In den letzten Jahren verzeichnete der griechische Immobilienmarkt einen Anstieg der Nachfrage, der hauptsächlich auf die Goldenes Visa-Programm. Nach Angaben des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl werden derzeit 9.478 Anträge auf ein goldenes Visum geprüft, wobei allein im letzten Jahr insgesamt 6.228 Anträge registriert wurden. Die Zahlen zeigen, dass Griechenland zu den beliebtesten Ländern der Welt gehört, wenn es darum geht, durch den Kauf von Immobilien ein Investitionsvisum zu erhalten.
Von den Straßen Athens bis zu den Inseln Santorin und Mykonos bietet der griechische Immobilienmarkt vielfältige Möglichkeiten für Anleger, die sowohl nach Lebensstil als auch nach finanziellen Renditen suchen. Dieser Leitfaden bietet einen umfassenden Überblick über den Prozess des Immobilienkaufs in Griechenland, einschließlich der gesetzlichen Anforderungen, Markteinblicke und der Gründe, warum das Golden Visa-Programm so im Trend liegt.
- Das griechische Golden Visa-Programm war ein wichtiger Motor des Immobilienmarktes, mit 9.478 Visumanträge werden derzeit geprüft.
- Die Immobilienpreise in Griechenland sind stark angestiegen, Anfang 2024 waren es 10,76%. Athen verzeichnete einen Anstieg von 9,35%, während in Thessaloniki ein Preisanstieg von 12,19% zu verzeichnen war.
- Die Mietrenditen in Griechenland sind mit durchschnittlichen Bruttorenditen von 4,82% attraktiv, insbesondere in touristisch geprägten Gebieten, was es zu einer rentablen Option sowohl für Kurz- als auch für Langzeitmieten macht.
- Immobilieninvestoren können das Goldene Visum für Griechenland beantragen, mit dem Sie sieben Jahre lang im Land wohnen und zur Staatsbürgerschaft führen können.
Überblick über den griechischen Immobilienmarkt
Griechische Immobilien Die Preise haben sich angesichts der hohen Nachfrage nach Immobilien beschleunigt. Die Immobilienpreise stiegen Anfang 2024 um 10,76%. Die Immobilienpreise in Athen stiegen zu Jahresbeginn um 9,35%. Die Preise in Thessaloniki stiegen um 12,19%. In anderen Städten stiegen die Preise um 10,28%. Trotz dieses Anstiegs sind die griechischen Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europäischen Ländern nach wie vor relativ niedrig.
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter variiert stark je nach Lage und Art der Immobilie. Gebiete wie Athen, Thessaloniki, Santorin und Mykonos sind bei internationalen Investoren aufgrund ihres Potenzials für Kapitalzuwächse und Mieteinnahmen besonders beliebt.
Ab 2025 wird die Markt erwartet jährliche Wachstumsraten von rund 3,7 bis 3,2% für Wohnimmobilien bis 2029. In Großstädten wie Athen werden derzeit umfangreiche Infrastrukturverbesserungen und Stadterneuerungsprojekte durchgeführt, wodurch der Wert bestimmter Stadtteile und Gebiete weiter steigt.
Das Gesetz, das Nicht-EU-Bürgern den Kauf oder Besitz von Immobilien in föderalen Schutzgebieten — insbesondere in der Nähe von militärischen Einrichtungen oder Landesgrenzen — verbietet, gilt immer noch.
Mit jahrelanger Erfahrung in der Beratung von Kunden auf dem griechischen Markt Mirabello-Beratung stellt sicher, dass Käufer fundierte Anlageentscheidungen treffen und erstklassige Chancen an wichtigen Standorten wie Athen und den griechischen Inseln nutzen.
Vorteile des Immobilienkaufs in Griechenland
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland bietet viele Vorteile, darunter:
- Strukturreformen und die Unterstützung der EU haben Griechenland zu einem attraktiven, stabilen Ziel für ausländische Investoren gemacht, die auf europäische Märkte schauen
- Griechenland bietet atemberaubende Landschaften (darunter Strände, Berge und historische Stätten) und ist daher ein beliebtes Reiseziel für Zweitwohnungen, Ferienwohnungen und mehr.
