Il governo degli Emirati Arabi Uniti ha la missione di diversificare l'economia del paese oltre al petrolio. Attraverso investimenti strategici in tecnologia, istruzione e infrastrutture, gli Emirati Arabi Uniti si stanno trasformando in un hub globale per il commercio, il turismo e l'innovazione, attirando imprese e investitori da tutto il mondo. Per molti investitori che intendono fare il salto di qualità, è importante comprendere il costo della vita negli Emirati Arabi Uniti, in quanto potrebbe influire sui rendimenti a lungo termine degli investimenti.
- L'economia degli Emirati Arabi Uniti si sta diversificando oltre al petrolio, con una crescita significativa nei settori non legati agli idrocarburi come il turismo e il settore immobiliare, sostenuta da una bassa inflazione e da condizioni bancarie favorevoli.
- Il costo della vita dipende dal tipo di alloggio, dallo stile di vita e dalla posizione: Dubai e Abu Dhabi sono gli emirati più costosi, mentre Sharjah e Ajman offrono alternative convenienti, ad esempio.
- Gli immobili nel centro di Dubai costano in media 5.000 dollari al metro quadrato, con opzioni convenienti nel Jumeirah Village Circle. Ajman offre i costi più bassi, con prezzi degli immobili a partire da 1.000 dollari al metro quadrato.
- Le tariffe dei trasporti pubblici vanno da 1 a 2 dollari per viaggio e, sebbene anche la proprietà dell'auto sia comune (supportata dai bassi prezzi del carburante), i costi aggiuntivi da considerare includono l'assicurazione e la manutenzione.
- Gli espatriati beneficiano di entrate esentasse, salari elevati e zone franche favorevoli alle imprese, con scuole internazionali e assistenza sanitaria privata che offrono opzioni premium.
Panoramica del costo della vita negli Emirati Arabi Uniti
A causa della sua forte economia, il costo medio della vita negli Emirati Arabi Uniti è inferiore a quello degli Stati Uniti. È compreso tra 1.000 dollari al mese per un individuo e 4.000 dollari al mese per una famiglia (inclusi affitto, generi alimentari, trasporti e attività ricreative). Questo prezzo varia in base agli emirati in cui risiedi, alle tue abitudini di spostamento, al tipo di alloggio (appartamento, villa o condiviso) o alle scelte di vita.
Panorama economico
Recenti dati del Fondo monetario internazionale (FMI) rivela che il PIL reale degli Emirati Arabi Uniti dovrebbe rimanere al 4% nel 2024 e aumentare al 6% nel 2025. Questa crescita è in gran parte trainata dai settori non legati agli idrocarburi (come il turismo, l'edilizia, la produzione e i servizi finanziari), che hanno generato oltre 1,8 miliardi di dollari, equivalenti al 141% del PIL del paese.
Il settore immobiliare ha visto anche un boom significativo dall'introduzione del programma Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti, che garantisce agli investitori opportunità di residenza e cittadinanza nel paese attraverso l'acquisto di proprietà:
- Ad Abu Dhabi, le transazioni di vendita di immobili nella prima metà del 2024 sono aumentate del 2,3% su base annua, mentre l'indice dei prezzi di vendita di appartamenti e ville è aumentato rispettivamente del 6,2% e del 3,9% su base annua.
- A Dubai, le transazioni di vendita residenziali nella prima metà del 2024 sono aumentate del 34,8% su base annua, mentre l'indice dei prezzi di vendita di appartamenti e ville è aumentato rispettivamente del 14,3% e del 25,3% su base annua.
Anche il settore bancario ha mostrato un miglioramento significativo nell'ultimo anno con il Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti (CBUAE) rivedendo le sue previsioni di inflazione dal 2,3% al 2,2% per il 2024 a causa dei prezzi delle materie prime, dei salari e degli affitti globali e nazionali. La situazione potrebbe essere nuovamente rivista se le tendenze disinflazionistiche nei prodotti alimentari, nelle bevande e nelle principali componenti non negoziabili continuassero. La banca ha inoltre ridotto il tasso ufficiale di riferimento al 4,9% a settembre, in linea con il tasso di interesse sui saldi di riserva (IORB) della Federal Reserve statunitense. Altri punti salienti degni di nota nel settore bancario includono:
- Riserve in eccesso sostenute: il tasso DONIA (Dirham Overnight Interest Average) rimane di circa 30 punti base al tasso ufficiale di riferimento.
