Будь то прелесть роскошных высотных апартаментов, оживленных коммерческих центров или элитных вилл на побережье, рынок недвижимости Дубая предлагает множество возможностей для глобальных инвесторов и эмигрантов, которые хотят стать вторым домом или получить дополнительный доход. В сочетании с безналоговым режимом, высокой арендной платой и возможностью получения вида на жительство за счет инвестиций покупка недвижимости в Дубае является привлекательным предложением для иностранных покупателей.
- Рынок недвижимости Дубая предлагает конкурентоспособную доходность: доходность аренды составляет 5,27%.
- Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в свободном владении в специально отведенных местах.
- В рамках программы «Золотая виза» ОАЭ покупатели, вложившие не менее 1 000 000 дирхамов ОАЭ, могут претендовать на долгосрочное проживание в стране.
- В Дубае нет налогов на недвижимость, налога на прирост капитала или подоходного налога, что обеспечивает максимальную отдачу от инвестиций.
Обзор рынка недвижимости Дубая
Экономику Дубая поддерживают развитая инфраструктура, логистика мирового класса и стратегическое географическое положение, соединяющее Восток и Запад. Рынок недвижимости выигрывает от постоянного притока иностранного институционального капитала, экспатов и туристов, что способствует постоянному спросу на жилую и коммерческую недвижимость.
Рынок недвижимости этой страны известен высокой доходностью капитала в некоторых районах и, согласно недавним сообщениям, общая стоимость продаж недвижимости в городе в сентябре 2024 года выросла на 18,1%. Цена за квадратный фут также выросла на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На рынке аренды средняя стоимость аренды квартир выросла на 17,1%, а цены на аренду вилл — на 2,9%. Однако наиболее значительный рост наблюдался в сегменте коммерческой недвижимости: средняя стоимость аренды выросла на 19,1%.
В сентябре было зарегистрировано 18 045 сделок с недвижимостью, что на 32,7% больше, чем в 2023 году. Квартиры выросли на 35,9% по сравнению с предыдущим годом, а виллы — на 29,2% по сравнению с предыдущим годом. Покупка земельных участков также выросла на 12,6%.
В перспективе предложение на рынке недвижимости Дубая значительно возрастет: по прогнозам, в 2025 году будет построено около 41 000 единиц недвижимости, а в 2026 году — 42 000.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Помимо разнообразных инвестиционных возможностей и высокой доходности от аренды, благоприятная для бизнеса политика ОАЭ, прозрачное регулирование и минимальная бюрократия создают благоприятные условия для предпринимателей и инвесторов, владеющих недвижимостью в Дубае.
- ОАЭ не взимают налоги на имущество, подоходный налог или налог на прирост капитала с физических лиц. Кроме того, стабильная и надежная банковская система ОАЭ обеспечивает безопасность и рост ваших сбережений. Это означает, что инвесторы могут максимизировать свою прибыль.
- Покупка недвижимости позволяет инвесторам получить Золотую визу ОАЭ — программу долгосрочного проживания, которая позволяет иностранцам жить, работать и учиться в стране. Ваша долгосрочная возобновляемая резидентская виза (действительная на 2, 5 или 10 лет) дает возможность быстро назвать Дубай своим домом.
- Жители Дубая могут воспользоваться услугами премиального стиля жизни в Дубае, включая роскошные магазины, рестораны, развлечения и здравоохранение. В ОАЭ также расположены одни из лучших учебных заведений и больниц.
- Не говоря уже о том, что Дубай неизменно входит в число самых безопасных городов мира с очень низким уровнем преступности и стабильной политической обстановкой, что делает его безопасным местом для жизни и владения активами.
Сотрудничество с такими экспертами, как Консалтинг «Мирабелло», которая имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости Дубая и развитую сеть недвижимости по всему региону, гарантирует вам принятие взвешенных решений. Они предлагают индивидуальные консультации по выбору элитной недвижимости, управлению инвестициями и пониманию правовых основ, чтобы вы могли извлечь выгоду из своих инвестиций.
Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня и обеспечьте себе будущее!
Правовая база для иностранных покупателей
Агентство по регулированию недвижимости (RERA) действует под эгидой Земельного департамента Дубая (DLD) и является основным регулирующим органом в сфере недвижимости в Дубае. Их функции включают лицензирование деятельности в сфере недвижимости, сертификацию объектов недвижимости и обеспечение соблюдения законодательства эмирата о собственности.
Эти законы позволяют иностранцам приобретать недвижимость в Дубае в рамках двух основных структур собственности: безусловного владения и аренды.
Система безусловного владения, которая предоставляет вам полное право собственности на недвижимость и землю (с правом продажи, аренды или аренды по желанию), доступна экспатриантам только в определенных правительством районах, таких как центр города, Дубай Марина и Пальма Джумейра.
С другой стороны, право аренды дает покупателям право использовать недвижимость в течение определенного срока, обычно до 99 лет. По истечении срока аренды право собственности переходит к владельцу, если не будет согласовано продление срока аренды. Эти объекты чаще встречаются в коммерческой недвижимости и некоторых жилых районах.
Консалтинг «Мирабелло» может помочь в управлении юридическими аспектами покупки недвижимости, от первоначальной проверки до окончательной регистрации в DLD, включая свидетельство о праве собственности.
Продажа недвижимости на стадии строительства
Покупка недвижимости непосредственно у застройщиков до завершения этапа строительства стала обычной практикой для инвесторов в Дубае. Вы можете купить недвижимость по гораздо более низким ценам, что обеспечивает более высокую вероятность получения прибыли. Девелоперы в Дубае также обычно предлагают гибкие планы оплаты за незавершенную недвижимость, что позволяет облегчить финансовое бремя.