- Der Hauptfaktor, der Sie zum Kauf einer Immobilie in Griechenland ermutigen sollte, sind die erschwinglichen Preise, die hohe Renditen bedeuten.
- Gebrauchtimmobilien in Griechenland behalten ihren Wert gut und bieten eine sichere und zuverlässige Investition.
- Angesichts der Tatsache, dass jährlich Millionen von Touristen und Expats Griechenland besuchen, ist das Potenzial für Mieteinnahmen beträchtlich. Anleger können sowohl von kurzfristigen als auch von langfristigen Mietoptionen mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,82% profitieren (2024, erstes Quartal).
- Das Griechisches Goldenes Visa-Programm ist ein großer Anziehungspunkt und bietet Investoren aus Drittländern, die Immobilien kaufen, die bestimmte Kriterien erfüllen, eine Wohnsitzgenehmigung.
- In Griechenland gibt es nur minimale jährliche Steuern und Gebühren, was den Besitz von Immobilien im Vergleich zu anderen europäischen Ländern kostengünstig macht.
- Griechenland weist eine sehr niedrige Kriminalitätsrate auf, was die langfristige Rentabilität Ihrer Investition gewährleistet.
Gesetzliche Anforderungen für ausländische Käufer
Das griechische Rechtssystem basiert auf dem Zivilrecht, was bedeutet, dass Gesetze hauptsächlich aus Gesetzen und kodifizierten Gesetzen abgeleitet werden. Es erkennt und schützt die Eigentumsrechte von Immobilienkäufern.
Ausländische Investoren haben dieselben Eigentumsrechte wie griechische Staatsbürger und können Immobilien im Land frei erwerben, besitzen und veräußern — vorbehaltlich bestimmter Einschränkungen und Anforderungen.
Um eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, benötigen Sie Folgendes:
- Griechische Steuernummer
- Für Nicht-EU-Bürger ein Visum für die Einreise nach Griechenland
- Nachweis des Wohnsitzes oder der Aufenthaltserlaubnis
- Kopien der Steuererklärungen
- Nachweis des aktuellen Wohnsitzes (z. B. Kontoauszüge, Rechnungen usw.)
- Nachweis, dass keine Vorstrafen vorliegen.
Die Bewältigung dieser rechtlichen Anforderungen kann komplex sein, insbesondere für internationale Käufer, die mit dem griechischen Immobilienrecht nicht vertraut sind. Nachdem wir vielen Kunden geholfen haben, dieselben Herausforderungen zu meistern, Mirabello-Beratung kann Sie über die beste rechtliche Vorgehensweise beraten, wenn Sie Ihre Immobilieninvestition in Betracht ziehen.
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Schrittweise Anleitung zum Immobilienkauf in Griechenland
Der erste Schritt ist der Erwerb einer Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Eröffnen Sie dann ein griechisches Bankkonto. Dies ist für die Verwaltung von Zahlungen und Ausgaben im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie unerlässlich.
Nutzen Sie Online-Plattformen oder beauftragen Sie einen Immobilienmakler und Experten, um die richtige Immobilie für Sie zu finden. Besuchen Sie potenzielle Immobilien, um deren Zustand und Eignung zu beurteilen, falls erforderlich.
Überprüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie im Grundbuchamt, um sicherzustellen, dass sie frei von Schulden oder Belastungen ist, und stellen Sie sicher, dass die Immobilie den örtlichen Bebauungs- und Stadtplanungsgesetzen entspricht. Dies ist besonders wichtig für Neubauten oder ländliche Grundstücke, bei denen es Einschränkungen geben könnte.
Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, verhandeln Sie den Preis und die Konditionen mit dem Verkäufer.
Unterzeichnen Sie den Vorvertrag, der den Kauf sicherstellt und in der Regel eine Anzahlung von rund 10% des Kaufpreises beinhaltet. Schließen Sie die Transaktion vor einem Notar ab und unterzeichnen Sie die endgültige Kaufurkunde, mit der das Eigentum übertragen wird.
Nachdem die Urkunde unterzeichnet wurde, registrieren Sie die Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt. Seien Sie bereit, Transfersteuern, Notargebühren und die anfallende Mehrwertsteuer zu zahlen.
