Ob es nun der Reiz luxuriöser Hochhäuser, pulsierender Geschäftszentren oder erstklassiger Villen am Strand ist, Dubais Immobilienmarkt bietet eine Fülle von Möglichkeiten für globale Investoren und Expats, die es zu ihrem zweiten Zuhause machen oder ein zusätzliches Einkommen erzielen möchten. In Verbindung mit einer steuerfreien Regelung, hohen Mietrenditen und der Möglichkeit, durch Investitionen einen Wohnsitz zu erwerben, ist der Kauf von Immobilien in Dubai ein attraktives Angebot für internationale Käufer.
- Dubais Immobilienmarkt bietet wettbewerbsfähige Renditen mit Mietrenditen von 5,27%.
- Ausländische Investoren können in ausgewiesenen Gebieten Grundeigentum erwerben.
- Im Rahmen des Golden Visa-Programms der VAE können Käufer, die mindestens 1.000.000 AED investieren, Käufer für einen langfristigen Aufenthalt im Land qualifizieren.
- In Dubai gibt es keine Grundsteuern, Kapitalertragssteuern oder Einkommenssteuern, wodurch Ihre Kapitalrendite maximiert wird.
Überblick über den Immobilienmarkt in Dubai
Dubais Wirtschaft wird durch eine starke Infrastruktur, erstklassige Logistik und eine strategische geografische Lage unterstützt, die Ost und West verbindet. Der Immobilienmarkt profitiert von einem stetigen Zustrom von ausländischem institutionellem Kapital sowie von Expats und Touristen, was mit einer stetigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien einhergeht.
Der Immobilienmarkt ist bekannt für seinen hohen Kapitalzuwachs in bestimmten Bezirken und aktuellen Berichten zufolge, der Gesamtverkaufswert für Immobilien in der Stadt stieg im September 2024 um 18,1%. Der Preis pro Quadratfuß ist gegenüber dem Vorjahr ebenfalls um 7,8% gestiegen.
Auf dem Mietmarkt verzeichneten Wohnungen einen Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise um 17,1% und bei Villen einen bescheidenen Anstieg der Mietpreise um 2,9%. Den stärksten Anstieg verzeichneten jedoch Gewerbeimmobilien mit einem Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise um 19,1%.
18.045 Immobilientransaktionen wurden im September verzeichnet, was einem Anstieg von 32,7% gegenüber 2023 entspricht. Wohnungen verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 35,9% und Villen verzeichneten einen Anstieg von 29,2% gegenüber dem Vorjahr. Der Kauf von Grundstücken stieg ebenfalls um 12,6%.
Mit Blick auf die Zukunft wird der Immobilienmarkt in Dubai voraussichtlich einen deutlichen Angebotsanstieg verzeichnen. 2025 werden voraussichtlich rund 41.000 Einheiten und 2026 42.000 Einheiten gebaut.
Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai
Abgesehen von den vielfältigen Investitionsmöglichkeiten und den hohen Mietrenditen schaffen die unternehmensfreundlichen Richtlinien, transparenten Vorschriften und der minimale Bürokratie der VAE ein günstiges Umfeld für Unternehmer und Investoren, die Immobilien in Dubai besitzen.
- Die VAE erheben keine Grundsteuern, Einkommenssteuern oder Kapitalertragssteuern für natürliche Personen. Darüber hinaus gewährleistet das stabile und robuste Bankensystem der VAE die Sicherheit und das Wachstum Ihrer Ersparnisse. Dies bedeutet, dass Anleger ihre Renditen maximieren können.
- Der Kauf von Immobilien qualifiziert Investoren für das Golden Visa der VAE, ein langfristiges Aufenthaltsprogramm, das es Ausländern ermöglicht, im Land zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Ihr langfristiges, erneuerbares Aufenthaltsvisum (gültig für 2, 5 oder 10 Jahre) bietet die Möglichkeit, Dubai schnell als Ihr Zuhause zu bezeichnen.
- Einwohner Dubais profitieren vom Zugang zu Dubais Premium-Lifestyle-Angeboten, darunter Luxus-Shopping, Restaurants, Unterhaltung und Gesundheitsversorgung. In den VAE befinden sich auch einige der besten Bildungseinrichtungen und Krankenhäuser.
- Ganz zu schweigen davon, dass Dubai durchweg als eine der sichersten Städte der Welt gilt, mit sehr niedrigen Kriminalitätsraten und einem stabilen politischen Umfeld, was es zu einem sicheren Ort macht, an dem man leben und Vermögen besitzen kann.
