سواء كان الأمر يتعلق بجاذبية الشقق الشاهقة الفاخرة أو المراكز التجارية النابضة بالحياة أو الفيلات الرئيسية على شاطئ البحر، فإن سوق العقارات في دبي يوفر ثروة من الفرص للمستثمرين العالميين والمغتربين الذين يسعون إلى جعله منزلهم الثاني أو كسب دخل إضافي. إلى جانب نظام الإعفاء من الضرائب، وعوائد الإيجار المرتفعة، وإمكانية الإقامة من خلال الاستثمار، يعد شراء العقارات في دبي عرضًا جذابًا للمشترين الدوليين.
- يقدم سوق العقارات في دبي عوائد تنافسية، مع عائد إيجار بنسبة 5.27٪.
- يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات التملك الحر في مناطق محددة.
- من خلال برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، يمكن للمشترين الذين يستثمرون ما لا يقل عن مليون درهم إماراتي تأهيل المشترين للحصول على إقامة طويلة الأجل في الدولة.
- لا توجد ضرائب عقارية أو ضرائب على أرباح رأس المال أو ضرائب دخل في دبي، مما يزيد من عائد الاستثمار.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي
يتم دعم اقتصاد دبي من خلال البنية التحتية القوية والخدمات اللوجستية ذات المستوى العالمي والموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي يربط الشرق والغرب. يستفيد سوق العقارات من التدفق المستمر لرأس المال المؤسسي الأجنبي وكذلك الوافدين والسياح، والذي يأتي مع الطلب المستمر على العقارات السكنية والتجارية.
يشتهر سوق العقارات الخاص بها بارتفاع قيمة رأس المال في بعض المناطق، حسب التقارير الأخيرة، ارتفعت قيمة المبيعات الإجمالية للعقارات في المدينة في سبتمبر 2024 بنسبة 18.1٪. كما شهد سعر القدم المربع زيادة بنسبة 7.8٪ على أساس سنوي.
وفي سوق الإيجارات، شهدت الشقق زيادة بنسبة 17.1٪ في متوسط أسعار الإيجار، وشهدت الفيلات ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 2.9٪ في أسعار الإيجار. ومع ذلك، شهدت العقارات التجارية المؤجرة الارتفاع الأكبر، مع زيادة بنسبة 19.1٪ في متوسط أسعار الإيجار.
تم تسجيل 18,045 صفقة عقارية في سبتمبر، بزيادة قدرها 32.7٪ مقارنة بعام 2023. وشهدت الشقق زيادة بنسبة 35.9٪ مقارنة بالعام السابق، وشهدت الفيلات زيادة بنسبة 29.2٪ على أساس سنوي. كما ارتفعت قطع الأراضي المشتراة بنسبة 12.6٪.
وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي زيادة كبيرة في العرض، حيث من المتوقع تطوير حوالي 41,000 وحدة في عام 2025 و 42,000 وحدة في عام 2026.
فوائد شراء عقار في دبي
بالإضافة إلى فرص الاستثمار المتنوعة وعوائد الإيجار المرتفعة، فإن سياسات الإمارات الصديقة للأعمال واللوائح الشفافة والحد الأدنى من البيروقراطية تخلق بيئة مواتية لرواد الأعمال والمستثمرين الذين يمتلكون عقارات في دبي.
- لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضرائب على الممتلكات أو ضرائب الدخل أو ضرائب أرباح رأس المال على الأفراد. بالإضافة إلى ذلك، يضمن النظام المصرفي المستقر والقوي في دولة الإمارات العربية المتحدة أمان ونمو مدخراتك. هذا يعني أنه يمكن للمستثمرين تعظيم عوائدهم.
- شراء العقارات يؤهل المستثمرين للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وهو برنامج إقامة طويل الأجل يسمح للأجانب بالعيش والعمل والدراسة في الدولة. توفر تأشيرة الإقامة طويلة الأجل والقابلة للتجديد (صالحة لمدة 2 أو 5 أو 10 سنوات) الفرصة للاتصال بدبي بمنزلك بسرعة.
- يستفيد سكان دبي من الوصول إلى عروض نمط الحياة المتميزة في دبي، بما في ذلك التسوق الفاخر وتناول الطعام والترفيه والرعاية الصحية. كما تضم دولة الإمارات العربية المتحدة بعضًا من أفضل المؤسسات التعليمية والمستشفيات.
- ناهيك عن أن دبي تُصنف باستمرار كواحدة من أكثر المدن أمانًا على مستوى العالم، مع معدلات جريمة منخفضة جدًا وبيئة سياسية مستقرة، مما يجعلها مكانًا آمنًا للعيش وامتلاك الأصول.
