Che si tratti del fascino di lussuosi grattacieli, vivaci centri commerciali o splendide ville fronte mare, il mercato immobiliare di Dubai offre una vasta gamma di opportunità per gli investitori globali e gli espatriati che cercano di farne la loro seconda casa o guadagnare un reddito aggiuntivo. Insieme al regime di esenzione fiscale, agli elevati rendimenti da locazione e alla possibilità di residenza tramite investimenti, l'acquisto di un immobile a Dubai è una proposta interessante per gli acquirenti internazionali.
- Il mercato immobiliare di Dubai offre rendimenti competitivi, con rendimenti da locazione del 5,27%.
- Gli investitori stranieri possono acquistare proprietà di proprietà in aree designate.
- Attraverso il programma Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti, gli acquirenti che investono almeno 1.000.000 AED possono qualificarli per la residenza a lungo termine nel paese.
- Non ci sono tasse sulla proprietà, imposte sulle plusvalenze o imposte sul reddito a Dubai, massimizzando il ritorno sull'investimento.
Panoramica del mercato immobiliare di Dubai
L'economia di Dubai è supportata da solide infrastrutture, logistica di prim'ordine e una posizione geografica strategica che collega Oriente e Occidente. Il mercato immobiliare beneficia di un costante afflusso di capitali istituzionali stranieri, espatriati e turisti, che si accompagna a una domanda costante di immobili residenziali e commerciali.
Il suo mercato immobiliare è noto per l'elevato apprezzamento del capitale in alcuni distretti e, secondo recenti rapporti, il valore complessivo delle vendite degli immobili in città nel settembre 2024 è aumentato del 18,1%. Anche il prezzo per piede quadrato ha registrato un aumento del 7,8% su base annua.
Nel mercato degli affitti, gli appartamenti hanno registrato un aumento del 17,1% dei prezzi medi degli affitti e le ville hanno registrato un modesto aumento del 2,9% dei prezzi degli affitti. Tuttavia, gli immobili commerciali in affitto hanno registrato l'aumento più significativo, con un aumento del 19,1% dei prezzi medi degli affitti.
A settembre sono state registrate 18.045 transazioni immobiliari, con un aumento del 32,7% rispetto al 2023. Gli appartamenti hanno registrato un aumento del 35,9% rispetto all'anno precedente e le ville hanno registrato un aumento del 29,2% su base annua. Anche gli acquisti di terreni sono aumentati del 12,6%.
Guardando al futuro, il mercato immobiliare di Dubai è destinato a registrare un significativo aumento dell'offerta, con circa 41.000 unità previste per lo sviluppo nel 2025 e 42.000 unità nel 2026.
Vantaggi dell'acquisto di immobili a Dubai
Oltre alle diverse opportunità di investimento e agli elevati rendimenti da locazione, le politiche favorevoli alle imprese degli Emirati Arabi Uniti, le normative trasparenti e la burocrazia minima creano un ambiente favorevole per gli imprenditori e gli investitori che possiedono proprietà a Dubai.
- Gli Emirati Arabi Uniti non impongono tasse sulla proprietà, imposte sul reddito o imposte sulle plusvalenze sulle persone fisiche. Inoltre, il sistema bancario stabile e robusto degli Emirati Arabi Uniti garantisce la sicurezza e la crescita dei tuoi risparmi. Ciò significa che gli investitori possono massimizzare i rendimenti.
- L'acquisto di una proprietà qualifica gli investitori per il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti, un programma di residenza a lungo termine che consente agli stranieri di vivere, lavorare e studiare nel paese. Il visto di soggiorno rinnovabile a lungo termine (valido per 2, 5 o 10 anni) offre la possibilità di chiamare Dubai rapidamente la propria casa.
- I residenti di Dubai beneficiano dell'accesso alle offerte di lifestyle premium di Dubai, tra cui negozi di lusso, ristoranti, intrattenimento e assistenza sanitaria. Gli Emirati Arabi Uniti ospitano anche alcuni dei migliori istituti di istruzione e ospedali.