- Condizioni di finanziamento e liquidità favorevoli: il settore bancario ha registrato una crescita dei depositi del 13% su base annua nel secondo trimestre.
- Portafogli di prestiti in espansione: l'aumento dei prestiti al dettaglio e alle imprese private ha comportato una crescita del portafoglio prestiti dell'8% su base annua.
I premi CDS per Abu Dhabi e Dubai rimangono bassi, riflettendo la solida posizione fiscale degli Emirati Arabi Uniti e gli ingenti fondi sovrani.
Ambiente favorevole agli espatriati
Gli Emirati Arabi Uniti erano classificato tra i primi 10 per l'Expat Essentials Index di quest'anno, eccellendo in categorie come argomenti linguistici e amministrativi, dove gli espatriati incontrano ostacoli burocratici minimi e procedure di immigrazione semplici. Ciò segue che lo sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum ha avviato il»Programma zero burocrazia governativa» all'inizio di quest'anno, un'altra iniziativa per rilanciare l'attività economica nel Paese.
Nonostante l'elevato costo della vita, gli stipendi degli espatriati negli Emirati Arabi Uniti sono tra i più alti a livello globale. Alcuni pacchetti per espatriati spesso coprono anche il costo della vita di base, in modo che i lavoratori possano mantenere un elevato tenore di vita. Gli stranieri non devono pagare alcuna imposta sul loro reddito e ci sono diverse zone franche che offrono ambienti favorevoli alle imprese, con vantaggi come la proprietà straniera al 100%, processi di costituzione aziendale semplificati e ulteriore esenzione fiscale.
Variazioni di Emirates
Le spese possono variare notevolmente in base agli Emirati Arabi Uniti in cui vivete. Dubai e Abu Dhabi sono le più care, con costi abitativi e di servizio più elevati, mentre Sharjah e Ajman offrono opzioni più convenienti. Ad esempio, per una sola persona che vive negli Emirati Arabi Uniti, potrebbe costare più di 2.500 dollari al mese, mentre lo stesso stile di vita potrebbe costare 2.000 dollari a Sharjah.
Ecco una breve panoramica di cosa puoi aspettarti in quale Emirato:
Dubai
Dubai è la città più cara in cui vivere negli Emirati Arabi Uniti, con spese mensili individuali di circa 1.100 dollari, affitto escluso. Una famiglia di quattro persone spenderebbe circa 3.800 dollari al mese. La città ospita monumenti famosi come il Burj Khalifa, il Burj Al Arab e Palm Jumeirah, oltre a numerosi servizi di lusso.
Abu Dhabi
Il costo della vita ad Abu Dhabi, la capitale degli Emirati Arabi Uniti, è leggermente inferiore a quello di Dubai, circa 950 dollari senza affitto. Abu Dhabi è uno degli emirati più adatti alle famiglie e offre sia lussuose aree residenziali che unità abitative di prezzo medio.
Sharjah
Sharjah è il posto più popolato e conveniente in cui vivere negli Emirati Arabi Uniti, con un costo di circa 850 dollari a persona e circa 2.900 dollari per una famiglia di quattro persone. Sharjah è nota per essere ricca di storia e cultura grazie ai suoi numerosi abitanti.
Ajman
Rispetto a Dubai, il costo della vita ad Ajman è inferiore di quasi il 50%, compresi i prezzi al consumo e gli affitti. Ajman è il più piccolo dei sette emirati e vanta spiagge, ambienti tranquilli e acqua pulita che offre varie attività marine.
Costi abitativi e di affitto negli Emirati Arabi Uniti
Gli investitori possono acquistare immobili in zone di proprietà — aree speciali progettate per i cittadini stranieri, come Arjan, Barsha Heights, Bluewaters Island, Business Bay, Culture Village e altre. Puoi affittare proprietà in qualsiasi altra area degli Emirati Arabi Uniti.
I prezzi degli immobili variano notevolmente a seconda dell'Emirato in cui si sceglie di risiedere:
Dubai
L'acquisto di un immobile nel centro della città può costare circa 5.000 dollari al metro quadrato. Più ci si allontana dal centro, più diventa conveniente (circa 3.400 dollari). Aree come Business Bay e Burj Khalifa attirano maggiormente l'attenzione degli investitori, con un costo di oltre 680.800 dollari. Jumeirah Village Circle, invece, è una delle zone più convenienti di Dubai, con proprietà che costano circa 159.000 dollari per l'acquisto o circa 2.800 dollari al mese per l'affitto. Le utenze di base (tra cui elettricità, riscaldamento, raffreddamento, approvvigionamento idrico e raccolta dei rifiuti) costano circa 200 dollari al mese.