Zusammenarbeit mit Experten wie Mirabello-Beratung, das über jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt Dubais und ein starkes Immobiliennetzwerk in der gesamten Region verfügt, stellt sicher, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen. Sie bieten persönliche Beratung bei der Auswahl erstklassiger Immobilien, der Verwaltung von Investitionen und dem Verständnis der rechtlichen Rahmenbedingungen, damit Sie von Ihrer Investition profitieren können.
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Rechtlicher Rahmen für ausländische Käufer
Die Real Estate Regulatory Agency (RERA) arbeitet unter der Schirmherrschaft des Dubai Land Department (DLD) und dient als primäre Aufsichtsbehörde für Immobilien in Dubai. Zu ihren Aufgaben gehören die Lizenzierung von Immobilienaktivitäten, die Zertifizierung von Immobilienentwicklungen und die Sicherstellung der Einhaltung der Eigentumsgesetze des Emirats.
Diese Gesetze ermöglichen es Ausländern, Immobilien in Dubai unter zwei Haupteigentümerstrukturen zu erwerben: Eigentum und Pacht.
Das Eigentumsrecht, das Ihnen das volle Eigentum an Immobilien und Grundstücken ermöglicht (mit dem Recht, nach Belieben zu verkaufen, zu verpachten oder zu vermieten), steht Auswanderern nur in von der Regierung ausgewiesenen Gebieten wie Downtown, Dubai Marina und Palm Jumeirah zur Verfügung.
Pachtbesitz hingegen gibt Käufern das Recht, die Immobilie für eine feste Laufzeit, in der Regel bis zu 99 Jahre, zu nutzen. Am Ende der Mietdauer geht das Eigentum an den Eigentümer zurück — sofern keine Verlängerung vereinbart wird. Diese Immobilien sind häufiger in Gewerbeimmobilien und bestimmten Wohngebieten zu finden.
Mirabello-Beratung kann Sie bei der Verwaltung der rechtlichen Aspekte Ihres Immobilienkaufs unterstützen, von der ersten Due Diligence bis zur endgültigen Registrierung bei der DLD einschließlich der Eigentumsurkunde.
Außerplanmäßige Immobilienverkäufe
Der Kauf von Immobilien direkt von Bauträgern vor Abschluss der Bauphase ist für Investoren in Dubai zu einer gängigen Praxis geworden. Sie können Immobilien zu viel niedrigeren Preisen kaufen, was ein höheres Renditepotenzial bietet. Bauträger in Dubai bieten in der Regel auch flexible Zahlungspläne für Immobilien an, die außerhalb des Plans liegen, was die finanzielle Belastung verringern kann.
Käufer sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass es aufgrund unvorhergesehener baulicher Herausforderungen und anderer Umstände, auf die niemand Einfluss hat, zu Verzögerungen bei der Projektentwicklung kommen kann. Außerplanmäßige Immobilien in Dubai unterliegen ebenfalls der Marktvolatilität. Der Immobilienmarkt kann aufgrund wirtschaftlicher Faktoren, Veränderungen von Angebot und Nachfrage sowie geopolitischer Ereignisse schwanken. Dies kann sich auf die erwartete Rendite Ihrer Investition auswirken.
Die Regierung von Dubai schreibt die Verwendung von Treuhandkonten für alle außerplanmäßigen Immobilientransaktionen vor, um das Geld der Anleger zu schützen.
Schrittweise Anleitung zum Immobilienkauf in Dubai
Sobald Sie mit den Trends und rechtlichen Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt vertraut sind, die sich auf Ihre Anlageentscheidungen auswirken werden, können Sie mit dem Kauf von Immobilien in den VAE beginnen.
- Beauftragen Sie einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler, um sich in der Komplexität des Marktes in Dubai zurechtzufinden. Ein erfahrener Makler führt Sie durch Immobilienoptionen, Preistrends und Verhandlungen.
- Sehen Sie sich Immobilien auf virtuellen Touren an oder besuchen Sie Dubai, um Immobilien persönlich zu besichtigen. Beurteilen Sie Faktoren wie Standort, zukünftiges Entwicklungspotenzial und Nähe zu Annehmlichkeiten
- Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, arbeiten Sie mit Ihrem Makler zusammen, um den Preis auszuhandeln und ein Angebot zu unterbreiten.
- Stellen Sie sicher, dass die Immobilie eine klare Eigentumsurkunde hat und frei von Rechtsstreitigkeiten ist.
- Erstellen Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag und zahlen Sie eine Anzahlung, in der Regel 10% des Immobilienwerts.
- Eigentumsübertragung durch Erhalt eines No Objection Certificate (NOC) vom Entwickler und Registrierung der Immobilie bei der DLD.
