El gobierno de los Emiratos Árabes Unidos tiene la misión de diversificar la economía del país más allá del petróleo. Mediante inversiones estratégicas en tecnología, educación e infraestructura, los Emiratos Árabes Unidos se están transformando en un centro mundial para el comercio, el turismo y la innovación, que atrae a empresas e inversores de todo el mundo. Para muchos inversores que quieren dar un salto, es importante entender el coste de la vida en los Emiratos Árabes Unidos, ya que podría afectar a la rentabilidad a largo plazo de sus inversiones.
- La economía de los Emiratos Árabes Unidos se está diversificando más allá del petróleo, con un crecimiento significativo en sectores no relacionados con los hidrocarburos, como el turismo y el sector inmobiliario, respaldado por una inflación baja y condiciones bancarias favorables.
- Los costos de vida dependen del tipo de vivienda, el estilo de vida y la ubicación: Dubái y Abu Dhabi son los emiratos más caros, mientras que Sharjah y Ajman ofrecen alternativas asequibles, por ejemplo.
- Los bienes raíces en el centro de la ciudad de Dubái tienen un promedio de 5000 dólares por metro cuadrado, con opciones asequibles en Jumeirah Village Circle. Ajman ofrece los costos más bajos, con precios de propiedades que comienzan en 1000 dólares por metro cuadrado.
- Las tarifas del transporte público oscilan entre 1 y 2 dólares por viaje y, si bien la propiedad de un automóvil también es común (respaldada por los bajos precios del combustible), los costos adicionales a considerar incluyen el seguro y el mantenimiento.
- Los expatriados se benefician de ingresos libres de impuestos, salarios altos y zonas francas favorables a los negocios, con escuelas internacionales y atención médica privada que ofrecen opciones premium.
Descripción general del costo de vida en los Emiratos Árabes Unidos
Debido a su sólida economía, el costo de vida promedio en los Emiratos Árabes Unidos es más bajo que en los Estados Unidos. Oscila entre 1000$ al mes para una persona y 4 000$ al mes para una familia (incluidos el alquiler, la compra de alimentos, el transporte y las actividades de ocio). Este precio varía según los emiratos en los que resida, sus hábitos de viaje, el tipo de alojamiento (apartamento, villa o compartido) o su estilo de vida.
Panorama económico
Reciente datos del Fondo Monetario Internacional (FMI) revela que se prevé que el PIB real de los Emiratos Árabes Unidos se mantenga en el 4% en 2024 y aumente hasta el 6% en 2025. Este crecimiento se debe en gran medida a los sectores no relacionados con los hidrocarburos (como el turismo, la construcción, la fabricación y los servicios financieros), que generaron más de 1.800 millones de dólares, lo que equivale al 141% del PIB del país.
El sector inmobiliario también ha experimentado un auge significativo desde la introducción del programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, que otorga a los inversores oportunidades de residencia y ciudadanía en el país mediante la compra de propiedades:
- En Abu Dabi, las transacciones de venta de bienes raíces en el primer semestre de 2024 aumentaron un 2,3% interanual, mientras que el índice de precios de venta de apartamentos y villas aumentó un 6,2% y un 3,9% interanual, respectivamente.
- En Dubái, las transacciones de venta de viviendas en el primer semestre de 2024 aumentaron un 34,8% interanual, mientras que el índice de precios de venta de apartamentos y villas aumentó un 14,3% y un 25,3% interanual, respectivamente.
El sector bancario también mostró una mejora significativa en el último año con la Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos (CBUAE) revisando su previsión de inflación del 2,3% al 2,2% para 2024 debido a los precios mundiales y nacionales de las materias primas, los salarios y las rentas. Esta cifra podría volver a revisarse si continúan las tendencias desinflacionarias en los alimentos, las bebidas y los principales componentes no negociables. El banco también redujo su tipo de interés oficial de referencia hasta el 4,9% en septiembre, en línea con el tipo de interés sobre los saldos de reservas (IORB) de la Reserva Federal de los Estados Unidos. Otros aspectos destacados del sector bancario son:
- Exceso de reservas sostenido: la tasa media de interés a un día del dírham (DONIA) se mantiene alrededor de 30 puntos básicos por debajo del tipo de interés oficial de referencia.