Griechisches Goldenes Visa-Programm
Internationale Investoren, die Immobilien kaufen, können beantragen Griechenlands Goldenes Visa-Programm, ein Programm für Aufenthalte durch Investitionen, das sich an Nicht-EU-Bürger richtet. Im August gab die griechische Regierung bekannt, dass ihr Schwellenwert für die Erteilung eines Goldenen Visums für allgemeine Immobilien auf rund 540.000 USD und für Immobilien in Attika, Thessaloniki und allen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern auf 870.000 USD angehoben wurde.
Investoren können auch eine Wohnsitzgenehmigung erhalten, indem sie 270.000 USD in die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnzwecke oder die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude investieren, unabhängig von Standort oder Größe.
Die Aufenthaltserlaubnis ist fünf Jahre gültig und kann verlängert werden, solange die Investition aufrechterhalten wird.
Alternativ kommt ein 10-jähriger Mietvertrag für Hotelunterkünfte oder möblierte Touristenresidenzen in ausgewiesenen Touristenunterkünften für das Programm in Frage. Dazu gehört auch Timesharing.
Nach einem siebenjährigen Aufenthalt in Griechenland können Anleger mit einem Goldenen Visum berechtigt werden, die griechische Staatsbürgerschaft zu beantragen.
Mirabello Consultancy, das sich auf die Bereitstellung von Goldenen Visa für Investoren weltweit spezialisiert hat, kann führt Sie durch den Prozess und die Vorteile des Programms.
Steuerliche Auswirkungen für Immobilienkäufer
Käufer sind für die Zahlung der Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer für neue Immobilien sowie für Stempelgebühren, Notargebühren und Registrierungsgebühren verantwortlich. Je nach Region können die Gesamtkosten zwischen 8 und 12% des Kaufpreises liegen.
Unter Berücksichtigung der folgenden Steuern:
- Für neue Immobilien fällt eine Mehrwertsteuer von 24% des Kaufpreises und eine Stempelgebühr von 3% an.
- Für Wiederverkaufsimmobilien fällt je nach Wert der Immobilie eine Grunderwerbsteuer zwischen 3 und 24% an.
- Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten betragen etwa 0,5 bis 1% des Kaufpreises.
Der griechische Immobilienmarkt bietet eine überzeugende Mischung aus Erschwinglichkeit, Wachstumspotenzial und attraktiven Mietrenditen, was ihn zu einer klugen Wahl für Investoren macht. Darüber hinaus zeichnet sich das griechische Goldene Visa-Programm als eine der zugänglichsten Möglichkeiten aus, sich in Europa aufzuhalten, und spricht Investoren aus Ländern außerhalb der EU an, die nach langfristiger Stabilität und potenzieller Staatsbürgerschaft suchen. Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus kaufen, sich eine Mietinvestition sichern oder die Vorteile des Goldenen Visums in Anspruch nehmen, die sich entwickelnde Infrastruktur Griechenlands und die steigenden Immobilienwerte versprechen starke Renditen.
Beraten Sie Profis wie Mirabello-Beratung zur Beratung bei der Platzierung Ihrer Immobilieninvestitionen.
Faq
540.000 USD für allgemeine Immobilien und 870.000 USD für Immobilien in Attika, Thessaloniki und allen Inseln mit einer Bevölkerung von mehr als 3.100 Einwohnern.
Das Verfahren dauert in der Regel zwei bis drei Monate, einschließlich rechtlicher Prüfungen und Immobilienregistrierung.
Zu den laufenden Kosten gehören Grundsteuern (ENFIA), Stromrechnungen, Wartungskosten und Gemeinschaftsgebühren, wenn die Immobilie Teil eines Komplexes ist. Der Preis hängt von der Lage, Größe und Alter der Unterkunft ab.
Ja, der starke Tourismussektor in Griechenland macht es relativ einfach, Mieteinnahmen zu erzielen, insbesondere in beliebten Gebieten. Griechenland hat auch eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,82%.
Nach dem Kauf einer Immobilie in Griechenland im Wert von mindestens 250.000 EUR können Anleger eine verlängerbare 5-jährige Aufenthaltserlaubnis im Land erwerben, indem sie das griechische Golden Visa-Programm beantragen.