- Zahlen Sie den Restbetrag und nehmen Sie die Immobilie in Besitz.
Beachten Sie, dass diese Schritte aufgrund des innovativen Ansatzes, den Dubai gegenüber Unternehmen und Investoren verfolgt, alle vollständig aus der Ferne und ohne Risiken durchgeführt werden können. Mirabello Consultancy führt Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess.
Wohnsitz durch Immobilieninvestition
Der Wohnsitz durch Immobilieninvestitionen ist ein beliebter Weg für Investoren, die eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE beantragen möchten, insbesondere im Rahmen der Golden Visa-Initiative.
Wenn Sie mindestens 1.000.000 AED in eine Immobilie investieren, können Sie sich für einen zweijährigen Aufenthalt qualifizieren. Sie können eine Hypothek bei einer Bank in den VAE aufnehmen, müssen jedoch eine Anzahlung von 50% leisten. Dieser Preis kann variieren, wenn Sie das Haus mit einem Ehepartner besitzen.
Wenn Sie 2.000.000 AED oder mehr investieren, können Sie eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis erhalten. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, müssen Sie eine Anzahlung von 20% leisten. Dieser Preis hängt nicht von der Familienzusammensetzung ab.
Investitionen können sowohl in fertiggestellte als auch in außerplanmäßige Wohn-, Gewerbe- oder gemischt genutzte Immobilien getätigt werden, sofern sich diese in den Eigentumszonen befinden.
Das Goldene Visum für die VAE wird zunächst für 2, 5 oder 10 Jahre ausgestellt. Danach müssen Sie Ihre Aufenthaltserlaubnis verlängern. Dies ist möglich, wenn:
Die Immobilie bleibt im vollen Eigentum des Antragstellers,
Die entsprechenden Leasing/Verträge sind weiterhin gültig und erfüllen die Anforderungen.
Mirabello Consultancy, das sich auf Investitionen in internationale Aufenthalte und Staatsbürgerschaften spezialisiert hat, kann Sie bei der Beantragung eines Goldenen Visums für die VAE unterstützen.
Steuerliche und finanzielle Überlegungen
Einer der attraktivsten Aspekte beim Kauf von Immobilien in Dubai ist das Fehlen von Grundsteuer, Kapitalertragsteuer und Einkommenssteuer. Käufer sollten jedoch die folgenden Gebühren berücksichtigen:
Wenn eine Immobilie verkauft wird, erhebt das Dubai Land Department (DLD) eine einmalige Transfergebühr von 4% des Immobilienwerts. Zusätzlich fallen eine Standardverwaltungsgebühr an, die in der Regel etwa 1.090 USD beträgt, sowie Registrierungsgebühren (21.800 USD und mehr).
Immobilienmakler berechnen in der Regel 2% des Immobilienpreises als Provision.
Servicegebühren gelten ebenfalls und können je nach Immobilientyp und Standort zwischen 1 und 8 USD pro Quadratfuß pro Jahr liegen.
Das Goldene Visa-Programm der VAE bietet viele Möglichkeiten, durch Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erlangen, und mit vielen Immobilienoptionen, Steuervorteilen und hohen Renditepotenzialen, die sich zu Gunsten des Investors auswirken, ist Dubai zu einer beliebten Option geworden. Durch die Zusammenarbeit mit Spezialisten für Wohnsitz und Staatsbürgerschaft wie Mirabello-Beratung, können Sie sich in der Komplexität des Immobilienmarktes der Stadt zurechtfinden und fundierte Entscheidungen treffen, die Ihr Investitionspotenzial maximieren.
FAQ
Im Rahmen der Golden Visa-Initiative können sich Käufer je nach Höhe der Investition für einen Aufenthalt von 2, 5 oder 10 Jahren qualifizieren.
Das Goldene Visum erfordert eine Investition von mindestens 2.000.000 AED, entweder in eine Immobilie oder in mehrere Immobilien unter dem Namen des Antragstellers.
Nein, ausländische Investoren in ausgewiesenen Eigentumsgebieten haben das volle Recht, ihr Eigentum nach eigenem Ermessen zu verkaufen, zu verpachten oder zu übertragen.
Obwohl gesetzlich nicht vorgeschrieben, ist es ratsam, einen erfahrenen Immobilienexperten zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Verfahren eingehalten werden, und um die gebotene Sorgfalt walten zu lassen.
Die Servicegebühren liegen je nach Art und Standort der Immobilie zwischen 1 und 8 USD pro Quadratfuß pro Jahr. Sie decken die Instandhaltung des Gebäudes, das Sicherheitspersonal und Annehmlichkeiten wie das hauseigene Fitnessstudio und den Poolbereich ab.