- Condiciones favorables de financiación y liquidez: el sector bancario registró un crecimiento interanual de los depósitos del 13% en el segundo trimestre.
- Expansión de las carteras de préstamos: el aumento de los préstamos a empresas minoristas y privadas se ha traducido en un crecimiento interanual de la cartera de préstamos del 8%.
Las primas de los CDS de Abu Dabi y Dubái siguen siendo bajas, lo que refleja la sólida posición fiscal de los Emiratos Árabes Unidos y los importantes fondos soberanos.
Entorno amigable para los expatriados
Los Emiratos Árabes Unidos fueron clasificado entre los 10 mejores del Expat Essentials Index de este año, que se destaca en categorías como los temas lingüísticos y administrativos, donde los expatriados encuentran obstáculos burocráticos mínimos y procedimientos de inmigración sencillos. Esto se debe a que el jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum inició el»Programa de burocracia gubernamental cero» a principios de este año, una iniciativa más para impulsar la actividad económica en el país.
A pesar del alto costo de vida, los salarios de los expatriados en los Emiratos Árabes Unidos se encuentran entre los más altos del mundo. Algunos paquetes para expatriados a menudo también cubren los costos básicos de vida, para que los trabajadores puedan mantener un alto nivel de vida. Los extranjeros no tienen que pagar ningún impuesto sobre sus ingresos, y hay varias zonas francas que ofrecen entornos favorables para los negocios, con beneficios como la propiedad extranjera al 100%, la simplificación de los procesos de creación de empresas y exención fiscal adicional.
Variaciones de Emirates
Sus gastos pueden variar considerablemente en función del Emirates con el que resida en los Emiratos Árabes Unidos. Dubái y Abu Dabi son las más caras, con costes de vivienda y servicios más elevados, mientras que Sharjah y Ajman ofrecen opciones más asequibles. Por ejemplo, para una persona soltera que vive en los Emiratos Árabes Unidos, podría costar más de 2.500 dólares al mes, mientras que el mismo estilo de vida podría costar 2.000 dólares en Sharjah.
Este es un breve desglose de lo que puede esperar en cada emirato:
Dubái
Dubái es la ciudad más cara para vivir en los Emiratos Árabes Unidos, con los gastos mensuales de una persona de alrededor de 1.100 dólares, sin incluir el alquiler. Una familia de cuatro personas gastaría alrededor de 3.800 dólares al mes. La ciudad alberga lugares famosos como el Burj Khalifa, el Burj Al Arab y Palm Jumeirah, así como muchos servicios de lujo de los que disfrutar.
Abu Dabi
El costo de vida en Abu Dabi, la capital de los Emiratos Árabes Unidos, es ligeramente inferior al de Dubái, alrededor de 950 dólares sin alquiler. Abu Dabi es uno de los emiratos más aptos para familias y ofrece tanto lujosas zonas residenciales como viviendas de precio medio.
Sharjah
Sharjah es el lugar más poblado y asequible para vivir en los Emiratos Árabes Unidos, y cuesta alrededor de 850 dólares por persona y unos 2.900 dólares para una familia de cuatro miembros. Sharjah es conocida por ser rica en historia y cultura debido a sus numerosos residentes.
Ajmán
En comparación con Dubái, el costo de vida en Ajman es casi un 50% más bajo, incluidos los precios de consumo y de alquiler. Ajman es el más pequeño de los siete emiratos y cuenta con playas, entornos tranquilos y agua limpia que permite diversas actividades marinas.
Costos de vivienda y alquiler en los Emiratos Árabes Unidos
Los inversores pueden comprar propiedades en zonas de dominio absoluto — áreas especiales diseñadas para ciudadanos extranjeros, como Arjan, Barsha Heights, Bluewaters Island, Business Bay, Culture Village y más. Puede alquilar una propiedad en cualquier otra zona de los Emiratos Árabes Unidos.
