Die Regierung der VAE hat es sich zur Aufgabe gemacht, die Wirtschaft des Landes über das Öl hinaus zu diversifizieren. Durch strategische Investitionen in Technologie, Bildung und Infrastruktur verwandeln sich die VAE in ein globales Zentrum für Handel, Tourismus und Innovation, das Unternehmen und Investoren aus der ganzen Welt anzieht. Für viele Anleger, die einen Sprung wagen wollen, ist es wichtig, die Lebenshaltungskosten in den VAE zu verstehen, da sie sich auf die langfristigen Renditen Ihrer Investitionen auswirken können.
- Die Wirtschaft der VAE diversifiziert sich über das Öl hinaus und verzeichnet ein deutliches Wachstum in Sektoren ohne Kohlenwasserstoffe wie Tourismus und Immobilien, was durch eine niedrige Inflation und günstige Bankkonditionen unterstützt wird.
- Die Lebenshaltungskosten hängen von Wohntyp, Lebensstil und Lage ab — Dubai und Abu Dhabi sind die teuersten Emirate, während Sharjah und Ajman beispielsweise erschwingliche Alternativen bieten.
- Immobilien im Stadtzentrum von Dubai kosten im Durchschnitt 5.000 USD pro Quadratmeter. Erschwingliche Optionen finden Sie im Jumeirah Village Circle. Ajman bietet die niedrigsten Kosten. Die Immobilienpreise beginnen bei 1.000 USD pro Quadratmeter.
- Die Tarife für öffentliche Verkehrsmittel liegen zwischen 1 und 2 US-Dollar pro Fahrt. Auch der Besitz eines Autos ist üblich (was durch niedrige Treibstoffpreise unterstützt wird), aber zu den zusätzlichen Kosten, die zu berücksichtigen sind, gehören Versicherung und Wartung.
- Expats profitieren von steuerfreiem Einkommen, hohen Gehältern und unternehmensfreundlichen Freizonen. Internationale Schulen und private Gesundheitseinrichtungen bieten erstklassige Optionen.
Überblick über die Lebenshaltungskosten in den VAE
Aufgrund der starken Wirtschaft sind die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten in den VAE niedriger als in den Vereinigten Staaten. Sie liegen zwischen 1.000 USD pro Monat für eine Einzelperson und 4.000 USD pro Monat für eine Familie (einschließlich Miete, Lebensmittel, Transport und Freizeitaktivitäten). Dieser Preis variiert je nach den Emiraten, in denen Sie wohnen, Ihren Pendelgewohnheiten, der Art der Unterkunft (Wohnung, Villa oder Wohngemeinschaft) oder Ihren Lebensgewohnheiten.
Wirtschaftliche Landschaft
Kürzlich Daten des Internationalen Währungsfonds (IWF) geht davon aus, dass das reale BIP der VAE 2024 voraussichtlich bei 4% bleiben und 2025 auf 6% steigen wird. Dieses Wachstum ist größtenteils auf Sektoren zurückzuführen, die keine Kohlenwasserstoffe enthalten (wie Tourismus, Baugewerbe, verarbeitendes Gewerbe und Finanzdienstleistungen), die über 1,8 Milliarden US-Dollar einbrachten — was 141% des BIP des Landes entspricht.
Der Immobiliensektor hat seit der Einführung des Goldenen Visa-Programms der VAE, das Investoren durch den Kauf von Immobilien die Möglichkeit bietet, sich im Land aufzuhalten und die Staatsbürgerschaft zu erwerben, ebenfalls einen erheblichen Boom erlebt:
- In Abu Dhabi stiegen die Immobilienverkaufstransaktionen im ersten Halbjahr 2024 gegenüber dem Vorjahr um 2,3%, während der Verkaufspreisindex für Wohnungen und Villen gegenüber dem Vorjahr um 6,2% bzw. 3,9% stieg.