- Per non parlare del fatto che Dubai si classifica costantemente come una delle città più sicure al mondo, con tassi di criminalità molto bassi e un ambiente politico stabile, che la rende un luogo sicuro in cui vivere e possedere beni.
Collaborare con esperti come Consulenza Mirabello, che vanta anni di esperienza nel mercato immobiliare di Dubai e una forte rete immobiliare in tutta la regione, ti assicura di prendere decisioni informate. Offrono consigli personalizzati sulla selezione di immobili di prima qualità, sulla gestione degli investimenti e sulla comprensione dei quadri legali in modo da poter trarre vantaggio dal vostro investimento.
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Quadro giuridico per gli acquirenti stranieri
La Real Estate Regulatory Agency (RERA) opera sotto gli auspici del Dubai Land Department (DLD) e funge da principale organismo di regolamentazione per il settore immobiliare a Dubai. I loro ruoli includono la concessione di licenze per le attività immobiliari, la certificazione degli sviluppi immobiliari e la garanzia della conformità alle leggi sulla proprietà dell'emirato.
Queste leggi consentono agli stranieri di acquistare proprietà a Dubai in base a due principali strutture di proprietà: proprietà libera e proprietà in locazione.
Il sistema di proprietà, che consente la piena proprietà di proprietà e terreni (con il diritto di vendere, affittare o affittare a piacimento) è disponibile per gli espatriati solo nelle aree designate dal governo, come Downtown, Dubai Marina e Palm Jumeirah.
La proprietà in affitto, d'altra parte, dà agli acquirenti il diritto di utilizzare la proprietà per un periodo determinato, in genere fino a 99 anni. Al termine del periodo di locazione, la proprietà ritorna al proprietario, a meno che non venga concordata una proroga. Queste proprietà sono più comuni negli immobili commerciali e in alcune aree residenziali.
Consulenza Mirabello può assisterti nella gestione degli aspetti legali dell'acquisto della tua proprietà, dalla due diligence iniziale alla registrazione finale presso il DLD, incluso l'atto di proprietà.
Vendite immobiliari fuori piano
L'acquisto di immobili direttamente dagli sviluppatori prima del completamento della fase di costruzione è diventata una pratica comune per gli investitori a Dubai. È possibile acquistare immobili a prezzi molto più bassi, con un potenziale di rendimento più elevato. Gli sviluppatori di Dubai in genere offrono anche piani di pagamento flessibili per immobili fuori piano, il che può alleviare l'onere finanziario.
Tuttavia, gli acquirenti devono comunque comprendere che possono verificarsi ritardi nello sviluppo del progetto a causa di sfide di costruzione impreviste e di altre circostanze al di fuori del controllo di chiunque. Anche gli immobili fuori piano a Dubai sono soggetti alla volatilità del mercato. Il mercato immobiliare può oscillare a causa di fattori economici, variazioni della domanda e dell'offerta ed eventi geopolitici. Ciò può influire sul rendimento previsto dell'investimento.
Il governo di Dubai impone l'utilizzo di conti di garanzia per tutte le transazioni immobiliari fuori piano per proteggere il denaro degli investitori.
Guida dettagliata all'acquisto di immobili a Dubai
Una volta acquisite familiarità con le tendenze del mercato immobiliare e il quadro giuridico che influiranno sulle vostre decisioni di investimento, potete iniziare il processo di acquisto di un immobile negli Emirati Arabi Uniti.
- Assumi un agente immobiliare di fiducia per affrontare le complessità del mercato di Dubai. Un agente esperto ti guiderà attraverso le opzioni immobiliari, le tendenze dei prezzi e le negoziazioni.
- Visualizza le proprietà tramite tour virtuali o visita Dubai per ispezionare le proprietà di persona. Valuta fattori come la posizione, il potenziale di sviluppo futuro e la vicinanza ai servizi
- Una volta trovata la proprietà giusta, collabora con il tuo agente per negoziare il prezzo e fare un'offerta.
- Assicurati che la proprietà abbia un titolo di proprietà chiaro e sia esente da controversie legali.
- Redigere il contratto di vendita e acquisto e versare un acconto, in genere il 10% del valore della proprietà.