Los precios inmobiliarios varían significativamente según el emirato en el que elija residir:
Dubái
Comprar una propiedad en el centro de la ciudad puede costarle unos 5.000 dólares por metro cuadrado. Cuanto más te alejes del centro, más asequible será (alrededor de 3.400 dólares). Zonas como Business Bay y Burj Khalifa son las que más atención reciben por parte de los inversores, con un coste de más de 680.800 dólares. Jumeirah Village Circle, por otro lado, es una de las zonas más asequibles de Dubái, ya que la compra de propiedades cuesta alrededor de 159 000 dólares o unos 2 800 dólares al mes en alquiler. Los servicios básicos (incluidos la electricidad, la calefacción, la refrigeración, el suministro de agua y la recogida de basura) cuestan unos 200 dólares al mes.
Abu Dabi
En Abu Dabi, comprar una propiedad en el centro de la ciudad puede costarte alrededor de 5.000 dólares por metro cuadrado. Una propiedad fuera del centro de la ciudad cuesta alrededor de 4.300 dólares por metro cuadrado. El alquiler suele comenzar en 1000 dólares al mes. Los servicios básicos pueden costar alrededor de 300 dólares.
Sharjah
En el centro de la ciudad de Sharjah, la propiedad cuesta alrededor de 6.600 dólares por metro cuadrado. Fuera del centro de la ciudad, cuesta alrededor de 4.500 dólares por metro cuadrado. El alquiler y los servicios públicos pueden costar alrededor de 1000 dólares al mes o 1500 dólares para una familia.
Ajmán
Las propiedades en Ajman pueden comenzar en tan solo $1,000 por metro cuadrado. El alquiler suele oscilar entre 950 dólares al mes para un apartamento y 3000 dólares para una villa. Los servicios públicos pueden costar alrededor de 150 dólares.
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Costos de transporte en los Emiratos Árabes Unidos
Los Emiratos Árabes Unidos ofrecen una red de transporte bien desarrollada que incluye transporte público y privado, así como taxis y viajes compartidos.
Transporte público
Los Emiratos Árabes Unidos tienen un sistema de transporte público eficiente y moderno, especialmente en Dubái y Abu Dabi, donde los viajeros pueden elegir entre trenes de metro, autobuses, tranvías y taxis acuáticos. Un solo viaje en transporte público cuesta entre 1 y 2 dólares, mientras que un pase mensual está disponible por aproximadamente 82 dólares.
Transportación privada
La propiedad de automóviles es común en los Emiratos Árabes Unidos debido a los bajos precios del combustible y a una infraestructura vial bien mantenida. La gasolina cuesta aproximadamente 1 dólar por litro, lo que convierte a los vehículos privados en una opción asequible para muchos. Sin embargo, ser propietario de un automóvil conlleva gastos adicionales, como el seguro (entre 1000 y 2000 dólares al año), así como tarifas de mantenimiento y estacionamiento, que pueden sumar hasta 500 dólares al año.
Taxis y viajes compartidos
También hay taxis disponibles, con tarifas a partir de 3 dólares para viajes cortos. Las aplicaciones para compartir viajes como Uber y Careem también son populares, ya que ofrecen comodidad a precios ligeramente más altos. Un viaje típico dentro de los límites de la ciudad cuesta entre 5 y 15 dólares, según la distancia.
Comestibles y restaurantes en los Emiratos Árabes Unidos
Sus gastos de comida dependerán en gran medida de sus preferencias de alimentación y compra. Cuando se trata de alimentos, los productos importados y las marcas de primera calidad son más caros, mientras que los productos locales tienen un precio razonable. La factura mensual del supermercado de una persona soltera oscila entre 190 y 330 dólares y la factura mensual de una familia oscila entre 680 y 950 dólares.
Salir a cenar es una parte importante de la cultura empresarial social de los Emiratos Árabes Unidos, con opciones que van desde comida callejera (de 2 a 5 dólares por comida, por persona) hasta comidas informales (de 10 a 30 dólares por comida, por persona) y restaurantes elegantes (de 50 a 150 dólares por comida, por persona).
Costos de atención médica y educación en los Emiratos Árabes Unidos
Los Emiratos Árabes Unidos brindan servicios de salud y educación de primer nivel que son parte del atractivo para los inversores que buscan garantizar un futuro mejor para sus familias.