- In Dubai stiegen die Verkaufstransaktionen für Wohnimmobilien im ersten Halbjahr 2024 gegenüber dem Vorjahr um 34,8%, während der Verkaufspreisindex für Wohnungen und Villen gegenüber dem Vorjahr um 14,3% bzw. 25,3% stieg.
Der Bankensektor hat sich im letzten Jahr ebenfalls deutlich verbessert, und zwar mit Zentralbank der VAE (CBUAE) ihre Inflationsprognose für 2024 wurde aufgrund der globalen und inländischen Rohstoffpreise, Löhne und Mieten von 2,3% auf 2,2% revidiert. Dies könnte erneut revidiert werden, wenn sich die disinflationären Trends bei Lebensmitteln, Getränken und wichtigen nicht handelbaren Komponenten fortsetzen. Im September senkte die Bank zudem ihren Leitzins auf 4,9%, was dem Zinssatz für Reservesalden (IORB) der US-Notenbank entspricht. Zu den weiteren bemerkenswerten Höhepunkten im Bankensektor gehören:
- Anhaltende Überschussreserven — Der Dirham Overnight Interest Average (DONIA) liegt weiterhin rund 30 Basispunkte unter dem Leitzins.
- Günstige Finanzierungs- und Liquiditätsbedingungen — der Bankensektor verzeichnete im zweiten Quartal ein Einlagenwachstum von 13% gegenüber dem Vorjahr.
- Erweiterung des Kreditportfolios — Der Anstieg der Kredite an Privatkunden und private Unternehmen hat zu einem Wachstum des Kreditportfolios gegenüber dem Vorjahr um 8% geführt.
Die CDS-Prämien für Abu Dhabi und Dubai sind nach wie vor niedrig, was die starke Haushaltslage der VAE und die beträchtlichen Staatsfonds widerspiegelt.
Expatriate-freundliches Umfeld
Die VAE waren gehört zu den Top 10 des diesjährigen Expat Essentials Index, das sich in Kategorien wie Sprach- und Verwaltungsthemen hervorgetan hat, wo Expats mit minimalen bürokratischen Hürden und unkomplizierten Einwanderungsverfahren konfrontiert sind. Dies folgt auf die Initiierung des“ durch Scheich Mohammed bin Rashid Al MaktoumProgramm „Keine Regierungsbürokratie““ Anfang dieses Jahres — eine weitere Initiative zur Ankurbelung der Wirtschaftstätigkeit im Land.
Trotz der hohen Lebenshaltungskosten gehören die Gehälter von Expats in den VAE zu den höchsten weltweit. Einige Expat-Pakete decken häufig auch die grundlegenden Lebenshaltungskosten ab, sodass die Arbeitnehmer einen hohen Lebensstandard aufrechterhalten können. Ausländer müssen keine Steuern auf ihr Einkommen zahlen, und es gibt mehrere Freizonen, die ein unternehmensfreundliches Umfeld bieten, mit Vorteilen wie 100% ausländischem Eigentum, vereinfachter Unternehmensgründungsprozesse und weitere Steuerbefreiung.
Variationen von Emirates
Ihre Ausgaben können je nachdem, in welchen Emiraten Sie in den VAE leben, erheblich variieren. Dubai und Abu Dhabi sind am teuersten und haben höhere Wohn- und Servicekosten, während Sharjah und Ajman günstigere Optionen bieten. Für eine einzelne Person, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten lebt, könnte es beispielsweise mehr als 2.500 USD pro Monat kosten, während derselbe Lebensstil in Sharjah 2.000 USD kosten könnte.
Hier ist eine kurze Aufschlüsselung dessen, was Sie in welchem Emirat erwarten können:
Dubai
Dubai ist die teuerste Stadt, um in den VAE zu leben, wobei die monatlichen Ausgaben einer Person rund 1.100 USD ohne Miete betragen. Eine vierköpfige Familie würde monatlich rund 3.800$ ausgeben. Die Stadt beherbergt berühmte Sehenswürdigkeiten wie den Burj Khalifa, den Burj Al Arab und Palm Jumeirah sowie viele luxuriöse Annehmlichkeiten, die Sie genießen können.
