Будь то прелесть роскошных высотных апартаментов, оживленных коммерческих центров или элитных вилл на побережье, рынок недвижимости Дубая предлагает множество возможностей для глобальных инвесторов и эмигрантов, которые хотят стать вторым домом или получить дополнительный доход. В сочетании с безналоговым режимом, высокой арендной платой и возможностью получения вида на жительство за счет инвестиций покупка недвижимости в Дубае является привлекательным предложением для иностранных покупателей.
- Рынок недвижимости Дубая предлагает конкурентоспособную доходность: доходность аренды составляет 5,27%.
- Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в свободном владении в специально отведенных местах.
- В рамках программы «Золотая виза» ОАЭ покупатели, вложившие не менее 1 000 000 дирхамов ОАЭ, могут претендовать на долгосрочное проживание в стране.
- В Дубае нет налогов на недвижимость, налога на прирост капитала или подоходного налога, что обеспечивает максимальную отдачу от инвестиций.
Обзор рынка недвижимости Дубая
Экономику Дубая поддерживают развитая инфраструктура, логистика мирового класса и стратегическое географическое положение, соединяющее Восток и Запад. Рынок недвижимости выигрывает от постоянного притока иностранного институционального капитала, экспатов и туристов, что способствует постоянному спросу на жилую и коммерческую недвижимость.
Рынок недвижимости этой страны известен высокой доходностью капитала в некоторых районах и, согласно недавним сообщениям, общая стоимость продаж недвижимости в городе в сентябре 2024 года выросла на 18,1%. Цена за квадратный фут также выросла на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На рынке аренды средняя стоимость аренды квартир выросла на 17,1%, а цены на аренду вилл — на 2,9%. Однако наиболее значительный рост наблюдался в сегменте коммерческой недвижимости: средняя стоимость аренды выросла на 19,1%.
В сентябре было зарегистрировано 18 045 сделок с недвижимостью, что на 32,7% больше, чем в 2023 году. Квартиры выросли на 35,9% по сравнению с предыдущим годом, а виллы — на 29,2% по сравнению с предыдущим годом. Покупка земельных участков также выросла на 12,6%.
В перспективе предложение на рынке недвижимости Дубая значительно возрастет: по прогнозам, в 2025 году будет построено около 41 000 единиц недвижимости, а в 2026 году — 42 000.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Помимо разнообразных инвестиционных возможностей и высокой доходности от аренды, благоприятная для бизнеса политика ОАЭ, прозрачное регулирование и минимальная бюрократия создают благоприятные условия для предпринимателей и инвесторов, владеющих недвижимостью в Дубае.
- ОАЭ не взимают налоги на имущество, подоходный налог или налог на прирост капитала с физических лиц. Кроме того, стабильная и надежная банковская система ОАЭ обеспечивает безопасность и рост ваших сбережений. Это означает, что инвесторы могут максимизировать свою прибыль.
- Покупка недвижимости позволяет инвесторам получить Золотую визу ОАЭ — программу долгосрочного проживания, которая позволяет иностранцам жить, работать и учиться в стране. Ваша долгосрочная возобновляемая резидентская виза (действительная на 2, 5 или 10 лет) дает возможность быстро назвать Дубай своим домом.
- Жители Дубая могут воспользоваться услугами премиального стиля жизни в Дубае, включая роскошные магазины, рестораны, развлечения и здравоохранение. В ОАЭ также расположены одни из лучших учебных заведений и больниц.
- Не говоря уже о том, что Дубай неизменно входит в число самых безопасных городов мира с очень низким уровнем преступности и стабильной политической обстановкой, что делает его безопасным местом для жизни и владения активами.
Сотрудничество с такими экспертами, как Консалтинг «Мирабелло», которая имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости Дубая и развитую сеть недвижимости по всему региону, гарантирует вам принятие взвешенных решений. Они предлагают индивидуальные консультации по выбору элитной недвижимости, управлению инвестициями и пониманию правовых основ, чтобы вы могли извлечь выгоду из своих инвестиций.
Schedule your free consultation today and secure your future!
Правовая база для иностранных покупателей
Агентство по регулированию недвижимости (RERA) действует под эгидой Земельного департамента Дубая (DLD) и является основным регулирующим органом в сфере недвижимости в Дубае. Их функции включают лицензирование деятельности в сфере недвижимости, сертификацию объектов недвижимости и обеспечение соблюдения законодательства эмирата о собственности.
Эти законы позволяют иностранцам приобретать недвижимость в Дубае в рамках двух основных структур собственности: безусловного владения и аренды.
Система безусловного владения, которая предоставляет вам полное право собственности на недвижимость и землю (с правом продажи, аренды или аренды по желанию), доступна экспатриантам только в определенных правительством районах, таких как центр города, Дубай Марина и Пальма Джумейра.
С другой стороны, право аренды дает покупателям право использовать недвижимость в течение определенного срока, обычно до 99 лет. По истечении срока аренды право собственности переходит к владельцу, если не будет согласовано продление срока аренды. Эти объекты чаще встречаются в коммерческой недвижимости и некоторых жилых районах.
Консалтинг «Мирабелло» может помочь в управлении юридическими аспектами покупки недвижимости, от первоначальной проверки до окончательной регистрации в DLD, включая свидетельство о праве собственности.
Продажа недвижимости на стадии строительства
Покупка недвижимости непосредственно у застройщиков до завершения этапа строительства стала обычной практикой для инвесторов в Дубае. Вы можете купить недвижимость по гораздо более низким ценам, что обеспечивает более высокую вероятность получения прибыли. Девелоперы в Дубае также обычно предлагают гибкие планы оплаты за незавершенную недвижимость, что позволяет облегчить финансовое бремя.