Asistencia sanitaria
La mayoría de los inversores confían en la asistencia sanitaria privada debido a su accesibilidad y a los tiempos de espera más cortos. Los costos que puede esperar incluyen:
- El seguro médico es obligatorio, con primas que oscilan entre 1.400 y 4.000 dólares anuales para una cobertura integral.
- Las consultas con el médico suelen costar entre 80 y 140 dólares, mientras que las visitas a especialistas y las estadías en el hospital pueden ser significativamente más altas.
Educación
Para los inversores que se mudan a los Emiratos Árabes Unidos con sus familias, la educación es un gasto importante. Las escuelas públicas suelen ser gratuitas para los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos, pero cobran tasas a los estudiantes extranjeros, que suelen oscilar entre 1600 y 2700 dólares al año.
Sin embargo, estas escuelas siguen principalmente el plan de estudios árabe y es posible que no se ajusten a las preferencias de las familias internacionales, por lo que tienden a optar por escuelas internacionales, que se adaptan a diversos planes de estudio, incluidos los programas británicos, estadounidenses, indios y del IB.
Las tasas de matrícula anuales para las escuelas internacionales oscilan entre 8.000 y 30.000 dólares, según la reputación y las instalaciones de la escuela. Los costos adicionales de uniformes, libros y actividades extracurriculares pueden sumar hasta 3000 dólares cada año. El costo de vida de las familias en los Emiratos Árabes Unidos familias que se trasladan a los Emiratos Árabes Unidos, el costo de la vida depende de factores como las preferencias de vivienda, el número de hijos y las opciones de estilo de vida. Este es un desglose de los gastos típicos que puede esperar una familia de cuatro miembros:
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La sólida economía de los Emiratos Árabes Unidos, las nuevas innovaciones, el entorno favorable para los expatriados y los servicios de primera clase los convierten en uno de los lugares más solicitados para alojarse y trabajar para los inversores y sus familias. Si comprende el costo de vida y planifica su presupuesto cuidadosamente, puede disfrutar de los beneficios de un alto nivel de vida y un sólido retorno de la inversión.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
Los Emiratos Árabes Unidos no tienen impuesto sobre la renta personal. Sin embargo, hay un impuesto corporativo del 9% sobre los beneficios empresariales que superen los 102.000 dólares y un impuesto sobre el valor agregado (IVA) del 5% sobre los bienes y servicios. Algunas zonas francas ofrecen exenciones fiscales para las empresas.
Sí. Los bancos suelen ofrecer préstamos hipotecarios que cubren hasta el 75% del valor de la propiedad para los residentes y entre el 50 y el 60% para los no residentes. Las tasas de interés oscilan entre el 3% y el 5%, con plazos de préstamo de hasta 25 años.
Los costos de atención médica para los expatriados dependen del nivel de cobertura. Las primas del seguro médico obligatorio oscilan entre 1400 y 4000 dólares al año. Las consultas con el médico suelen costar entre 80 y 140 dólares, y las visitas a especialistas y las estadías en el hospital son más altas. Para familias de cuatro miembros, los paquetes oscilan entre 4.000 dólares para el seguro médico básico y 9.000 dólares para una cobertura integral.
Los costos de alquiler varían significativamente según el emirato. En Dubái, los alquileres de apartamentos oscilan entre 2.800$ mensuales en zonas asequibles como Jumeirah Village Circle y más de 6.000$ en ubicaciones privilegiadas como el centro de Dubái. En Sharjah y Ajman, los apartamentos cuestan entre 950 y 1500 dólares al mes.
La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos requiere una inversión inmobiliaria mínima de unos 545.000 dólares. Esta inversión otorga una residencia a largo plazo de hasta 10 años, renovable siempre que se conserve la propiedad. Con la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos, también puedes obtener la tarjeta privilegiada Esaad emitida por la policía de Dubái, que ofrece descuentos en educación, salud, alojamiento, restaurantes, parques temáticos, hoteles, tiendas y más. Hay descuentos exclusivos en 7.237 marcas y empresas del país, así como en otros 92 países de todo el mundo.