Abu Dhabi
Die Lebenshaltungskosten in Abu Dhabi, der Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate, sind etwas niedriger als in Dubai und betragen rund 950 USD ohne Miete. Abu Dhabi ist eines der familienfreundlichsten Emirate und bietet sowohl luxuriöse Wohngebiete als auch Wohneinheiten mittlerer Preisklasse.
Schardscha
Sharjah ist der bevölkerungsreichste und erschwinglichste Wohnort in den Vereinigten Arabischen Emiraten und kostet rund 850 USD pro Person und rund 2.900 USD für eine vierköpfige Familie. Sharjah ist aufgrund seiner vielen Einwohner dafür bekannt, reich an Geschichte und Kultur zu sein.
Ajman
Im Vergleich zu Dubai sind die Lebenshaltungskosten in Ajman fast 50% niedriger, einschließlich der Verbraucher- und Mietpreise. Ajman ist das kleinste der sieben Emirate und bietet Strände, eine friedliche Umgebung und sauberes Wasser, das für verschiedene Meeresaktivitäten sorgt.
Wohn- und Mietkosten in den VAE
Investoren können Immobilien erwerben in Eigentumszonen — spezielle Bereiche für Ausländer wie Arjan, Barsha Heights, Bluewaters Island, Business Bay, Culture Village und mehr. Sie können Immobilien in jedem anderen Gebiet der VAE mieten.
Die Immobilienpreise variieren erheblich, je nachdem, in welchem Emirat Sie wohnen möchten:
Dubai
Der Kauf einer Immobilie in der Innenstadt kann Sie um etwa 5.000 USD pro Quadratmeter kosten. Je weiter Sie sich außerhalb des Zentrums bewegen, desto günstiger wird es (rund 3.400 USD). Gebiete wie Business Bay und Burj Khalifa erregen die größte Aufmerksamkeit von Investoren und kosten über 680.800 USD. Jumeirah Village Circle ist dagegen eine der günstigsten Gegenden in Dubai. Der Kauf von Immobilien kostet rund 159.000 USD oder die Miete etwa 2.800 USD pro Monat. Die Grundversorgung (einschließlich Strom, Heizung, Kühlung, Wasserversorgung und Müllabfuhr) kostet etwa 200 USD pro Monat.
Abu Dhabi
In Abu Dhabi kann der Kauf einer Immobilie in der Innenstadt rund 5.000 USD pro Quadratmeter kosten. Immobilien außerhalb des Stadtzentrums kosten rund 4.300 USD pro Quadratmeter. Die Miete beginnt normalerweise bei 1.000 USD pro Monat. Grundlegende Nebenkosten können rund 300 US-Dollar kosten.
Schardscha
In der Innenstadt von Sharjah kostet eine Immobilie rund 6.600 USD pro Quadratmeter. Außerhalb des Stadtzentrums kostet es rund 4.500 USD pro Quadratmeter. Miete und Nebenkosten können etwa 1.000 USD pro Monat oder 1.500 USD für eine Familie kosten.
Ajman
Immobilien in Ajman können schon bei 1.000 USD pro Quadratmeter beginnen. Die Miete liegt normalerweise zwischen 950 USD pro Monat für eine Wohnung und 3.000 USD für eine Villa. Nebenkosten können rund 150 US-Dollar kosten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihre kostenlose Beratung und sichern Sie sich Ihre Zukunft!
Transportkosten in den VAE
Die VAE bieten ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, das öffentliche und private Verkehrsmittel sowie Taxis und Mitfahrgelegenheiten umfasst.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die VAE verfügen über ein effizientes und modernes öffentliches Verkehrssystem, insbesondere in Dubai und Abu Dhabi, wo Reisende zwischen U-Bahnen, Bussen, Straßenbahnen und Wassertaxis wählen können. Eine einzelne Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostet zwischen 1 und 2 US-Dollar, eine Monatskarte ist für etwa 82 US-Dollar erhältlich.
