无论是豪华高层公寓的魅力、充满活力的商业中心还是优质的海滨别墅，迪拜的房地产市场都为寻求将其作为第二故乡或赚取额外收入的全球投资者和外籍人士提供了丰富的机会。再加上免税制度、高租金收益率以及通过投资获得居留权的可能性，在迪拜购买房产对国际买家来说是一个有吸引力的提议。
- 迪拜的房地产市场提供有竞争力的回报，租金收益率为5.27％。
- 外国投资者可以在指定区域购买永久产权财产。
- 通过阿联酋黄金签证计划，投资至少1,000,000阿联酋迪拉姆的买家有资格获得该国长期居留权。
- 迪拜没有财产税、资本利得税或所得税，可以最大限度地提高您的投资回报率。
迪拜房地产市场概述
迪拜的经济得到强大的基础设施、世界一流的物流以及连接东西方的战略地理位置的支持。房地产市场受益于外国机构资本以及外籍人士和游客的持续涌入，这也带来了对住宅和商业地产的持续需求。
其房地产市场在某些地区以高资本增值而闻名， 根据最近的报道，2024年9月，该市房产的总销售价值增长了18.1％。每平方英尺的价格也同比增长了7.8％。
在租赁市场上，公寓的平均租金价格上涨了17.1％，别墅的租金价格略有上涨2.9％。但是，商业租赁物业的涨幅最大，平均租金价格上涨了19.1％。
9月份记录了18,045笔房地产交易，与2023年相比增长了32.7％。与去年相比，公寓增长了35.9％，别墅同比增长了29.2％。土地购买量也增长了12.6％。
展望未来，迪拜房地产市场的供应将大幅增加，预计2025年将开发约41,000套，2026年开发42,000套。
在迪拜购买房产的好处
除了多样化的投资机会和高租金收益率外，阿联酋的商业友好型政策、透明的监管和最少的官僚机构为在迪拜拥有房产的企业家和投资者创造了有利的环境。
- 阿联酋不对个人征收财产税、所得税或资本利得税。此外，阿联酋稳定而强大的银行系统可确保您的储蓄的安全和增长。这意味着投资者可以最大限度地提高回报。
- 购买房产使投资者有资格获得阿联酋黄金签证，这是一项允许外国人在该国生活、工作和学习的长期居留计划。您的长期可续期居留签证（有效期为2、5年或10年）使您有机会快速将迪拜称为您的家。
- 迪拜居民受益于迪拜的优质生活方式，包括奢侈品购物、餐饮、娱乐和医疗保健。阿联酋还是一些最好的教育机构和医院的所在地。
- 更不用说，迪拜一直是全球最安全的城市之一，犯罪率非常低，政治环境稳定，是一个安全的居住和拥有资产的地方。
与诸如此类的专家合作 米拉贝洛咨询公司，它在迪拜房地产市场拥有多年的经验，在该地区拥有强大的房地产网络，可确保您做出明智的决定。他们提供有关选择优质房产、管理投资和理解法律框架的个性化建议，使您可以从投资中受益。
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外国买家的法律框架
房地产监管局（RERA）在迪拜土地部（DLD）的主持下运作，是迪拜房地产的主要监管机构。他们的职责包括为房地产活动发放许可、认证房地产开发以及确保遵守酋长国的财产法。
这些法律允许外国人在两种主要所有权结构下在迪拜购买房产：永久产权和租赁产权。
永久产权制度允许您对财产和土地拥有全部所有权（有权随意出售、租赁或租赁），仅在政府指定的区域（例如市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛）向外籍人士开放。
另一方面，租赁所有权赋予买家在固定期限内（通常长达99年）使用房产的权利。租赁期结束时，所有权归所有者——除非同意延期。这些房产在商业地产和某些住宅区中更为常见。
米拉贝洛咨询公司 可以协助管理您购买房产的法律方面，从最初的尽职调查到最终在DLD注册，包括所有权契约。
计划外房地产销售