Abu Dhabi
Ad Abu Dhabi, l'acquisto di un immobile nel centro della città può costare circa 5.000 dollari al metro quadrato. Una proprietà fuori dal centro della città costa circa 4.300 dollari al metro quadrato. L'affitto di solito parte da 1.000 dollari al mese. Le utenze di base possono costare circa 300 dollari.
Sharjah
Nel centro di Sharjah, la proprietà costa circa 6.600 dollari al metro quadrato. Fuori dal centro della città, costa circa 4.500 dollari al metro quadrato. L'affitto e le utenze possono costare circa 1.000 dollari al mese o 1.500 dollari per una famiglia.
Ajman
Le proprietà ad Ajman possono partire da un minimo di 1.000 dollari al metro quadrato. L'affitto di solito varia da 950 dollari al mese per un appartamento a 3.000 dollari per una villa. Le utenze possono costare circa 150 dollari.
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Costi di trasporto negli Emirati Arabi Uniti
Gli Emirati Arabi Uniti offrono una rete di trasporto ben sviluppata che include trasporti pubblici e privati, taxi e ride-sharing.
Trasporto pubblico
Gli Emirati Arabi Uniti dispongono di un sistema di trasporto pubblico efficiente e moderno, in particolare a Dubai e Abu Dhabi, dove i viaggiatori possono scegliere tra treni della metropolitana, autobus, tram e taxi acquei. Una corsa singola con i mezzi pubblici costa tra $1 e $2, mentre un abbonamento mensile è disponibile per circa $82.
Trasporto privato
La proprietà di un'auto è comune negli Emirati Arabi Uniti a causa dei bassi prezzi del carburante e di un'infrastruttura stradale ben mantenuta. La benzina costa circa 1 dollaro al litro, il che rende i veicoli privati una scelta conveniente per molti. Tuttavia, possedere un'auto comporta spese aggiuntive come l'assicurazione (tra 1.000 e 2.000 dollari all'anno), nonché le spese di manutenzione e parcheggio, che possono arrivare fino a 500 dollari all'anno.
Taxi e ride-sharing
Sono disponibili anche taxi, con tariffe a partire da $3 per viaggi brevi. Anche le app di ride-sharing come Uber e Careem sono popolari e offrono comodità a tariffe leggermente superiori. Una corsa tipica entro i confini della città costa tra $5 e $15, a seconda della distanza.
Drogheria e ristoranti negli Emirati Arabi Uniti
Le tue spese alimentari dipenderanno in gran parte dalle tue preferenze alimentari e di acquisto. Quando si tratta di generi alimentari, i prodotti importati e le marche premium sono più costosi, mentre i prodotti locali hanno un prezzo ragionevole. La bolletta mensile della spesa di una singola persona varia da 190 a 330 dollari e la bolletta mensile di una famiglia varia da 680 a 950 dollari.
Mangiare fuori è una parte significativa della cultura del business sociale degli Emirati Arabi Uniti, con opzioni che vanno dal cibo di strada (da 2 a 5$ a pasto, a persona) alla cena informale (da 10 a 30$ a pasto, a persona) e alla cucina raffinata (da 50 a 150$ a pasto, a persona).
Costi sanitari e di istruzione negli Emirati Arabi Uniti
Gli Emirati Arabi Uniti forniscono servizi sanitari e di istruzione di livello mondiale che fanno parte dell'attrattiva per gli investitori che cercano di garantire un futuro migliore per le loro famiglie.
Assistenza sanitaria
La maggior parte degli investitori si affida all'assistenza sanitaria privata grazie alla sua accessibilità e ai tempi di attesa più brevi. I costi prevedibili includono:
- L'assicurazione sanitaria è obbligatoria, con premi che vanno da 1.400 a 4.000 dollari all'anno per una copertura completa.
- Le consultazioni mediche in genere costano da 80 a 140 dollari, mentre le visite specialistiche e le degenze ospedaliere possono essere significativamente più alte.