Тем не менее, покупатели должны понимать, что в разработке проекта могут возникнуть задержки из-за непредвиденных проблем со строительством и других обстоятельств, не зависящих от кого-либо. Недвижимость на стадии строительства в Дубае также подвержена рыночной волатильности. Рынок недвижимости может колебаться из-за экономических факторов, изменений спроса и предложения, а также геополитических событий. Это может повлиять на ожидаемую окупаемость ваших инвестиций.
Правительство Дубая предписывает использовать счета условного депонирования для всех сделок с недвижимостью на стадии строительства для защиты денег инвесторов.
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дубае
Как только вы ознакомитесь с тенденциями на рынке недвижимости и законодательными рамками, которые повлияют на ваши инвестиционные решения, вы можете начать процесс покупки недвижимости в ОАЭ.
- Наймите надежного агента по недвижимости, чтобы разобраться в сложностях рынка Дубая. Квалифицированный агент расскажет вам о вариантах недвижимости, тенденциях цен и переговорах.
- Посмотрите недвижимость с помощью виртуальных туров или посетите Дубай, чтобы лично осмотреть недвижимость. Оцените такие факторы, как местоположение, потенциал будущего развития и близость к удобствам
- Как только вы найдете подходящую недвижимость, вместе со своим агентом обсудите цену и сделайте предложение.
- Убедитесь, что недвижимость имеет четкий документ о праве собственности и не имеет юридических споров.
- Составьте договор купли-продажи и внесите авансовый платеж, обычно 10% от стоимости недвижимости.
- Передача права собственности путем получения сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика и регистрации недвижимости в DLD.
- Оплатите оставшуюся сумму и вступите во владение имуществом.
Обратите внимание, что все эти шаги можно выполнить полностью удаленно и без рисков благодаря инновационному подходу Дубая к бизнесу и инвесторам. Компания Mirabello Consultancy шаг за шагом проведет вас через весь процесс.
ВНЖ через инвестиции в недвижимость
Получение вида на жительство через инвестиции в недвижимость является популярным способом для инвесторов, желающих получить вид на жительство в ОАЭ, особенно в рамках инициативы «Золотая виза».
Если вы инвестируете в недвижимость не менее 1 000 000 дирхамов ОАЭ, вы можете претендовать на двухлетнее проживание. Вы можете взять ипотеку в банке ОАЭ, но вам придется внести первоначальный взнос в размере 50%. Эта цена может варьироваться, если вы владеете домом вместе с супругом.
Если вы инвестируете 2 000 000 дирхамов или более, вы можете получить 10-летний вид на жительство. Если вы берете кредит, вам придется внести первоначальный взнос в размере 20%. Эта цена не зависит от состава семьи.
Инвестиции могут быть сделаны как в готовые, так и в строящиеся жилые, коммерческие или смешанные объекты, если они находятся в зонах безусловного владения.
Золотая виза ОАЭ первоначально выдается на 2, 5 или 10 лет. После этого вам необходимо продлить вид на жительство, что можно сделать, если:
Недвижимость остается в полной собственности заявителя,
Соответствующие договоры аренды/контракты остаются в силе и соответствуют требованиям.
Компания Mirabello Consultancy, специализирующаяся на инвестициях в международное резидентство и гражданство, может помочь вам в процессе получения золотой визы в ОАЭ.
Налоговые и финансовые соображения
Одним из наиболее привлекательных аспектов покупки недвижимости в Дубае является отсутствие налога на недвижимость, налога на прирост капитала и подоходного налога. Тем не менее, покупатели должны учитывать следующие сборы:
При продаже недвижимости Земельный департамент Дубая (DLD) взимает единовременную комиссию за передачу имущества в размере 4% от стоимости недвижимости. Кроме того, взимается стандартный административный сбор, который обычно составляет около 1090 долларов США, а также регистрационные сборы (21 800 долларов США и выше).
Агенты по недвижимости обычно взимают комиссию в размере 2% от стоимости недвижимости.
Плата за обслуживание также применяется и может варьироваться от 1 до 8 долларов за квадратный фут в год, в зависимости от типа и местоположения недвижимости.
Программа «Золотая виза» в ОАЭ предлагает множество способов получения вида на жительство за счет инвестиций в недвижимость. Благодаря множеству вариантов недвижимости, налоговым льготам и высокой доходности, которые идут на пользу инвесторам, Дубай стал популярным вариантом. Работая со специалистами по резидентству и гражданству, такими как Консалтинг «Мирабелло», вы можете ориентироваться в сложностях городского рынка недвижимости и принимать взвешенные решения, которые максимизируют ваш инвестиционный потенциал.
FAQ
Благодатная книга «Злая вида», в зависимости от размера инаковей, покупатели могут передать прожить в стране сроком 2, 5 или 10 лет.
Золотая виза требует инвестиций в размере не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ в один или несколько объектов недвижимости на имя заявителя.
Нет, иностранные инвесторы в специально отведенных зонах, находящихся в безусловном владении, имеют полное право продавать, сдавать в аренду или передавать свою недвижимость по своему усмотрению.
Хотя это и не требуется по закону, рекомендуется нанять опытного эксперта по недвижимости для обеспечения соблюдения всех юридических процедур и обеспечения должной осмотрительности.
Плата за обслуживание составляет от 1 до 8 долларов за квадратный фут в год, в зависимости от типа и местоположения объекта. Она включает содержание здания, охранников и таких удобств, как собственный тренажерный зал и бассейн.