Privater Transport
Der Besitz eines Autos ist in den VAE aufgrund der niedrigen Kraftstoffpreise und der gut ausgebauten Straßeninfrastruktur weit verbreitet. Benzin kostet ungefähr 1 USD pro Liter, was Privatfahrzeuge für viele zu einer erschwinglichen Wahl macht. Der Besitz eines Autos ist jedoch mit zusätzlichen Kosten wie Versicherungen (zwischen 1.000 und 2.000 USD pro Jahr) sowie Wartungs- und Parkgebühren verbunden, die sich auf bis zu 500 USD pro Jahr belaufen können.
Taxis und Mitfahrgelegenheiten
Taxis sind ebenfalls verfügbar. Die Tarife beginnen bei 3 USD für Kurzreisen. Mitfahr-Apps wie Uber und Careem sind ebenfalls beliebt und bieten Komfort zu etwas höheren Preisen. Eine typische Fahrt innerhalb der Stadtgrenzen kostet je nach Entfernung zwischen 5 und 15 US-Dollar.
Lebensmittel und Restaurantbesuche in den VAE
Ihre Lebensmittelkosten hängen weitgehend von Ihren Ess- und Einkaufspräferenzen ab. Wenn es um Lebensmittel geht, sind importierte Waren und Premium-Marken teurer, während lokale Produkte zu vernünftigen Preisen erhältlich sind. Die monatliche Lebensmittelrechnung einer einzelnen Person liegt zwischen 190 und 330 US-Dollar, und die monatliche Rechnung einer Familie liegt zwischen 680 und 950 US-Dollar.
Auswärts essen ist ein wichtiger Teil der sozialen Unternehmenskultur der VAE. Das Angebot reicht von Streetfood (2 bis 5 USD pro Mahlzeit pro Person) über ungezwungenes Essen (10 bis 30 USD pro Mahlzeit pro Person) bis hin zu gehobener Küche (50 bis 150 USD pro Mahlzeit pro Person).
Gesundheits- und Bildungskosten in den VAE
Die VAE bieten erstklassige Gesundheits- und Bildungsdienstleistungen an, die Teil der Attraktivität für Investoren sind, die ihren Familien eine bessere Zukunft sichern möchten.
Gesundheitswesen
Die meisten Anleger verlassen sich aufgrund der Zugänglichkeit und der kürzeren Wartezeiten auf private Gesundheitsdienstleistungen. Zu den Kosten, mit denen Sie rechnen können, gehören:
- Eine Krankenversicherung ist obligatorisch. Die Prämien liegen zwischen 1.400 und 4.000 USD pro Jahr für eine umfassende Deckung.
- Arztbesuche kosten in der Regel 80 bis 140 US-Dollar, während Facharztbesuche und Krankenhausaufenthalte deutlich höher sein können.
Bildung
Für Investoren, die mit ihren Familien in die VAE ziehen, ist Bildung ein großer Kostenfaktor. Öffentliche Schulen sind für Staatsbürger der VAE in der Regel kostenlos, für ausländische Schüler erheben sie jedoch Gebühren, die in der Regel zwischen 1.600 und 2.700 USD pro Jahr liegen.
Diese Schulen folgen jedoch in erster Linie dem arabischen Lehrplan und entsprechen möglicherweise nicht den Präferenzen internationaler Familien. Daher entscheiden sie sich in der Regel für internationale Schulen, die unterschiedliche Lehrpläne anbieten, darunter britische, amerikanische, indische und IB-Programme.
