможности в сфере недвижимости в мире. Это также сопровождается множеством сложностей и нюансов. С Консалтинг «Мирабелло», инвестиции в свое будущее достижимы. Благодаря экспертной поддержке иностранные инвестиции не должны быть пугающими.
FAQ
В Дубае есть хорошо документированная правовая система, но она имеет некоторые сложности. Что касается скрытых расходов, вы можете рассчитывать на различные административные сборы а также плата за оформление прав собственности. От вас не ожидают больших налогов на жилую недвижимость в Дубае. Однако существуют некоторые сборы, такие как РОСА плата (Управление по электроснабжению и водоснабжению Дубая).
Компания Mirabello Consultancy может помочь вам лучше понять скрытые расходы и процессы, связанные с инвестированием в рынок недвижимости Дубая. Они могут предложить решения, адаптированные к вашим потребностям, вы можете забронировать бесплатная консультация для получения дополнительной информации.
Финансирование недвижимости в Дубае сопряжено с первоначальными затратами, такими как комиссия за банковское соглашение и комиссия за оценку недвижимости. Конкретное кредитное соглашение должно быть определено финансовым учреждением и зависит от ситуации. Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Дубае и ее стоимости, прочтите эту статью подробное руководство.
Нет, в Дубае нет налога на недвижимость. Это одна из причин, почему покупка недвижимости в Дубае является такой привлекательной возможностью для иностранных инвесторов. Чтобы узнать больше о налоговой системе Дубая и ее преимуществах, читайте этот статья.
Да, золотая виза ОАЭ предлагает долгосрочное проживание за счет инвестиций в недвижимость. Консалтинг «Мирабелло» специализируется на программах получения вида на жительство за инвестиции и может помочь вам решить любые возникшие у вас вопросы.