الشراكة مع خبراء مثل شركة ميرابيلو للاستشارات، التي تتمتع بسنوات من الخبرة في سوق العقارات في دبي وشبكة عقارات قوية في جميع أنحاء المنطقة، تضمن لك اتخاذ قرارات مستنيرة. إنهم يقدمون نصائح شخصية حول اختيار العقارات الرئيسية وإدارة الاستثمارات وفهم الأطر القانونية حتى تتمكن من الاستفادة من استثمارك.
Schedule your free consultation today and secure your future!
الإطار القانوني للمشترين الأجانب
تعمل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) تحت رعاية دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتعمل كهيئة تنظيمية رئيسية للعقارات في دبي. وتشمل أدوارهم ترخيص الأنشطة العقارية، والتصديق على عمليات التطوير العقاري، وضمان الامتثال لقوانين الملكية في الإمارة.
تسمح هذه القوانين للأجانب بشراء العقارات في دبي بموجب هيكلين رئيسيين للملكية: التملك الحر والتملك المؤجر.
نظام التملك الحر، الذي يسمح لك بالملكية الكاملة للممتلكات والأراضي (مع الحق في البيع أو الإيجار أو الإيجار حسب الرغبة) متاح للمغتربين فقط في المناطق التي حددتها الحكومة، مثل وسط المدينة ودبي مارينا ونخلة جميرا.
من ناحية أخرى، تمنح الملكية المستأجرة المشترين الحق في استخدام العقار لفترة محددة، تصل عادةً إلى 99 عامًا. في نهاية مدة عقد الإيجار، تعود الملكية إلى المالك - ما لم يتم الاتفاق على التمديد. هذه العقارات أكثر شيوعًا في العقارات التجارية وبعض المناطق السكنية.
شركة ميرابيلو للاستشارات يمكن أن تساعد في إدارة الجوانب القانونية لشراء الممتلكات الخاصة بك، من العناية الواجبة الأولية إلى التسجيل النهائي في DLD بما في ذلك سند الملكية.
مبيعات العقارات خارج الخطة
أصبح شراء العقارات مباشرة من المطورين قبل اكتمال مرحلة البناء ممارسة شائعة للمستثمرين في دبي. يمكنك شراء العقارات بأسعار أقل بكثير، مما يوفر إمكانية أعلى للعائدات. عادةً ما يقدم المطورون في دبي خطط دفع مرنة للعقارات قيد الإنشاء، والتي يمكن أن تخفف العبء المالي.
ومع ذلك، لا يزال يتعين على المشترين فهم أن التأخير يمكن أن يحدث في تطوير المشروع بسبب تحديات البناء غير المتوقعة والظروف الأخرى الخارجة عن سيطرة أي شخص. تخضع العقارات قيد الإنشاء في دبي أيضًا لتقلبات السوق. يمكن أن يتقلب سوق العقارات بسبب العوامل الاقتصادية والتغيرات في العرض والطلب والأحداث الجيوسياسية. يمكن أن يؤثر ذلك على العائد المتوقع على استثمارك.
تفرض حكومة دبي استخدام حسابات الضمان لجميع المعاملات العقارية خارج الخطة لحماية أموال المستثمرين.
دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في دبي
بمجرد أن تكون على دراية باتجاهات سوق العقارات والإطار القانوني الذي سيؤثر على قراراتك الاستثمارية، يمكنك البدء في عملية شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
- قم بتعيين وكيل عقاري موثوق للتعامل مع تعقيدات سوق دبي. سيرشدك الوكيل الماهر من خلال خيارات العقارات واتجاهات التسعير والمفاوضات.
- شاهد العقارات من خلال الجولات الافتراضية أو قم بزيارة دبي لتفقد العقارات شخصيًا. قم بتقييم عوامل مثل الموقع وإمكانات التطوير المستقبلية والقرب من وسائل الراحة
- بمجرد العثور على العقار المناسب، اعمل مع وكيلك للتفاوض على السعر وتقديم عرض.
- تأكد من أن العقار يحتوي على سند ملكية واضح وخالٍ من النزاعات القانونية.
- قم بصياغة اتفاقية البيع والشراء ودفع دفعة أولى، عادةً ما تكون 10٪ من قيمة العقار.
- نقل الملكية من خلال الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور وتسجيل العقار لدى DLD.
- ادفع الرصيد المتبقي واستحوذ على العقار.