Die jährlichen Studiengebühren für internationale Schulen liegen je nach Ruf und Ausstattung der Schule zwischen 8.000 und 30.000 US-Dollar. Die zusätzlichen Kosten für Uniformen, Bücher und außerschulische Aktivitäten können sich jedes Jahr auf bis zu 3.000$ summieren. Lebenshaltungskosten für Familien in den Vereinigten Arabischen Emiraten Familien, die in die VAE umziehen, die Lebenshaltungskosten werden durch Faktoren wie Wohnpräferenzen, die Anzahl der Kinder und die Wahl des Lebensstils beeinflusst. Hier ist eine Aufschlüsselung der typischen Ausgaben, mit denen eine vierköpfige Familie rechnen muss:
Wie Mirabello Consultancy Ihnen beim Umzug in die VAE helfen kann
Ein Umzug in ein neues Land erfordert die Bewältigung komplexer Prozesse, einschließlich rechtlicher, finanzieller und logistischer Überlegungen. Mirabello-Beratung, das sich auf Anlagelösungen für Wohnsitz und Staatsbürgerschaft spezialisiert hat, bietet personalisierte Lösungen, um Ihre Umzugsreise in die VAE zu vereinfachen.
Mit seiner Expertise auf dem Immobilienmarkt der VAE hilft Ihnen Mirabello Consultancy dabei, erstklassige Anlagemöglichkeiten in Eigentumsgebieten zu identifizieren und Einblicke in Finanzierungsmöglichkeiten zu geben. Unsere Berater arbeiten mit Ihnen zusammen, um eine detaillierte Kostenanalyse zu erstellen, die auf Ihren Lebensstil und Ihre familiären Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Die starke Wirtschaft, neue Innovationen, ein ausländerfreundliches Umfeld und erstklassige Dienstleistungen machen die VAE zu einem der gefragtesten Wohn- und Arbeitsorte für Investoren und ihre Familien. Wenn Sie die Lebenshaltungskosten verstehen und Ihr Budget sorgfältig planen, können Sie die Vorteile eines hohen Lebensstandards und einer hohen Kapitalrendite genießen.
FAQ
Die VAE erheben keine persönliche Einkommenssteuer. Auf Unternehmensgewinne über 102.000 USD wird jedoch eine Körperschaftsteuer von 9% und auf Waren und Dienstleistungen eine Mehrwertsteuer (MwSt.) von 5% erhoben. Bestimmte Freizonen bieten Steuerbefreiungen für Unternehmen.
Ja. Banken bieten in der Regel Hypothekendarlehen an, die bis zu 75% des Immobilienwerts für Ansässige und 50-60% für Gebietsfremde abdecken. Die Zinssätze liegen zwischen 3 und 5%, wobei die Kreditlaufzeiten bis zu 25 Jahre betragen.
Die Gesundheitskosten für Expats hängen vom Versicherungsgrad ab. Die obligatorischen Krankenversicherungsprämien liegen zwischen 1.400 und 4.000 USD pro Jahr. Arztbesuche kosten in der Regel 80 bis 140 US-Dollar, wobei Facharztbesuche und Krankenhausaufenthalte höher sind. Für vierköpfige Familien kosten die Pakete zwischen 4.000 USD für die Grundversicherung und 9.000 USD für den Vollkaskoschutz.
Die Mietkosten variieren je nach Emirat erheblich. In Dubai liegen die Mietpreise für Wohnungen zwischen 2.800 USD pro Monat in erschwinglichen Gegenden wie dem Jumeirah Village Circle und über 6.000 USD in erstklassigen Lagen wie der Innenstadt von Dubai. In Sharjah und Ajman kosten Wohnungen monatlich zwischen 950 und 1.500 US-Dollar.
Das Goldene Visum der VAE erfordert eine Mindestinvestition in Immobilien von etwa 545.000 USD. Diese Investition gewährt einen langfristigen Aufenthalt von bis zu 10 Jahren, der verlängert werden kann, solange die Immobilie erhalten bleibt. Mit dem Goldenen Visum für die VAE haben Sie auch Anspruch auf die von der Polizei von Dubai ausgestellte Esaad-Privilege-Karte, mit der Sie Rabatte auf Bildung, Gesundheit, Wohnen, Restaurants, Themenparks, Hotels, Geschäfte und mehr erhalten. Es gibt exklusive Rabatte für 7.237 Marken und Unternehmen im Land sowie in 92 anderen Ländern weltweit.