在施工阶段完成之前，直接向开发商购买房产已成为迪拜投资者的惯例。您可以以更低的价格购买房产，从而提供更高的回报潜力。迪拜的开发商通常还为计划外房产提供灵活的付款计划，这可以减轻财务负担。
但是，买家仍应了解，由于不可预见的施工挑战以及其他任何人无法控制的情况，项目的开发可能会出现延迟。迪拜的计划外房产也受到市场波动的影响。房地产市场可能会由于经济因素、供需变化和地缘政治事件而波动。这可能会影响您的预期投资回报。
迪拜政府要求所有计划外房地产交易使用托管账户，以保护投资者的资金。
在迪拜购买房产的分步指南
一旦您熟悉了将影响您投资决策的房地产市场趋势和法律框架，您就可以开始在阿联酋购买房产的过程。
- 聘请值得信赖的房地产经纪人来驾驭迪拜市场的复杂性。熟练的代理人将指导您完成房地产期权、定价趋势和谈判。
- 通过虚拟之旅查看房产，或亲自前往迪拜检查房产。评估位置、未来发展潜力和邻近便利设施等因素
- 找到合适的房产后，请与您的代理商协商价格并提出报价。
- 确保房产有明确的所有权契据并且没有法律纠纷。
- 起草销售和购买协议并支付首付款，通常为房地产价值的10％。
- 通过从开发商那里获得无异议证书（NOC）并在DLD注册财产来转让所有权。
- 支付剩余的余额并占有财产。
请注意，由于迪拜对企业和投资者采取了创新方法，这些步骤可以完全远程完成，风险为零。Mirabello咨询公司将逐步指导您完成整个过程。
通过房地产投资获得居留权
通过房地产投资获得居留权是寻求在阿联酋获得居留权的投资者的热门途径，尤其是在黄金签证计划下。
如果您在房产上投资至少 1,000,000 迪拉姆，则有资格获得为期两年的居留权。您可以在阿联酋银行进行抵押贷款，但必须支付50％的首付。如果您与配偶一起拥有房屋，则价格可能会有所不同。
如果您投资2,000,000迪拉姆或更多，则可以获得10年的居留权。如果您贷款，则必须支付20％的首付。这个价格不取决于家庭构成。
可以对已建和计划外的住宅、商业或混合用途物业进行投资，只要它们位于永久产权区。
阿联酋黄金签证最初签发的有效期为2、5年或10年。之后，您需要续订居留许可，如果满足以下条件，则可以这样做：
房地产仍完全归申请人所有，
相关的租赁/合同仍然有效并符合要求。
米拉贝洛咨询公司专门从事国际居留权和公民身份投资， 可以指导您完成获得阿联酋黄金签证的过程。
税收和财务注意事项
在迪拜购买房地产最具吸引力的方面之一是没有财产税、资本利得税和所得税。但是，买家应考虑以下费用：
出售房产时，迪拜土地部（DLD）征收一次性转让费，金额为房产价值的4％。此外，还收取标准管理费，通常约为1,090美元，以及注册费（21,800美元及以上）。
房地产经纪人通常收取房地产价格的2％作为佣金。
服务费 也适用，价格从每年每平方英尺1美元到8美元不等，具体取决于房产类型和位置。
阿联酋黄金签证计划为通过房地产投资获得居留权提供了许多途径，而且由于许多房地产选择、税收优惠和高回报潜力都对投资者有利，迪拜已成为一个受欢迎的选择。通过与居留和公民身份专家合作，例如 米拉贝洛咨询公司，您可以驾驭城市房地产市场的复杂性，做出明智的决定，最大限度地发挥投资潜力。
常见问题
通过黄金签证计划，根据投资规模，买家有资格获得2年、5年或10年的居留权。
黄金签证要求至少投资2,000,000阿联酋迪拉姆，以申请人名义购买一处房产或多处房产。
不，指定永久产权区域的外国投资者完全有权在他们认为合适的情况下出售、租赁或转让其财产。
虽然没有法律要求，但建议雇用经验丰富的房地产专家，以确保遵守所有法律程序并管理尽职调查。
每年服务费从每平方英尺1美元到8美元不等，视物业类型和位置而定，涵盖建筑物维护、保安人员以及室内体育馆和泳池区等便利设施。