- Trasferimento della proprietà ottenendo un No Objection Certificate (NOC) dallo sviluppatore e registrando la proprietà presso il DLD.
- Paga il saldo residuo e prendi possesso della proprietà.
Tieni presente che questi passaggi possono essere eseguiti tutti da remoto senza rischi, grazie all'approccio innovativo che Dubai ha nei confronti delle imprese e degli investitori. Mirabello Consultancy ti guiderà attraverso l'intero processo, passo dopo passo.
Residenza attraverso investimenti immobiliari
La residenza tramite investimenti immobiliari è un percorso popolare per gli investitori che desiderano ottenere la residenza negli Emirati Arabi Uniti, in particolare nell'ambito dell'iniziativa Golden Visa.
Se investi almeno 1.000.000 AED in una proprietà, puoi beneficiare di una residenza di due anni. Puoi stipulare un mutuo presso una banca degli Emirati Arabi Uniti, ma dovrai versare un acconto del 50%. Questo prezzo può variare se possiedi la casa con un coniuge.
Se investi 2.000.000 AED o più, puoi ottenere una residenza di 10 anni. Se prendi un prestito, dovrai versare un acconto del 20%. Questo prezzo non dipende dalla composizione del nucleo familiare.
Gli investimenti possono essere effettuati sia in immobili residenziali, commerciali o ad uso misto completati che fuori piano, purché si trovino nelle Freehold Zones.
Il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti viene inizialmente rilasciato per 2, 5 o 10 anni. Dopodiché, devi rinnovare il permesso di soggiorno, cosa che può essere fatta se:
La proprietà immobiliare rimane di piena proprietà del richiedente,
I relativi leasing/contratti di locazione sono ancora validi e soddisfano i requisiti.
Mirabello Consultancy, specializzata in residenze internazionali e investimenti in cittadinanza, può guidarti attraverso il processo di ricezione di un Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti.
Considerazioni fiscali e finanziarie
Uno degli aspetti più interessanti dell'acquisto di immobili a Dubai è l'assenza di imposta sulla proprietà, imposta sulle plusvalenze e imposta sul reddito. Tuttavia, gli acquirenti devono tenere conto delle seguenti commissioni:
Quando una proprietà viene venduta, il Dubai Land Department (DLD) impone una commissione di trasferimento una tantum pari al 4% del valore della proprietà. Inoltre, viene applicata una commissione amministrativa standard, che in genere è di circa 1.090$, oltre alle spese di registrazione (21.800$ e oltre).
Gli agenti immobiliari di solito addebitano il 2% del prezzo dell'immobile come commissione.
Costi di servizio si applicano anche e possono variare da $1 a $8 per piede quadrato all'anno, a seconda del tipo di proprietà e della posizione.
Il programma Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti offre molte strade per ottenere la residenza attraverso investimenti immobiliari e, con molte opzioni immobiliari, agevolazioni fiscali e alti potenziali di rendimento che agiscono a favore dell'investitore, Dubai è diventata un'opzione popolare. Collaborando con specialisti in materia di residenza e cittadinanza come Consulenza Mirabello, puoi navigare tra le complessità del mercato immobiliare della città e prendere decisioni informate che massimizzano il tuo potenziale di investimento.
FAQ
Attraverso l'iniziativa del Visto d'Oro, a seconda dell'importo dell'investimento, gli acquirenti possono qualificarsi per una residenza di 2, 5 o 10 anni.
Il Golden Visa richiede un investimento di almeno AED 2.000.000, sia in un'unica proprietà che in più proprietà a nome del richiedente.
No, gli investitori stranieri nelle aree designate in piena proprietà hanno pieni diritti di vendere, affittare o trasferire la loro proprietà come meglio credono.
Anche se non è legalmente obbligatorio, è consigliabile assumere un esperto immobiliare esperto per garantire che tutte le procedure legali siano seguite e per gestire la due diligence.
Le spese di servizio variano da $1 a $8 per piede quadrato all'anno, a seconda del tipo di proprietà e della posizione, coprendo la manutenzione dell'edificio, il personale di sicurezza e i servizi come la palestra interna e l'area piscina.