Тем не менее, покупатели должны понимать, что в разработке проекта могут возникнуть задержки из-за непредвиденных проблем со строительством и других обстоятельств, не зависящих от кого-либо. Недвижимость на стадии строительства в Дубае также подвержена рыночной волатильности. Рынок недвижимости может колебаться из-за экономических факторов, изменений спроса и предложения, а также геополитических событий. Это может повлиять на ожидаемую окупаемость ваших инвестиций.
Правительство Дубая предписывает использовать счета условного депонирования для всех сделок с недвижимостью на стадии строительства для защиты денег инвесторов.
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дубае
Как только вы ознакомитесь с тенденциями на рынке недвижимости и законодательными рамками, которые повлияют на ваши инвестиционные решения, вы можете начать процесс покупки недвижимости в ОАЭ.
- Наймите надежного агента по недвижимости, чтобы разобраться в сложностях рынка Дубая. Квалифицированный агент расскажет вам о вариантах недвижимости, тенденциях цен и переговорах.
- Посмотрите недвижимость с помощью виртуальных туров или посетите Дубай, чтобы лично осмотреть недвижимость. Оцените такие факторы, как местоположение, потенциал будущего развития и близость к удобствам
- Как только вы найдете подходящую недвижимость, вместе со своим агентом обсудите цену и сделайте предложение.
- Убедитесь, что недвижимость имеет четкий документ о праве собственности и не имеет юридических споров.
- Составьте договор купли-продажи и внесите авансовый платеж, обычно 10% от стоимости недвижимости.
- Передача права собственности путем получения сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика и регистрации недвижимости в DLD.
- Оплатите оставшуюся сумму и вступите во владение имуществом.
Обратите внимание, что все эти шаги можно выполнить полностью удаленно и без рисков благодаря инновационному подходу Дубая к бизнесу и инвесторам. Компания Mirabello Consultancy шаг за шагом проведет вас через весь процесс.
ВНЖ через инвестиции в недвижимость
Получение вида на жительство через инвестиции в недвижимость является популярным способом для инвесторов, желающих получить вид на жительство в ОАЭ, особенно в рамках инициативы «Золотая виза».
Если вы инвестируете в недвижимость не менее 1 000 000 дирхамов ОАЭ, вы можете претендовать на двухлетнее проживание. Вы можете взять ипотеку в банке ОАЭ, но вам придется внести первоначальный взнос в размере 50%. Эта цена может варьироваться, если вы владеете домом вместе с супругом.
Если вы инвестируете 2 000 000 дирхамов или более, вы можете получить 10-летний вид на жительство. Если вы берете кредит, вам придется внести первоначальный взнос в размере 20%. Эта цена не зависит от состава семьи.
Инвестиции могут быть сделаны как в готовые, так и в строящиеся жилые, коммерческие или смешанные объекты, если они находятся в зонах безусловного владения.
Золотая виза ОАЭ первоначально выдается на 2, 5 или 10 лет. После этого вам необходимо продлить вид на жительство, что можно сделать, если:
Недвижимость остается в полной собственности заявителя,
Соответствующие договоры аренды/контракты остаются в силе и соответствуют требованиям.
Компания Mirabello Consultancy, специализирующаяся на инвестициях в международное резидентство и гражданство, может помочь вам в процессе получения золотой визы в ОАЭ.
Налоговые и финансовые соображения
Одним из наиболее привлекательных аспектов покупки недвижимости в Дубае является отсутствие налога на недвижимость, налога на прирост капитала и подоходного налога. Тем не менее, покупатели должны учитывать следующие сборы:
При продаже недвижимости Земельный департамент Дубая (DLD) взимает единовременную комиссию за передачу имущества в размере 4% от стоимости недвижимости. Кроме того, взимается стандартный административный сбор, который обычно составляет около 1090 долларов США, а также регистрационные сборы (21 800 долларов США и выше).
Агенты по недвижимости обычно взимают комиссию в размере 2% от стоимости недвижимости.
Плата за обслуживание также применяется и может варьироваться от 1 до 8 долларов за квадратный фут в год, в зависимости от типа и местоположения недвижимости.
Программа «Золотая виза» в ОАЭ предлагает множество способов получения вида на жительство за счет инвестиций в недвижимость. Благодаря множеству вариантов недвижимости, налоговым льготам и высокой доходности, которые идут на пользу инвесторам, Дубай стал популярным вариантом. Работая со специалистами по резидентству и гражданству, такими как Консалтинг «Мирабелло», вы можете ориентироваться в сложностях городского рынка недвижимости и принимать взвешенные решения, которые максимизируют ваш инвестиционный потенциал.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Благодатная книга «Злая вида», в зависимости от размера инаковей, покупатели могут передать прожить в стране сроком 2, 5 или 10 лет.
Золотая виза требует инвестиций в размере не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ в один или несколько объектов недвижимости на имя заявителя.
Нет, иностранные инвесторы в специально отведенных зонах, находящихся в безусловном владении, имеют полное право продавать, сдавать в аренду или передавать свою недвижимость по своему усмотрению.
Хотя это и не требуется по закону, рекомендуется нанять опытного эксперта по недвижимости для обеспечения соблюдения всех юридических процедур и обеспечения должной осмотрительности.
Плата за обслуживание составляет от 1 до 8 долларов за квадратный фут в год, в зависимости от типа и местоположения объекта. Она включает содержание здания, охранников и таких удобств, как собственный тренажерный зал и бассейн.