لاحظ أنه يمكن تنفيذ جميع هذه الخطوات عن بُعد بالكامل دون أي مخاطر، نظرًا للنهج المبتكر الذي تتبعه دبي تجاه الشركات والمستثمرين. سوف ترشدك شركة Mirabello Consultancy خلال العملية بأكملها، خطوة بخطوة.
الإقامة من خلال الاستثمار العقاري
تعد الإقامة من خلال الاستثمار العقاري طريقًا شائعًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الحصول على الإقامة في الإمارات العربية المتحدة، لا سيما في إطار مبادرة التأشيرة الذهبية.
إذا استثمرت ما لا يقل عن 1,000,000 درهم في عقار، فيمكنك التأهل للحصول على إقامة لمدة عامين. يمكنك الحصول على قرض عقاري في أحد البنوك الإماراتية، ولكن سيتعين عليك سداد دفعة أولى بنسبة 50٪. يمكن أن يختلف هذا السعر إذا كنت تمتلك المنزل مع الزوج.
إذا استثمرت 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر، يمكنك الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات. إذا حصلت على قرض، فسيتعين عليك سداد دفعة مقدمة بنسبة 20٪. لا يعتمد هذا السعر على تكوين الأسرة.
يمكن الاستثمار في كل من العقارات السكنية أو التجارية أو متعددة الاستخدامات المكتملة وغير المخطط لها، طالما أنها في مناطق التملك الحر.
يتم إصدار التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة مبدئيًا لمدة 2 أو 5 أو 10 سنوات. بعد ذلك، تحتاج إلى تجديد تصريح الإقامة الخاص بك، والذي يمكن القيام به، إذا:
تظل الملكية العقارية في الملكية الكاملة لمقدم الطلب،
لا تزال عقود الإيجار/العقود ذات الصلة صالحة وتفي بالمتطلبات.
شركة Mirabello Consultancy، المتخصصة في الإقامة الدولية والاستثمار في الجنسية، يمكن أن يرشدك خلال عملية الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
الاعتبارات الضريبية والمالية
أحد الجوانب الأكثر جاذبية لشراء العقارات في دبي هو عدم وجود ضريبة الأملاك وضريبة أرباح رأس المال وضريبة الدخل. ومع ذلك، يجب على المشترين حساب الرسوم التالية:
عند بيع عقار، تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) رسوم نقل لمرة واحدة بنسبة 4٪ من قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق رسوم إدارية قياسية، والتي عادة ما تكون حوالي 1090 دولارًا، بالإضافة إلى رسوم التسجيل (21,800 دولار وما فوق).
عادة ما يتقاضى وكلاء العقارات 2٪ من سعر العقار كعمولة.
رسوم الخدمة تنطبق أيضًا، ويمكن أن تتراوح من 1 دولار إلى 8 دولارات للقدم المربع سنويًا، اعتمادًا على نوع العقار وموقعه.
يوفر برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة العديد من السبل للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري، ومع وجود العديد من الخيارات العقارية والمزايا الضريبية وإمكانات العائد المرتفع التي تعمل لصالح المستثمر، أصبحت دبي خيارًا شائعًا. من خلال العمل مع متخصصي الإقامة والجنسية مثل شركة ميرابيلو للاستشارات، يمكنك التعامل مع تعقيدات سوق العقارات في المدينة واتخاذ قرارات مستنيرة تزيد من إمكاناتك الاستثمارية.
FAQ
من خلال مبادرة التأشيرة الذهبية، اعتمادًا على حجم الاستثمار، يمكن للمشترين التأهل للحصول على إقامة لمدة 2 أو 5 أو 10 سنوات.
تتطلب التأشيرة الذهبية استثمارًا لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي، إما في عقار واحد أو عدة عقارات تحت اسم مقدم الطلب.
لا، يتمتع المستثمرون الأجانب في مناطق التملك الحر المحددة بالحقوق الكاملة لبيع أو تأجير أو نقل ممتلكاتهم على النحو الذي يرونه مناسبًا.
على الرغم من أنه ليس مطلوبًا من الناحية القانونية، فمن المستحسن تعيين خبير عقاري متمرس لضمان اتباع جميع الإجراءات القانونية وإدارة العناية الواجبة.
تتراوح رسوم الخدمة من 1 دولار إلى 8 دولارات للقدم المربع سنويًا، اعتمادًا على نوع العقار وموقعه، وتغطي صيانة المبنى وموظفي الأمن ووسائل الراحة مثل صالة الألعاب الرياضية الداخلية ومنطقة المسبح.