Istruzione
Per gli investitori che si trasferiscono negli Emirati Arabi Uniti con le loro famiglie, l'istruzione è una spesa importante. Le scuole pubbliche sono generalmente gratuite per i cittadini degli Emirati Arabi Uniti, ma addebitano tasse per gli studenti stranieri, che in genere vanno da 1.600 a 2.700 dollari all'anno.
Tuttavia, queste scuole seguono principalmente il curriculum arabo e potrebbero non essere in linea con le preferenze delle famiglie internazionali, quindi tendono a optare per scuole internazionali, che soddisfano diversi curricula, inclusi programmi britannici, americani, indiani e IB.
Le tasse universitarie annuali per le scuole internazionali vanno da $8.000 a $30.000, a seconda della reputazione e delle strutture della scuola. I costi aggiuntivi per uniformi, libri e attività extrascolastiche possono arrivare fino a 3.000 dollari all'anno. Costo della vita per le famiglie negli Emirati Arabi Uniti famiglie che si trasferiscono negli Emirati Arabi Uniti, il costo della vita è influenzato da fattori quali le preferenze abitative, il numero di bambini e le scelte di vita. Ecco una ripartizione delle spese tipiche che una famiglia di quattro persone può aspettarsi:
Come Mirabello Consultancy può aiutarti a trasferirti negli Emirati Arabi Uniti
Il trasferimento in un nuovo paese implica la gestione di processi complessi, tra cui considerazioni legali, finanziarie e logistiche. Consulenza Mirabello, specializzata in soluzioni di residenza e cittadinanza mediante investimento, offre soluzioni personalizzate per semplificare il viaggio di trasferimento negli Emirati Arabi Uniti.
Con esperienza nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti, Mirabello Consultancy ti aiuta a identificare le principali opportunità di investimento nelle zone di proprietà e a fornire informazioni sulle opzioni di finanziamento. I nostri consulenti collaborano con te per creare un'analisi dettagliata dei costi su misura per il tuo stile di vita e le tue esigenze familiari.
La forte economia degli Emirati Arabi Uniti, le nuove innovazioni, l'ambiente favorevole agli espatriati e i servizi di livello mondiale ne fanno uno dei luoghi più ricercati in cui soggiornare e lavorare per gli investitori e le loro famiglie. Comprendendo il costo della vita e pianificando attentamente il budget, puoi godere dei vantaggi di un elevato tenore di vita e di un forte ritorno sull'investimento.
FAQ
Gli Emirati Arabi Uniti non hanno alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche. Tuttavia, è prevista un'imposta sulle società del 9% sugli utili aziendali superiori a 102.000 dollari e un'imposta sul valore aggiunto (IVA) del 5% su beni e servizi. Alcune zone franche offrono esenzioni fiscali per le imprese.
Sì. Le banche offrono in genere mutui ipotecari che coprono fino al 75% del valore della proprietà per i residenti e il 50-60% per i non residenti. I tassi di interesse vanno dal 3% al 5%, con una durata del prestito fino a 25 anni.
I costi sanitari per gli espatriati dipendono dal livello di copertura. I premi dell'assicurazione sanitaria obbligatoria vanno da 1.400 a 4.000 dollari all'anno. Le consultazioni mediche costano in genere dagli 80 ai 140 dollari, con visite specialistiche e degenze ospedaliere più elevate. Per le famiglie di quattro persone, i pacchetti vanno da 4.000 dollari per l'assicurazione sanitaria di base e 9.000 dollari per una copertura completa.
I costi di noleggio variano notevolmente a seconda dell'emirato. A Dubai, gli affitti degli appartamenti vanno da 2.800 dollari al mese in zone convenienti come Jumeirah Village Circle a oltre 6.000 dollari in zone privilegiate come Downtown Dubai. A Sharjah e Ajman, gli appartamenti costano dai 950 ai 1.500 dollari al mese.
Il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti richiede un investimento immobiliare minimo di circa $545.000. Questo investimento garantisce una residenza a lungo termine fino a 10 anni, rinnovabile a condizione che la proprietà venga mantenuta. Grazie alla UAE Golden Visa, hai anche diritto alla carta privilegiata Esaad emessa dalla polizia di Dubai, che offre sconti su istruzione, salute, alloggio, ristoranti, parchi a tema, hotel, negozi e altro ancora. Sono previsti sconti esclusivi per 7.237 marchi e aziende del paese, oltre a 92 altri paesi in tutto il mondo.
